房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(1)

1、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)一:一、住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式？商品住宅的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來(lái)劃分，一般可以分為：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，三種形式情況如下：(1) 磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、 屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小局部鋼筋混凝土及大局部磚墻承重的結(jié)構(gòu)。(2) 磚木結(jié)構(gòu)住宅磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋 架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。(3) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝 土制作，墻用

2、磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火能力強(qiáng)，經(jīng) 久耐用。二、什么是使用率？什么是實(shí)用率？住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率， 因此，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買房人。三、怎樣計(jì)算房屋的使用率？房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)，目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶來(lái)說(shuō)最具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率計(jì)算方法的選擇上，有些開(kāi)展商采用軸線面積法。這種

3、方法是以房間內(nèi)外墻 的中線為邊界計(jì)算使用面積， 這樣計(jì)算出來(lái)的使用面積包括了外墻的一半面積和全部?jī)?nèi)墻所比擬確切地計(jì)算方法這種方法計(jì)算出來(lái)的這種計(jì)算方法是對(duì)客占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實(shí)際的使用面積情況。 是在建筑面積的根底上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積， 使用面積也形象地稱為 地毯面積。它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)使用率 戶負(fù)責(zé)任的方法。從一般情況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多層住宅略差，主要是因?yàn)楦邔右?有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅根本不存在上述問(wèn)題，即便有些多層住宅有電梯， 其電梯間面積也小于高

4、層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其使用率還可進(jìn)一步提高。此外，建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、 高壓水泵房等。四、什么是住宅的開(kāi)間、進(jìn)深、層高和凈高？(1) 住宅的開(kāi)間住宅的開(kāi)間就住宅的寬度。在1987年公布的?住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)?中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用以下參數(shù)：2.1米、2.4米、 2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。(2) 住宅的進(jìn)深住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在1987年實(shí)施的?住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)?中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、

5、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和 通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。(3) 住宅的層高住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高 度。在1987年發(fā)布的?住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)?中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。(4) 住宅的凈高住宅的凈高是指下層地板面或樓板上外表到上層樓板下外表之間的距離。凈高和層高 的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度即層高和樓板厚度的差叫凈高。商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高 (即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度 )，這三大指

6、標(biāo)是確定住宅 價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、層高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜， 建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的本錢也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。因此，購(gòu)房者在購(gòu)置商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。五、什么是住宅的建筑面積？它是如何計(jì)算的？建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)， 了解建筑面積的計(jì)算

7、方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：(1) 單層建筑物不管其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有局部樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2) 多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。(3) 地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。(4) 用深根底做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。(5) 穿過(guò)建筑物的通道，

8、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不管高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。 大廳內(nèi)回廊局部按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。(6) 電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。(7) 住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用 )，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層 外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(8) 獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平 面積計(jì)算建筑面積。(9) 突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積 計(jì)算建筑面積。(10) 兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的 架空通廊按其投影面積的一半計(jì)

9、算建筑面積。(11) 突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(12) 封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。(13) 住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯 (包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面 積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影 面積的一半計(jì)算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：(1) 突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2) 檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在 60厘米

10、以內(nèi)的鋼梯。(3) 獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。(4) 沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。(5) 層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。(6) 單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7) 層高小于2.2米的深根底地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比擬復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技 術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示疑心，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。六、什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對(duì)生活的質(zhì)量也越來(lái)越注重，他們特別關(guān)注在

11、商品房銷售的廣告中常見(jiàn)的建筑容積率、建筑密度、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑容積率：是指工程規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指工程用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指工程用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。七、什么叫房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包括什么？某客戶問(wèn)：什么叫做房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)包括什么？擁有產(chǎn)權(quán)能享受到什么權(quán)利？產(chǎn)權(quán)和土地有無(wú)

12、必然聯(lián)系？在工程銷售中，有無(wú)規(guī)定什么東西是有產(chǎn)權(quán)的，什么東西是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的？銷售人員答：房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對(duì)房屋的占有， 使用，處分和收益權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，與必然是房地一體進(jìn)行的，不可 房屋，開(kāi)發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立/或公建，對(duì)購(gòu)房而言，就土地是不可分割的一個(gè)整體， 房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí), 能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。 在具體的房地產(chǎn)工程銷售中, 出售，出租的車庫(kù)等有產(chǎn)權(quán)，但像屬于小區(qū)綠地等局部的土地及 不具備產(chǎn)權(quán)的概念。八、商

