龍湖集團洋房別墅設計施工技術標準

1、龍湖集團洋房.別墅設計施工技術標準(絕對干貨.全套)2014-05-02 轉載請注明來自 房地產經理人聯盟第一部分 總體設計1.1 導則必須嚴格遵守國家和重慶市強制性規(guī)范：1.2 總體規(guī)劃1)封閉管理：小區(qū)或組團圍墻、泳池應有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學等等）。2)交通組織：動靜態(tài)交通應組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。3)無障礙設計：應考慮無障礙設計，各內容應滿足規(guī)范或業(yè)主認可。4)安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規(guī)范及安全要求。1.3 總圖豎向1)應明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處

2、理措施。2)應明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。3)室內外標高不得有誤，務必注意與周邊道路及環(huán)境的關系，總圖與單體室外標高必須協調。4)應明確小區(qū)內道路及與小區(qū)相鄰道路標高、銜接關系及具體做法。5)應明確各建筑物出入口踏步設計。6)道路標高坡向與雨水進水口位置應相符，7)避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統一標高。1.4 消防1)總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流，當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載。2)消防車道的坡度：滿足國家及重慶市相關規(guī)范要求。3)各管線檢查口盡量設于綠化中，當消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。1.5 附屬用房1

3、)管理用房應設在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。2)垃圾站應設在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處，其面積不宜小于6，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設施。3)水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調壓站等設計應明確其平面位置及具體做法。且須結合環(huán)境布置，不能影響美觀。摩池 0.75-0.8M c、兒童嬉水池 0.6-0.8M。埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀破裂和檢修困難。7)化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維護成本高。1.7 車輛車輛應滿足停車、倒車尺寸要區(qū)及車行道、

4、回車場等規(guī)范的規(guī)定。1.8 道路1)小區(qū)內道路設計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。2)園區(qū)內的道路應考慮搬家車輛能夠進出3)避免小區(qū)園路出現橫向裂縫砼園路施工應每隔4-6M留伸縮縫。4)避免道路砼半角偶出現裂縫、窖井周邊砼出現裂縫應加設裂鋼筋和角偶鋼筋。5)機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。6)分期建設的工程項目，總平面圖應平衡各期的道路，人行道，室內外0.000標高，盡量減少標高、坐標等做法的差異引起的損失。第二章 建筑設計2.1 綜合要求1.在施工圖出圖前，設計院與我司研發(fā)部應相互溝通，就住宅初設、施工圖設計指引相關做法達

5、成共識，并在總說明中注明；2.貴設計單位項目負責人應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協調，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統圖務必相吻合。3.建筑指標：計算應符合現行規(guī)范、規(guī)定及技術要求，指標數據應準確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應嚴格按照重慶市的有關規(guī)定。避免與竣工實測面積有2%誤差。4.設計說明：A.應說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。B.應說明衛(wèi)生間排風帽、空調洞室內與室外墻上加護套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C.相鄰兩房間的空調預留孔洞在同一標高的垂直空調板，應說明在上一層空調板上，在遠

6、離地漏側靠墻處，加一個100PVC空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管。D.應說明雙層玻璃的使用部位。E.應說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法F.應說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調百葉及網眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件必須提前（要留足可能多次反復的時間）確認小樣后方可大量進貨和施工。5. 門窗表：數量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數量統計須設計院蓋章確認。門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調外機能從相

7、應窗戶處放出去。2.2 單元戶型2.2.1 單元套內1)外立面：A.外立面設計應明確外墻面的材質、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、 線條、檐口等細部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經濟損失。B.外墻如采用面磚，其面磚不應采用密貼的方式，應隔層分縫，縫寬宜為2550，深25。2)入戶門：A.相鄰入戶防盜門應盡量外開，但在防盜門同時開啟時門扇不得碰撞，間隙以大于100為宜；走道中段的入戶門不宜外開。B.住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結合考慮。消防給水立管位置應在建筑圖上予以明確。C.有門垛時防盜門宜設門套，無門垛

