工程竣工圖的編制

1、建筑工程竣工圖的編制第一章 編制竣工圖要求第二章 竣工圖的主要內(nèi)容第三章 竣工圖的編制方法第四章 竣工圖編制時(shí)間、編制單位 第五章 竣工圖的組卷方法及套數(shù)第六章 竣工圖的驗(yàn)收 第一章 編制竣工圖工作要求 竣工圖是建筑工程完工后，反映建筑工程竣工實(shí)貌的工程圖紙，是真實(shí)記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件?？⒐D是竣工資料的一部分，是辦理工程結(jié)算的重要文件。一、編制要求（根據(jù)建筑工程資料管理規(guī)程JGJ/T185-2009要求整理） u竣工圖應(yīng)真實(shí)反映工程的實(shí)際情況 ；u竣工圖的專業(yè)類別應(yīng)與施工圖對(duì)應(yīng) ；u竣工圖應(yīng)依據(jù)施工圖、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、工程洽商記錄（包括技術(shù)核定單）等

2、編制 ；u竣工圖的編制應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 ；u編制竣工圖時(shí)，必須編制各專業(yè)竣工圖的圖紙目錄 ；u竣工圖應(yīng)為藍(lán)圖，所有竣工圖均應(yīng)加蓋竣工圖章和設(shè)計(jì)出圖章；u有一般性圖紙變更的，編制單位可根據(jù)設(shè)計(jì)變更依據(jù)，在施工圖上直接改繪；u有重大改變或變更部分超過(guò)圖面1/3的，應(yīng)重新繪制竣工圖；u用于改繪竣工圖的圖紙不得使用復(fù)印的圖紙；u竣工圖編制單位應(yīng)按照國(guó)家建筑制圖規(guī)范要求繪制竣工圖； u不同幅面的竣工圖紙，應(yīng)按規(guī)定折疊成A4幅面。一、編制要求 第二章 竣工圖主要內(nèi)容(跟施工藍(lán)圖一致）1.建筑竣工圖。2.結(jié)構(gòu)竣工圖。3.鋼結(jié)構(gòu)竣工圖。4.幕墻竣工圖。5.室內(nèi)裝飾竣工圖。6.建筑給水、排水與采暖竣

3、工圖。7.建筑電氣竣工圖。8.智能建筑竣工圖。9.通風(fēng)與空調(diào)竣工圖。10.室外給水、排水、供熱、供電、照明管線等竣工圖。11.室外道路、園林綠化、花壇、噴泉等竣工圖。第一節(jié) 竣工圖的編繪程序 1收集和整理編繪竣工圖的各種依據(jù)文件。在工程建設(shè)施工過(guò)程中，必須按照歸檔制度注意收集積累各種設(shè)計(jì)變更文件、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等技術(shù)文件，這些文件是編繪竣工圖的主要依據(jù)。 2編繪竣工圖工作。即隨施工階段進(jìn)度進(jìn)行審、繪工作，一般以分部工程為單位，對(duì)照設(shè)計(jì)變更文件和現(xiàn)場(chǎng)施工情況，逐張、逐份修改和繪制。在每個(gè)分部工程完工后7天內(nèi)，項(xiàng)目部應(yīng)編繪出一套對(duì)應(yīng)的竣工圖，交給商務(wù)科驗(yàn)收，技術(shù)科配合驗(yàn)收。（根據(jù)三分工程項(xiàng)目預(yù)結(jié)

4、算管理制度要求） 3竣工圖的審鑒工作?？⒐D的審核與簽字工作，是在施工活動(dòng)中和竣工圖的編繪過(guò)程中交叉進(jìn)行的，主要檢查編繪深度是否達(dá)到質(zhì)量要求，是否有錯(cuò)漏現(xiàn)象等。 4更正補(bǔ)充工作?？⒐D提交建設(shè)單位鑒定、驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)有不完整不準(zhǔn)確處，施工單位及時(shí)予以更正或補(bǔ)充，待更正補(bǔ)齊合格后，按合格要求編繪若干套，最后正式向建設(shè)單位辦理交接手續(xù)。 第三章 竣工圖編制方法 編制竣工圖的基本方法可歸納為以下四種： 一、利用施工藍(lán)圖改繪竣工圖 二、利用電子版施工圖改繪竣工圖 三、利用翻曬硫酸紙底圖改繪竣工圖（不推薦） 四、重新繪制竣工圖（設(shè)計(jì)院重新出圖） 一、利用施工藍(lán)圖改繪竣工圖 1在施工過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)完全按圖施工，

