物業(yè)承接查驗(yàn)方案講義

1、物業(yè)接管驗(yàn)收目錄1. 總則 61.1. 目的 61.2. 適用范圍 61.3. 術(shù)語 61.4. 引用標(biāo)準(zhǔn) 62. 物業(yè)前期接管工作流程 93. 物業(yè)接管工作準(zhǔn)備 103.1. 物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 103.2. 物業(yè)接管前的準(zhǔn)備 103.3. 物業(yè)資料的接管驗(yàn)收 104. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收 1.1.4.1. 編制接管驗(yàn)收工作計(jì)劃 1.1.4.2. 接管驗(yàn)收的內(nèi)容包括 1.1.5. 強(qiáng)電各系統(tǒng)查驗(yàn)方案 125.1. 查驗(yàn)范圍，包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施： 125.2. 查驗(yàn)組織 125.3. 圖紙資料的查驗(yàn) 125.4. 設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求 145.5. 電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)

2、 166. 電梯接管查驗(yàn)方案 186.1. 查驗(yàn)范圍 186.2. 查驗(yàn)組織 186.4. 電梯機(jī)房 186.5. 電梯井道 196.6. 電梯轎箱 196.7. 電梯底坑 196.8. 電氣裝置 196.9. 報(bào)警裝置 206.10. 試運(yùn)轉(zhuǎn) 206.11. 自動(dòng)扶梯設(shè)備查驗(yàn) 227. 消防系統(tǒng)查驗(yàn)方案 247.1. 查驗(yàn)范圍 247.2. 查驗(yàn)組織 247.3. 資料查驗(yàn) 247.4. 消防系統(tǒng)查驗(yàn)工作標(biāo)準(zhǔn) 247.5. 消防系統(tǒng)查驗(yàn)工作方案 258. 安全防范系統(tǒng)查驗(yàn)方法 288.1. 查驗(yàn)范圍 288.2. 查驗(yàn)組織 288.3. 查驗(yàn)要求 288.4. 安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要

3、求 298.5. 電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測 298.6. 出入口控制 （門禁）系統(tǒng) 298.7. 停車管理系統(tǒng) 308.8. 綜合管理系統(tǒng) 319. 樓宇自控系統(tǒng)查驗(yàn)檢查辦法 339.1. 查驗(yàn)范圍 339.2. 查驗(yàn)組織 339.3. 檢測查驗(yàn)要求 339.4. 系統(tǒng)查驗(yàn) 349.5. 系統(tǒng)資料的查驗(yàn) 349.6. 系統(tǒng)檢測 359.7. 主控項(xiàng)目檢測方法及標(biāo)準(zhǔn) 359.7.1. 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)檢測 錯(cuò). 誤 !未定義書簽。9.7.2. 變配電系統(tǒng)功能檢測 369.7.3. 照明系統(tǒng)功能檢測 369.7.4. 給排水系統(tǒng)功能檢測 369.7.5. 熱源和熱交換系統(tǒng)功能檢測 369.7.6. 冷凍和

4、冷卻水系統(tǒng)功能檢測 錯(cuò). 誤 !未定義書簽。9.7.7. 中央管理工作站與操作分站功能檢測 369.7.8. 現(xiàn)場設(shè)備安裝質(zhì)量檢查 379.7.9. 現(xiàn)場設(shè)備性能測試 379.8.一般項(xiàng)目檢測方法及標(biāo)準(zhǔn) 389.9. 檢測結(jié)論的處理和判定 3810. 綜合布線系統(tǒng)查驗(yàn)方法 3910.1. 查驗(yàn)范圍 3910.2. 查驗(yàn)組織 3910.3. 檢測查驗(yàn)要求 3911. 空調(diào)各系統(tǒng)查驗(yàn)方法 4011.1. 驗(yàn)收范圍錯(cuò). 誤!未定義書簽。11.2. 圖紙資料 錯(cuò). 誤 !未定義書簽。11.3. 檢測驗(yàn)收要求 錯(cuò). 誤 !未定義書簽。11.3.1. 制冷系統(tǒng) 錯(cuò). 誤 !未定義書簽。11.3.2. 冷機(jī)