8、時不應設門套。3)套內門洞：門洞預留要求，單扇入口尺寸應為10002100（寬高）；雙扇洞口尺寸宜為12002100；臥室為9002100，廚衛(wèi)為8002100。室內預留門洞尺寸宜為2100高（預留地面鋪裝高度）；陽臺門帶窗預留門洞寬度尺寸宜1.5米。設置水、電表的門洞尺寸應盡量大一些，以使不進入井道就能操表。4)玄關：玄關內考慮衣帽鏡、柜設置空間，250-300進深，1100-1500寬，并避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。5)客廳：客廳沙發(fā)應有利于向外景觀最佳的視線位置布置。6)躍層：A.躍層臥室不得設在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設在臥室、廚房、客廳、入口正上方。B.躍層住宅的室內樓梯間的平面尺

9、寸、梯踏步的幾何尺寸應符合規(guī)范要求：步寬220m，步高200，建議按250175設計；梯段寬度900m；梯踏步至頂上的橫梁高度應2000。7)墻體：A.確保建筑施工圖上的結構柱位置及尺寸與結施圖一致，多次修改后的承重墻體布置與龍湖購房合同中建筑墨線圖一致。B.填充墻空心砌塊不得采用單排孔砌塊。C.應明確砌體構造做法和防止墻體開裂的措施。D.內墻除混凝土墻體外，凡砌體于混凝土接縫處，應掛400寬同規(guī)格的鋼板網，余下墻面宜掛滿12120.6孔鋼絲網。E.管道井內安裝設備的墻面應采用實心磚砌筑。F.應明確內外填充墻的構造柱的位置及做法，應明確框架充墻的厚度及與梁的相對關系尺寸。8)開關插座：注意所有

10、開關插座整齊、美觀、并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合，符合人的行為模式。9)地漏:地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標地段做法統一，地漏不能設于一開門就容易看到處。10)伸縮縫：A.立面蓋板材料應采用1.2厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應標明。B.屋面、墻 柱 樓板 及女兒頂部等處伸縮縫的做法，跨伸縮縫排水溝做法，跨伸縮排水溝做法。11)預埋件：務必包括所有鋼結構及預埋件的設計。12)預埋管：所有管線能暗埋的一定以最經濟的方式暗埋，并明確暗埋方式；2.2.2 廚房1)櫥柜：布置應遵循洗、切、炒的流線

11、，以間距800為宜，爐灶應避開窗口設置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于560，長度在2000-3000之間。吊柜進深350，凈高不小于500。電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結合家具布置。廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。吊頂下皮應高于窗洞上皮50。2)冰箱：位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應為800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以就結合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機位不小于600600。廚房僅在布置有洗衣機時，設置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。3)煙道：A.應結合廚具設置煙道，煙道開孔位置應利于抽煙機排氣管接入，布置在

12、次煙道寬面上，煙道排氣口底標高，不應低于2.5m。B.煙道產品應過關，避免住戶間互相串味，煙道忌單風道設計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入今道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現象，應從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應采用單雙層分別排風系統，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統一供應。4)熱水器：當熱水器安排于生活陽臺處，應考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。5)天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶內長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高檔

13、項目應設管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。6)插座：距離燃氣管道應保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到1.2米。7)水立管：A.布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛(wèi)用房內。B.廚房設有排水立管的位置應留200300寬的磚砌體后再設窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。水管的墻面應與梁同平面。B.衛(wèi)生間內應避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線

14、不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。C.衛(wèi)生間設有排水立管的位置應留200300寬的磚砌體后再設窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。D.毛胚房衛(wèi)生間設施：A.大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設施要與戶型檔次相匹配，應考慮浴缸、大便器和洗臉盆設置位置;B.公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，宜設管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內露明。C.當洗衣機與洗臉臺合設于一室時，應認真合適洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機位不小于600600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。D.大便器的下水口距墻按300坑距，考慮留洞和安裝管道。E.衛(wèi)生間地面應有2%坡度向地漏，裝修房應有0.2%坡度坡向

