投資合作協(xié)議

1、機(jī)密 第 7 頁 共 7 頁 2022-3-1合作協(xié)議保定市高開區(qū)大馬坊鄉(xiāng)東尹莊村城中村改造項(xiàng)目合作投資開發(fā)協(xié)議書甲方：地址：法定代表人：乙方： 地址：法定代表人：鑒于甲方擁有豐富的社會(huì)資源和成熟的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，能夠協(xié)調(diào)并辦理合作項(xiàng)目的規(guī)劃、土地、等相關(guān)審批手續(xù)，乙方擁有良好的資本運(yùn)作能力和強(qiáng)勁的市場開拓能力、工程管理經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發(fā)保定房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目名稱（以下稱項(xiàng)目）：1.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：1.3 規(guī)劃面積：1.4 其他第二條 合

2、作方式2.1甲方辦理項(xiàng)目的規(guī)劃、土地、施工、預(yù)售、驗(yàn)收等批建手續(xù)，占有該項(xiàng)目的 %的股份；2.2乙方按照雙方協(xié)議確定的日期、金額對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行注資，占有該項(xiàng)目的 %的股份；2.3 甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目共同經(jīng)營、共負(fù)盈虧；2.4 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目范圍內(nèi)的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益屬于甲方、乙方按所占股份比例按份共有，項(xiàng)目的房產(chǎn)以 公司的名義進(jìn)行銷售，銷售收入全部屬于甲方乙方按股份比例按份共有。 第三條 合作機(jī)構(gòu)組成3.1 甲乙雙方成立對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行共同管理的合作機(jī)構(gòu)；3.2 合作機(jī)構(gòu)的人員構(gòu)成及權(quán)限： 甲方全權(quán)代表： 乙方全權(quán)代表： 甲方委派財(cái)務(wù)人員： 乙方委派財(cái)務(wù)人員：甲方委派項(xiàng)目經(jīng)理：乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理：甲方委派

3、銷售代表：乙方委派銷售代表：甲方委派其他人員：乙方委派其他人員：3.3 與項(xiàng)目相關(guān)的一切事務(wù)如乙方提出意見，甲方充分采納后進(jìn)行決策。除了本協(xié)議另行約定或甲乙雙方同意的之外，乙方不得單方對(duì)項(xiàng)目事務(wù)進(jìn)行決策及簽字；3.4 雙方更換合作機(jī)構(gòu)的組成人員必須事先書面通知對(duì)方，對(duì)方收到書面通知之后應(yīng)簽字確認(rèn)；第四條 項(xiàng)目出資4.1乙方按照本協(xié)議確定的日期、金額將資金存入雙方的共管帳戶。4.2 4.3 4.4 除本協(xié)議另行約定或雙方同意的之外，雙方或各自的授權(quán)代表共同支配出資賬戶內(nèi)的款項(xiàng)；第五條 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 5.1 雙方各自委派的全權(quán)代表及財(cái)會(huì)人員有權(quán)對(duì)于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)事宜進(jìn)行決策及簽字；5.2 甲方確認(rèn) 萬

4、元以上的費(fèi)用支出必須由本方全權(quán)代表決定并簽字，該標(biāo)準(zhǔn)以下的費(fèi)用支出由本方財(cái)務(wù)人員決定并簽字；5.3 甲方確認(rèn) 萬元以上的費(fèi)用支出必須由本方全權(quán)代表決定并簽字，該標(biāo)準(zhǔn)以下的費(fèi)用支出由本方財(cái)務(wù)人員決定并簽字；5.4 對(duì)于 元以下費(fèi)用的票據(jù)可由甲方或乙方委派的財(cái)務(wù)人員單方簽字確認(rèn)；5.5 每月底，雙方財(cái)務(wù)人員制作財(cái)務(wù)報(bào)表并簽字確認(rèn)，以此作為雙方投入資金額度的確認(rèn)；5.6 項(xiàng)目預(yù)售及其他收入的款項(xiàng)由雙方共同管理及支配；5.7 甲乙雙方的財(cái)務(wù)人員共同制定項(xiàng)目合作的財(cái)務(wù)制度，涉及項(xiàng)目財(cái)務(wù)的其他事宜由雙方或指定授權(quán)代表共同決定或經(jīng)辦；5.8 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的財(cái)務(wù)人員就項(xiàng)目財(cái)務(wù)事宜的

5、決定及簽字對(duì)委派方具有約束力；5.9 經(jīng)雙方同意因項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲乙雙方平均等額負(fù)擔(dān)；5.10 非經(jīng)雙方同意，甲方或乙方單方發(fā)生的費(fèi)用原則上由單方承擔(dān)，雙方也可另行協(xié)商；第六條 項(xiàng)目運(yùn)作的其他事務(wù) 6.1 甲乙雙方委派的全權(quán)代表對(duì)于涉及項(xiàng)目的一切事務(wù)享有決策及簽字的權(quán)利，涉及項(xiàng)目的以下事務(wù)必須由雙方全權(quán)代表決定并簽字： 6.1.1 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2 取得土地使用權(quán)及簽訂土地使用權(quán)出讓合同（或轉(zhuǎn)讓合同）；6.1.3 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；6.1.4 確定施工單位并簽訂施工合同；6.1.5 確定項(xiàng)目房產(chǎn)的預(yù)售及現(xiàn)售價(jià)格；6.1.6 甲乙雙方確定的其他重大事項(xiàng)；6.2 甲方主要負(fù)擔(dān)項(xiàng)

