樓盤共同合作協(xié)議(1)

1、有限公司  與  佛山聯(lián)曄通訊科技有限公司    綜合通信業(yè)務合作協(xié)議書       本合作協(xié)議由雙方于 2014 年 2月日在廣州市簽訂 甲方：乙方：佛山聯(lián)曄通訊科技有限公司  甲方位于 （以下簡稱“甲方大廈”）。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在甲方大廈內(nèi)提供通信業(yè)務達成以下合作協(xié)議。 第一條合作內(nèi)容乙方擁有三大電信運營商（中國電信、中國聯(lián)通、中國移動）的業(yè)務代理授權，成為甲方大廈內(nèi)唯一的綜合通信業(yè)務服務商

2、。同時，甲方應承諾乙方為甲方大廈內(nèi)唯一的綜合通信業(yè)務服務商，負責承接三大電信運營商（中國電信、中國聯(lián)通、中國移動）的通信業(yè)務。并同意乙方在甲方大廈內(nèi)建立和運營通信節(jié)點，安裝通信設備和有關的配套設施，依托其通信網(wǎng)絡為甲方大廈內(nèi)的企業(yè)和個人提供語音/數(shù)據(jù)通信服務。合同期限為10年，自年月日起至年月日止雙方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)配合對方做好該業(yè)務的日常經(jīng)營和管理。 （一）項目建設1、甲方負責向乙方提供通信設備或通信線路的安裝場地，安裝具體位置需征得甲方同意。甲方必需為所安裝的通信設備增加用電計量裝置，乙方按政府部門公布的費用標準加用電損耗方式向甲方繳納電費。2、乙方負責上聯(lián)光纜甲方大廈中心機

3、房內(nèi)，并提供網(wǎng)絡的出口帶寬，以提供通信業(yè)務。出口帶寬的品質(zhì)保持與甲方其他用戶的標準一致3、甲方大廈內(nèi)的三大運營商（中國電信、中國聯(lián)通、中國移動）的無線信號覆蓋工程由乙方承接，具體施工內(nèi)容由雙方另行商議。乙方為甲方大廈提供所需的通信交互機，具體型號、數(shù)量及金額雙方另行商議。 （二）通信服務的宣傳和商戶服務乙方負責甲方大廈內(nèi)商戶的通信服務，提供通信業(yè)務的受理、安裝、收費、追繳欠費等具體服務，同時甲方應提供進駐商戶的資料及指引商戶到乙方辦理相關通信業(yè)務，但涉及具體業(yè)務的具體內(nèi)容、收費方式、收費標準的宣傳必須經(jīng)甲方審議并同意后方可進行。 （三）網(wǎng)絡運行與維護在本合同有效期內(nèi)，乙方按

4、照通信行業(yè)的有關安全生產(chǎn)規(guī)定、維護規(guī)程、技術規(guī)范和要求、維護作業(yè)計劃、用戶服務規(guī)范、裝移機規(guī)范等進行日常維護、割接、故障搶修、故障修復、用戶服務、裝移拆機服務等工作甲方應配合協(xié)助乙方的日常服務工作，免費提供乙方使用甲方大廈內(nèi)指定可用的通信管道、管井，給予乙方工程施工，工程施工不能給甲方造成影響，否則承擔相應責任。 第二條雙方的權利及義務 （一）甲方的權利與義務1.甲方應保證其為甲方大廈的合法所有權人或處分權人，是甲方大廈發(fā)展商、物業(yè)所有者和物業(yè)管理公司的唯一代表。其具備合法權利和能力訂立及履行本協(xié)議，其簽署本協(xié)議已經(jīng)過合法的授權。甲方應于協(xié)議簽署前向乙方提供上述權屬證明文件

5、。2.甲方應在年月日前向乙方提供電信工程施工條件，甲方向三大電信運營商各提供一間不超過20平方米（不超過三間）的場地作為乙方通信業(yè)務機房，機房由乙方維護和管理。每年于合同生效月的10日前乙方一次性向甲方支付機房租金人民幣10000元，每逾期一天，甲方有權每天向乙方收取當年租金的0.8%作滯納金。甲方應在收款后15天內(nèi)開具相關收據(jù)給乙方。若乙方對防火設備有其他特殊要求，則由乙方自行解決，機房消防設施應符合相關消防規(guī)范。甲方應確保有害氣體、發(fā)熱、高溫、油煙等污染遠離設備，并以保證設備安全。3.甲方合同期內(nèi)提供樓宇內(nèi)垂直、水平走線井（及線梯）、暗管及線槽底盒、樓層交換設備安裝位置給乙方使用。本協(xié)議有

