房屋土建維修運作程序

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-768編號：_房屋土建維修運作程序審核：_時間：_單位：_房屋土建維修運作程序用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現管理有法可依，內部運行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。1.目的規(guī)范房屋土建維修運作工作。2.適用范圍房屋土建維修。3.程序要點3.1 標識管理3.1.1 各類標識牌、板、圖、圍欄、屏風等(除道路交通標志)由品質管理部和行政人事部按標識和可追溯性控制程序進行設計管理。3.1.2小區(qū)

2、道路交通標志由承包小區(qū)停車場道路交通設施工程的供方按國家有關標準制作、安裝。3.1.3 小區(qū)入伙后,由管理處負責將小區(qū)引導牌、宣傳牌、樓層牌、消防疏散圖、辦公室及設備房房間標牌、設備標牌等按公司有關標準安裝到位。3.1.4 管理處辦公室應按公司統(tǒng)一形象進行裝修。3.1.5 土建施工維修作業(yè)時,可能對業(yè)主造成危險的,應用帶有警示的圍欄、屏風進行圍護。3.1.6 庫存的材料、備件等應標識,有用件與報廢件應分開放置,防止誤用。3.2 使用管理:3.2.1 建筑、設施使用管理a.管理處應根據本物業(yè)的自身特點,編制房屋公共部分、公共設施及室外道路、場地的管理辦法,并向業(yè)主公布。裝修期間加強對裝修戶的控制

3、,由業(yè)主造成的損壞,應按價賠償或修復。b.車場要加強巡視(監(jiān)視),因駕駛、保養(yǎng)不當,造成交通設施損壞、道路場地的污染,應由責任人負責處理。c.兒童樂園的設施應保證完好,應提醒業(yè)主不要讓幼兒單獨玩耍造成意外傷害。雨天,路滑的地面應設標識牌,防止業(yè)主意外滑倒。d.外墻立面廣告、屋面發(fā)射天線等小區(qū)資源應統(tǒng)一管理、經營。3.3 維修管理:3.3.1 維修責任劃分。a. 新建房屋在保修期內。新建房屋,:自每棟房屋竣工驗收之日起,在規(guī)定的保修期內,由施工單位負責房屋的質量保修?？⒐を炇张c業(yè)主進入的時間差,由建設單位負責。20xx年1月30日國務院279號令發(fā)布的建設工程質量管理條例規(guī)定建設工程的最低保修期

4、限為:a)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。b)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年。c)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期。d)電氣管線、給排水管道、設備安裝,為2年。e)其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。f)建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。3.3.2 保修期滿后物業(yè)公司承擔房屋建筑共同部位、共用設施設備、物業(yè)規(guī)劃紅線內的市政公用設施和附屬建筑及附屬配套服務設施的修繕責任。業(yè)主承擔物業(yè)內自用部位和自用設備的修繕責任。3.3.3 其他情況凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的,由其行為人負責修復或給予賠償