抵 押 協(xié) 議 書

1、抵 押 協(xié) 議 書為確保借款人莊河市騰達消防工程有限公司與大連農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司莊河支行簽訂的借款合同，合同編號為：JKHT （以下稱主合同）的履行，抵押人愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意接受抵押人的財產(chǎn)抵押。雙方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。第一條抵押擔保的范圍本抵押擔保合同擔保范圍為主債權(quán)及利息、抵押人應支付的違約金和損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費和訴訟費）。抵押擔保合同另有約定的，按照約定。第二條抵押物概況1抵押物名稱： 平方米無證建筑（土地使用權(quán)及全部附屬設施）。抵押物數(shù)量： 平方米抵押物質(zhì)量：完好無損，正常經(jīng)營抵押物所在地： 。2 抵押期

2、限為 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。3 抵押人將上述 平方米無證建筑（含土地使用權(quán)及全部附屬設施）全部抵押。第三條抵押物登記雙方約定不辦理抵押登記。第四條 抵押物的使用和保管1未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因抵押人違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。2抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起抵押權(quán)人的任何損失，由抵押人承擔責任。3抵押人對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任

3、何損壞，由抵押人承擔責任。第五條抵押物的保險1抵押人須在取得該抵押物 日內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀；投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額；保險期限至主合同到期之日，如抵押人不履行到期還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至主合同項下債務履行完畢為止。2抵押人需在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交抵押權(quán)人保管。保險單的第一受益人須為抵押權(quán)人，保險單不得附有任何損害或影響抵押權(quán)人權(quán)益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款（除非抵押權(quán)人書面同意）。3抵押期

4、內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，抵押人須無條件賠償?shù)盅簷?quán)人因此所受的一切損失。4抵押人如違反上述保險條款，抵押權(quán)人可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代為購買保險，所有費用由抵押人支付。5抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，抵押人應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。6抵押人負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。抵押人因不履行該項義務而對抵押權(quán)人造成的一切損失，抵押人應負責賠償。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)1發(fā)生以下情況的，抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)提前處分抵押物：（1）根據(jù)主合同的約定主合同提前到期的；（2）當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。2在抵押人不履行主合同

5、約定條款時，抵押權(quán)人有權(quán)依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：（1）用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費用；（2）用于扣繳所欠的一切稅款及抵押人應付的一切費用；（3）扣還根據(jù)本合同抵押人應償還抵押權(quán)人的債務及其他一切款項。3處分該抵押物的價款超過應償還部分，抵押權(quán)人應退還抵押人。4如果抵押權(quán)人不適當行使抵押權(quán)，抵押人或者其他利害關(guān)系人可以向人民法院提出異議，造成利害關(guān)系人損失的，利害關(guān)系人可以向人民法院起訴。5如果債權(quán)未受清償是因抵押權(quán)人自己的過錯造成的，則抵押權(quán)人不得行使抵押權(quán)。第七條權(quán)利義務（一）抵押權(quán)人的權(quán)利義務：1在抵押人到期還清債務后，抵

6、押物權(quán)消失。2抵押權(quán)人有權(quán)檢查、監(jiān)督抵押財物的保管情況，了解抵押人的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務活動、物資庫存等情況。抵押人對上述情況應完整如實地提供。對抵押人違反主合同的行為，抵押權(quán)人有權(quán)按有關(guān)規(guī)定給予信用制裁。3發(fā)生下列情況之一時，抵押權(quán)人有權(quán)中止主合同的履行：（1）抵押人向抵押權(quán)人提供情況、報表和各項資料不真實。（2）抵押人與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向抵押權(quán)人履行債務。（3）抵押人的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。（4）抵押人的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。3抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵

7、押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！?抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。（二）抵押人的權(quán)利義務：1應嚴格按照住合同規(guī)定時間主動履行債務。2保證在抵押期間抵押物不受抵押權(quán)人破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押人抵押物有違反本條款的情節(jié)，抵押權(quán)人通知抵押人當即改正或可終止主合同。3抵押人應合理使用作為抵押物的，并負責抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費用。4抵押人因故意或過失造成抵押物毀損，應在15天內(nèi)向抵押權(quán)人提供新的抵押物，若抵押人無法提供新的抵押物或擔保時，抵押權(quán)人

8、有權(quán)相應減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。4抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。5抵押物由抵押人向中國人民保險公司分公司投保，以抵押權(quán)人為保險受益人，并將保險單交抵押權(quán)人保管，保險費由抵押人承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，抵押權(quán)人有權(quán)從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的債務。6當?shù)盅喝藶橹鞯盅喝藭r，主抵押人采取欺騙的方法，隱瞞事實真相，蒙蔽抵押權(quán)人相信其已經(jīng)提供抵押擔保而實質(zhì)上是重復抵押的，如果抵押權(quán)人的債權(quán)受到損害，有權(quán)追償?shù)盅喝顺盅何镆酝獾钠渌敭a(chǎn)，以清償其債權(quán)。第八條違約責任1抵押權(quán)人如因本身責任不按合同規(guī)定履行債務，

9、給抵押人造成經(jīng)濟上的損失，抵押權(quán)人應負責違約責任。2抵押人如未按主合同規(guī)定履行債務，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，抵押權(quán)人有權(quán)終止合同并加收50的罰息。3抵押人如不按期履行債務，或有其它違約行為，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。第九條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：1向抵押權(quán)人提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；2準許抵押權(quán)人或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法對抵押物進行檢查；3抵押人在工作單位、聯(lián)絡方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人；4抵押人在占有該抵押物期間，應遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項管理費用，并保證該抵

10、押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。5當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，抵押人保證在十日內(nèi)以書面形式通知抵押權(quán)人。第十條通知1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2各方通訊地址如下： 抵押人： 地址：遼寧省莊河市昌盛街道高屯委。3抵押權(quán)人或抵押人任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。第十一條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變

11、更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出10天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓1抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的

12、第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。4抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。第十三條爭議的處理1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向海域使用權(quán)所在地人民法院起訴。3爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第十四條不可抗力如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。第十五條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十六條其他1雙方商定的其他條款 。2抵押人按期履行主合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。并將抵押財產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還抵押人。第十七條合同的效力1抵押權(quán)人提供的與合同有關(guān)的其他