15、地漏。F.避免暗廁，暗廁應設通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。G.若衛(wèi)生間設計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500：若衛(wèi)生間設計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不恩能夠小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。E.精裝修衛(wèi)生間設施：A.主人衛(wèi)生間臺面寬度560-600，長度不小于900，高度850；B.臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角；C.毛巾架凈寬900-1000；D.淋浴開關距地1000-1200；E.淋浴噴頭距地1680-1880；F.上下推拉桿固定：G.地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；H.浴缸尺寸宜采用7501700，檔次

16、較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸。邊設20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900；I.考慮設置洗拖水頭距地500；J.高檔住宅衛(wèi)生間可考慮安裝電話接口；2.2.4 陽臺及露臺1)欄桿高度：陽臺欄桿在樓板結構層上150范圍內不應留空，應滿足有關可踏面規(guī)范要求，同時欄桿高度不宜高于1200。2)裝修材料：A.開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。B.陽臺玻璃欄板應采用便于加工、安裝和維護的形式，玻璃應采應不易破裂的安全玻璃。3)防、排水：A.陽臺應做防水層、防水保護層。B.地面應比室內最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。

17、C.當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺攔板要考慮洗衣機位的擺放，避免鏤空。D.陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。4)空調：空調與陽臺應注意明確分隔，以避免客戶投訴。5)門框：考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，其他鋪地磚等側不應小于30，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水。6)高差：出露臺處高差可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需要考慮底版與平臺完成面的高差，并需要有

18、防水和排水處理。7)出露臺管：A.所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。B.位于業(yè)主屋面露臺內的煙道和排氣管的高度應加高到2400。2.2.5 門1)門垛：門跺尺寸不小于50。2)門口高差：鋁合金彈簧門高低差應留在地彈簧外側，注意室內鋪地應延伸至地彈簧外側。3)推拉門：推拉門洞最小洞寬宜為1500，確保除去門窗寬度后門扇寬不小于700。2.2.6 窗1)基本要求：A.既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內的感覺。窗外有空調外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。B.門

19、窗大樣圖除明確門窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、開啟方向外還應明確百頁位置。C.門框及滑槽應留設泄水口。D.當窗扇面積1.5時，窗扇應加橫檔或采用安全玻璃；當客廳到陽臺的門為四扇時（門洞寬3600），宜固定兩邊門扇及門上亮子。2)安全防護：距地900以下應為固定窗扇，且低于900窗臺應設900高窗護欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時不受此限制），防護欄桿豎桿之間的凈距不得大于110。3)飄窗板寬：凸窗窗臺板凈寬宜控制在600650，且上板大于下板50。4)窗臺高度：A.落地窗窗臺高宜為200，陽光窗窗臺高宜為450，其余窗臺高宜為950（特殊者除外）；B.為滿足衛(wèi)生間吊頂設置及浴霸換氣要

20、求，衛(wèi)生間窗臺高宜取900，下部為平開窗扇，上部亮子作百頁。C.通風面積：窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內通風，開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20，且與門位置形成對流。廚房開啟扇不得小于0.6，凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。D.轉角窗：位于轉角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。E.門帶窗：廚房門帶窗，當窗寬500時，宜做平開窗。F.防雷：外墻門窗，百頁，金屬構件應按規(guī)范設置避雷接地。2.2.7 空調1)室外機布置:A.住宅各房間均應考慮空調機的設置；空調外機位不應占用房間內面積，同時應方便室外機的安裝。B.空調室外機位應靠便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設

21、于無窗山墻，不便于空調外機的安裝?？照{室外機位應考慮窗的開啟方向?？照{位設于凹槽內時需考慮對窗槽的影響，距離過近而對吹的兩室外機需要相互錯位?？照{外機不宜設于封閉陽臺內。室外機位凈尺寸至少1000550900。C.空調室外機安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。根據立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調室外機時，在平面相同位置不同高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調洞在同一標高的垂直空調板，應標明在上一層空調板上，在原理地漏側靠墻處，加一個100PVC空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管。2)空調插座:A.空調洞口與空調室內機安裝在同一個平面上時，空調插座位置