6、效期內(nèi)，乙方可隨時使用自建管道進行業(yè)務使用，如甲方自有綜合布線系統(tǒng)，甲方應合理有償提供樓層用戶引入線纜，如甲方無綜合布線系統(tǒng)或甲方自有的綜合布線不能滿足乙方的要求，或乙方對此有特殊需求，甲方合理有償應供弱電管道，由乙方進行客戶引入。4. 甲方負責在乙方進行施工時的現(xiàn)場協(xié)調(diào)配合工作，確保建設順利進行。同時對乙方的線纜鋪設，設備安裝、調(diào)試和相關維護工作提供24小時支持與便利條件。5. 甲方應確保乙方的通信網(wǎng)絡設備及線路的安全，使其避免遭受惡意的損壞及偷盜。如乙方電信網(wǎng)絡設備或線路被人為損壞，甲方應協(xié)助乙方責成損壞者承擔損壞賠償責任，賠償乙方由此遭受的實際經(jīng)濟損失；如非人為損壞，由乙方負責維修及費用

7、6.甲方如在通信方面有重要事情需乙方配合，應至少提前3個工作日書面通知乙方，以便乙方做好準備工作。7.甲方負責接入節(jié)點周圍的安全保衛(wèi)工作。8.甲方應積極配合乙方在甲方大廈內(nèi)的宣傳推廣工作。并協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與甲方大廈入駐客戶及各方之間的關系，為乙方的業(yè)務推廣、樓內(nèi)客戶引入等工作提供便利條件。9.甲方應協(xié)助乙方防范甲方大廈內(nèi)客戶的惡意欠費行為。當有客戶到甲方辦理遷移手續(xù)，或甲方獲悉某些客戶將搬遷出甲方大廈時，甲方須及時通知乙方。 （二）乙方的權利與義務1.乙方保證得到各大運營商的授權，乙方必須提供授權書面證明，并作為各大運營商在甲方大廈內(nèi)唯一的通信業(yè)務服務商。2.乙方負責本方投資設備和線路

8、的維護工作，擁有對模塊局的管理和調(diào)配權。未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何理由搬動乙方已安裝的通信設施及線路。3.乙方保證設備運行期間，在環(huán)保方面的各項指標（如噪音、氣味等），均應符合各有關部門的要求。若有商戶投訴，乙方將負責解釋并提供相關的檢測合格資料。5.乙方按政府部門公布的費用標準承擔通信機房安裝期間及投入使用后所發(fā)生的電費。乙方向甲方交納（甲方需提供電費發(fā)票）或直接向相關部門交納有關電費。6.乙方負責通信業(yè)務的全程連接、調(diào)測、安裝、調(diào)通和維修，對所提供的通信業(yè)務依據(jù)相關規(guī)程和規(guī)范進行維護，甲方應給予必要的協(xié)助和配合。7.乙方有權在其宣傳資料（廣告）中免費標出在上述區(qū)域內(nèi)提供了乙方的服務。甲方

9、應積極配合乙方在甲方大廈內(nèi)的宣傳推廣工作，并協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與甲方大廈入駐客戶及各方之間的關系，為乙方的業(yè)務推廣、樓內(nèi)客戶引入等工作提供便利條件。8.乙方負責維護本大廈內(nèi)乙方通信網(wǎng)絡系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)、管理、優(yōu)化與升級；9.乙方在網(wǎng)絡設備允許的范圍內(nèi)提供所需服務，并有權增加/減少電信服務業(yè)務的種類、數(shù)量，但需提前3天通知甲方或甲方管理公司。10.乙方承諾為甲方大廈租戶自由選用通信運營商。 第三條違約責任 1.協(xié)議簽署后，甲乙雙方中的任何一方不得擅自終止本協(xié)議的執(zhí)行，否則將被視為違約而承擔相應的法律責任。如確需終止合同，提出終止一方應賠償另一方剩余合同期內(nèi)的經(jīng)濟損失，賠償金額按合同期內(nèi)雙

10、倍總租金進行賠付，但因出現(xiàn)不可抗力情形或因協(xié)議另一方的違約行為導致協(xié)議無法履行的情況除外。2.甲方在雙方簽署協(xié)議后，必須經(jīng)甲乙雙方確認已具備施工條件的前提下，由乙方提出書面進場施工申請，15個工作日內(nèi)乙方無故不進場或甲方無故不提供進場條件的，視為違約并承擔相應的違約責任。3.在甲乙雙方中的任何一方違反本協(xié)議約定的條款，逾期或怠于履行義務，導致本協(xié)議不能履行或不能完全履行，或者未按照本協(xié)議的規(guī)定履行義務或承擔責任而給對方造成經(jīng)濟損失時，違約方負有全部責任，并賠償對方的經(jīng)濟損失。4.當甲方大樓業(yè)主發(fā)生變更時，甲乙雙方另行協(xié)商。1. 變更方應提前三十天以書面形式通知另一方,并保證該第三方作為新產(chǎn)權人