5、 錯(cuò). 誤!未定義書簽。11.3.3. 冷凍泵 錯(cuò). 誤 !未定義書簽。11.3.4. 軟化水設(shè)備安裝檢查 錯(cuò). 誤 !未定義書簽。11.3.5. 冷凍水系統(tǒng)管線、閥門檢查 錯(cuò). 誤 !未定義書簽。11.3.6. 冷卻泵 錯(cuò). 誤 !未定義書簽。11.3.7. 水處理器 錯(cuò). 誤 !未定義書簽。11.3.8. 冷卻塔 錯(cuò). 誤 !未定義書簽。11.3.9. 板式換熱器 4011.3.10. 采暖系統(tǒng) 4011.3.11.新風(fēng)機(jī)錯(cuò)誤!未定義書簽。11312.空調(diào)機(jī)錯(cuò)誤!未定義書簽。11313.進(jìn)、排風(fēng)機(jī)錯(cuò)誤!未定義書簽。11.3.14.風(fēng)機(jī)盤管錯(cuò)誤!未定義書簽。11.3.15.鍋爐.錯(cuò)誤!未定義

6、書簽。11.3.16.消防正壓送風(fēng)系統(tǒng).4012.給排水各系統(tǒng)查驗(yàn)方法.4112.1.驗(yàn)收范圍.4112.2.圖紙資料的查驗(yàn).4112.3.檢測驗(yàn)收要求.4112.3.1.給水系統(tǒng).4112.3.2.排水系統(tǒng).4212.3.3.中水系統(tǒng).錯(cuò)誤!未定義書簽。12.3.4.消防水系統(tǒng).4213.房屋本體設(shè)施接管查驗(yàn)方法.4413.1.查驗(yàn)范圍.4413.2.檢測查驗(yàn)要求.4413.3.圖紙資料.4413.4.檢驗(yàn)查驗(yàn)方法.4614.綠化工程驗(yàn)收方法 .4715.附表(64-711. 總則1.1. 目的 為保證建筑的整體施工竣工后，物業(yè)項(xiàng)目能夠順利投入使用，在發(fā)展商交付樓盤之前由受托物 業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)

7、其公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行必要的檢查（主要是從安全、使用、維修角度） ，以保證業(yè) 主利益，為物業(yè)后期管理創(chuàng)造必要的條件。1.2. 適用范圍 項(xiàng)目承接查驗(yàn)物業(yè)交付使用。1.3. 術(shù)語1.3.1. 物業(yè)驗(yàn)收與接管：承接物業(yè)接管驗(yàn)收單位依據(jù)國家建設(shè)部及省市有關(guān)工程驗(yàn)收的技術(shù)規(guī)范與質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)已建成物業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)的過程。1.3.2. 物業(yè)公共區(qū)域主要包括：設(shè)施包括但不限于道路、綠化、車場設(shè)施、垃圾房等；設(shè)備包括但 不限于供電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、供冷（暖）系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、車場系統(tǒng)、 門禁系統(tǒng)、綜合布線、安全防范系統(tǒng)等。1.4.

8、引用標(biāo)準(zhǔn)1.4.1. GB 50015 2003建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.2. GB 50016 2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.4.3. GB 50017 2003鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.4. GB 50019 2003采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.5. GB 5004595（2005 年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.4.6. GB 50052 95供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.7. GB 50053 94 lOkV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.8. GB 50054 95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.9. GB 50055 93通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.10. GB 50057 94建筑物防

9、雷設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.11. GB 50058 92爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.12. GB 50067 97汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.4.13. GB 500842001（2005 年版）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.14. GBJ 5009296瀝青路面施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.15. GBJ 9787水泥混凝土路面施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.16. GB 5009898（2001 年版）人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.4.17. GB/T 50108 2001地下工程防水技術(shù)規(guī)范1.4.18. GB 50116 98火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.19. GBJ 133 90民

10、用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.4.20. GB 50134 2004人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.21. GB 50140 2005建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.22. GBJ 149 90電氣裝置安裝工程母線施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.23. GB 50150 2006電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1.4.24. GB 50166 92火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.25. GB 50168 2006電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.26. GB 50169 2006電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.27. GB 50170 2006電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗(yàn)

11、收規(guī)范1.4.28. GB 50171 92電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.29. GB 50172 92電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.30. GB 50198 94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范1.4.31. GB 50200 94有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范1.4.32. GB 50203 2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.33. GB 50204 2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.34. GB 50205 2001鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.35. GB 50206 2002木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.36. GB 50

