大潤發(fā)超市合同

1、商業(yè)用房租賃合同 公司與康成投資（中國）有限公司之商業(yè)用房租賃合同（含附屬場地及設(shè)施）二零 年 月 日目 錄第一條 商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落及規(guī)格第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計第三條 店招與外墻、附屬場地使用第四條 商業(yè)用房的工期及交付第五條 雙方的保證與承諾第六條 租賃用途及注冊地第七條 租賃期限以及期滿后財產(chǎn)處置第八條 優(yōu)先權(quán)第九條 租金及其支付方式第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費用第十一條 保險第十二條 房屋使用、修繕責任及其改建、裝修第十三條 轉(zhuǎn)租第十四條 征收與征用第十五條 退租第十六條 違約責任第十七條 定金第十八條 代位執(zhí)行第十九條 合同的生效與補充第二十條 合同終止第二

2、十一條 爭議解決方式第二十二條 合同文本第二十三條 合同附件商業(yè)用房（含附屬場地及設(shè)施）租 賃 合 同本租賃合同由以下雙方于20 年 月 日在上海市簽訂：甲 方： 公司 （出租方）注冊地址： 法定代表人： 乙 方： （承租方）注冊地址法定代表人:根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合 市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上建造之商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施整體出租給乙方開設(shè)大型綜合超市等事宜，訂立本合同如下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條 商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落及規(guī)格1.1 商業(yè)用房的座落甲方擬建造并出租給乙方的該

3、商業(yè)用房位于 處的該地塊上，該地塊的土地面積為 平方米，用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復印件作為本合同附件四。1.2 商業(yè)用房的面積、層高甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于 平方米，包括地下 層至 層、地上 層至 層，其建筑面積和層高分別為：地下 層的建筑面積不少 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米；地上一層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米；地上二層的建筑面積不少于 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米。 1.3 商業(yè)用房各層用途及承重該商業(yè)用房的地下一層，供乙方作為 使用；地上一層供乙方作為 使用；地上二層供乙方作為 使用。其中商場的樓板承重為6

4、00kg/m2；收貨區(qū)及庫存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2。上述各區(qū)域的位置見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。1.4 附屬場地1.4.1甲方應按乙方要求建設(shè)完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場地，由乙方單獨使用和管理： 1.4.1.1位于商業(yè)用房 的場地，面積不少于 平方米，供乙方用作機電房。1.4.1.2位于商業(yè)用房 的不少于 平方米的機動車停車場，且車位不少于 個。1.4.1.3 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場區(qū)域面積不少于 平方米的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及出租車、免費班車與貨車的停車場使用。1.4.2 乙方使用本合同第1.4款場地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。1.4

5、.3上述場地的位置及面積詳見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。1.5 配套設(shè)施1.5.1 甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應當滿足：1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并配置1個60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng)；1.5.1.2 每小時供燃氣容量60立方米，如使用燃氣空調(diào)，則空調(diào)所需燃氣容量按照設(shè)計要求另計；1.5.1.3 具備二路供電，每路容量 KVA，兩路同時使用，總計用電容量 KVA；如果當?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時使用，則甲方應提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量 KVA，另一路備用電容量 KVA。如甲方因供電部門

6、原因不能提供一用一備的供電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機組（含降溫、降噪設(shè)備），容量 KVA，且須向乙方免費提供備用發(fā)電機房由乙方負責管理。1.5.1.4 甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃氣公用事業(yè)單位以乙方名義獨立立戶，并為乙方安裝獨立使用的水、電、燃氣計量設(shè)施。1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計要求必須安裝在樓頂適當位置，甲方確保不得對相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應負責辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準。甲方應向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負責處

7、理并承擔所有責任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。 1.5.2 因上述第1.5.1.1條至第1.5.1.4條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施均由甲方負責完成并承擔費用，且應滿足本合同附件二中的要求。 第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計2.1 建筑設(shè)計的交底2.1.1甲方應于本合同簽訂后六十天內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計院進行建筑設(shè)計交底，確定設(shè)計圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等），雙方應盡力配合以縮短設(shè)計方案的交底時間。前述設(shè)計費用由甲方承擔（包括但不限于土建、機電等）。2.1.2 乙方自行精裝修部分的設(shè)計費用由乙方承擔（機電部