13、品房的銷售面積如何計(jì)算?按照?北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定?(京房地權(quán)字1998第1285號(hào)):商品房的銷售面積是指購(gòu)房者所購(gòu)置的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法： 套內(nèi)使用面積：住宅按?住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法或參照?住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)算。 套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻 兩種：(1) 共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻

14、以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2) 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩局部：(1) 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建 筑效勞的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2) 各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的 50%。以下空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1) 作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2) 作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的 地下

15、室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積 X公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))九、產(chǎn)權(quán)證如何辦理？手續(xù)否很麻煩？客戶問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)產(chǎn)權(quán)證如何辦理？是否手續(xù)很麻煩？銷售人員答：每套商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理必須在開(kāi)發(fā)商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產(chǎn)權(quán)證后才 能進(jìn)行分割。買賣雙方必須持房屋買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證明、企業(yè)相關(guān)資料文件等到房屋交易部門辦理立契手續(xù)后， 再辦理過(guò)戶手續(xù)。您可以委托中介機(jī)構(gòu)或由開(kāi)發(fā)商為您代辦。十、按揭買的商品房，產(chǎn)權(quán)證辦下后是放在

16、銀行還是給購(gòu)房者？客戶問(wèn)：銀行按揭買的商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)后是放在銀行還是給購(gòu)房者？聽(tīng)說(shuō)只要辦完抵押登 記后，產(chǎn)權(quán)證就給購(gòu)房者了。銷售人員答：在按揭貸款購(gòu)置的商品房取得產(chǎn)權(quán)證前，銀行作為抵押權(quán)人，只能就商品房買賣合同 進(jìn)行抵押登記，在商品房辦理產(chǎn)權(quán)證后， 需要向房屋土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的抵押登 記手續(xù)。作為抵押權(quán)人將持有房屋產(chǎn)權(quán)證的他項(xiàng)權(quán)利證，產(chǎn)權(quán)證在辦理完畢抵押登記手續(xù)后，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人持有。十一、什么是樓盤均價(jià)？均價(jià)顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)工程的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房 者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的 均價(jià)來(lái)買房，往往想買的房子與打出的均價(jià)有很大差距。 均價(jià)到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？均價(jià)不是

17、簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是開(kāi)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的，以收回本錢并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。 一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)， 先有 均價(jià)通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位， 它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里 就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)， 它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，那么是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置樓層和水平位置在一層樓中的位置差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)好朝向、好位置的戶

18、型當(dāng)然系數(shù)就高，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的 面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。1、規(guī)劃用地：規(guī)劃批準(zhǔn)的可以使用的土地。2、 建筑面積：是指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。計(jì)算建筑面積的房屋，層高2、 2米以上含2、2米。3、總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)所有建筑物的長(zhǎng)度、寬度外包圍尺寸的乘積再乘以尺寸的總和。4、套內(nèi)建筑面積：是指成套商品房單元房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建 筑面積之和。5、使用面積：一個(gè)使用單位扣去墻體面積之后剩余的凈面積。6、套內(nèi)使用面積：是指各房間使用面積的總和。7、共用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入、正常交往、保障生活設(shè)置的公共走廊、樓

19、梯、 電梯間、水箱間、樓層間、廳等所占面積的總和。& 套內(nèi)墻體面積：共用墻墻體水平投影面積的一半加上非共用墻墻體水平投影的面積。9、陽(yáng)臺(tái)建筑面積：封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。非封閉式陽(yáng)臺(tái)， 按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。10、產(chǎn)權(quán)登記面積：是在房屋竣工后由測(cè)繪部門對(duì)已建成的房屋進(jìn)得實(shí)地測(cè)量之后所得到 的面積。11、面積使用率：使用面積總和與建筑面積之比；一個(gè)使用單位的使用面積和一個(gè)使用單 位的套內(nèi)建筑面積加上該使用單位的分?jǐn)偯娣e之比。12、建筑密度建筑覆蓋率：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比 率%，即建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。13、建