5、沒(méi)有變動(dòng)者，可在原施工藍(lán)圖上加蓋“竣工圖”章，作為竣工圖。 2在施工過(guò)程中，有一般性設(shè)計(jì)變動(dòng)，能在原施工圖上修改補(bǔ)充，且不影響圖面質(zhì)量可不重新繪制竣工圖，把在施工過(guò)程中修改變更的內(nèi)容，用黑色碳素筆在施工圖上修改、補(bǔ)充、標(biāo)注變更依據(jù)，然后在施工圖上空白處加蓋“竣工圖”章，作為竣工圖。3. 凡結(jié)構(gòu)形式改變，平面布置改變，以及有其它重大改變，不宜在原施工圖上修改、補(bǔ)充者，應(yīng)按改變后的實(shí)際情況重新繪制竣工圖，并加蓋“竣工圖”標(biāo)志章，有重大改變或變更部分超過(guò)圖面1/3的，應(yīng)重新繪制竣工圖。 一、利用施工藍(lán)圖改繪竣工圖具體做法 u在施工藍(lán)圖上改繪竣工圖一般采用杠（劃）改法、叉改法。局部修改可以圈出更改部位

6、，在原圖空白處繪出更改內(nèi)容。所有變更處都必須引索引線并注明更改依據(jù)； u在施工圖藍(lán)圖上改繪，不得使用涂改液涂抹、刀刮、補(bǔ)貼等方法修改圖紙。具體的改繪方法可視圖面、改動(dòng)范圍和位置、繁簡(jiǎn)程度等實(shí)際情況而定。（1）數(shù)字、符號(hào)、文字的變更，可在圖上用杠改法將取消的內(nèi)容杠去，在其附近空白處增加更正后的內(nèi)容，并注明修改依據(jù)。一、利用施工藍(lán)圖改繪竣工圖具體做法 u取消內(nèi)容：一、利用施工藍(lán)圖改繪竣工圖具體做法 （2）隔墻、門窗、鋼筋、燈具、設(shè)備等取消，可用叉改法。u取消內(nèi)容：一、利用施工藍(lán)圖改繪竣工圖具體做法 u增加內(nèi)容：（1）在建筑物某一部位增加隔墻、門窗、燈具、設(shè)備、鋼筋等，均應(yīng)在圖上的實(shí)際位置用規(guī)范制圖

7、方法繪出，并注明修改依據(jù)。（2）如增加的內(nèi)容在原位置繪不清楚時(shí)，應(yīng)在本圖適當(dāng)位置（空白處）按需要補(bǔ)繪大樣圖（詳圖）。一、利用施工藍(lán)圖改繪竣工圖具體做法 u增加內(nèi)容：一、利用施工藍(lán)圖改繪竣工圖具體做法 u加寫(xiě)文字說(shuō)明： 竣工圖繪制能以圖示說(shuō)明變更內(nèi)容的，不再加寫(xiě)文字說(shuō)明，如果圖示無(wú)法說(shuō)明清楚的，可加寫(xiě)文字說(shuō)明。如設(shè)計(jì)說(shuō)明、鋼筋代換、混凝土強(qiáng)度等級(jí)、裝修做法、設(shè)備型號(hào)等變更，可在相關(guān)圖紙上以文字形式概括說(shuō)明。如下圖:一層平面4樘C2-3009窗改為C1-3006窗。修改時(shí)每窗型號(hào)均應(yīng)改正，但標(biāo)注修改依據(jù)時(shí)，可只注一處，并加以說(shuō)明（見(jiàn)圖D5）一、利用施工藍(lán)圖改繪竣工圖具體做法 u加寫(xiě)說(shuō)明：一、利用施

8、工藍(lán)圖改繪竣工圖具體做法 u注意事項(xiàng)：（1）施工圖紙目錄必須加蓋竣工圖章，作為竣工圖歸檔；凡有作廢、補(bǔ)充、增加和修改的圖紙，均應(yīng)在施工圖紙目錄上標(biāo)注清楚，即作廢的圖紙?jiān)谀夸浬峡傅簦a(bǔ)充的圖紙?jiān)谀夸浬狭谐鰣D名、圖號(hào)；（2）如某施工圖改變量大，設(shè)計(jì)單位重新繪制修改圖的，應(yīng)以修改圖代替原圖，原圖不再歸檔；（3）某一項(xiàng)設(shè)計(jì)變更或工程洽商記錄可能涉及到二張或二張以上圖紙，某一局部變更可能引起系統(tǒng)變化等情況，凡涉及到的圖紙均應(yīng)按規(guī)定修改，不能只改其一，不改其二；（4）不得將設(shè)計(jì)變更或工程洽商記錄及附圖原封不動(dòng)地貼在或附在竣工圖上作為修改。二、利用電子版施工圖改繪竣工圖 u在電子版施工圖上依據(jù)設(shè)計(jì)變更、工程

