房地產(chǎn)代理銷售合同修改稿

1、房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：XXX乙方：XXX甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法通那么?和?中華人民共和國(guó)合同法?的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的衡水市東方太陽城工程事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方銷售代理由甲方在XX市興建的XX城工程一期工程，該工程為住宅區(qū)，銷售面積共計(jì)約萬平方米,乙方完成一期銷售方案，優(yōu)先擁有二期銷售代理權(quán)。第二條合作期限1 .本合同代理期限為 18個(gè)月，自2004年5月1日至2005年10月30日。在本合同到期前的15天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 6個(gè)月。合同到期后，

2、如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2 .在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3 .在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在衡水地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用中樣板房售樓部裝修，沙盤制作費(fèi)，大型戶外廣告牌及開盤活動(dòng)由甲方直接負(fù)責(zé)外，乙方的銷售代理費(fèi)用中包含廣告宣傳，印刷品設(shè)計(jì)制作以及相關(guān)推廣活動(dòng)等費(fèi)用。實(shí)際發(fā)生時(shí)，由甲方提前墊付，在后期的銷售傭金中逐月平均扣除。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)本代理工程各層樓面的平均價(jià)由乙方編制方案，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施。 乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后浮

3、動(dòng)。雙方所確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1 乙方的代理傭金為：1按雙方認(rèn)可的銷售基價(jià)完成時(shí)，代理傭金為成交額的2.5%;2高于雙方認(rèn)可的銷售基價(jià)時(shí)，甲乙雙方按& 2進(jìn)行分配；3未經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，乙方不得低于銷售基價(jià)進(jìn)行銷售。2 在銷售過程中按銷售任務(wù)不同階段傭金提取的比例不同，但保持傭金總比例不變。具體見下表銷售階段工作時(shí)間方案時(shí)間銷售目標(biāo)傭金提取比例開盤認(rèn)購(gòu)期開盤后一個(gè)月內(nèi)2004年6月初至7月底20%強(qiáng)勢(shì)推廣期開盤一個(gè)月后至主體封頂2004年8月初至9月底40%2.3%平穩(wěn)銷售期主體封頂至入住2004年10月初至2005年1月底30%2.5%尾盤銷售期工

4、程入住后半年內(nèi)2005年2月至7月10%4.7%銷售任務(wù)表階段時(shí)間銷售任務(wù)傭金提取比例銷售比例面積M2開盤認(rèn)購(gòu)期20%40002.0%6000強(qiáng)勢(shì)推廣期30%70002.5%70006000平穩(wěn)銷售期30%50002.5%500030002000小計(jì)45000尾盤銷售期20%20003.5%10001000500500小計(jì)5000總計(jì)50000以上時(shí)間以2004年6月開盤為準(zhǔn)，如開盤日期錯(cuò)后，那么相應(yīng)日期順延，假設(shè)開盤時(shí)間晚于 7月底,銷售方案做相應(yīng)調(diào)整。3. 如乙方在各階段超額完成任務(wù)指標(biāo)， 那么超出局部按同期傭金提取比例上浮 0.3%；如乙方不能按時(shí)完成任務(wù)那么傭金比例按同期傭金提取比例暫

5、扣0.3%，直至下期累計(jì)任務(wù)完成后補(bǔ)齊。4. 乙方支付保證金壹拾萬元整 ,從甲方應(yīng)付的前期籌劃費(fèi)中扣除 , 并于后期銷售款中返還 . 5甲乙雙方同意按以下方式支付代理傭金。雙方約定， 銷售傭金按實(shí)際銷售資金到帳金額為基數(shù)提取， 雙方每月結(jié)算一次。 傭金結(jié)算款于次月 3 日前撥付給乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金前應(yīng)開具發(fā)票。6房款由甲方指定財(cái)務(wù)人員收取。7由甲方協(xié)調(diào)銷售的大戶每批次8 戶以上，銷售傭金乙方減半收取。 衡水農(nóng)科所已登記購(gòu)房職工乙方不再提取傭金 。8市場(chǎng)調(diào)研與產(chǎn)品定位局部的 20 萬元人民幣費(fèi)用，由甲方在銷售傭金中逐步扣除。 9因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五

6、分成。第六條 銷售合同的簽訂及其他1開盤 1 個(gè)月前乙方向甲方提供標(biāo)準(zhǔn)合同文本，經(jīng)甲方審核后作為以后簽訂銷售合同的示范文本。 2合同章由甲方指定人員負(fù)責(zé)，乙方正常銷售簽訂后由甲方人員按范本審后扣章。 3特殊情況超出乙方銷售權(quán)限需由甲方相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)簽字。4銷售合同及銷售資料由甲方指定人員負(fù)責(zé)管理。 5乙方應(yīng)向甲方及時(shí)提供銷售報(bào)表、銷售分析及推廣方案調(diào)整意見。6乙方協(xié)助計(jì)算各套的面積。第七條 甲方的責(zé)任1甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)復(fù)印件；2新開發(fā)建設(shè)工程，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、 建設(shè)用地批準(zhǔn)證書或規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程

7、規(guī)劃許可證和開工證 和銷售工程的商品房銷售 證書；3關(guān)于代售的工程的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等；4乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;5甲方正式委托乙方銷售或獨(dú)家代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于使用前 10 天內(nèi)向乙方交付。雙方保證假設(shè)客戶購(gòu)置的房屋實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由責(zé)任方負(fù)責(zé)。2 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。3甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第八條 乙方的責(zé)任1 .

8、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：1制定推廣方案書包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售方案、廣告宣傳等等；2根據(jù)市場(chǎng)推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表；3按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、籌劃并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用；4派送宣傳資料、樓書；5在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程環(huán)境及情況；6利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；按期完成銷售任務(wù)；7乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方做出任何承諾。2 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)置時(shí)， 乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。 假設(shè)遇特殊情況 如客戶一次性購(gòu)置多個(gè)單 位，乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4方不得以甲方的名義收取任何款項(xiàng)及從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第九條 合同的終止和變更1 在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜， 結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。 本合同一但終止， 雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束， 甲乙雙方不再互相 承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2 .雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等