8、分除外）。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委托的總設(shè)計單位蓋章，則甲方應當保證其委托的設(shè)計單位免費予以配合，如不配合則由甲方負責解決。 2.2 設(shè)計方案的修改2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當?shù)卣?guī)劃部門的要求及乙方所提供的建筑設(shè)計方案（含停車場及出入的動線）。 2.2.2若乙方提供的建筑設(shè)計方案與國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異，經(jīng)甲、乙雙方及設(shè)計單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進行修改。在規(guī)劃設(shè)計及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門批準后，由甲、乙雙方簽章確認，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包及施工的依據(jù)。如需修改，須同時經(jīng)甲、乙雙方書面同

9、意。2.2.3 在該商業(yè)用房建設(shè)施工過程中，若因國家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因需要對規(guī)劃設(shè)計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應予以同意，且應出具書面同意書或在有關(guān)文件上簽章。 2.2.4若政府部門在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計方案及施工圖時提出的修改意見可能對乙方經(jīng)營該商場產(chǎn)生實質(zhì)性不利影響，并可能導致該商場的使用功能嚴重不符合本合同約定大型綜合超市營業(yè)要求時，甲、乙雙方應另行友好協(xié)商解決。若友好協(xié)商不成，本合同自乙方發(fā)出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔違約責任，屆時乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應在乙方發(fā)出書面終止函后5個工作日內(nèi)向乙方

10、全額返還。 第三條 店招與外墻、附屬場地使用3.1 店 招3.1.1 乙方在經(jīng)營期間有權(quán)自行決定店招名稱及形式，并有權(quán)在該商業(yè)用房及附屬場地內(nèi)設(shè)置大型店招、商業(yè)標記、標示牌、立體店招及宣傳廣告（店招位置見附件一所示）。店招的名稱、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負責協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費由乙方承擔。 3.1.2在本合同租賃期內(nèi)及結(jié)束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標記，否則視作甲方違約。 3.2 外墻與附屬場地在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨立、無償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途；同時乙方有權(quán)獨立、無償使用該商業(yè)用房的附屬場地，包括但不限于用作宣傳、展示、營運等

11、用途；如有需要，甲方應積極配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。 第四條 商業(yè)用房的工期及交付4.1該商業(yè)用房的交付期限甲方約在 年 月底前按甲、乙雙方確定的設(shè)計要求于該地塊上建造完成該商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施），并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗收手續(xù)后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求的情況下，可根據(jù)工程進度情況提前進入開始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關(guān)管理部門核準的前提下，乙方可以準備營業(yè)。 4.2 商業(yè)用房的交付標準4.2.1甲方應按照本合同及本合同附件二商業(yè)用房建筑的基本需求與附件三甲、乙雙方責任及工程范圍中對具體工程界

12、面的約定，完成其責任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗收的報批與驗收手續(xù)，且在符合下列交付標準的前提下，將該商業(yè)用房交付乙方。4.2.1.1該商業(yè)用房及配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。 4.2.1.2該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)（其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤）、強電系統(tǒng)（必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱）、弱電系統(tǒng)（其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負責排置，電話總機、分機由乙方購置）、水電管線、線槽、

13、給排水系統(tǒng)（含給排水設(shè)備）、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購置、安裝并調(diào)試（但空調(diào)主機、變風量機、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購置后提供給甲方安裝）、照明系統(tǒng)（該商業(yè)用房大廳和商場內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責出資購置并安裝）等。上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購置、安裝的外，均由甲方負責購置、安裝和調(diào)試并承擔費用。 4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風幕機、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負責購置并承擔費用，但甲方須配合有關(guān)的土建并協(xié)助安裝就位和調(diào)試；商場內(nèi)營運精裝飾由乙方負責。4.2.3 甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠

14、化及建筑外立面裝飾并承擔費用。 4.2.4 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿 側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長度根據(jù)規(guī)劃要求實施。甲方須保證建筑物四周場內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成，且可供進出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場鋪設(shè)花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。 4.2.5 該商業(yè)用房（包括乙方的精裝修部分）的全部消防送審與驗收由甲方負責完成并承擔費用。乙方應提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。 4.2.6 甲方必須完成大型綜合超市的各項與建筑相關(guān)的政府各管理部門的審批手續(xù)，取得大型超市建筑物可供營業(yè)使用的驗收合格的有效批文（包

15、括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保（含環(huán)評）、排污、綠化、交通等）。甲方應將該商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）竣工驗收的有關(guān)文件的復印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。 4.3 該商業(yè)用房的驗收及移交甲方應于 年 月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗收相關(guān)手續(xù)，在符合本合同約定交付標準的前提下向乙方發(fā)出書面通知，乙方自收到該書面通知后15日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場與甲方的授權(quán)代表辦理驗收與移交手續(xù)。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達到合同約定的交付標準，則乙方