22、設計在洞口斜上方，離開空調室內機位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；B.空調洞口與空調安裝不在同一個平面上時，空調插座設計在與空調室內機同一個平面上，空調插座離開墻邊150。忌空調管穿別的房間，應直接出外;3)空調留洞:A.采用分體式空調，墻面預留75（雙機100）PVC套管，管中距地2250，向外傾斜10度;B.室內外無高差的首層客廳的柜式空調室內機穿墻管應比室外地面的完成面高，管中距地180250;C.陽光窗下放置空調外機時，窗臺板留洞尺寸不應小于4001100。4)室內機布置:采用分體式空調，空調室內機應與家具一起布置并表示，避免對床直吹。5)排水:A.空調冷凝水應有組織排放，主管的

23、布置應隱蔽，并方便支管接入。B.空調外機板宜翻起50，采用有組織排水，板上設地漏并標明坡度。2.3 公共空間2.3.1 單元入口及樓梯間1)單元門：單元入口門洞尺寸不宜小于15002300，且設閉門器。建筑入口宜結合造型設置雨蓬，不應直接在樓上陽臺下設置住宅入口。大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。2)大堂：首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料，應從使用及美觀角度統籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設施。3)過道：樓層公共過道及各入戶門設置應方便用戶搬運家具。4)管線：各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應設于樓段下較隱蔽處，大堂內盡量不要看到管線和消防栓。1)住

24、宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結合考慮。消防給水立管位置應在建筑圖上予以明確。2)消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設于樓梯跑側墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面實驗栓。3)高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與梁的關系。4)消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍內，樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內，以保證休息平臺處凈高及美觀。5)單元入口處不能看到天然氣

25、管。天然氣管的走向應盡量減少天然氣管的戶內長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，根據特定項目需要還應設管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結合布置。6)電纜井位置應設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經之地。5)樓梯：室內樓梯采用簡潔、美觀、造價合理的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿。2.3.2 電梯及電梯廳1)與電梯相關的各專業(yè)設計應相互匹配。2)電梯選型：A.應明確載客人數和載重量，并考慮轎箱內的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。B.梯井平面凈空尺寸不宜小于22002200，門洞尺寸不應小于11002250。3)前室門：

26、電梯在人防清潔區(qū)內使用時應設前室為防護密閉門。4)電梯門：電梯機房門宜凈寬1200，便于物業(yè)維修設備。5)安全門：井道高度11米內無?？繉诱鹃T時，應設安全門。6)井道:A.電梯筒體井道不應采用空心砌體砌筑。B.不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體，且速度大于2.5M/S井道上部應設高度大于1M的隔聲層，隔聲層設800800進出口。C.速度大于2M/S的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600600帶百葉窗的通氣孔。D.相鄰電梯井道之間隔墻上可設風壓泄壓孔洞。7)預留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞應設于電

27、梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。8)電梯配套功能：應明確轎箱內攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機房至控制管理中心（消防控制室）應設計有視頻線、電話線。9)機房：A.扶梯寬度尺寸應預留裝飾余量，單梯兩邊各預留50，雙梯兩邊各預留100。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時，應從地面標高往下減50（地面層裝飾厚度）。B.機房設備應有滿足設備尺寸要求的進出口。C.機房應設置空調位置及吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機房，機房間應采用防火墻分隔。D.電梯機房應滿足通風和散熱需要，明確風扇或制冷窗機安裝作法。應注意機房溫度控制所需通風及空調設備的預

28、留洞、電氣管線、插座是否設置。E.電梯機房宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設施。F.不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管，蒸汽管和煙道。G.應注意機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。10)防、排水：A.電梯廳旁的有水房間應設地漏；電梯門口應做1%反坡，防止梯井進水?？块T一側可比外側高15-20MM。B.消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2立方米，且不宜布置在電梯井內，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。修完成后凈高不應低于2.2米。商場凈高不宜低于3.3米。2)應明確

29、樓層凈高，建筑、結構、給排水、通風空調、電氣、裝飾等專業(yè)相應協調一致。3)當住宅層高3米時，結構梁高度不宜超過550（含板厚，下同），如超過550高應按水、電要求預留強弱電線管、給排水管穿兩套管。即使預留套管或洞口，梁高也不得超過700。4)水、電管井的面板標高應滿足以下要求：水管井樓板面應比相鄰樓板面下降0.1米；強、弱電管井樓板面應比相鄰樓板面高出0.1米。5)室內樓板面應高于室外綠化平臺屋面板的找平層、防水層、保護層及綠化完成后的高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面標高差，建議不小于600。如不具備條件時，宜將相應梁朝上翻，以提高防水效果。6)建筑未設轉換層時，管道轉換的相應樓層高度應適當加高

