r第十六章合同

1、第十六章合同學(xué)習(xí)要點(diǎn)一、了解合同在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的意義和作用二、掌握合同的格式和基本內(nèi)容三、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合同的寫作實(shí)踐難點(diǎn)解析一、什么是行紀(jì)合同和居間合同 本章介紹“合同的種類”時(shí)，提到了 “行紀(jì)合同”和“居間 合同”。在合同法規(guī)范了 的 15 種合同中，這是讀者比較陌生的。行紀(jì)又稱信托。行紀(jì)人在我國過去又稱“牙行”、“經(jīng)紀(jì)人”，現(xiàn)在是指以自己的名義從 事貿(mào)易活動(dòng)的人。中華人民共和國合同法第 414 條規(guī)定：“行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名 義從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。”居間的意思是在雙方中間（說合、調(diào)解），居間人是指提供合同信息和中介服務(wù)的中間 人。中華人民共和國合同法第 424 條規(guī)定：“居

2、間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的 機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！毙屑o(jì)合同和居間合同對于活躍市場經(jīng)濟(jì)、架橋牽線、調(diào)劑余缺、促進(jìn)物質(zhì)交流等，都能 起 到積極作用。上網(wǎng)搜索，不難找到行紀(jì)合同和居間合同的樣本。二、擬寫、簽訂合同的前提條件 假如你是家用電器生產(chǎn)廠銷售部經(jīng)理。忽然有一天，一個(gè)陌生的某大商場采購員前來要 求 訂購 350 臺(tái)分體式空調(diào)機(jī)。此時(shí)正值寒冬，空調(diào)機(jī)嚴(yán)重積壓，廠里資金周轉(zhuǎn)困難。在這種情況下，你是否馬上跟他簽訂合同？有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)理一定會(huì)說：且慢！ 簽訂合同是一種法律行為，一經(jīng)依法簽定，就具有法律效力，當(dāng)事人必須嚴(yán)格執(zhí)行。為 了 使合同從訂立時(shí)起就具有合法性

3、和可行性，避免或減少糾紛，在擬寫和簽訂合同之前，必須注意是否具備下列前提條件：（一） 要約和承諾一致 要約是法律用語，意指當(dāng)事人一方向另一方提出的訂立合同的意思表示。要約的內(nèi)容應(yīng) 當(dāng) 包括合同的必要條款，要約人希圖達(dá)到的經(jīng)濟(jì)目的等。承諾是與要約相對應(yīng)的法律術(shù)語，意指對一方要約提出的意思表示贊同。承諾一經(jīng)作出， 就不能隨意更改，必須嚴(yán)格遵守。合同的簽定，必須首先通過充分談判、協(xié)商取得要約和承諾的一致。（二） 資格審查1. 互相審查對方當(dāng)事人是否具有法人資格。這一點(diǎn)，本章有較詳細(xì)的說明。2. 審查資信。包括雙方的資金、資產(chǎn)狀況和信用等。3. 審查履約能力。包括賣方當(dāng)事人的品牌美譽(yù)度，技術(shù)和設(shè)備狀況

4、，生產(chǎn)能力，原材料 與能源供應(yīng)狀況，產(chǎn)品質(zhì)量，生產(chǎn)工藝流程的先進(jìn)程度；買方當(dāng)事人的支付能力、信譽(yù)， 銷售渠道是否暢通，資金回籠是否及時(shí)等方面的綜合情況。案例精選案例30新、間版購房合同之爭南方航空公司的張先生反映，他在花都某花園購買商品房時(shí)，要求該花園按新的商品房買賣合同簽訂購房合同，被開發(fā)商拒絕。為此，他決定不在該小區(qū)購房，結(jié)果開發(fā)商又拒絕退還訂金。據(jù)了解，新版廣東省商品房買賣合同是由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局共同制定，并于2001年1月1日起正式執(zhí)行的，廣東省商品房預(yù)售、銷售必須統(tǒng)一使用該合同。但據(jù)了解，廣州正在銷售的樓盤中，有相當(dāng)多的樓盤使用的是舊版的商品房預(yù)售合同，而不是新版的