6、目的以下事務(wù)：6.2.1 協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目的批建、施工、預(yù)售等手續(xù)6.2.26.2.36.3 乙方主要負(fù)擔(dān)項(xiàng)目的以下事務(wù)：6.3.1 6.3.26.3.36.4 在本合作協(xié)議履行過程中，雙方可通過會(huì)議紀(jì)要的方式確定各自負(fù)擔(dān)的具體事務(wù)；6.5在本合作協(xié)議履行過程中，雙方可通過口頭的方式確定各自負(fù)擔(dān)的具體事務(wù)；6.6甲乙雙方應(yīng)將所負(fù)擔(dān)項(xiàng)目事務(wù)的完成情況向?qū)Ψ酵▓?bào)；6.7 除了甲乙雙方各自分擔(dān)的項(xiàng)目事務(wù)之外，涉及項(xiàng)目的其他任何事務(wù)由甲乙雙方授權(quán)代表共同決定；6.8 除本協(xié)議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的授權(quán)代表就授權(quán)的項(xiàng)目事項(xiàng)的決定及簽字對(duì)委派方具有約束力；6.9 因本項(xiàng)目形成的一切權(quán)利及權(quán)益由甲乙

7、雙方按出資比例享有；6.10 項(xiàng)目過程中的債務(wù)由甲乙雙方按出資比例分擔(dān)；第七條 利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1 雙方對(duì)于項(xiàng)目的利潤按照所占股份進(jìn)行分配；7.2 因項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而形成的損失由甲乙雙方各自所占股份進(jìn)行負(fù)擔(dān)；7.3 因一方過錯(cuò)形成的損失由過錯(cuò)方承擔(dān)；第八條 不可抗力及意外事件8.1 凡是發(fā)生任何不可抗力及意外事件，從而導(dǎo)致項(xiàng)目停滯，或項(xiàng)目滅失，或項(xiàng)目被政府機(jī)關(guān)要求停工，或項(xiàng)目不能進(jìn)展并完工的，涉及的當(dāng)事方必須在2日內(nèi)通知對(duì)方，如果遲延通知，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任；8.2 因不可抗力及意外事件發(fā)生導(dǎo)致的項(xiàng)目損失由甲乙雙方平均負(fù)擔(dān)；第九條 違約責(zé)任9.1乙方遲延出資的，則按應(yīng)支付出資額度的日萬分之

8、五向?qū)Ψ街Ц哆`約金，經(jīng)對(duì)方書面催告后的7日內(nèi)仍然不履行出資義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，退還違約方的出資后，取得違約方在項(xiàng)目中的全部權(quán)利；9.2 依據(jù)本合同約定，或項(xiàng)目進(jìn)展過程中的必然要求，甲方或乙方故意不履行義務(wù)從而導(dǎo)致項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)展的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元日的違約金，如果經(jīng)守約方書面催告后的7日內(nèi)仍不履行義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同，退還違約方的出資后，取得違約方在項(xiàng)目中的全部權(quán)利；9.3 如果因?yàn)橐环竭`約或過錯(cuò)行為使項(xiàng)目或?qū)Ψ疆a(chǎn)生損失的，應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。9.4 如果一方私自取得項(xiàng)目的銷售收入或其他收入及權(quán)益的，違約方應(yīng)退還到雙方合作機(jī)構(gòu)，同時(shí)另行向?qū)Ψ匠袚?dān)20的違約金。第十條 合同

9、生效10.1 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后成立；第十一條 其他11.1 如果雙方在合作過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的申請(qǐng)項(xiàng)目所在地人民法院進(jìn)行仲裁；11.2 如果一方轉(zhuǎn)移本項(xiàng)目的權(quán)利，必須經(jīng)過另一方同意，另一方享有同等條件下的優(yōu)先受讓權(quán)；11.3 雙方確定的通知方式為：11.3.1 甲方電話： 傳真： 地址： 郵編： 11.3.2 乙方電話： 傳真： 地址： 郵編： 11.3.3 甲乙雙方以上的聯(lián)系方式變更的，應(yīng)事先書面通知對(duì)方； 11.4 如果本協(xié)議的任何條款，在任何法律、法規(guī)、規(guī)章下無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商重訂，但僅限于為符合法律、法規(guī)、規(guī)章的必要程度，本協(xié)議其余條款仍應(yīng)保持全部有效。11.5如果雙方在項(xiàng)目合作過程中就具體的事宜不能協(xié)商一致的，雙方可采取擱置爭議的方式，事后處理；11.6