30、。2.3.5 地下室1、地下室建筑與結構要求：A.備用發(fā)電機房的排煙道是否考慮隔熱設計，有無安裝預留孔洞。B.人防分區(qū)布置要滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應對人防門的開關有影響，人防門前開門范圍內的墊塊應確保在戰(zhàn)時能快速移開，使人防門能即使關閉。C.人防地下室設備用房應有一定數量的從基礎內引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時設備接地使用。D.底層地下室地面如設排水溝，應設置150-200寬的排水溝，間距不大于12M；超過兩層的地下室應設計濾水層。排水溝不應跨越防火分區(qū)或人防防護單元。E.首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。F.出入口及采光窗、井應結合地面環(huán)境做好設計。G.地下室頂板上環(huán)境做法應與結構溝

31、通，計算荷載。H.務必保證不得出現滲漏水情況。2、地下室管道豎向定位原則A.保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于2.0米。B.由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側墻安裝，高度不做限制。C.給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻安裝，高度不做限制。D.風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。E.防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統。3、地下室的留洞A.管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管。B.管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。C.電纜穿地下室外墻應做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。D.地下

32、室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大而且在結構圖上容易遺漏。E.干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。F.穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。G.地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，以防止遺漏。4、地下室設備房A.變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。B.變配電房如在地下室應考慮局部的抬高。C.水泵房內的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。D.水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出（少量集水

33、可排入其他地方），這樣萬一泵房發(fā)生以外有水時，泵房的集是可排到地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設置水本排水，排水集坑應設置水位報警裝置。E.發(fā)電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的集水坑內，但不能排到電梯集水坑內。F.配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。G.層高設計：應保證管道下凈高2.4M，計算凈高時須預留100的設備管道安裝量。5、人防A.人防的洗消間應設置防暴地漏，并應委托專業(yè)公司予埋或指導。B.人防的洗消間等通道應設置防暴門鈴。C.穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝防暴閥門，穿越人

34、防分區(qū)墻的管道應在兩側增加防暴閥門。D.穿越人防分區(qū)的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應按規(guī)范進行處理。E.人防工程的防暴電井不應遺漏。F.地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。如：在兩側增裝閥門。G.必須考慮防火門和人防門的關系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現混亂。H.DN100以上的管道不得穿越人防頂板和外墻。I.應注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開。J.應注意防排煙等通風系統與人防的關系。6、地下室防、排水A.地下室防水應作好擋墻迎面土、頂板面防水以及地面排水，處理好變形縫、穿墻套管的防水。擋墻外宜設盲溝。地下室地坪應沿墻角、

35、地面縱橫方面設排水溝，形成排水網。B.地下室車庫坡道起止處應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。C.集坑的排水泵應進行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。D.地下室的排水蓖下應設計安裝橡膠皮條。E.地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。7、地下室消防A.防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統。B.地下室插孔電話的位置應考慮與防火門，人防門等的關系，避免出現使用困難的現象。C.應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度。D.人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。E.卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。8、地下車

36、庫及汽車坡道A.車庫凈高應為2.4M。計算凈高時一定要預留100的設備管道安裝量。B.設備管道應避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于2.2M，經常開啟的防火卷簾門宜采用輕質產品。C.底下車庫應設計給排水，以便清潔。D.坡道出入口高度不小于2.4M高，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過，計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。E.車道入口斜坡道應采用有防滑齒的面層。F.坡道坡度是否合理，坡道地面構造應采取防滑措施，應設照明。G.坡道出入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用水泥蓋板；牌示溝不應直接接入市政管道