16、有權(quán)拒絕簽署書面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應當在乙方提出的整改期內(nèi)完成整改。待整改結(jié)束后，甲方應再次書面通知乙方驗收，直到符合合同約定的要求和通過乙方的驗收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗收手續(xù)的情況記載入書面交接文件，甲方須在乙方要求的時限內(nèi)及時完成。第五條 雙方的保證與承諾5.1 甲方的保證與承諾 5.1.1土地使用權(quán)甲方保證其對于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證，不存在任何爭議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開設(shè)大型超市的商業(yè)用地。5.1.2 商業(yè)用房產(chǎn)

17、權(quán)及用途甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開設(shè)大型綜合超市。甲方負責于乙方開業(yè)之日起六個月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。辦理前述權(quán)證及證照的費用由甲方承擔。 5.1.3 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃甲方保證該商業(yè)用房符合當?shù)卣虡I(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。甲方應在本合同簽署后二個月內(nèi)取得當?shù)氐丶壥姓虅罩鞴懿块T批準該地點符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃且可開辦大型綜合超市的批文，并將該批文原件交乙方用于有關(guān)申報手續(xù)。如當?shù)卣鞴懿块T上報市、省、部級政府后未獲批準在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市，則乙方有權(quán)書面通知甲方終止本合同。屆時甲方應于乙方

18、發(fā)出終止本合同履行的書面文件后的5日內(nèi)，立即無條件退還乙方交付的定金。 5.1.4 租賃登記、備案甲方保證在本合同簽訂后盡快完成向政府主管機關(guān)辦理乙方租賃該商業(yè)用房的租賃登記備案手續(xù)。若因甲方不及時辦理租賃登記導致乙方租賃權(quán)益受損，則視為甲方違約，甲方須賠償乙方一切損失。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費用由甲方承擔。 5.1.5 抵押擔保5.1.5.1甲方保證該商業(yè)用房(包括附屬場地在內(nèi))在出租給乙方時不存在任何形式的擔保及所有權(quán)行使上的障礙，并且保證在辦妥租賃登記手續(xù)之前不得設(shè)定擔保，但本合同簽訂前甲方為建造該商業(yè)用房已向銀行辦理的抵押貸款除外。 5.1.5.2若甲方確已為建造該商業(yè)用房

19、向銀行抵押貸款，甲方須向乙方出具該貸款銀行的書面文件，內(nèi)容為同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及乙方不因銀行抵押權(quán)的實現(xiàn)而喪失租賃權(quán)。5.1.5.3 在租賃期內(nèi)且租賃登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的前提下，甲方如將租賃給乙方的該商業(yè)用房抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書面通知乙方；甲方須確保抵押權(quán)人出具同意甲方將該商業(yè)用房出租給乙方及抵押權(quán)人不因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致乙方喪失租賃權(quán)的函給乙方。 5.1.6 同業(yè)禁止 甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi)，不論是自營，還是租賃給第三人，均不會用于開設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競爭的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。 5.2 乙方的保證

20、與承諾5.2.1乙方保證按照合同約定按時繳納租金。 5.2.2 乙方保證守法經(jīng)營，照章納稅。 5.2.3 乙方保證愛護并合理使用該商業(yè)用房。 5.2.4 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè)。 5.2.5 乙方保證其營業(yè)額數(shù)據(jù)的真實性，不存在任何故意隱瞞。 第六條 租賃用途及注冊地6.1 租賃用途乙方向甲方租賃該商業(yè)用房僅作為開設(shè)大型綜合超市及相關(guān)配套商業(yè)的經(jīng)營使用。 6.2 經(jīng)營注冊地及稅收6.2.1 本合同生效后，乙方將在政府部門批準開設(shè)大型超市的前提下于 市 區(qū)投資設(shè)立獨資法人公司，并由該公司經(jīng)營該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)的大型超市。該公司經(jīng)政府主管部門批準設(shè)立后，乙方在本合同項下享有的權(quán)