12、207 2002屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.37. GB 50208 2002地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.38. GB 50209 2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.39. GB 50210 2001建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.40. GB 50212 2002建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.41. （2001 年版 ）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.4.42. GB 50236 98現(xiàn)場設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.43. GB 50242 2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.44. GB 50243 2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1

13、.4.45. GB 50254 96電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.46. GB 50255 96電氣裝置安裝工程電力變流設(shè)備施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.47. GB 50257 96電氣裝置安裝工程爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.48. GB 50261 2005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.49. GB 50263 2007氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.50. GB 50268 97給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.51. GB 50274 98制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.52. GB 50275 98壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程

14、施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.53. GB 50300 2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1.4.54. GB 50303 2002電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.55. GB 50310-2002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.56. GB 50312-2007綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范1.4.57. GB/T 50328 2001建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范1.4.58. GB 50339 2003智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范1.4.59. GB 50343 2004建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范1.4.60. GB/T 50344 2004建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.4.61. GB 50348 2004安

15、全防范工程技術(shù)規(guī)范1.4.62. GB 50354 2005建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.63. GB 50370 2005氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.64. GB 50394 2007入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.65. GB 50395 2007視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.66. GB 50396 2007出人口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范1.4.67. GB 10060-1993電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范1.4.68. GB 10080-2001空調(diào)用通風(fēng)機(jī)安全要求1.4.69. GB 13495-1992消防安全標(biāo)志1.4.70. GB 14102-2005防火卷簾1.4.71. GB

16、 14561-2003消火栓箱1.4.72. GB 15630-1995消防安全標(biāo)志設(shè)置要求1.4.73. GB 16899-1997自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范1.4.74. GB 17945-2000消防應(yīng)急燈具1.4.75. GB 19517-2004國家電氣設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范1.4.76. GB 5768.1-2009道路交通標(biāo)志和標(biāo)線 第 1 部分：總則1.4.77. GB 5768.2-2009道路交通標(biāo)志和標(biāo)線 第 2 部分：道路交通標(biāo)志1.4.78. GB 5768.3-2009道路交通標(biāo)志和標(biāo)線 第 3 部分：道路交通標(biāo)線1.4.79. GB 7588-2003 電

17、梯制造與安裝安全規(guī)范1.4.80. GB/T 10058-1997 電梯技術(shù)條件1.4.81. GB/T 10059-1997 電梯試驗(yàn)方法1.4.82. DBJ/T 01-27-2003 高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.4.83. DBJ 01-51-2003 建筑工程資料管理規(guī)程1.4.84. DBJ 01-74-2003 細(xì)水霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.85. DBJ 01-79-2004 住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范1.4.86. DBJ/T 01-81-2003 砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程1.4.87. DBJ 01-82-2004 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程1.4.88

18、. DBJ 01-608-2002 北京市住宅及住宅安全防范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1.4.89. DBJ 01-611-2002 消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)1.4.90. DBJ 01-615-2003 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程1.4.91. DB 11/ 367-2006 地下室防水施工技術(shù)規(guī)程1.4.92. DBJ 11-623-2006 自然排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范1.4.93. 房屋修繕工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程2.物業(yè)前期接管工作流程工作流程管理內(nèi)容1. 確定是否具備 條件2. 組建新項(xiàng)目接 管小組，任命組長/ 專業(yè)人員3. 編制計(jì)劃，與委 托方接洽，現(xiàn)場摸 底4. 物業(yè)資料接收5. 檢查核對(duì)是否齊

19、 全、完整、符合要求, 符合接收/不符合補(bǔ) 齊6. 按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資料 分組檢查建筑物及 附屬設(shè)施相關(guān)文件1. 合同/中標(biāo)通知 書2. 房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)/ 接管驗(yàn)收規(guī)程3. 工作計(jì)劃/工作 文件/技術(shù)資料4. 物業(yè)資料/交接 記錄5. 驗(yàn)收記錄/移交 清單6. 檢驗(yàn)報(bào)告/安裝 調(diào)試記錄/資料歸 檔記錄接口委托方新項(xiàng)目管理單位/建設(shè)/施工單位同上項(xiàng)目管理單位7.合格接管/不合格 整改，資料建檔保存3. 物業(yè)接管工作準(zhǔn)備3.1. 物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件3.1.1. 新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：a) 建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；b) 供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；c) 房屋

