(一)移轉(zhuǎn)財產(chǎn)所有權的合同-買賣

1、合同法分論合同法分論移轉(zhuǎn)財產(chǎn)所有權的合同移轉(zhuǎn)財產(chǎn)所有權的合同買賣合同買賣合同贈與合同贈與合同借款合同借款合同消費借貸合同消費借貸合同供用電（水氣熱力）合同供用電（水氣熱力）合同商品房買賣合同商品房買賣合同概覽概覽當事人約定一方將其財產(chǎn)所有權移轉(zhuǎn)于他方，而他方取得該項財產(chǎn)所有權的合同標的物為有體物、金錢、水電氣熱力、虛擬財產(chǎn)一、買賣合同一、買賣合同l以以“標的物標的物”為中心的規(guī)則體系，為中心的規(guī)則體系，“價款價款”并非通常意義上的并非通常意義上的“標的物標的物”，其交付規(guī)則簡單，其交付規(guī)則簡單1.標的物所有權的轉(zhuǎn)移：債權法與物權法的交織2.標的物的風險負擔：所有權主義與交付主義3.標的物的孳息

2、歸屬：隨原物所有權轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移4.標的物的瑕疵擔保：擔保責任？違約責任？5.驗貨責任：針對買受人（一）概述（一）概述1、概念（H130）：一方交付標的物并移轉(zhuǎn)所有權于他方，他方受領標的物并支付價款的合同。2、特征：有償（H174）、雙務、諾成、一般為不要式3、標的物：非禁止流通的有體物某及其他具有物理特征之無形物權利？有處分權？（無權處分者因嗣后取得處分權、或被追認、或被善意取得則仍發(fā)生買賣效果，或者構成履行不能）現(xiàn)存物？虛擬財產(chǎn)？有償轉(zhuǎn)讓有償轉(zhuǎn)讓！4、類型-一般買賣與特種買賣：分批交貨、分期付款、樣品買賣、試用買賣、拍賣、招標投標買賣、商品房買賣（二）出賣人的義務（二）出賣人的義務1.交付標的

3、物或提取標的物的單證、并轉(zhuǎn)移標的物所有權2.交付其他有關單證和資料-從給付義務擬制交付3.按約定的時間、地點、方式交付標的物：“三要素”（1）時間不明，隨時履行，但債權人應當給予必要準備時間（2）地點不明，需運輸?shù)模浗坏谝怀羞\人；不需運輸?shù)?，雙方訂立合同時知道標的物所在地，在該地點交付，不知道則應在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付。（3）包裝方式不明，按照通用方式；沒有通用方式的應當采取足以保護標的物的包裝方式4. 權利瑕疵擔保義務5. 物的瑕疵擔保義務（三）（三）買受人的義務買受人的義務1. 付款義務付款義務（1）支付數(shù)額約定不明，按照訂立合同時履行地市場價（2）支付地點不明，在出賣人營業(yè)地（

4、即“送錢上門”）。但約定“交貨付款”的，則在交付標的物或者提取單證的所在地支付。（3）支付時間不明的，則收貨時付款2. 受領標的物的義務：受領標的物的義務：義務和權利交織3. 檢驗并通知義務：檢驗并通知義務：驗貨-通知-視為合格 -無約定檢驗期的，及時驗貨；最長為2年或為質(zhì)量保證期，自收到標的物起算。檢驗費用由過錯方承擔（四）交付的效力規(guī)則（四）交付的效力規(guī)則（1）交付的含義：將標的物轉(zhuǎn)移給買受人占有（動產(chǎn)和不動產(chǎn)都存在“交付”）-交付是指將標的物或權利憑證移轉(zhuǎn)給他人占有的行為。（主客觀要件）（主客觀要件） -現(xiàn)實交付、觀念交付、占有改定、指示交付（2）交付的效力：所有權、孳息、風險發(fā)生移轉(zhuǎn)；

5、例外：所有與占有的分離（3）所有權與知識產(chǎn)權歸屬“智權不隨物轉(zhuǎn)”動產(chǎn)交付動產(chǎn)交付現(xiàn)實交付（送貨上門、代辦托運、郵寄、自提）觀念交付擬制交付簡易交付占有改定指示交付（五）所有權移轉(zhuǎn)一般規(guī)則（五）所有權移轉(zhuǎn)一般規(guī)則1、動產(chǎn)動產(chǎn)以交付為所有權移轉(zhuǎn)的標志2、不動產(chǎn)不動產(chǎn)以登記移轉(zhuǎn)所有權（約定無效、所有權保留仍以登記為準）3、當事人特約：成立時、附移轉(zhuǎn)條件或期限（注意：所有權未公示）4、所有權保留：當事人特約，支付全部價金時轉(zhuǎn)移；占有與所有發(fā)生分離；5、分期付款：無約定則依交付主義（六）標的物風險負擔（六）標的物風險負擔1、含義：是指因不可歸責于當事人的事由而導致標的物毀損滅失造成的損失（何方承擔價金風