21、利和義務全部移交給該公司，屆時甲方應在乙方通知后的十個工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變。 6.2.2 該公司與甲方重新簽訂租賃合同后，乙方將作為該公司的擔保方，對該公司履行本合同項下義務承擔連帶責任。6.2.3 該公司在該商業(yè)用房內(nèi)開設(shè)大型超市的經(jīng)營活動應當遵紀守法，并根據(jù)稅收屬地化的要求，向當?shù)卣块T繳納各項稅金。如政府因乙方的進駐對甲方給予招商引資獎勵，則均由甲方按相關(guān)規(guī)定享有；如政府對乙方經(jīng)營給予財稅優(yōu)惠政策，則均由乙方按相關(guān)規(guī)定享有。第七條 租賃期限及期滿后財產(chǎn)處置7.1 租賃期限該商業(yè)用房的租賃期為20年，從乙方的大型綜合超市對外營業(yè)日起計算，建設(shè)期及

22、精裝修期不含在內(nèi)。待租賃合同期滿后，再自動順延租期20年，但順延租賃期不應超過甲方土地批租的使用年限；順延期內(nèi)，甲、乙雙方不再簽訂新的租賃合同，并完全按照本合同的各項條款的約定執(zhí)行。 7.2 期滿后的財產(chǎn)處置7.2.1租賃期內(nèi)以及租賃期滿后，該商業(yè)用房內(nèi)由乙方投入的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)皆屬于乙方。在本合同的租期屆滿后乙方有60日的拆空期，乙方有權(quán)在不影響建筑物結(jié)構(gòu)的前提下，將乙方投入的設(shè)備、設(shè)施拆空搬走。拆空期內(nèi)除乙方實際使用的水、電等費用外，乙方無須向甲方支付任何費用。 7.2.2拆空期屆滿后，乙方應當把該商業(yè)用房及附屬場地連同甲方投入的設(shè)施設(shè)備完整清潔交還給甲方，但租賃期內(nèi)該商業(yè)用房及附屬場

23、地、設(shè)施的正常使用損耗除外。 第八條 優(yōu)先權(quán)8.1 優(yōu)先承租權(quán)該商業(yè)用房租賃期滿后，如甲方繼續(xù)對外出租該商業(yè)用房，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。8.2 優(yōu)先購買權(quán)8.2.1在租賃期內(nèi)，若甲方全部或部分出售該商業(yè)用房，甲方應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。8.2.2若乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明：a）該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔本合同項下原甲方承擔的所有義務；b）乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。除此之外，甲方還應保證受讓人向乙方出具承諾函，保證乙方享有本合同的租賃權(quán)益。若甲方不能保證

24、乙方按原合同條件繼續(xù)租賃該商業(yè)用房則視為甲方違約。甲方與第三人買賣合同簽訂后，甲方應將該買賣合同復印件交乙方備案。 第九條 租金及其支付方式9.1 租金的起算日9.1.1租金與租期以乙方開設(shè)的大型超市正式對外開業(yè)之日起算。乙方應在甲方將符合本合同約定的商業(yè)用房（包括附屬場地、設(shè)施）交付給乙方（標志為雙方簽署的書面交接文件且必須取得消防驗收合格批文）且乙方已辦理完成國家規(guī)定的大型超市開業(yè)審批手續(xù)之日起的60日內(nèi)，對外開業(yè)。 9.1.2 若因乙方自身原因在上述60日內(nèi)未能開業(yè)，則從該商業(yè)用房通過乙方驗收并在甲、乙雙方辦理了書面移交手續(xù)后的第61日起，作為乙方對外開業(yè)日開始計算租期與租金。9.2 租

25、金的金額、結(jié)算方式9.2.1 乙方承租甲方該商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的年租金，按照如下金額和方式支付：9.2.1.1 前述該商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的年租金，按抽成租金與保底租金取高結(jié)付。抽成租金為：乙方的財務報表所記載的不含稅之商品銷售收入(不含增值稅，且不含乙方轉(zhuǎn)租部分的營業(yè)額，本合同所涉乙方營業(yè)額均以此定義為準）的 %計付。年租金保底額為 萬元人民幣/年（本合同所涉幣種均為人民幣），若按營業(yè)額計算的年租金不足保底租金，則實際年租金以保底租金為準。本合同除有特殊約定，所稱“年”均是指滿12個月的完整年度。 9.2.1.2 若乙方大型超市在租金起算第一年的開業(yè)天數(shù)不足一個完整自然年度