20、幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。3.1.2. 原有物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：a) 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；b) 土地使用范圍明確。3.2. 物業(yè)接管前的準(zhǔn)備3.2.1. 接管驗(yàn)收前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：a) 與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；b) 派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃；c) 提前參與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；d) 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收用的記錄表格3.2.2. 接管小組組長擬定物業(yè)接管計(jì)劃，物業(yè)接管計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：a) 物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目清單；b) 小組人員分工；c) 接管日程安排；d) 業(yè)主、施工方、物業(yè)接管小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會(huì)；

21、e) 其他(如提前介入在建工程驗(yàn)收等) 。3.3. 物業(yè)資料的接管驗(yàn)收 建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主或業(yè)主大會(huì)移交資料一般包括但不限于以下資料：3.3.1. 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件a) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證b) 建設(shè)工程開工證c) 建筑名稱核準(zhǔn)證d) 六圖兩書? 1/500 比例尺的總平面圖 ( 現(xiàn)狀圖 )? 規(guī)劃總平面圖? 道路規(guī)劃圖? 豎向規(guī)劃圖? 市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖? 綠地規(guī)劃圖? 環(huán)境影響審批表? 初步設(shè)計(jì) ( 規(guī)劃說明書 ) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書3.3.2. 用地批準(zhǔn)文件a) 國有土地使用證b) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.3.3. 綜合竣工驗(yàn)收資料a) 全套竣工圖紙： 總平面圖(包括建筑、 建筑小品、水景、照

22、明、道路、綠化等)、建筑、結(jié)構(gòu)、 設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖紙及地下管線綜合布置竣工圖(含小區(qū)規(guī)劃圖) ；b) 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；c) 消防驗(yàn)收合格證；d) 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證；e) 供水合同；f) 供電協(xié)議書、許可證；g) 供氣協(xié)議書、許可證；h) 有線電視合格證；i) 通信設(shè)施合格證；j) 電梯準(zhǔn)用證；3.3.4. 施工設(shè)計(jì)資料：a) 地質(zhì)報(bào)告書；b) 全套設(shè)計(jì)圖紙；c) 圖紙會(huì)審記錄；d) 設(shè)計(jì)變更通知單；e) 工程預(yù)算報(bào)告書；f) 重要的施工會(huì)議記錄；g) 沉降觀測記錄；h) 其他可能影響將來管理的原始記錄。3.3.5. 機(jī)電設(shè)備資料a) 機(jī)電設(shè)備出廠合格證；b) 機(jī)電設(shè)備

23、使用說明書(中文) ；c) 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；d) 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；3.3.6. 業(yè)主資料(適用時(shí)) 已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。4. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收4.1. 編制接管驗(yàn)收工作計(jì)劃 各專業(yè)組按照接管計(jì)劃安排，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施(水、電、機(jī)電設(shè)備、 消防設(shè)施、道路、管線等)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并填寫相關(guān)記錄；查驗(yàn)采用感觀觀察和使用、試驗(yàn)的方法 進(jìn)行。4.2. 接管驗(yàn)收的內(nèi)容包括4.2.1. 房屋本體的接管驗(yàn)收；4.2.2. 房屋清單與鑰匙的接管驗(yàn)收；4.2.3. 公共配套設(shè)施的接管驗(yàn)收；5. 強(qiáng)電各系統(tǒng)查驗(yàn)方案5.1. 查驗(yàn)范圍，包括但不限于項(xiàng)目范

24、圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：5.1.1. 變配電室設(shè)備設(shè)施(包括：應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施) 。5.1.2. 空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.3. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.4. 樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.5. 消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.6. 安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.1.7. 照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。5.1.8. 辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。5.1.9. 電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。5.2. 查驗(yàn)組織5.2.1. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。5.2.2. 各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后， 由物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總， 并分別報(bào)送各有關(guān)單位。 由施工單位對(duì)

