房地產(chǎn)代理銷售合同修改稿

1、房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：XXX乙方：XXX甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?和?中華人民共和國合同法?的有關規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的衡水市東方太陽城工程事宜，在互惠互利的根底上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方銷售代理由甲方在XX市興建的XX城工程一期工程，該工程為住宅區(qū)，銷售面積共計約萬平方米,乙方完成一期銷售方案，優(yōu)先擁有二期銷售代理權。第二條合作期限1 .本合同代理期限為 18個月，自2004年5月1日至2005年10月30日。在本合同到期前的15天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 6個月。合同到期后，

2、如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2 .在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3 .在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在衡水地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔本工程的推廣費用中樣板房售樓部裝修，沙盤制作費，大型戶外廣告牌及開盤活動由甲方直接負責外，乙方的銷售代理費用中包含廣告宣傳，印刷品設計制作以及相關推廣活動等費用。實際發(fā)生時，由甲方提前墊付，在后期的銷售傭金中逐月平均扣除。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格銷售基價本代理工程各層樓面的平均價由乙方編制方案，經(jīng)甲方認可后實施。 乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后浮

3、動。雙方所確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1 乙方的代理傭金為：1按雙方認可的銷售基價完成時，代理傭金為成交額的2.5%;2高于雙方認可的銷售基價時，甲乙雙方按& 2進行分配；3未經(jīng)甲方負責人簽字認可，乙方不得低于銷售基價進行銷售。2 在銷售過程中按銷售任務不同階段傭金提取的比例不同，但保持傭金總比例不變。具體見下表銷售階段工作時間方案時間銷售目標傭金提取比例開盤認購期開盤后一個月內(nèi)2004年6月初至7月底20%強勢推廣期開盤一個月后至主體封頂2004年8月初至9月底40%2.3%平穩(wěn)銷售期主體封頂至入住2004年10月初至2005年1月底30%2.5%尾盤銷售期工

4、程入住后半年內(nèi)2005年2月至7月10%4.7%銷售任務表階段時間銷售任務傭金提取比例銷售比例面積M2開盤認購期20%40002.0%6000強勢推廣期30%70002.5%70006000平穩(wěn)銷售期30%50002.5%500030002000小計45000尾盤銷售期20%20003.5%10001000500500小計5000總計50000以上時間以2004年6月開盤為準，如開盤日期錯后，那么相應日期順延，假設開盤時間晚于 7月底,銷售方案做相應調(diào)整。3. 如乙方在各階段超額完成任務指標， 那么超出局部按同期傭金提取比例上浮 0.3%；如乙方不能按時完成任務那么傭金比例按同期傭金提取比例暫

5、扣0.3%，直至下期累計任務完成后補齊。4. 乙方支付保證金壹拾萬元整 ,從甲方應付的前期籌劃費中扣除 , 并于后期銷售款中返還 . 5甲乙雙方同意按以下方式支付代理傭金。雙方約定， 銷售傭金按實際銷售資金到帳金額為基數(shù)提取， 雙方每月結算一次。 傭金結算款于次月 3 日前撥付給乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金前應開具發(fā)票。6房款由甲方指定財務人員收取。7由甲方協(xié)調(diào)銷售的大戶每批次8 戶以上，銷售傭金乙方減半收取。 衡水農(nóng)科所已登記購房職工乙方不再提取傭金 。8市場調(diào)研與產(chǎn)品定位局部的 20 萬元人民幣費用，由甲方在銷售傭金中逐步扣除。 9因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五

6、分成。第六條 銷售合同的簽訂及其他1開盤 1 個月前乙方向甲方提供標準合同文本，經(jīng)甲方審核后作為以后簽訂銷售合同的示范文本。 2合同章由甲方指定人員負責，乙方正常銷售簽訂后由甲方人員按范本審后扣章。 3特殊情況超出乙方銷售權限需由甲方相應領導簽字。4銷售合同及銷售資料由甲方指定人員負責管理。 5乙方應向甲方及時提供銷售報表、銷售分析及推廣方案調(diào)整意見。6乙方協(xié)助計算各套的面積。第七條 甲方的責任1甲方應向乙方提供以下文件和資料：1甲方營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)復印件；2新開發(fā)建設工程，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設工程批準的有關證照包括：國有土地使用權證書、 建設用地批準證書或規(guī)劃許可證、 建設工程

7、規(guī)劃許可證和開工證 和銷售工程的商品房銷售 證書；3關于代售的工程的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等；4乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;5甲方正式委托乙方銷售或獨家代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于使用前 10 天內(nèi)向乙方交付。雙方保證假設客戶購置的房屋實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由責任方負責。2 甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。3甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第八條 乙方的責任1 .

8、在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：1制定推廣方案書包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等；2根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時間表；3按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、籌劃并承當相應費用；4派送宣傳資料、樓書；5在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹工程環(huán)境及情況；6利用各種形式開展多渠道銷售活動；按期完成銷售任務；7乙方不得超越甲方授權向購房方做出任何承諾。2 乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3 乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時， 乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。 假設遇特殊情況 如客戶一次性購置多個單 位，乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理。4方不得以甲方的名義收取任何款項及從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第九條 合同的終止和變更1 在本合同到期時，雙方假設同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜， 結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。 本合同一但終止， 雙方的合同關系即告結束， 甲乙雙方不再互相 承當任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2 .雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等