9、洽商記錄進(jìn)行修改時(shí)，修改后用云圖圈出修改部位，并在圖中空白處做修改備考表，原設(shè)計(jì)人員必須在圖簽上簽字。u竣工圖的比例應(yīng)與原施工圖一致。u委托本工程設(shè)計(jì)單位編制竣工圖時(shí)，應(yīng)直接在設(shè)計(jì)圖簽中注明“竣工階段”，并應(yīng)有繪制人、審核人的簽字。u竣工圖章可直接繪制成電子版竣工圖簽，出圖后應(yīng)有相關(guān)責(zé)任人的簽字。三、在翻曬硫酸紙圖改繪竣工圖 u用設(shè)計(jì)底圖制成二底（硫酸紙）圖，在二底圖上依據(jù)設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄用刮改法進(jìn)行繪制，即將需要更改部位刮掉，再用繪圖筆繪制修改內(nèi)容，并在圖中空白處做修改備考表，注明設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄編號(hào)（或時(shí)間）和修改內(nèi)容；（不提倡這種做法）第三節(jié) 竣工圖章u編制單位、編制人、審核

10、人、技術(shù)負(fù)責(zé)人要對(duì)竣工圖負(fù)責(zé)。u所有的竣工圖均應(yīng)由編制單位逐張加蓋竣工圖章，并簽字。u由設(shè)計(jì)單位編制的竣工圖，其設(shè)計(jì)圖簽中應(yīng)明確竣工階段，并應(yīng)簽名齊全。u竣工圖章應(yīng)加蓋在圖簽附近的空白處，并應(yīng)使用不易退色的紅印泥。第三節(jié) 竣工圖章1用施工藍(lán)圖編制竣工圖時(shí)，必須使用新藍(lán)圖，禁用在工地受到磨損、殘缺丟角和有污垢的舊藍(lán)圖。2竣工圖必須按照建筑制圖國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求繪制，達(dá)到正確、完整、統(tǒng)一、清楚。3竣工圖樣上各專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的名詞、術(shù)語(yǔ)、代號(hào)、圖形文字、符號(hào)和選用的結(jié)構(gòu)要素以及填寫(xiě)的計(jì)量單位、均應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4編制竣工圖要做到圖面整潔、字跡清楚、工整，不要寫(xiě)異體字和怪字，切忌潦草。必須用碳素墨

11、水筆書(shū)寫(xiě)和繪制，不得用圓珠筆或其他易于退色的墨水繪制，便于長(zhǎng)期保存。5竣工圖的圖形和有關(guān)文字說(shuō)明必須清楚準(zhǔn)確，反映現(xiàn)場(chǎng)變更實(shí)際。做到圖、物、文字一致，沒(méi)有錯(cuò)誤、遺漏和含混不清的地方，達(dá)到準(zhǔn)確、完整、系統(tǒng)、清晰。6圖樣上各種引出說(shuō)明，一般應(yīng)與標(biāo)題欄平行， 引出線不得相互交叉，不遮蓋其它線條。第四章 竣工圖編制時(shí)間、編制單位第一節(jié) 竣工圖的編制時(shí)間 根據(jù)國(guó)家建委頒發(fā)的編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項(xiàng)暫行規(guī)定第二根據(jù)國(guó)家建委頒發(fā)的編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項(xiàng)暫行規(guī)定第二條對(duì)編制竣工圖的時(shí)間作了明確的規(guī)定：條對(duì)編制竣工圖的時(shí)間作了明確的規(guī)定：“編制各種竣工圖，必須在施工過(guò)編制各種竣工圖，必須在施工過(guò)程中（