5、廣東省商品房買賣合同。開發(fā)商為什么不愿簽訂新版合同？記者就此問題采訪了某地產(chǎn)開發(fā)公司專業(yè)人士。該專業(yè)人士指岀，新版合同是在舊版合同的基礎(chǔ)上修訂的，對關(guān)系到消費(fèi)者切身利益的條款作了較大調(diào)整，而且預(yù)留了大量空白行，供消費(fèi)者和開發(fā)商雙方簽訂補(bǔ)充約定。這明顯對消費(fèi)者更有利，也給企業(yè)履約增加了難度。具體地說，新、舊版合同的差別主要體現(xiàn)在：一是新版合同內(nèi)容更詳細(xì)，更具體。比如對商品房面積等基本情況的確認(rèn)，舊版合同只規(guī)定了所在樓宇名稱、第幾層幾號房、朝向、用途、建筑面積、公攤面積等，新版合同除上述內(nèi)容外，還規(guī)定了商品房房屋平面圖、用途、結(jié)構(gòu)、層高、建筑層數(shù)中地上、地下層數(shù)等內(nèi)容。二是新版合同更加注重保護(hù)消費(fèi)

6、者權(quán)益。比如商品房價(jià)格，舊合同按建筑面積計(jì)算；新版合同則明確規(guī)定按套內(nèi)面積計(jì)算。又如預(yù)售商品房如果在開發(fā)過程中需要變更，舊版合同規(guī)定只需在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后15天內(nèi)通知買方，買方可作岀相應(yīng)的決定；新版合同則明確規(guī)定，商品房預(yù)售后，岀賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，確需變更的，必須書面征得買房人同意。不同意變更的可要求中止合同（很多開發(fā)商正是利用了舊合同中這一條款的不完善，隨意更改項(xiàng)目，如預(yù)售時(shí)規(guī)劃中的綠地改建為建設(shè)物等，而新版合同使得開發(fā)商無空子可鉆）0三是新版合同對面積的確認(rèn)和差異的處理規(guī)定更有利于消費(fèi)者。舊版合同規(guī)定房屋實(shí)際面積與購房面積的差別不超過士 1%寸房價(jià)款維持不變，超岀士

7、5%以內(nèi)時(shí)，買賣雙方按合同約定價(jià)多退少補(bǔ)；新版合同規(guī)定差別士 0.6%內(nèi)房價(jià)款不變，超岀士 3%以內(nèi)時(shí)多退少補(bǔ)，超過土3%以上時(shí)，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回商品房，開發(fā)商應(yīng)退回全部購房款及利息。四是新版合同明確規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬證書由甲方辦理，若買受人（乙方）在約定期限內(nèi)不能 取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，可要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，或不退房，要求開發(fā)商支付違約 金。而舊版合同規(guī)定由甲方取得權(quán)屬證明后協(xié)助乙方辦理交易過戶手續(xù)。（據(jù)2002年7月8日新快報(bào)記者范靜報(bào)道）提示）多年以來，開發(fā)商在商品房買賣合同中設(shè)置的陷阱之多，匪夷所思，令購房者防不勝防。于是，商品房買賣官司也就打個(gè)沒完。2001年11月，北

8、京隆安律師事務(wù)所律師秦兵在北京知,青年報(bào)上發(fā)表了長篇文章204條購房合同補(bǔ)充協(xié)議，以法律工作者的專業(yè)水平和良針對購房合同的種種漏洞提岀補(bǔ)充條款，幫助消費(fèi)者保護(hù)自己的利益，曾經(jīng)在房地產(chǎn)市場引起大地震（資料見 2002年3月15日南方都市報(bào)）。現(xiàn)在，廣東省推岀新版合同，其意義亦在公平交易。新、舊版合同之爭，焦點(diǎn)很明顯。如何解決？需要消費(fèi)者堅(jiān)定維權(quán)的信念，也需要開發(fā)商端正經(jīng)營思想和作風(fēng)。而我們經(jīng)濟(jì)寫作者，則可以在這場紛爭中學(xué)到堵塞合同漏洞的本領(lǐng)。案例31委托拍奏合同樣本）合同編號：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：委托人（簡稱甲方）：地址：電話：；傳真:；電子郵件：法定代表人： ，職務(wù)： 拍賣行（簡稱乙方）：地址

9、：電話：；傳真:；電子郵件：法定代表人：，職務(wù)：根據(jù)國家及本地有關(guān)拍賣和其他相關(guān)法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同第一條甲方愿就下述拍賣物委托乙方依法公開拍賣：1. 拍賣物名稱： 2. 品種規(guī)格：3. 數(shù)量： 4. 質(zhì)量： 5. 包裝：6. 存放地：（如拍賣對象為股權(quán)及某些無形資產(chǎn)，以上項(xiàng)目應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。）第二條拍賣物的交付方式： 第三條賣物的估價(jià)和底價(jià)： 第四條拍賣方式：第五條拍賣期限：第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)：1. 甲方應(yīng)保證對拍賣物擁有無爭議的處分權(quán)，并向乙方提供有關(guān)的證明文件和拍賣物詳盡資料。必要時(shí)，乙方可隨時(shí)向甲方要求提供咨詢，甲方不得拒絕。2. 甲方可在法律允許的情況下確定拍