25、存在的問題進(jìn)行確認(rèn)，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況 進(jìn)行匯總并報(bào)送各有關(guān)單位。5.3. 圖紙資料的查驗(yàn)5.3.1. 有關(guān)供電部門的圖紙資料 :a) 高壓供電方案批準(zhǔn)書；b) 供用電協(xié)議書；c) 電費(fèi)協(xié)議；d) 供電部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工圖紙；e) 供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄；f) 高壓電纜送電前的試驗(yàn)記錄；g) 委托供電局代維協(xié)議；h) 電纜分界室設(shè)備及設(shè)計(jì)資料；i) 電氣系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)方案，說明書；j) 負(fù)荷控制協(xié)議；k) 安裝工程項(xiàng)目標(biāo)書；l) 訂貨合同書；m) 設(shè)備售后服務(wù)合同書；5.3.2. 電氣設(shè)計(jì)圖、竣工圖及設(shè)計(jì)說明等圖紙資料 : 包

26、括但不限于如下圖紙。a) 供電系統(tǒng)圖及線路路徑圖；b) 配電室平面布置圖；c) 配電設(shè)備裝配圖；d) 配電設(shè)備電氣原理接線圖；e) 高壓系統(tǒng)圖；f) 低壓系統(tǒng)圖；g) 操作模擬板圖；h) 設(shè)備安裝圖；i) 配電柜二次系統(tǒng)圖；j) 動(dòng)力平面圖；k) 照明平面圖；l) 用電設(shè)備布置圖；m) 直流系統(tǒng)圖；n) 隱蔽工程施工圖；o) 電氣設(shè)計(jì)變更、洽商記錄；p) 應(yīng)急發(fā)電機(jī)及相關(guān)設(shè)計(jì)資料；5.3.3. 設(shè)備廠家圖紙資料 :a) 高壓柜廠家接線圖紙及使用說明書及開關(guān)調(diào)試記錄；b) 配電室直流盤出廠試驗(yàn)記錄接線圖及使用說明書；c) 低壓盤箱柜廠家接線圖紙及設(shè)備說明書；d) 變壓器出廠試驗(yàn)記錄及使用說明書；

27、e) 電容器柜廠家接線圖紙及設(shè)備說明書；f) 應(yīng)急發(fā)電機(jī)使用說明相關(guān)圖紙及受電設(shè)備廠家圖紙；g) 接地裝置測試記錄；h) 變頻器廠家說明書及調(diào)試記錄；i) 電動(dòng)機(jī)出廠試驗(yàn)記錄及使用說明書；5.3.4. 變配電室送電后的運(yùn)行情況記錄 :a) 歷史運(yùn)行情況記錄 ( 運(yùn)行日志；事故及異常情況記錄； )b) 總電量及電費(fèi)轉(zhuǎn)帳記錄檔案；c) 設(shè)備檢修及故障記錄；5.3.5. 技術(shù)資料a) 設(shè)備產(chǎn)品樣本；b) 出廠合格證明，出廠精度，性能檢驗(yàn)記錄；c) 裝箱單、附件明細(xì)表；d) 開箱查驗(yàn)單；e) 安裝調(diào)試記錄；f) 安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄；g) 設(shè)備操作手冊(cè)、使用說明書；h) 設(shè)備維修保養(yǎng)手冊(cè)與維修工藝要求；i

28、) 備件圖冊(cè)；j) 安裝洽商記錄；k) 進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本；l) 配電設(shè)備耐壓試驗(yàn)記錄；m) 輔助器材試驗(yàn)記錄；5.3.6. 設(shè)備安裝質(zhì)量保證資料a) 變壓器安裝檢查記錄；b) 電氣試驗(yàn)報(bào)告；c) 電動(dòng)機(jī)傳動(dòng)調(diào)整；d) 避雷器試驗(yàn)報(bào)告；e) 電壓互感器試驗(yàn)報(bào)告；f) 電流互感器試驗(yàn)報(bào)告；g) 開關(guān)試驗(yàn)報(bào)告，安裝調(diào)整記錄；h) 電力電纜試驗(yàn)報(bào)告；i) 保護(hù)裝置整定記錄；j) 絕緣電阻測試記錄；k) 接地電阻測試記錄；l) 電氣隱蔽工程記錄；m) 電纜施工檢查記錄；n) 成套開關(guān)柜安裝檢查記錄；o) 計(jì)量儀表校正，精度檢驗(yàn)記錄；5.4. 設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求5.4.1. 高壓柜及直

