上海某裝配式PC項目調(diào)研資料

1、東華建設PC項目調(diào)研資料1、 PC工程的主要應用技術，技術管理的重點及無外架施工要注意的問題A、 PC預制率的變化年份單體預制率201315%（外環(huán)以外）25%（外環(huán)以內(nèi)）201425%201530%2016預制率40%或裝配率60%B、結構體系介紹裝配式建筑結構體系與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結構基本相同，主要分框架、剪力墻、框剪等，考慮政策及實際項目實施情況，結合不同預制率要求，目前國內(nèi)預制裝配式住宅裝配體系大致存在以下幾類：第一大類為結構豎向受力構件現(xiàn)澆，此種條件下單樓棟的裝配率較低，如果不考慮做疊合樓板，一般裝配率不大于20%，主要包括疊合剪力墻體系（PCF）及現(xiàn)澆外掛體系。PCF體系主要特點為預制的外

2、墻模含外飾面，施工時外墻模與現(xiàn)澆剪力墻疊合，形成整體受力體系；現(xiàn)澆外掛體系與PCF體系主要不同點為其預制外墻板僅作為施工時外掛圍護，外墻板與現(xiàn)澆剪力墻不疊合，不必形成整體，連接構造相對簡單。第二大類為結構豎向受力構件部分或全部預制，在預制率要求逐步提高的情況下，這種方式慢慢成為主流的建筑裝配方式，也是以后重點發(fā)展的裝配方式。裝配整體式框架結構體系：框架柱、框架梁、外維護墻板、內(nèi)隔墻、疊合樓板、陽臺、樓梯等，一般應用于商業(yè)項目裝配整體式框架-剪力墻（核心筒）結構體系：框架柱、梁，外圍護墻板，內(nèi)隔墻，疊合樓板，陽臺，樓梯等。一般剪力墻或核心筒宜現(xiàn)澆，一般應用于商業(yè)項目裝配整體式剪力墻結構體系：剪力

3、墻，外維護墻板，內(nèi)隔墻，疊合樓板，陽臺，樓梯等。根據(jù)土地出讓文件的要求可以選擇不同的項目進行預制以達到不同的預制率。目前市場上該體系主要的預制率在15%40%。該體系目前常用的有三種子體系： PCTF體系、雙面疊合剪力墻體系、裝配整體式剪力墻通用體系（萬科體系）裝配整體式剪力墻結構體系預制構件選用表預制率15%25%30%40%外結構墻板×外圍護墻板內(nèi)結構墻板×××凸窗、空調(diào)板陽臺（僅外邊梁）（僅外邊梁）樓梯梯段疊合樓板、疊合梁××（局部）C、裝配整體式剪力墻通用體系的特點1 該體系主要技術特色為：2 構件平面規(guī)則，構件簡單，加工方便

4、，節(jié)省模具成本，質(zhì)量好控制，運輸、安裝過程中不易損壞，現(xiàn)場工人操作方便； 3 構件重量適宜，節(jié)省塔吊成本?？赏ㄟ^預設塔吊規(guī)格，控制構件重量分布。4 該方式通用性高，招標采購無限制，供貨有保障，市內(nèi)各生產(chǎn)廠家均可加工，裝配式深化設計、加工可選擇性大；5 套筒需關注灌漿封堵問題，灌漿密實度目前沒有有效方式進行檢測。 6 設計時可考慮有無外腳手架。若選擇無外架的體系，可同PCTF做夾心保溫+外飾面一體化，套筒數(shù)量增加，墻厚和節(jié)點進行針對性設計D、建筑保溫形式研究目前國內(nèi)常見的保溫形式主要分為內(nèi)保溫、外保溫、夾心保溫三種。根據(jù)滬建管聯(lián)2015417號文中規(guī)定，裝配式建筑項目（實施外墻內(nèi)保溫項目除外），

5、裝配式建筑外墻與保溫材料、外窗、外墻面磚飾面等部品構件應一體化預制。因此，外保溫濕貼的方式已不再適用與上海市（如實施，需進行專家認證）1. 內(nèi)保溫+預制裝配整體式外墻外墻內(nèi)保溫，是將保溫隔熱體系置于外墻內(nèi)側，內(nèi)保溫系統(tǒng)造價低，施工方便，后期更換較為方便，無需外搭腳手架施工。2. 預制夾心保溫一體化外墻預制夾心保溫是將保溫層反打在外葉墻（一般采用60mm鋼筋混凝土） 內(nèi)側，再利用連接件穿過保溫層（一般為FRP連接件）將外葉墻與結構內(nèi)葉墻連接起來，使之形成一個整體2、 PC成本管控的重點PC成本管控主要分三方面，分別為PC構件成本、PC施工成本及機械設備選型成本。A、 PC構件成本鋼筋工程-模具設

6、計和制作-窗框安裝-混凝土澆搗以及養(yǎng)護-模具拆除-運輸-成品保護。控制要點：構件的平面拆分、模具的套數(shù)控制、預埋件（含保溫連接件）、外墻飾面反打應用、窗框預埋、窗框保護、構件的運輸和人工費等B、 PC施工成本PC施工工序：預制構件堆放-預制墻板逐塊安裝（控制標高墊塊放置 起吊、就位 臨時固定脫鉤、校正 現(xiàn)澆剪力墻鋼筋綁扎機電暗管預埋剪力墻模板支撐排架搭設 預制樓梯、疊合陽臺板、空調(diào)板安裝 現(xiàn)澆樓板鋼筋綁扎 混凝土澆搗 養(yǎng)護拆除腳手架排架結構灌漿施工（按上述工序繼續(xù)施工下層結構）控制要點：構件堆放、構件吊裝、臨時支撐（含斜撐）、灌漿套筒、PC縫的處理。C、 機械設備選型塔吊的選型，現(xiàn)場排布方式都

7、須通過PC構件驗算；注意塔吊規(guī)格型號與傳統(tǒng)型號之間的差異。3、 PC構件的市面價格及吊裝人工費單價1、 PC構件的市場價格編號樓號構件類型單位綜合單價(不含稅)含稅單價115#PCPC及PCFm33422.70 4003.20 凸窗m33320.67 3883.82 陽臺及空調(diào)板m33190.90 3731.99 樓梯m33051.53 3568.94 2、人工費單價項目編號項 目單位綜合單價說明土建100001外墻PCF板安裝m3907.86第三代PC技術體系 ,面磚PC面和涂料PC面綜合考慮土建100002外墻PC板安裝m3907.86第三代PC技術體系面磚PC面和涂料PC面綜合考慮 土建

8、100003PC陽臺空調(diào)板安裝m3617.67凸陽臺 土建100004PC樓梯板安裝m3617.67土建100005PC凸窗安裝m3617.67配合定型模板 ，面磚PC面和涂料PC面綜合考慮 土建100006PC樓板安裝m3907.864、 PC項目和常規(guī)現(xiàn)澆項目在成本上的差距與傳統(tǒng)現(xiàn)澆項目相比，影響預制裝配整體式造價的因素是多方面的，本次造價指標測算分析將該部分因素歸納為結構與粗裝飾工程、措施項目及其他項目三個方面進行分析。序號構件名稱現(xiàn)澆結構（元/m2）裝配式結構（元/m2）差值（元/m2）分部分項工程現(xiàn)澆砼200.76 123.32 -77.43 鋼筋301.813 233.60 -68.21 構件0608.5 608.48 灌漿料011.66 11.66 措施費用模板265.98 146.68 -119.30 機械（塔吊等）185.40 224.63 39.23 加固措施0.00 40.