10、賣物的底價(jià)，乙方不得以低于該底價(jià)的價(jià)格進(jìn)行拍賣，由此而造成不能成交的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3. 甲方在交付拍賣物時(shí)，應(yīng)向乙方指出其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣物瑕疵。否則，由此 成的后果由甲方負(fù)責(zé)。4. 甲方應(yīng)向乙方預(yù)付受理費(fèi)人民幣元，用于對拍賣物進(jìn)行估價(jià)、倉儲(chǔ)保管、運(yùn)輸、保 和公告、廣告等項(xiàng)費(fèi)用開支，由乙方按實(shí)際開支多退少補(bǔ)。如乙方先行墊付該項(xiàng)費(fèi)用的， 賣成交后，從所得價(jià)款中扣除。5. 甲方應(yīng)按成交總額的向乙方支付傭金；該款項(xiàng)也可由乙方從拍賣所得價(jià)款中扣除。6. 乙方應(yīng)對拍賣物的底價(jià)保密，不得委托或代理他人參加競價(jià)；亦不得委托他人進(jìn)行 賣。7. 乙方對其保管的拍賣物負(fù)適當(dāng)保管責(zé)任，并應(yīng)將拍賣物的變動(dòng)情況

11、及時(shí)通知甲方； 因乙方的過錯(cuò)而造成拍賣物損失的，由乙方負(fù)賠償責(zé)任。8. 拍賣結(jié)束后，乙方在收齊全部應(yīng)收款項(xiàng)后，應(yīng)將拍賣所得價(jià)金一次全部付給甲方， 得延誤。9. 對需要征稅的拍賣物，由甲方交付稅金；經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意，稅金可從拍賣所得價(jià)款 取得。10. 拍賣成交后，由乙方按成交價(jià)金額開給競買人發(fā)票或符合稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的收據(jù)。 第七條有關(guān)拍賣程序的中止和終止問題，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理。 第八條合同經(jīng)雙方簽字后生效。如一方違約，由違約方向他方按拍賣物底價(jià)的 金。第九條凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不 應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該

12、會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn) 裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。除另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)由敗訴一方承擔(dān)。第十條其他需要約定的事項(xiàng)：.;2.;3.o第十一條本合同有效期自 年 月 B 始至 年月 日止。附件：有關(guān)拍賣物的證明文件及資料復(fù)印件共 件：1. 2. 造險(xiǎn)在拍拍確不中% 支付違約成，行仲委托人（蓋章）： 拍賣行（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）： 簽訂日期： 年 月 日簽訂地點(diǎn)：（提示）這是條文式合同的范本。其特點(diǎn)是全部內(nèi)容使用條款形式的文字，而且這些文字經(jīng)過細(xì) 致 的梳理，順序的安排非常注意條理性和邏輯性。簽訂合同，除了內(nèi)容特殊者外，一般在合同法框架范圍內(nèi)及日常大量應(yīng)用的合同，都可以在有關(guān)書籍或經(jīng)濟(jì)、

13、法律網(wǎng)站上找到“范本”。有了合同范本，寫起合同來的確少花許多工夫，也更周密。但有的要根據(jù)個(gè)案的實(shí)際，對某些條文進(jìn)行適當(dāng)?shù)母膶懟蛉∩?。思考與訓(xùn)練參考答案一、 合同對做好經(jīng)濟(jì)工作和保護(hù)經(jīng)濟(jì)交往各方利益有什么作用？合同的簽訂不僅是經(jīng)濟(jì)行為，同時(shí)也是一種法律行為。合同受到國家法律的保護(hù)。因此 對 于做好經(jīng)濟(jì)工作和保護(hù)經(jīng)濟(jì)交往各方利益有著非常重要的作用。具體表現(xiàn)在下列幾個(gè)方 面：1. 有利于國家對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的監(jiān)督。2. 有利于穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。3. 有利于加強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益。4. 有利于依照法律發(fā)展對外貿(mào)易，加強(qiáng)國際經(jīng)濟(jì)合作。5. 有利于鞏固相關(guān)業(yè)務(wù)部門、單位之間的協(xié)作關(guān)系。6. 有利于保護(hù)