37、，以免管道的水倒流。H.車庫照明設計應采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。I.兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設計合理 ；通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。J.地下人防工程兼作車庫時，梁的高度除滿足人防防護要求外應滿足公共管道和防火卷簾等安裝后的車庫凈高要求。2.3.6 設備用房1)各設備用房應統籌考慮、布置緊湊，不應影響停車等使用功能。2)給水調頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設備的使用。3)水表房、垃圾房、配電間等應設門欄。有水房間應設地漏，并標明排水坡度。4)應明確位于地下室最底層變配電房的作法：地面和擋土墻應作防潮層并貼面磚，變配電房內應設置

38、通氣窗，窗上應設置能防止小動物進入的鋼板網。5)設備房應嚴格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施：位置遠離人群居住區(qū)；設專門的吸聲房間；布置緩沖帶；基礎、樓板、墻和柱作隔振處理設備基礎、連接接頭等應采取可靠的降噪措施。A.變配電室、水泵房不應直接設在緊鄰住戶的住宅樓底層，設備房的樓上可設商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動場所等非住宅用房。冷卻塔應設置在非住宅樓屋頂，盡量遠離住宅，減少或避免噪音擾民，并設計檢修樓梯。B.屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業(yè)用房空調主機應避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。C.當穩(wěn)壓裝置設在住戶頂板上時，應在屋頂層或吊頂內設隔音材料，減少低頻噪音的干擾。2.3

39、.7 屋頂、女兒墻及欄桿1)屋面排水：A.屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內，并注意與空調孔洞的關系，位置要協調，并應畫出雨水管、冷凝水觀、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。B.小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9-12M。C.屋頂排水不能先經露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。D.屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。E.當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道。F.種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化

40、應考慮噴灌設施。2)屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。3)上人露臺煙道高度應與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應在下層頂棚何必感拐彎至柱子或墻角等不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。4)屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。插座應用防水插座。5)如龍湖需要設泛光照明,則在設計中應綜合考慮。6)裙房屋面的女兒墻距主體結構的外墻很近時，應有防止雨水從女兒墻頂濺進窗臺板的防濺水措施。7)屋面綠化平臺及屋頂上的變形縫應有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖集。2.3.8 管道井、設備表箱1)一般要求：建筑專業(yè)統一協調設備專業(yè)管線和設備位

41、置、計量方式，特別要注意設備箱與構造柱、結構量的關系。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置，并用虛線在設備箱立面詳圖上表示箱體實際大小及位置。2)管井門：A.管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于6001200檢修門（高層為丙級防火門）或可拆卸的500500壁板檢查口。B.水電管井門宜采用通用鑰匙。3)電井：A.電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經之地。B.強弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應用防火膠泥封堵，一類高層建筑應每層均封堵。4)風井：人防地下室清潔區(qū)內的空調送風井應設進深不小于900的集氣室，且集氣室與風井之間設密閉門、防護密閉門雙扇門。5)管道留洞：宜按管

42、道的穿孔位置預留洞口，并預留板鋼筋，待管道就位后再封閉孔洞。6)其他：應明確車庫、發(fā)電機房的井道防雨百葉風口面積及做法，應明確餐飲煙道頂部做法。（2）會所功能設置應根據使用者的組成考慮，應突出特點以提高利用率。第三章 結構設計3.1 設計原則1)結構設計需滿足國家及重慶市現行結構設計規(guī)范強制性條文的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查：2)結構設計需滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件尺寸要與建筑使用功能相適應，避免豎向構件局部突出、水平構件影響凈高、完整的功能空間出現結構構件的情況。3)結構設計需經濟合理，結構體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設計，不斷

43、優(yōu)化，結構造價和含鋼量控制在要求范圍之內。4)結構設計需保證產品的質量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質量通病的發(fā)生；5)結構圖紙需滿足深度要求。3.2 設計荷載1)設計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調整荷載取值，需由龍湖確認。2)二次裝修樓面荷載標準值統一按下列數值考慮，并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數值：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取0.8kN/，陽臺、臥室取0.6KN/。3)墻體材料的自重，承重墻0.00以下按普通粘土磚、以上按多孔粘土磚計算荷載，填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載；4)室內地下室頂板考慮施工時臨時對方材料或做臨時工