29、流屏a) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；b) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；c) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；d) 設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；e) 分段安排停電 ;進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；5.4.2. 變壓器a) 檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；b) 檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；c) 組織停電全面檢查緊固；5.4.3. 低壓盤a) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；b) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；c) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；d) 設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；e) 分段安排停電 ;進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；f) 填寫低壓配線供電

30、情況表；5.4.4. 地下電纜室a) 檢查電纜敷設(shè)是否符合規(guī)范要求；b) 檢查有無未封堵空洞；c) 檢查有無滲漏、積水；d) 檢查有無消防報(bào)警設(shè)施；5.4.5. 其他a) 檢查專用工具、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；b) 檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；c) 檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；d) 照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查登錄；5.4.6. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)a) 檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計(jì)要求；b) 發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對(duì)、登錄；c) 實(shí)際開機(jī)、對(duì)外供電及停機(jī)操作；檢查實(shí)際運(yùn)行油耗及供電性能是否符合用戶要求；(運(yùn)行30 分鐘； )5.4.7. 公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng) 包括冷機(jī)供電、

31、空調(diào)供電、風(fēng)機(jī)供電、水泵供電、電梯供電等；5.4.7.1. 各盤、箱、柜電源a) 主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；b) 備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；c) 電源互投的條件及有無優(yōu)先； (作自投及復(fù)歸檢查； )d) 兩路電源的電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；5.4.7.2. 配電箱a) 接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)；b) 二次接線是否符合廠家圖紙；c) 各元器件設(shè)備規(guī)范、運(yùn)行電流登錄檔案；d) 儀表、指示燈、控制切換開關(guān)、標(biāo)識(shí)牌正常；5.4.7.3. 電動(dòng)機(jī)a) 檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；b) 運(yùn)行聲音正常、溫度不高、振動(dòng)不超標(biāo)、電流正常；c) 外觀、地線及接線部位檢查；d) 電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登

32、錄；5.4.7.4. 變頻器a) 檢查名牌數(shù)據(jù)及接線系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)要求；b) 控制和自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)工作正常；c) 記錄運(yùn)行電流、頻率正常變化范圍；5.4.7.5. 設(shè)備成套供貨配電柜a) 檢查元器件及接線系統(tǒng)符合廠家說明書要求；b) 控制和自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)工作正常；c) 記錄運(yùn)行電流范圍；d) 各元器件設(shè)備規(guī)范登錄檔案；5.4.8. 公用區(qū)照明及動(dòng)力供電系統(tǒng)5.4.8.1. 封閉母線 :a) 供電電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；b) 電源電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；c) 插接箱數(shù)量設(shè)備規(guī)范、運(yùn)行電流登錄；d) 插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；5.4.8.2. 電纜橋架 :a) 路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)

33、計(jì)；b) 橋架吊架牢靠、接地線齊全；c) 電纜排列整齊、固定合理、公用區(qū)蓋板齊全；5.4.8.3. 各盤、箱、柜電源a) 主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)或來自其他盤、箱、柜；b) 備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)或來自其他盤、箱、柜；c) 電源互投的條件及有無優(yōu)先； (作自投及復(fù)歸檢查； )d) 電源的電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；5.4.8.4. 照明配電箱及其他配電箱a) 檢查接線系統(tǒng)、元器件符合設(shè)計(jì)要求；b) 運(yùn)行情況正常、溫度不高、電流正常；c) 二次接線是否符合廠家圖紙；d) 外觀、地線及接線部位檢查；e) 各元器件設(shè)備規(guī)范、運(yùn)行電流登錄檔案；f) 儀表、指示燈、控制切換開關(guān)、標(biāo)識(shí)牌正常；

34、g) 供電范圍區(qū)域記錄；5.4.8.5. 各層配電小室a) 檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；b) 登錄室內(nèi)配電箱清單；c) 登錄有無串層供電情況；5.5. 電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)5.5.1. 各個(gè)電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。a) 復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護(hù)電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護(hù) 試驗(yàn)。b) 施工單位要講明各個(gè)電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實(shí)際操作運(yùn)行，直 至正常工作。c) 查驗(yàn)人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號(hào)應(yīng)清楚、齊全。d) 施工單位在實(shí)際施工中，難免由于設(shè)計(jì)不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖

35、， 所采取的治商變更修改等，要和查驗(yàn)人員講明，并在竣工圖紙上標(biāo)清注明，以便日后維護(hù)e) 有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚6. 電梯接管查驗(yàn)方案6.1. 查驗(yàn)范圍 項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎箱、電梯井道、電 梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。6.2. 查驗(yàn)組織6.2.1. 成立電梯專業(yè)組，電梯組成員按電梯數(shù)量合理分工，按查驗(yàn)內(nèi)容及方法進(jìn)行詳細(xì)檢查。6.2.2. 查驗(yàn)人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯接管查驗(yàn)表中。6.2.3. 專業(yè)組負(fù)責(zé)人將電梯接管查驗(yàn)表中的問題匯總。6.2.4. 查驗(yàn)人員按專業(yè)組負(fù)責(zé)人的安排

36、跟蹤、檢查問題整改情況。6.3. 接管查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法6.3.1. 資料查驗(yàn) 根據(jù)電梯運(yùn)行的需要，需將以下技術(shù)資料、圖紙交于物業(yè)公司。6.3.1.1. 制造企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件：a) 裝箱單；b) 產(chǎn)品出廠合格證；c) 機(jī)房井道布置圖；d) 電氣原理圖、接線圖e) 使用維護(hù)說明書(應(yīng)含電梯潤滑匯總圖表和電梯功能表) ；f) 動(dòng)力電路和安全電路的電器線路示意圖及符號(hào)說明；g) 電器接線圖；h) 部件安裝圖；i) 安裝說明書；j) 安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器式實(shí)驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本，其中限速器與漸進(jìn)式 安全鉗還須有調(diào)試證書副本。6.3.1.2. 安裝企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件：a) 安

37、裝自檢記錄；b) 安裝過程中事故記錄與處理報(bào)告；c) 由電梯使用單位提出的經(jīng)制造企業(yè)同意的變更設(shè)計(jì)的證明文件。d) 安全技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書e) 安全檢驗(yàn)合格證(銅牌)f) 起重機(jī)械登記卡g) 開工申請(qǐng)表h) 土建布置圖i) (限速器)型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本j) 竣工圖一套6.3.2. 設(shè)備查驗(yàn) 根據(jù)電梯設(shè)備的整體情況及現(xiàn)場情況，擬分幾部分對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。6.4. 電梯機(jī)房6.4.1. 機(jī)房門窗、鎖具應(yīng)齊全、牢固，門上應(yīng)有 “閑人免進(jìn) ”標(biāo)識(shí)。6.4.2. 曳引輪、飛輪（慣性輪） 、限速器輪外側(cè)面應(yīng)漆成黃色，制動(dòng)器手動(dòng)松閘扳手應(yīng)漆成紅色，并 掛在易接近的墻上。6.4.3. 在曳引機(jī)盤車手輪、曳引輪

38、、限速器輪外應(yīng)有明顯標(biāo)出轎廂升降方向的標(biāo)志。6.4.4. 驅(qū)動(dòng)主機(jī)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)底座與承重梁的安裝應(yīng)符合產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求。645.轎廂空載時(shí)，曳引輪的垂直偏差 0; 5mm,導(dǎo)向輪端面與曳引輪端面的平行度偏差小于1mm。6.4.6. 限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪安裝必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，其垂直度偏差小于 0； 5mm。6.4.7. 制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)靈活，制動(dòng)間隙調(diào)整應(yīng)符合產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求。6.4.8. 在電梯正常運(yùn)行時(shí)，傳動(dòng)鋼絲繩不應(yīng)觸及夾繩制動(dòng)塊，且不應(yīng)有死彎及斷絲現(xiàn)象。6.4.9. 曳引鋼繩應(yīng)在曳引機(jī)座上平面處用黃漆在鋼繩四周作出平層標(biāo)記。6.4.10. 鋼絲繩孔四周應(yīng)做保護(hù)臺(tái)。6.5. 電梯井道6.5.1.