20、筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積之比，即容積率=總建筑面積/建筑用地面積。14、綠化率：綠化用地與規(guī)劃用地面積之比。15、面積計(jì)算公式：銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積容積率=總建筑面積/總占地面積綠化率=綠化占地面積/總占地面積建筑密度=建筑物占地面積/總占地面積使用率=使用面積/建筑面積16、建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。17、道路用地：規(guī)劃區(qū)域內(nèi)道路的占地面積。18、 紅線：指在地形地圖上劃分建筑用地和道路用地的界線，以標(biāo)明其合法的位置和范圍。因一般以紅線

21、來(lái)表示，故稱紅線。19、層高：是指上下兩層樓面或本層樓地面距上層樓地面之間的距離。20、凈高：房間內(nèi)地面到頂棚之間的距離。21、 一二墻120mm：指墻體的厚度120mm半磚墻，一般用于室內(nèi)非承重的內(nèi)隔。22、 二四墻240mm：指墻體的厚度 240mm 一磚墻，室外室內(nèi)的承重墻。23、 三七墻370mm：指墻體的厚度 370mm 一磚半墻，用于根底和一層或北方室 外墻。24、磚混結(jié)構(gòu)：由磚砌體，由混凝土圈梁及構(gòu)造柱構(gòu)造的建筑物。主要由磚砌體承重，適 用于一至七層多層房屋，工期短，造價(jià)低，土地利用率低。25、 框架結(jié)構(gòu)：由現(xiàn)澆混凝土框架柱及梁承重的結(jié)構(gòu)體系，適用于8-15層。造價(jià)較高， 房間布

22、置比擬靈活，土地利用率高，抗震性能較差相對(duì)于剪力墻結(jié)構(gòu)。26、剪力墻結(jié)構(gòu)：豎向承重結(jié)構(gòu)全部同縱橫鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)組成。適用于15-30層高層,建筑造價(jià)高，房間布置受約束，抗震性能非常好。27、框架剪力墻混合結(jié)構(gòu)：由框架柱和剪力墻復(fù)合組成，適用于12-24層建筑，平面布置比擬靈活，土地利用率高，抗震好。28、開(kāi)間：兩條橫向定位軸位線之間的距離。橫向指建筑物的寬度方向。29、進(jìn)深：兩條縱向定位軸線之間的距離?？v向指建筑物長(zhǎng)度方向。30、三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)到達(dá)路通、水通、電通和場(chǎng)地平整。31、 七通一平：指根本建設(shè)中前期工作的施工現(xiàn)場(chǎng)要求：路通、上水通、雨污水通、電力 通、通訊通、熱力通、煤氣管

23、道通及平整土地等的根底建設(shè)。32、九通一平：在七通一平的根底上加開(kāi)通寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視。33、大配套：指適用于居住區(qū)級(jí)區(qū)域或居住小區(qū)級(jí)區(qū)域的公共建筑和市政設(shè)施的配套。34、 標(biāo)高：地圖上表示建筑物某一部位的高度，有時(shí)作高稱，用表示，記入小數(shù)點(diǎn)后 第三位，如).000。35、防潮層：一般設(shè)在室外地平標(biāo)高之上，室內(nèi)地平標(biāo)高之下，室內(nèi)首層地面結(jié)構(gòu)層的中部，材料多為防水沙漿，厚度為20毫米左右。36、防風(fēng)柱：指支撐房屋山墻以承受風(fēng)荷載的柱子。37、防水層：為了防止雨水進(jìn)入屋面，地下水進(jìn)入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水 滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。38、防水材料：油氈、SBS防水卷材、水乳型橡膠、

24、瀝青。39、勒腳：外墻墻身下端靠近室外地坪的局部，一般采用抹水泥砂漿的形式。40、設(shè)備層：將建筑物某層的全部或大局部作為安裝空調(diào)、給排水、電梯機(jī)房等設(shè)備的樓 層，一般在2.2米以下。41、管道井：又稱設(shè)備管道井，在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等 管道的豎向鋼筋混凝土井。42、四源費(fèi)：建設(shè)工程需外部供應(yīng)：自來(lái)水、熱力、天然氣、排放污。43、物業(yè)管理：利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維護(hù)技術(shù)以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租 人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的效勞，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益和經(jīng)濟(jì)效益。44、單元住宅：指除臥室外，包括起居室、衛(wèi)生間、廚房、廁所等輔助用房，且上下水、 供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施、設(shè)備齊全，可以獨(dú)立使用的住房，一般是指成套的樓房。45、公寓式住宅：公寓住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