12、不能在竣工后）程中（不能在竣工后）。”國(guó)家對(duì)編繪竣工圖的時(shí)間為什么要這樣規(guī)定國(guó)家對(duì)編繪竣工圖的時(shí)間為什么要這樣規(guī)定呢？原因是等工程竣工后再編繪竣工圖存在下列問(wèn)題：呢？原因是等工程竣工后再編繪竣工圖存在下列問(wèn)題：1因工程施工周期較長(zhǎng)，若竣工后再編繪竣工圖，原始記錄不易收集齊全，因工程施工周期較長(zhǎng)，若竣工后再編繪竣工圖，原始記錄不易收集齊全，事后許多問(wèn)題要靠回憶進(jìn)行整理，往往由于當(dāng)事人記不清楚而錯(cuò)漏。因此，事后許多問(wèn)題要靠回憶進(jìn)行整理，往往由于當(dāng)事人記不清楚而錯(cuò)漏。因此，這時(shí)編繪的竣工圖難以做到準(zhǔn)確無(wú)誤。這時(shí)編繪的竣工圖難以做到準(zhǔn)確無(wú)誤。2施工過(guò)程中往往出現(xiàn)管理組織、管理人員的變動(dòng)和交替現(xiàn)象，竣工

13、后再編施工過(guò)程中往往出現(xiàn)管理組織、管理人員的變動(dòng)和交替現(xiàn)象，竣工后再編繪竣工圖，容易出現(xiàn)責(zé)任不清或互相扯皮而耽誤工作。繪竣工圖，容易出現(xiàn)責(zé)任不清或互相扯皮而耽誤工作。3有些施工單位，由于技術(shù)力量不足及承辦的工程項(xiàng)目較多，往往是一個(gè)工有些施工單位，由于技術(shù)力量不足及承辦的工程項(xiàng)目較多，往往是一個(gè)工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)幾項(xiàng)工程，或者是一項(xiàng)工程剛剛接近收尾，新的工程項(xiàng)目又程技術(shù)人員負(fù)責(zé)幾項(xiàng)工程，或者是一項(xiàng)工程剛剛接近收尾，新的工程項(xiàng)目又下來(lái)了，主要精力又全部轉(zhuǎn)移到新開(kāi)工的工程上。結(jié)果工程已經(jīng)結(jié)束，竣工下來(lái)了，主要精力又全部轉(zhuǎn)移到新開(kāi)工的工程上。結(jié)果工程已經(jīng)結(jié)束，竣工圖編繪工作卻落實(shí)不了，時(shí)間長(zhǎng)了，竣工項(xiàng)目

14、多了，編繪竣工圖就更難了。圖編繪工作卻落實(shí)不了，時(shí)間長(zhǎng)了，竣工項(xiàng)目多了，編繪竣工圖就更難了。4有些施工單位技術(shù)人員有限，加上竣工后要整理交工資料，勢(shì)必牽制一部有些施工單位技術(shù)人員有限，加上竣工后要整理交工資料，勢(shì)必牽制一部分技術(shù)力量和需要一定的時(shí)間，即影響交工驗(yàn)收又影響新項(xiàng)目的開(kāi)工。分技術(shù)力量和需要一定的時(shí)間，即影響交工驗(yàn)收又影響新項(xiàng)目的開(kāi)工。 綜上所述，把編繪竣工圖放在竣工后集中完成，工作量太大，時(shí)間要求緊，人員也不好安排，趕編的竣工圖質(zhì)量也不高，所以，國(guó)家規(guī)定把編繪竣工圖的工作放在施工過(guò)程中進(jìn)行、由于工程技術(shù)人員跟隨施工的進(jìn)程及時(shí)繪制。 采取這種形式有如下幾點(diǎn)好處：1跟隨施工進(jìn)度編繪，做到

15、細(xì)水長(zhǎng)流，這樣就把工作量分散開(kāi)了，可以克服技術(shù)力量不足的困難。2跟隨施工的進(jìn)度編繪，工程情況能看得見(jiàn)，摸得著，觀測(cè)清楚，編繪準(zhǔn)確。3工程質(zhì)量檢查人員，能及時(shí)對(duì)竣工資料與實(shí)物的誤差，保證竣工圖的質(zhì)量。第二節(jié)、履行編制竣工圖義務(wù)應(yīng)由項(xiàng)目部施工技術(shù)人員承擔(dān) 施工單位在工程建設(shè)過(guò)程中履行編繪竣工圖的職責(zé)時(shí)，必須貫徹誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)、邊施工邊繪制的原則，以保證竣工圖的真實(shí)、準(zhǔn)確。一般應(yīng)由參加工程施工的有關(guān)技術(shù)人員承擔(dān)。原因是：1編繪竣工圖是一項(xiàng)技術(shù)性比較強(qiáng)的工作，而且要承擔(dān)技術(shù)責(zé)任，因此，應(yīng)由參加組織施工的施工技術(shù)人員負(fù)責(zé)編繪。2負(fù)責(zé)施工的工程技術(shù)人員，其主要任務(wù)是按照施工圖指導(dǎo)工人施工，解決和處理施工中的

