物業(yè)工程部全年維護(hù)保養(yǎng)表格

1、2013年*維保計劃表2013年*工程維修組工作計劃主要圍繞明年創(chuàng)省優(yōu)為目標(biāo)，逐步改進(jìn)完善各項不足之處。結(jié)合創(chuàng)業(yè)園實際情況，對設(shè)施施設(shè)備巡視檢查卡進(jìn)行完善。 還要把創(chuàng)業(yè)園內(nèi)的電氣方面的設(shè)施設(shè)備對員工進(jìn)行針對性的常見故障處理方法 的培訓(xùn)，這樣有利于將來加快處理故障的時間。主要計劃安排見附表：2010年工作計劃表、月份 項目、123456789101112責(zé)任人變壓器配電柜樓層配電間室外照明水泵及控制柜風(fēng)機及控制柜管網(wǎng)檢杳水質(zhì)檢測清理水箱排污泵大樓公共燈具衛(wèi)生潔具房屋建筑防雷檢測電梯空調(diào)一、變壓器A外部檢查：1檢查變壓器套管、繞組樹脂絕緣外表層是否清潔、有無爬電痕跡及碳化現(xiàn)象;2變壓器高低壓套管引

2、線及接地接觸緊密無發(fā)熱，并無裂紋及放電現(xiàn)象；3檢查緊固件、連接件、導(dǎo)電零件及其他零件無生銹、腐蝕；4.檢查電纜和母線有無異常；5檢查冷卻風(fēng)機及溫控器、溫控探頭及信號線是否正常；6檢查變壓器箱體是否完好，各孔洞的封堵是否完好；7維護(hù)保養(yǎng)人員資格要求：要經(jīng)過政府相關(guān)部門培訓(xùn)，并由相關(guān)的證書。B根據(jù)前階段及上年度的巡視線路電壓并結(jié)合負(fù)荷使用情況及時調(diào)整變壓器 的高壓分接頭，使低壓輸出電壓在允許范圍內(nèi)。C清掃變壓器箱內(nèi)衛(wèi)生D維護(hù)結(jié)束填寫維護(hù)記錄表并保存E附表：變壓器維護(hù)記錄表變壓器維護(hù)記錄表設(shè)備型號設(shè)備編號供電 范圍責(zé)任人維保人額定容量額定電壓額定 電流冷卻方式冷卻風(fēng)機數(shù)量檢查項目外觀及 緊固一次電纜

3、中性點接地調(diào)壓片器身各部位 螺絲調(diào)壓片是否 調(diào)壓調(diào)節(jié)前位置調(diào)節(jié)后位置電氣連 接檢查 除銹調(diào)壓片一次電 纜螺絲其他投運情況投運 時間維護(hù)后帶負(fù)荷情況清掃機身風(fēng)機地面?zhèn)涠?、配電柜A :年檢項目保潔柜（箱）體內(nèi)灰塵（用吹風(fēng)機保潔線圈、開關(guān)、接線端子上的灰塵） 緊固松動部件、接線端子；檢查各元件、標(biāo)記標(biāo)號、電度表鉛封是否完好；檢查 備用電源自動合閘開關(guān)功能是否正常。B：配電柜、控制柜維護(hù)記錄表配電柜、控制柜維護(hù)記錄表設(shè)備編號維護(hù)人柜名責(zé)任人安裝位置維護(hù)項目清掃緊固主回路電氣控制電器母排導(dǎo)線絕緣標(biāo)識接地柜體與外觀計量儀器儀表隱患排除功能檢定維護(hù)更換元件名稱、規(guī)格檢定結(jié)論（維護(hù) 24h后狀況）備注C:附：

4、強電間巡視卡三、樓層配電間樓層配電間維護(hù)項目主要是檢查各電纜橋架蓋板是否蓋好，地面衛(wèi)生，樓層間的封堵是否完好。檢查室內(nèi)各箱、盤的門是否關(guān)好。四、室外照明室外照明每季度檢查一次，項目包括檢查整流器、燈座、燈泡、控制開關(guān)和線路無損壞、開關(guān)箱清潔除塵，投射燈具投身方向角度校正。五、水泵及控制柜維護(hù)計劃表如下：每日檢查各部的螺絲螺母泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺絲 等機械部分連接是否有松動水池水位的高度、浮球閥是否完好控制柜內(nèi)電氣與儀表，接觸器，開關(guān)是否完好，電流、電壓、壓力 是否正常各管路及連接間有無滲水檢查水泵有無漏水現(xiàn)象保持泵房及周圍的環(huán)境衛(wèi)生整潔半個月長期不使用的泵中心軸，將其定期盤動

5、1個月對水泵進(jìn)行潤滑，電機電流檢測對水泵外觀進(jìn)行清潔、去污檢查水泵的手動/自動運行狀況，備用電源自動投入是否正常，工作指示燈，水泵密封，泵房照明3個月機械潤滑，加黃油清潔管道、泵房，控制電箱、測試水泵故障自動轉(zhuǎn)換半年對主回路控制回路進(jìn)行測試，檢查和緊固檢查水泵和更換盤根填料檢查管道是否有漏，管道除銹和刷漆對閥門的盤根進(jìn)行增加或更換，補漏，刷漆和潤滑檢查水泵軸承運行時有無異響、測試電源故障，水泵故障時備電、 備用泵的自投情況1年給排水泵控制箱接線緊線、電機緊線、檢測運行電流水泵、管道、閥門除銹，刷漆備注常用水泵要交替使用、非常用（消防泵、噴淋泵）應(yīng)定期試驗水泵月、季維護(hù)記錄表設(shè)備名稱設(shè)備編號保養(yǎng)