26、的，則甲、乙雙方應在第二年的1月15日前，按照乙方大型超市第一年的實際經(jīng)營天數(shù)（自乙方超市正式對外開業(yè)之日計算至當年的12月31日止），將按實際營業(yè)日占完整年度的比例計算的保底租金及按不含稅之營業(yè)額的 %計付的抽成租金取高結(jié)算支付，以便下一年度租金結(jié)算時能按一完整自然年度結(jié)付租金；屆時乙方已付定金須進行抵扣，若定金超過第一年實際結(jié)算租金，則定金剩余部分金額作為第二年租金予以抵扣，直至抵扣完畢為止。每次抵扣前甲方應開具相應金額且符合國家稅務部門規(guī)定的發(fā)票給乙方，以調(diào)換先前開具給乙方的定金收據(jù)。9.2.1.3 自起算租金的第二年起，乙方應在每年1月15日前向甲方預付該年度的租金，預付租金金額即為保

27、底租金 萬元。甲、乙雙方應在每年的1月15日前對上一年度的實際年租金進行結(jié)算。結(jié)算時若抽成租金超過保底租金時，乙方需補足差額部分。以后雙方的結(jié)算以此約定類推。租賃期的最后一年，乙方不再預付租金。待租賃期滿后15個工作日內(nèi)，雙方應根據(jù)期滿當年的實際營業(yè)額結(jié)算租金。9.2.2 乙方向甲方支付了租金后，即視為已向甲方履行了租賃義務；如甲方股東對該租金分配產(chǎn)生糾葛，由甲方及其股東自行解決，與乙方無涉；如甲方因此糾葛而影響乙方經(jīng)營的，則視為甲方違約。9.2.3乙方向甲方支付每筆租金前，甲方均需先開具國家稅務部門規(guī)定的租賃發(fā)票給乙方。如甲方開具的發(fā)票乙方無法入帳，則甲方須無條件調(diào)換。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵

28、導致任何稅務問題或稅務部門的處罰，概由甲方負責解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補。若甲方不能及時解決并彌補乙方損失，則乙方有權(quán)緩交下期租金。 9.2.4 在乙方按合同約定繳納租金的情況下，甲方不得單方解除合同，否則視為甲方違約 9.2.5甲方收取該商業(yè)用房（含附屬的場地、設(shè)施）租金所產(chǎn)生的相關(guān)稅賦及土地使用稅費與房產(chǎn)稅費等，均由甲方承擔。 第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費用10.1甲方應保證該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施在保修期內(nèi)始終處于正常使用狀態(tài)中。10.2 乙方支付給甲方的費用，已包含乙方應予以支付的所有費用，甲方及任何第三方無權(quán)在本合同約定的費用之外，向乙方額外再收取其他費用。 10

29、.3 在租賃期間，乙方使用該商業(yè)用房和附屬場地設(shè)施所產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊等運營費用，均由乙方承擔。第十一條 保險11.1該商業(yè)用房的保險由乙方進行投保，保險費由乙方承擔，其受益人為乙方。在租賃期限內(nèi)，乙方應愛護并合理使用該商業(yè)用房，如因乙方原因使用不當造成該商業(yè)用房損壞的，由乙方負責修復，但因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽σ蛩爻?。如該房屋設(shè)施損壞獲保險公司理賠的，則修復所需費用應先由理賠費用中支出，理賠費用不足部分由乙方承擔。如因保險條例規(guī)定不予賠償?shù)牟豢煽沽υ驅(qū)е略撋虡I(yè)用房損壞，乙方不承擔修復責任，而應由甲方予以修復。 第十二條 房屋使用、修繕責任及其改建、裝修12.1自租賃期起，該

30、商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)備設(shè)施在國家及合同規(guī)定的保修期內(nèi)應由甲方負責維修或責成供應商維護，費用由甲方承擔。出現(xiàn)需要維修的情形時，甲方應負責及時維修，費用由甲方承擔；發(fā)生需要緊急搶修的情況時，甲方應按乙方要求立即組織實施；屆時甲方若在收到乙方書面報告后三個工作日內(nèi)未實施維修行為時，乙方有權(quán)自行聯(lián)系第三人進行維修，費用由甲方承擔。 12.2該商業(yè)用房及設(shè)施和設(shè)備保修期滿后由乙方負責維修保養(yǎng)。但如因該商業(yè)用房及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備本身質(zhì)量原因致該商業(yè)用房損壞的，仍應由甲方負責維修并承擔費用。12.3由乙方提供的設(shè)施、設(shè)備應由乙方負責維修保養(yǎng)。12.4 乙方在租賃期內(nèi)，如需局部改建而改變原建筑結(jié)構(gòu)的，應經(jīng)甲方事先書面同意（如需審批的，須事先獲得審批機關(guān)的批準）后實