16、技術(shù)和質(zhì)量問(wèn)題。一旦由于發(fā)生技術(shù)變更，使建筑實(shí)體與施工圖不相符時(shí)，工程技術(shù)人員有責(zé)任進(jìn)行更改繪制竣工圖，以保證圖、物相符。3負(fù)責(zé)施工的工程技術(shù)人員，對(duì)施工最了解，對(duì)變動(dòng)部分（位）知道的最詳細(xì)，尤其對(duì)隱蔽部位驗(yàn)收質(zhì)量情況最清楚，而絕大部分施工原始記錄等第一手資料都掌握在施工人員手中，因此，由施工技術(shù)人員編繪竣工圖能做到準(zhǔn)確、符合實(shí)際、能夠保證竣工圖的質(zhì)量。第三節(jié) 竣工圖的匯總整理 竣工圖的匯總整理工作，主要是指比較大的建設(shè)項(xiàng)目，實(shí)行總承包制或建設(shè)單位分別包給幾個(gè)施工單位承擔(dān)。工程項(xiàng)目全部竣工后，竣工圖的匯總整理工作，可按下列情況區(qū)別對(duì)待：1建設(shè)單位實(shí)行總承包制的各分包單位，應(yīng)負(fù)責(zé)編制分包范圍的竣

17、工圖?？偝邪鼏挝怀龖?yīng)編制自行施工的竣工圖外，還應(yīng)負(fù)責(zé)匯總整理分包單位編制的竣工圖?？偝邪鼏挝辉诮还r(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位提交總承包范圍內(nèi)的各項(xiàng)完整、準(zhǔn)確的竣工圖。2建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位分別包給幾個(gè)施工單位承包的，各施工單位應(yīng)編制所承包工程的竣工圖，建設(shè)單位負(fù)責(zé)匯總整理。第五章 竣工圖的組卷方法及套數(shù) 竣工圖的組卷方法應(yīng)按專業(yè)、時(shí)間順序排列。例如：總圖建筑結(jié)構(gòu)給排水暖通電氣，保持其系統(tǒng)性、連貫性。 竣工圖組卷時(shí)，應(yīng)考慮便于保管和查閱。圖紙不多時(shí)可組成一卷，如圖紙較多，可按總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等分別組成若干卷。 竣工圖的立卷一律采用手風(fēng)琴式折疊，藍(lán)圖一面向里，折疊成4號(hào)圖紙規(guī)格（21029

18、7mm）的幅面，圖標(biāo)外露在右下角。如果采用裝訂式，圖紙案卷左右厚度不平衡,應(yīng)裝訂線一側(cè)加草板紙,將脊背墊平，力求整齊美觀。 編制竣工圖的套數(shù)應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的重要性和竣工檔案的接受單位合理確定套數(shù)，屬于城建檔案館（室）接受范圍的大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工圖一般不少于二套，一套移交城建檔案館（室）保管，一套移交生產(chǎn)使用單位保管。關(guān)系到全國(guó)特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)增交一套給國(guó)家檔案館保存。不屬于城建檔案館（室）接收范圍的小型建設(shè)項(xiàng)目竣工圖不得少于一套，移交生產(chǎn)使用單位保管。但是，也有一些工程項(xiàng)目由于參與管理部門多，所要求編制的竣工圖套數(shù)超出上述規(guī)定（報(bào)房管局、主管部門等），因此，確定編制套數(shù)應(yīng)結(jié)合工程使用、維修部門的具體情況和需要，由甲乙雙方簽定合同時(shí)，明確建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)編制竣工圖的套數(shù)。第六章 竣工圖的驗(yàn)收1由施工單位于工程驗(yàn)收前準(zhǔn)備一套匯總并整理好的全部竣工文件和竣工圖，提交建設(shè)單位進(jìn)行鑒定、驗(yàn)收。2施工單位提交驗(yàn)收的竣工圖應(yīng)完整無(wú)缺，能真實(shí)反映施工過(guò)程的變化情況 ，字跡清楚、圖面清晰、準(zhǔn)確。3工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)將竣工圖的驗(yàn)收作為整個(gè)工程驗(yàn)收的一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)有不準(zhǔn)確或不完整之處，應(yīng)及時(shí)通知施工單位予以更正或補(bǔ)充。限期完成，更正補(bǔ)充后仍不符