6、險） 。相關考題2、風險發(fā)生的事由：不可抗力、意外事件、第三人侵權（如盜搶）3、一般規(guī)則：“利益之所在，即風險之所在”。所有權主義？交付主義？交付主義（高速流通、防險能力）：H142：標的物毀損滅失的風險，在標的物交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔，法定或約定者除外。（1）另有規(guī)定：因買受人的原因未按期交付，買受人應當自違反約定之日起承擔風險。商品房的買受人無故拒收的，風險自書面交房通知確定的交付使用之日起轉(zhuǎn)移。（2）另有約定：如約定在訂立之后、交付之前歸買受人，或交付之后一段時間歸出賣人。（六）標的物風險負擔（六）標的物風險負擔4、特殊規(guī)則：占有與所有的分離（1）所有權保留：所有權自全部

7、價金付清時轉(zhuǎn)移，而風險自交付完成轉(zhuǎn)移（2）試用買賣：試用期間由出賣人負擔，但合同生效后（明示默示）除外（3）在途買賣： 在途貨物買賣的風險：自合同成立時起由買受人承擔（仍然依“交付主義”）。（H144）合同成立，貨交第一承運人時，則交付完成，所有權、風險一并轉(zhuǎn)移給買受人（而非承運人）。即買受人不因風險的發(fā)生而免除支付貨款的義務。（4）一方違約在先：無故遲延受領、瑕疵給付，違約方承擔風險（5）不動產(chǎn)買賣：實際交付時風險轉(zhuǎn)移，而非完成過戶登記時。相關考題5、輔助單證或資料的交付瑕疵，不影響風險的轉(zhuǎn)移。（發(fā)票、說明書、保險單、血統(tǒng)證明書等）6、買受人因出賣人根本違約而拒收的，風險由出賣人承擔7、買受

8、人承擔風險不影響出賣人的違約責任8、注意：非移轉(zhuǎn)標的物所有權的合同中，應依“所有權主義”確定風險，如動產(chǎn)質(zhì)押、租賃、貨運等勞務合同、承攬（七）孳息歸屬（七）孳息歸屬1、一般規(guī)則：交付主義（H163）2、所有權保留買賣中原物與孳息分離3、其他合同孳息采“原物主義”，亦即所有權主義-例：分期付款買牛與租借牛之孳息歸屬?。ò耍嗬Υ脫＃ò耍嗬Υ脫?、含義：出賣人就交付的標的物負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。-出賣人欠缺所有權、處分權、或者標的物上有買受人不知情的權利負擔，謂之權利瑕疵。2、成立要件：合同訂立時；買受人善意；履行時未能解除。3、權利瑕疵類型：（1）欠缺所有權（但

9、質(zhì)權人、留置權人或授權處分者除外）；（2）處分權受限制（擔保物權、優(yōu)先購買權、共有權限制）（3）知識產(chǎn)權負擔4、例外情形：相鄰權（法定、獨立）、事先除去權利瑕疵、買受人明知第三人享有權利。5、效力：（1）買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權利的，可中止付款，但出賣人提供擔保時應恢復付款（H152）“買受人就權利瑕疵享有不安抗辯”。（2）買受人還可以主張違約金、實際履行（可能存在履行不能）、損害賠償、解除合同（九）質(zhì)量瑕疵擔保（九）質(zhì)量瑕疵擔保1、含義：是指出賣人擔保其所交付的標的物符合買賣合同約定或者法律規(guī)定的品質(zhì)、價值和效用。（物的瑕疵）-出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，應承擔違

10、約責任H155（不同于德法民法的“擔?！必熑危?“不符合質(zhì)量要求”是指標的物不具備應有的價值、效用或品質(zhì)。-無約定或約定不明的，按“國標、行標通標、特標”履行【H62-1】-出賣人應對標的物合乎質(zhì)量要求舉證；而對于標的物在風險轉(zhuǎn)移是是否存在瑕疵，由買受人舉證。2、效力違約責任：減少價款、修理、更換、“三包”保修期內(nèi)經(jīng)兩次修理仍不能正常使用的，更換退貨；瑕疵導致合同目的不能實現(xiàn)的，拒絕受領或解除合同；要求賠償。3、質(zhì)量瑕疵若構成加害給付，成立侵權責任。（十）買賣合同解除規(guī)則（十）買賣合同解除規(guī)則1、數(shù)物交付、分批交付標的物合同解除規(guī)則l區(qū)分部分不履行與根本違約情形，嚴格限制買受人的法定解除權。l

