天津工程管理策劃書

1、1 / 62天津金地格林世界工 程管理 策劃書編制： 金地（集團(tuán)）天津公司工程部金地（集團(tuán)）天津房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄第一章：工程概況及項目總平面圖 .1.1 項目概況 . 11.2 項目總平面圖 . 51.3 項目工程管理的特點和難點 . 52 / 62第二章：項目的組織架構(gòu)與崗位職責(zé) .2.1 整個項目開發(fā)過程中各單位的組織架構(gòu)及職責(zé) . . 72.2 工程部組織架構(gòu)及崗位職責(zé) . 82.2.1工程部組織架構(gòu) .82.2.2工程部工作職責(zé)及崗位職責(zé) .92.3 監(jiān)理單位及總承包單位可能的架構(gòu)及其它 . 122.3.1監(jiān)理組織架構(gòu)圖 .182.3.2總包組織架構(gòu) .19第三章：項目的范圍劃分

2、 .3.1 項目總平面圖 . 203.2 總承包商施工范圍劃分 . 203.3 總承包商、分包商的工作范圍 . 203.4 由甲方另行分包、甲供材料設(shè)備、指定品牌材料設(shè)備 . 21第四章：工程進(jìn)度管理 .4.1 項目總控制計劃 . 254.2 工程施工進(jìn)度節(jié)點計劃 . 254.3 工程進(jìn)度計劃的特點 . . 254.4 工程進(jìn)度控制措施 . . 254.4.1總包施工進(jìn)度計劃審核 .254.4.2施工過程中施工進(jìn)度計劃審核 .264.4.3總包施工協(xié)調(diào)管理 .264.4.4獎懲機(jī)制 .264.4.5甲方分包工程施工進(jìn)度計劃控制 .274.4.6工程部內(nèi)部計劃協(xié)調(diào) .274.4.7總包計劃控制

3、.28第五章：工程質(zhì)量及安全管理 .5.1 工程質(zhì)量與安全管理目標(biāo) . 265.1.1工程質(zhì)量管理目標(biāo) .265.1.2安全文明施工管理目標(biāo) .275.1.3工程質(zhì)量與安全管理依據(jù) .275.1.4質(zhì)量與安全管理獎罰措施 .275.2 質(zhì)量與安全管理指導(dǎo)思想 . 275.2.1依靠監(jiān)理的力量控制質(zhì)量及安全 .275.2.2優(yōu)選隊伍，杜絕多層轉(zhuǎn)包 .285.2.3強(qiáng)化過程監(jiān)督 .285.2.4溝通與支持 .285.2.5分戶驗收把握竣工驗收最后防線 .295.3 工程質(zhì)量管理措施 . 295.3.1圖紙審查制度 .295.3.2施工單位質(zhì)量保證體系 .305.3.3設(shè)備材料進(jìn)場驗收制度 .305

4、.3.4樣板引路制度 .315.3.5項目質(zhì)量管理要點 .355.3.6技術(shù)方案先行制度 .365.3.7質(zhì)量通病處理 .375.3.8日常質(zhì)量管理 .375.3.9設(shè)計協(xié)調(diào)問題 .375.3.10質(zhì)量事故處理 .375.3.11入住前質(zhì)量檢查和維修 .375.3.11成品保護(hù)措施 .385.4.1施工現(xiàn)場CI標(biāo)識系統(tǒng) .405.4.2施工過程管理 .42第六章：工程成本管理 .6.1 項目成本控制目標(biāo) . . 403 / 626.2 項目成本控制措施 . . 406.2.1招投標(biāo)及材料采購方式 .406.2.2圖紙審查 .416.2.3變更簽證管理 .416.2.4進(jìn)度款支付 .47第七章：

5、采購與招標(biāo)管理 .7.1監(jiān)理招標(biāo) . . 547.1.1入圍資格 .547.1.2監(jiān)理人員的資質(zhì)審查 .547.2 總包招標(biāo) . 547.2.1入圍資格 .547.3 總包管理與甲供材料協(xié)調(diào) . 507.3.1總包管理工作包括： .507.3.2總包配合工作包括： .507.3.3甲供、限價材料管理 .517.4 配套專業(yè)分包工程招標(biāo) . 51第八章：項目的溝通管理 .8.1 進(jìn)場知會 . 528.2 周例會 . 528.3 工程月報 . 528.4 里程碑形象進(jìn)度 . 528.5 文件的收發(fā)、傳閱 . 528.6 文件的歸檔 . 52第九章：項目的風(fēng)險與對策 .91 進(jìn)度控制風(fēng)險與對策 .

6、5592 質(zhì)量控制風(fēng)險與對策 . 5593 成本控制風(fēng)險與對策 . 5594 其它 . 55第十章：項目的總體協(xié)調(diào)10.1場地條件 . 6110.2施工場地規(guī)劃（略） . 6110.3民擾情況 .6110.4對外協(xié)調(diào)工作 .614 / 62第一章：工程概況及項目總平面圖1.1 項目概況天津金地格林世界項目位于天津市津南區(qū)雙港鎮(zhèn)，東側(cè)為津沽路、南側(cè)為規(guī)劃中的赤龍街、西側(cè)為第五大街、北側(cè)緊鄰雙港中學(xué)，工程總占地面積：377477.76M,總建筑面積：約 57 萬 M, 期工程建筑面積：約 11.8 萬 M2。一期工程由 37 棟單體建筑組成，各樓棟建筑結(jié)構(gòu)情況如下:棟號層數(shù)地下室結(jié)構(gòu)形式建筑面積（

7、M2）B12無框架結(jié)構(gòu)1260B21無框架結(jié)構(gòu)551B31地下熱力站1框架結(jié)構(gòu)640B45.5無短肢剪力墻結(jié)構(gòu)3870B54.5含架空層短肢剪力墻結(jié)構(gòu)3736A17、A20 A23 A254.51短肢剪力墻結(jié)構(gòu)16750B7、B8 B11、A3 A5、 A9A11、A21、A24 A314.5無短肢剪力墻結(jié)構(gòu)26250A10 A12、A18 A264.5/8.5無短肢剪力墻/剪力墻結(jié) 構(gòu)15683B6 A1、A4 A16 A19A225.5無短肢剪力墻結(jié)構(gòu)14742A2、A6 A159無剪力墻結(jié)構(gòu)11377A32、A33 A34111剪力墻結(jié)構(gòu)9252A75.5/9.5無短肢剪力墻/剪力墻結(jié) 構(gòu)2750A84.5/9無短肢剪力墻/剪力墻結(jié) 構(gòu)28355 / 621.2 項目總平面圖1.3 項目工程管理的