14、合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。訓(xùn)練貼士答題時(shí)，可視要求詳答或簡答，可根據(jù)上述論點(diǎn)作適當(dāng)發(fā)揮。二、 合同的立約條款中，哪幾個(gè)方面內(nèi)容要特別注意，一定要寫清楚？合同的立約條款中需要特別注意的內(nèi)容，包括當(dāng)事人的名址、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等，這些都是中華人民共和國合同法規(guī)定要在談判（協(xié)商）取得一致后寫清楚的（具體細(xì)項(xiàng)可參見本章）。比如違約責(zé)任，好些合同中沒有寫明。原因是認(rèn)為合同會(huì)順利執(zhí)行，或者認(rèn)為雙方是君子之交，不會(huì)發(fā)生違約問題，即使發(fā)生也可以協(xié)商解決。誰知，違約問題竟然發(fā)生了，由于缺少違約責(zé)任條款，雙方爭持不下，只好鬧上法庭。所以，在制作合同時(shí)一定不能遺

15、漏上述重要內(nèi)容。三、看看下表，檢查自己在計(jì)量、寫作中出現(xiàn)的差錯(cuò)：（原表見經(jīng)濟(jì)寫作本練習(xí) 題）訓(xùn)練貼士本題意在讓大家認(rèn)真學(xué)習(xí)和執(zhí)行國家法定的公制計(jì)量單位 , 各人可如實(shí)檢查自己是否曾 使 用錯(cuò)誤的計(jì)量單位名稱、符號。最好能閱讀新華字典有關(guān)附錄，擴(kuò)大知識(shí)面。四、某出版社與一家印刷廠簽訂印刷合同，雙方商定提前交貨有獎(jiǎng)，延遲交貨要罰， 請 代擬違約責(zé)任條款。下面是代擬的印刷合同違約責(zé)任條款：雙方商定交貨日期為 200X年8月19日，地點(diǎn)為X X市X路X號X X岀版社書庫,6 000 冊 一次全部交齊。延期交貨每天乙方（XX印刷廠）愿被罰款 100元。五、請按合同的要求和寫法，修改下面的合同：（原文見經(jīng)

16、濟(jì)寫作本練習(xí)題） 訓(xùn)練貼士這份建筑工程合同，雖然已立有一些籠統(tǒng)的條款，但缺乏具體的、細(xì)致的要約和承諾。將近 200 萬元造價(jià)的宿舍樓工程，這么簡單草率的合同是絕對不能打發(fā)過去的。由于內(nèi)容缺漏太多，如：標(biāo)的不明確、數(shù)量不具體（幾層，多少平方米）、沒有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款沒有細(xì)項(xiàng)賬目、履行期限模糊、履行方式不詳，不提違約責(zé)任，等等，這樣的合同是無法實(shí)施的。它只能作為初步的意向書，不能充當(dāng)合同。所以，要修改，就不是小修小改，必須大動(dòng)“手術(shù)”。捷徑是借助于一個(gè)建筑工程合同范本，然后按實(shí)際情況填寫和修改。建筑工程合同范本可以在有關(guān)管理部門或互聯(lián)網(wǎng)上搜索獲得。六、生產(chǎn)護(hù)膚美容及洗滌類15個(gè)產(chǎn)品的新新化妝品廠與大大商場商定建立長期供需合作關(guān)系，請為他們設(shè)計(jì)一份表格式購銷合同。購銷合同買方：大大商場乂乂市乂乂路乂號 賣方：新新化妝品乂乂市乂乂路乂號買方與賣方就下列物品的買賣協(xié)商協(xié)議一致，訂立以下條款共同遵守。一、產(chǎn)名稱、商標(biāo)、型號、廠家、數(shù)量、金額、供貨時(shí)間及數(shù)量產(chǎn) 品 名牌與商規(guī) 格開U量量每 月 數(shù)裝丄E單 價(jià)合計(jì)備渴產(chǎn)等量規(guī)產(chǎn)品3產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)品產(chǎn)品產(chǎn)品產(chǎn)品10 品n產(chǎn)品產(chǎn)品14產(chǎn)品金額：（大寫）人民幣萬仟佰拾元、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)三、交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式四、運(yùn)輸方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)五、合理損耗及計(jì)算方法六、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收七、八、