6、人外表清潔主回路螺絲緊固接觸器接點手動盤轉(zhuǎn)滴漏水檢杳運轉(zhuǎn)聲音軸承潤滑壓力表泵自動啟停泵手動啟停扌曰示燈儀表電機電流A相B相C相備注水泵年維護(hù)記錄表設(shè)備名稱設(shè)備參數(shù)額定功率額定電流揚程轉(zhuǎn) 速保養(yǎng)項目保養(yǎng)完成情況泵體清潔潤滑油檢杳盤根檢杳電纜緊固電機接線緊固基座及其他螺絲緊固情況接觸器接點軸承溫度聲音儀表電機溫度聲音單向閥進(jìn)出水閥手動自動檢杳手動盤轉(zhuǎn)電動機源A相B相C相備注責(zé)任人保養(yǎng)人六、風(fēng)機及控制柜A:檢查項目每月風(fēng)機房檢查事項：配電柜運行電壓、電流、指示燈指示是否正常開柜門前檢查門是否關(guān)好柜內(nèi)各線路連接良好，無接觸不良及發(fā)熱現(xiàn)象柜內(nèi)衛(wèi)生情況良好檢查完畢關(guān)好柜門風(fēng)機運行檢查事項：電機運行是否正常

7、；三角帶運行是否正常風(fēng)閥開、關(guān)是否順暢照明：室內(nèi)照明燈具是否完好開關(guān)能正常開閉衛(wèi)生：室內(nèi)衛(wèi)生良好、無垃圾及其他無關(guān)的雜物每年緊固各連接螺絲（控制部分和機械部分） 潤滑各部件除銹防腐刷漆每月列檢項目B:附：風(fēng)機房巡視卡七、管網(wǎng)檢查1供水管網(wǎng)每年2次對室內(nèi)、外供水管網(wǎng)進(jìn)行檢查。主要是防止滴、冒、跑、 漏及油漆處理。2雨污水管網(wǎng)每年2次檢查。除了防止滴、冒、跑、漏之外還要檢查窨井、 集水井，要去淤。八、水質(zhì)檢測每季度檢測一次水質(zhì)。九、水箱清洗每年對水箱進(jìn)行2次清洗，清洗工作委托具有資質(zhì)的專業(yè)清洗公司進(jìn)行, 公司負(fù)責(zé)配合和監(jiān)督工作。清洗后取水樣化驗，達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。十、排污泵A:檢查項目每月控制柜檢杳事

8、項：配電柜轉(zhuǎn)換開關(guān)、指示燈指示是否正常開柜門前檢查門是否關(guān)好柜內(nèi)各線路連接良好，無接觸不良及發(fā)熱現(xiàn)象柜內(nèi)衛(wèi)生情況良好檢查完畢關(guān)好柜門電機運行檢查事項：電機運行要正常止回閥開啟要正常停機后無回水管道是無滴漏污水坑檢查事項：污水坑里無雜物蓋板要元好每半年檢查電機電流、絕緣檢測每年控制箱清掃、接線緊固、運行操作試驗B:附：污水泵巡視卡卜一、大樓公共燈具每周檢查燈和線路問題，及時安排人員維修更換節(jié)約用電，用戶下班后，值班人員及時巡檢，關(guān)閉不必要的照明。 樓外照明按規(guī)定的時間停送，并根據(jù)季節(jié)變化適當(dāng)調(diào)整。每月檢查各樓層和機房應(yīng)急燈、疏散指示燈、樓梯燈、電梯廳前燈、配 電間照明。外圍庭院燈，發(fā)現(xiàn)問題及時解

9、決。每逢法定國假前半月檢查各庭院燈及大樓泛光照明燈具，以保正在國家期間能正常放燈。每半年室外燈具外表去污，地?zé)羧ゲＡ系乃?、衛(wèi)生潔具每周檢杳衛(wèi)生間和天花板、洗手盆、小便斗、蹲廁、坐廁、水龍頭、干手器調(diào)整水龍頭、蹲廁沖洗閥的出水量每半年檢查銹蝕狀況連接處檢查清除濾網(wǎng)雜物十三、房屋建筑每月一次大廳檢杳落地門開啟靈活，自動定位正確，關(guān)閉時間在3 15s范圍內(nèi)， 無阻滯現(xiàn)象；落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯 劃痕；落地門玻璃無破碎、橡皮條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整， 五金配件齊全，安裝牢固。防火門確保防火門保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊，防火門玻璃無破碎樓道扶手樓梯扶手無斷裂，表面

10、光滑平整，無松動；樓梯臺階、踏步平整無 塌口，不絆腳，無開裂；樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不 空鼓，鋪設(shè)的地磚（大理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時修補破損；樓面踢腳線高度應(yīng) 致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平滑、接縫 嚴(yán)密平整樓道墻面a、內(nèi)墻面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補的 粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差材質(zhì) 致， 窗戶玻璃、五金配件 完好；各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)示清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象。b、外墻面無起鼓脫落，無滲漏。屋面隔熱層無破損，防水良好；避雷網(wǎng)無脫焊、間斷；屋面無積水。十四、防雷檢測每年一月委托蘇州市氣象局根據(jù) GB50057-94建筑物防雷設(shè)計規(guī)范要 求對大樓各防雷電進(jìn)行檢測。十五、電梯電梯維護(hù)保養(yǎng)由業(yè)主指