44、場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取5kN/，此荷載為臨時荷載標準值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮。5)地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮4kN/，如為行車道則按行車荷載考慮；6)遇特殊荷載取值需同委托方商量確定。7)驗證每平方米建筑面積的總荷載是否合理，并告知委托方。3.3 基礎設計1)基礎設計應依據重慶市地基基礎設計規(guī)范和重慶市地基處理技術規(guī)范；2)結構設計人員需認真查閱地質勘察報告，分析地質參數，研究工程地質特點和有利不利因素，提出分析意見；3)需要打樁時，需進行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地基土對樁的支撐能力盡量接近樁身結構強度。4)單樁豎向承載力

45、的確定，以靜荷載實驗結果為依據，在進行樁的靜荷載實驗前，按地質報告參數估算。5)樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數在委托方認可的范圍內。6)合理選擇基礎梁的斷面，建議采用倒T型截面，并控制基礎梁的截面尺寸和配筋。7)地下室底版需進行通板式和閥板式技術經濟比較，應按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋。8)避免地下室設變形縫，確需設縫時，慎重處理變形縫止水問題 。9)局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經過技術經濟指標分析后擇優(yōu)采用。10)對基礎回填土需提出施工質量要求。11)多層砌體承重結構的地基允許變形值需滿足基礎中心計算沉降量小于200M

46、M，沉降差或傾斜小于0.004的要求，高層住宅樁基允許變形值需滿足基礎中心計算沉降量小于150MM，沉降差或傾斜小于0.002的要求。12)設計人員需參加基坑驗槽，檢驗地基土是否符合設計要求。3.4 上部結構1)低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重結構，高層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結構。2)砌體承重結構抗震構造柱和圈梁的設置需滿足規(guī)范要求，但不應任意增加構造柱和圈梁的數量、截面和配筋。3)剪力墻結構的剪力墻布置需優(yōu)化，結構布置宜規(guī)則、對稱，嚴格控制結構的扭轉變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應按計算結果和構造要求分段配筋。

47、4)無地下室的住宅底層結構，除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房間采用預制板架空。5)外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結構受力體系。6)現澆鋼筋混凝土樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的1/35，單向板宜控制的短跨的1/30；一般情況，廚房、衛(wèi)生間、陽臺采用100，跨度小于3900的板采用110，跨度為3900，小于4200的板采用120，跨度為4200，小于4600的板采用130。7)屋面板的厚度，跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相應增加厚度。8)樓板的配筋宜采用分離式配筋，上層負筋一半拉通，端跨大于3900的樓板和屋面板宜雙向配筋。9)結構梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡

48、支梁上部構造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。10)建筑構件，包括裝飾構件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結構。并出結構詳圖，如確需采用鋼結構，需征得委托方同意，并出鋼結構詳圖，不得標注“專業(yè)廠家設計”。11)盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設置配筋壓頂和構造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理。12)砌體結構需提高頂層和外墻砌筑砂漿的強度。13)結構圖紙中應包含結構留孔圖及孔邊鋼筋加強圖。14)結構設計中需有防止質量通病的措施的說明，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求。3.5 其他要求1)結構圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標高等應與其他專業(yè)相應構建外形和幾何尺寸一致

49、。2)結構圖上應明確公用專業(yè)預留和預埋的孔洞和埋件。3)對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結構， 結構找坡滿足排水要求。4)在設計地下室和地下車庫等地下構筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。5)對超長構件是否設縫需進行專題研究，圖紙中詳細注明施工注意事項。6)對小區(qū)內埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進行技術經濟比較后確定其結構方案。7)住宅臥室內天棚板下不宜有梁露出，若因結構確實需要，梁高應盡量小，或采用大板結構形式。A.躍層住宅中躍上層的內陽臺與臥室之間的梁不應吊在下層客廳的天棚上。B.廚房與生活陽臺之間的梁不應吊在樓下住戶的臥室中，