11、標的物為數(shù)物、數(shù)批的，其中一物或一批不符合約定的，買受人可以就該物、該批解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的、或該批瑕疵致使其他批次標的物不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以就數(shù)物或數(shù)批標的物解除合同。（注意：H165后段：“當事人”也包括出賣人，即數(shù)物的買受人主張部分解除時，出賣人得主張全部解除而抗辯部分解除，如成套家具退貨）l買受人必須舉證由于某物、某批次交貨瑕疵，已使其他某物或某批次或全部履行失去合同目的。（十）買賣合同解除規(guī)則（十）買賣合同解除規(guī)則2、分期付款買賣合同l買受人未支付到期價款金額達到全部價款的五分之一的，出賣人的權利：-1、單方變更合同（取消分期優(yōu)惠，要求買受人支付全

12、部價款并可強制執(zhí)行，-2、單方解除合同-3、出賣人選擇解除合同的，可以要求買受人支付標的物使用費 -相關考題l出賣人通知解除合同的，則不能適用遲延履行違約金。？l所有權移轉(zhuǎn)：不動產(chǎn)依登記；動產(chǎn)依約定、無約定依交付（注意與“所有權保留買賣”的區(qū)分：為了保障出賣人獲得充分付款或者其他權為了保障出賣人獲得充分付款或者其他權利，當事人可以特別約定所有權保留利，當事人可以特別約定所有權保留-排除移轉(zhuǎn)所有權排除移轉(zhuǎn)所有權”交付主義交付主義“原則。原則。l交付轉(zhuǎn)移風險負擔；交付后孳息歸買受人，但如果買受人沒有履行付款義務致合同解除，則孳息應返還出賣人。3、主從物的合同解除：主標的物不符合約定而解除的，及于從

13、物；而從物不及于主物。（十一）樣品買賣（十一）樣品買賣1.含義：是指出賣人交付的標的物須與當事人選定的樣品具有同一品質(zhì)的買賣，樣品是合同中“物化”的質(zhì)量條款。2.樣品具有證據(jù)作用，因此應當封存。3. 樣品的隱蔽瑕疵：指采用通常的檢查手段不能發(fā)現(xiàn)的品質(zhì)瑕疵。樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。（H169)（十二）試用買賣（十二）試用買賣l含義：又稱“實驗買賣”，是指當事人約定由買受人試用標的物，以買受人認可標的物為條件（任意條件）的買賣。l性質(zhì)：一般認為是附生效條件的合同l試用期間：約定不明的，由出賣人確定l買

14、受人購買意思的推定：買受人享有單方認可權，并無必須購買的義務。但試用期屆滿，買受人對是否購買未作表示的，視為購買（沉默的意思表示）。如果買受人支付部分或全部價款，或者將標的物用于試用以外的用途（如出賣、出租）時，也視為購買表示（作為的默示）l買受人拒絕購買的表示可以是退還標的物的行為，也可以是拒絕通知。l買受人拒絕購買時，出賣人無權要求支付使用費（交易習慣）。（十三）互易買賣、招投標及拍賣（十三）互易買賣、招投標及拍賣l含義：當事人約定相互交換金錢以外標的物所有權的合同l性質(zhì)：諾成合同、雙務、有償、非要式（涉及不動產(chǎn)互易的，辦理登記轉(zhuǎn)移產(chǎn)權l(xiāng)無名合同：兩個買賣合同的結合，參照買賣合同的有關規(guī)定

15、。（十五）商品房買賣合同（十五）商品房買賣合同合同解釋合同解釋l含義：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。（期房、現(xiàn)房，預售合同、預備合同）l 標的物特殊：“商品房”：專指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營并向不特定社會公眾銷售的房屋。不包括：農(nóng)村房屋、經(jīng)濟適用房、個人自有的城鎮(zhèn)房屋以及傳統(tǒng)意義上的公房、私房。l容納規(guī)則：銷售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容可以視為合同內(nèi)容。（具體確定、并對合同的訂立以及房屋的價格有重大影響的，視為要約，如抽象的煽動性宣傳不能作為要約）（十五）商品房買賣合同（十五）商品房買賣合同合同解釋合同解釋4. 合同無效的情形（1

16、）出賣人未取得商品房預售許可證明而訂立預售合同（但起訴前取得許可證者除外）（2） 雙方約定以辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)為合同生效條件的，從其約定（即備案登記并非法定生效要件）（3）出賣人與第三人惡意串通訂立合同，可請求該合同無效-正確理解商品房買賣合同解釋第10條：出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，而導致原買受人無法取得房屋的，原買受人可主張該合同無效。（4）房屋租賃合同和預售合同的備案登記，與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過戶登記的效力區(qū)分（債權生效要件？程序要件？物權變動要件？物權對抗要件？）5. 根本違約與合同法定解除權：可解除合同，返還購房款及利息，賠償損失（1）房屋主體結構不合格（2）質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用（3）建筑面積誤差超出3%（4）遲延交房或遲延付款，經(jīng)催告后3個月內(nèi)仍未履行（5）