11、或管理單位承擔和履行關于本合同合作的所有權利和義務,確保另一方經(jīng)營不受到任何影響.同時,保證該第三方作為新的產(chǎn)權人或管理單位與另一方簽署與本合同內(nèi)容一致的合作協(xié)議.2. 對由于變更以前發(fā)生或產(chǎn)生的行為,或義務所引致的責任,保證由變更方及該第三方向另一方承擔連帶責任。3. 因所有權或管理權變更而發(fā)生的合理開支(包括但不取勝于律師費)應由變更方承擔.第四條產(chǎn)權歸屬除甲乙雙方另行約定外，雙方各自投資所形成的財產(chǎn)歸各自所有，且不因本協(xié)議的終止而改變，協(xié)議雙方彼此不得以任何理由侵占對方財產(chǎn)。 第五條保密甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中依法負有保密責任。非因法律規(guī)定的事由并經(jīng)法律規(guī)定的程序，未經(jīng)一方事

12、先書面同意，另一方不得將雙方的協(xié)議的具體內(nèi)容及其相關內(nèi)容披露給任何第三方。 第六條所有權與管理權變更1.在合同期內(nèi)任何一方若發(fā)生所有權或者管理權的變更，不應影響本協(xié)議的正常履行，變更方應提前三十天以書面形式通知另一方，并對另一方與所有權或者管理權的受讓方之間的協(xié)議談判提供全力的協(xié)助與配合。2.變更方應在與受讓方合同內(nèi)注明受讓方需繼續(xù)履行原合同，任何變更不應影響原合同的主體內(nèi)容，受讓方合同內(nèi)涉及本合同內(nèi)容部分需由三方進行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容以補充協(xié)議形式進行修訂補充，補充協(xié)議的內(nèi)容不能與原合同內(nèi)容發(fā)生沖突或重疊。3.若因所有權或管理權變更而發(fā)生的合理開支應由變更方承擔。因所有權或管理權的變更

13、導致本合同無法繼續(xù)履行視為變更方違約，違約方需按照本合同承擔違約責任。第七條競爭與排斥在合作期內(nèi)，未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將乙方投資的通信網(wǎng)絡系統(tǒng)用作本協(xié)議之外的其他任何用途。否則將視為違約，乙方有權要求甲方改正。 第八條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知，均須以書面形式。所有的通知任何一方只要送交或掛號寄至法定地址即視為送達。 第九條爭議解決與管轄法律1.因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，爭議出現(xiàn)之日起45日，仍協(xié)商不成的，提交廣州仲裁委員會仲裁。2.當產(chǎn)生任何爭議及任何爭議正在仲裁庭仲裁時，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)行使其剩余的相關權利，履行其本協(xié)議項下的其他

14、義務。3.本協(xié)議的有效性、解釋、執(zhí)行及履行和爭議解決均適用于中華人民共和國現(xiàn)行的法律和法規(guī)，但如與本協(xié)議有關的特別事項沒有適用的已頒布和可公開獲得的中國法律時，應參照國家有關文件及一般國際商事慣例。 第十條不可抗力1.在協(xié)議執(zhí)行期間發(fā)生不可抗力事件（指無法預見、不可避免的事件，例如：地震、臺風、戰(zhàn)爭、火災、水災、罷工、政府禁令以及其它公認的不可抗力事件），致使一方不能履行或延遲履行其在本協(xié)議規(guī)定的全部或部分義務，則該遭受不可抗力的一方不承擔責任或賠償對方因之而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。2.遭受上述不可抗力事件的一方，應妥善處理，盡量減少損失，同時應及時將不可抗力事件情況以書面形式在事件發(fā)生五日

15、內(nèi)通知對方，并在一周內(nèi)提供事件及不能履行其在本協(xié)議內(nèi)的全部或部分義務的理由的有效文件，并，雙方應立即協(xié)商尋找合理辦法，并盡一切努力減輕不可抗力的后果。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的責任，或者延期履行協(xié)議。 第十一條協(xié)議的生效、修改、變更與終止1.本協(xié)議有效期為本協(xié)議簽署之日起10年，協(xié)議期滿后，若雙方均無異議，本協(xié)議以10年為周期自動順延。協(xié)議期滿前30日，雙方應以書面形式通知對方是否續(xù)約，并在期限屆滿前辦理相關手續(xù)和另行簽訂新的協(xié)議，若雙方在截止至協(xié)議期限屆滿均無提出書面異議，則本協(xié)議按一年為單位自動續(xù)約，依此類推。2.本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等效力