物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程

1、物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程 物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和修理保養(yǎng)工作規(guī)程 1.0目的 對(duì)供水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行有效的運(yùn)行管理和修理保養(yǎng)工作，削減故障的發(fā)生，確保為顧客供應(yīng)不受污染符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活和工作用水。 2.0適用范圍 適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的供水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行及修理保養(yǎng)工作。 3.0職責(zé) 3.1工程部主管負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和修理保養(yǎng)工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。 3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和修理保養(yǎng)工作的支配和實(shí)施工作。 3.3工程部技工負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和修理保養(yǎng)工作的實(shí)施和記錄工作。 4.0工作程序 4.1水泵運(yùn)行工作規(guī)程 4.1.1啟動(dòng)泵前檢查 4.1.1.1手動(dòng)檢查，用手轉(zhuǎn)動(dòng)

2、聯(lián)軸器，感覺(jué)是否敏捷、是否勻稱、有無(wú)受阻和異常聲響； 4.1.1.2軸承檢查，檢查軸承中潤(rùn)滑脂或潤(rùn)滑是否清潔、適量，油位是否符合標(biāo)準(zhǔn)線； 4.1.1.3閥門檢查，吸水管側(cè)閥門及出水管側(cè)閥門是否全開； 4.1.1.4儀表檢查，電流表、電壓表是否處在合適位置，壓力表等是否正常； 4.1.1.5外部條件檢查，供配電設(shè)備、電動(dòng)機(jī)是否完好，四周環(huán)境是否正常； 4.1.1.6排解空氣，將排空閥打開，觀看流水中無(wú)空氣冒出后，再關(guān)閉排空閥。 4.1.1.7閥門操作 A、開關(guān)閥門需依據(jù)方向勻稱用力，關(guān)閉閥門后要回轉(zhuǎn)半圈以防卡死； B、用工具開關(guān)閥門需使用相應(yīng)規(guī)格工具，以防過(guò)力損壞閥門。 4.2水泵運(yùn)行檢查規(guī)程

3、4.2.1察看儀表，水泵、電機(jī)，水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作，對(duì)每一個(gè)水泵來(lái)說(shuō)，都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。檢查時(shí)假如超過(guò)額定值或水表壓力不在標(biāo)準(zhǔn)范圍變化，要認(rèn)真檢查異常原因。 4.2.2聲響和振動(dòng)，水泵電機(jī)在正常運(yùn)行時(shí)，機(jī)組應(yīng)當(dāng)平穩(wěn)、聲音應(yīng)當(dāng)正常，連續(xù)而不間斷。如發(fā)生不正常的噪聲或振動(dòng)，原因許多，要認(rèn)真查找聲響與振動(dòng)的詳細(xì)部位及產(chǎn)生的原因，需準(zhǔn)時(shí)排解。 4.2.3留意溫升，泵與電動(dòng)機(jī)軸承溫升一般不得超過(guò)四周溫度35；最高不超過(guò)75，如感到燙手，就要停車檢查。 4.2.4觀看滴水，填料函處一般以每分鐘10滴左右速度滴水，假如填料處發(fā)熱不滴水，說(shuō)明填料壓得太緊，

4、應(yīng)將壓蓋放松；假如填料處漏水太多或進(jìn)氣，說(shuō)明太松，則可將填料再旋緊些。 4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作，運(yùn)行中應(yīng)當(dāng)留意變頻掌握的供水系統(tǒng)中，水泵能否正常切換運(yùn)行。 4.3水池、水箱清洗規(guī)程 4.3.1通知， 4.3.1.1工程部主管于每次水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天通知物服中心。 4.3.1.2物服中心在計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示，通知顧客。 4.3.2放水，為確保用戶的正常供水，水池放水工作必需提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時(shí)進(jìn)行（詳細(xì)時(shí)間可視水池大小確定），并記錄開頭放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。 4.3.3二次供水清洗、消毒程序 4.3.3.1工具用具的預(yù)備：掃把、

5、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。 4.3.3.2安全須知 A、電源：水池內(nèi)作業(yè)光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開關(guān)。 B、缺氧：有些水池長(zhǎng)期封閉、無(wú)通氣孔、空氣流通極差，可在水箱底部水口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng)，約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間。 C、留意事項(xiàng)：在清洗水池的過(guò)程中，消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩，如在水池內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊，要立刻離開水池，用 4.4水池、水箱維護(hù)規(guī)程 4.4.1每半年清洗水池一次；每半年檢查或更換水池管道過(guò)濾網(wǎng)。 4.4.2每周清掃水池頂面，水箱及連接設(shè)備上的塵土。 4.4.3每年更換水池進(jìn)水閥門密封填料（盤根）。 4.4.4每年對(duì)水池防蟲網(wǎng)，水池蓋及消防水箱蓋刷漆一次。 4.4.5專心做好修理保養(yǎng)記錄。 4.5取水樣送檢程序 4.5.1水樣抽取及送檢工作由機(jī)電工程師完成。 4.5.2水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。 4.5.3盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。 4.5.4在取水樣的當(dāng)天應(yīng)交客戶中心人員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單交物服中心文件管理員存檔。 4.5.5如衛(wèi)生檢測(cè)