50、上下層墻體未對齊時，支撐上層墻體的梁建議采用暗梁或在板上布加強筋的方式。8)陽臺及板下無管式衛(wèi)生間應明確降板尺寸：A.雙衛(wèi)生間主衛(wèi)結構相對室內降板300、公衛(wèi)結構相對室內降板500.B.單衛(wèi)生間結構相對室內降板500。公寓式住宅單衛(wèi)生間結構相對室內降板300。C.陽臺結構相對室內結構降板100，廚房結構板相對室內降板50。D.室內有高差的住宅樓板應盡量采用樓板轉折的形式，結構梁不宜加高過多。9)電梯井內部尺寸應上下一致，井壁厚度變化臺階應置于井道外冊；電扶梯的門洞及預留洞的尺寸應滿足電梯安裝和精裝修的要求。10)地下生活水池、污水池的蓋板應便于檢修，應明確蓋板施工圖。11)圓弧陽臺挑板結構應配

51、放射筋。12)住宅頂層樓板的荷載應按屋頂花園設計，首層綠化平臺樓板荷載除考慮36噸消防車荷載外，其覆土深度應以1.5米高計算。13)綠化平臺及屋頂花園的現澆樓板，宜采用結構找坡，如有困難時，可將樓板的保護層局部找坡，以組織好大面積的排水。14)商住樓、居住樓的電梯前室及較長的過道裝修后凈高須保證不低于2.4M,短過道裝修后凈高須保證不低于2.2M，當不能滿足要求時，過道上的梁應預留導管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊井高度。15)地梁、承臺梁頂標高應結合下水管道的埋深及底層衛(wèi)生間大便器必需的安裝深度確定。16)地下車庫入口處板面標高應與綠化完成面的標高協調一致。17)與外墻裝飾有關的縱

52、橫裝飾線條的結構尺寸應扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。18)裙房的臨界門面和商業(yè)用房的衛(wèi)生間的樓板應相對室內板面下降300。3.6 含鋼量標準在滿足結構設計規(guī)范和相關技術要求的前提下，通過精心設計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結構含鋼量應控制在以下標準，如超出以下標準，需向委托方說明情況，分析原因，并得到龍湖的確認。施工圖，以避免因土建設計不合理而造成的諸多問題。4.3 具體設想（1）建議采用家庭綜合布線系統，所有弱電管線接入模塊化信息接入箱，其特點為：A、家庭網絡化：可保證兩臺以上電腦同時上寬帶網，并可在家庭內部聯網。B、共時性：有線電視及AV節(jié)目接入主要房間，實現多路播放。C、實現多

53、路語言/數據信息轉接。D、靈活性：通過信息接入箱內的跳線調整，可改變室內的網絡結構，適應多種使用要求。E、可擴展性和前瞻性：可通過增加模塊，來實現今后的網絡升級和功能擴展，以適應未來需求，亦可避免一步到位帶來的成本問題。（2）部分動線較長的空間設置雙控線路，以提高使用的舒適度客廳及主臥應設雙控開關。（3）插座及面板的布置適應多種家具布置及使用方式次臥與書房功能可互換，每房皆可同時使用寬帶及電話線上網，起居室可考慮家庭影院的音響布線。（4）公共區(qū)域（尤其是大堂部分）的分隔墻體材料應考慮可直接干掛或濕貼石材。（5）標準層電梯間土建標高設計應考慮地坪鋪貼石材，應預留50-80毫米的施工厚度（若凈水管

54、走地面，則不應小于70毫米）。（6）陽臺欄桿高度距陽臺地坪裝修完成后面高度應滿足1050（多層）、1100（高層）。4.4 其他要求、充分對比建筑物的建筑、電氣、設備圖紙后，進行裝潢設計。設計前應首先了解清楚：分戶門、防火門、消防箱、電梯控制鈕、照明燈具的位置，頂部管道的標高及電梯門、進門、窗的尺寸。、吊頂所確定設計標高必須考慮管道現場實際安裝高度及走向。、方案階段應提供成本概算。、標識物應統一設計。店招應事先預留電氣接線頭。、大堂裝修設計應注意：A.設計不應對建筑剪力墻進行修改，不宜過多改動非剪力墻。B.入戶大堂前的一卡通操作面板，宜安在墻上。C.門廳大門設計必須考慮安防要求，原則上應為有框門，玻璃厚度應