39、 井道壁應(yīng)光滑平整，無影響電梯運(yùn)行的異物。6.5.2. 井道內(nèi)布線應(yīng)符合規(guī)范要求。6.5.3. 導(dǎo)軌。導(dǎo)軌支架應(yīng)安裝牢固，位置正確;導(dǎo)軌垂直度、接頭及相對(duì)內(nèi)表面距離偏差應(yīng)符合規(guī)范 要求。6.5.4. 鋼絲繩。鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股、銹蝕、斷絲現(xiàn)象;各鋼絲繩張力相互差值不 大于 5。6.5.5. 補(bǔ)償繩、限速繩、鋼帶、曳引輪、隨行電纜及其它運(yùn)動(dòng)部件在運(yùn)行中嚴(yán)禁與其它任何部位碰撞或摩擦。井道內(nèi)的對(duì)重裝置、轎廂地坎及門滑道的端部與井壁的安全距離嚴(yán)禁小于20mm。6.6. 電梯轎箱6.6.1. 轎廂地坎與各側(cè)地坎間距偏差均嚴(yán)禁超過 30mm6.6.2. 每一轎廂地坎均需安裝護(hù)腳板。6.6.

40、3. 開門刀與各層廳門地坎以及各層門開門裝置的滾輪與轎廂地坎間的間隙均必須在510mm范圍內(nèi)。6.6.4. 轎廂牢固、潔凈、無損傷。6.6.5. 導(dǎo)靴壓力均勻、不傾斜。6.6.6. 門扇平整、潔凈、無損傷。啟閉輕快、平穩(wěn)。中分式門關(guān)閉時(shí)上下部同時(shí)合攏，門縫一致。6.6.7. 安全鉗楔塊面與導(dǎo)軌側(cè)面間隙應(yīng)為 34mm；安全鉗口與導(dǎo)軌頂面間隙不小于 3mm。6.6.8. 檢查超載開關(guān)應(yīng)在電梯額定載重量 110時(shí)動(dòng)作。滿載開關(guān)應(yīng)在電梯額定載重量時(shí)動(dòng)作。6.7. 電梯底坑6.7.1. 電梯底坑無積水。6.7.2. 對(duì)重越程距離應(yīng)符合規(guī)范要求。6.7.3. 對(duì)重在底坑的安全柵欄的底部距底坑地面應(yīng)為500

41、mm,安全柵欄的頂部距底坑地面1700mm；同一井道有多臺(tái)電梯時(shí)，在底坑每臺(tái)電梯間設(shè)護(hù)柵隔離。6.7.4. 緩沖器安裝牢固，位置準(zhǔn)確，表面平整；油壓緩沖器油號(hào)符合要求，無滲油現(xiàn)象，并應(yīng)設(shè)置在 緩沖器被壓縮而未復(fù)位時(shí)使電梯不能運(yùn)行的電氣開關(guān)。6.8. 電氣裝置6.8.1. 各電器設(shè)備及部件的規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)要求，各種開關(guān)動(dòng)作靈活可靠；控制柜、勵(lì) 磁柜應(yīng)有出廠合格證。6.8.2. 電氣裝置的附件構(gòu)架、電線管、電線槽等非帶電金屬部分應(yīng)涂防腐漆或鍍鋅，安裝用的緊固螺 栓應(yīng)有防松措施。6.8.3. 每臺(tái)電梯的供電電源須專用開關(guān)單獨(dú)供給。每臺(tái)電梯分設(shè)動(dòng)力開關(guān)和轎廂、井道照明開關(guān)。動(dòng) 力開關(guān)具有切

42、斷電梯正常使用情況下最大電流的能力。但動(dòng)力開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路：? 轎廂照明或通風(fēng)? 轎頂電源插座? 機(jī)房和滑輪間照明? 機(jī)房內(nèi)電源插座? 電梯井道照明6.9. 報(bào)警裝置6.9.1. 同一機(jī)房有數(shù)臺(tái)曳引機(jī)、應(yīng)對(duì)曳引機(jī)、控制柜、電源開關(guān)、轎廂照明開關(guān)、井道照明開關(guān)、變 壓器等設(shè)置配套編號(hào)標(biāo)識(shí)，便于區(qū)分所對(duì)應(yīng)的電梯。6.9.2. 電氣設(shè)備的金屬外殼（轎廂、線管等）必須有易于識(shí)別的良好接地，接地電阻不大于 46.93 用500兆歐表測量電氣設(shè)備的絕緣強(qiáng)度，其絕緣電阻須大于1000 /v,并且阻值不得小于:6.9.4. 動(dòng)力電路和電氣安全裝置電路： 0；5M6.9.5. 其它電路（控制、照明、信號(hào)

43、） : 0；25M6.9.6. 各種安全保護(hù)開關(guān)（緩速開關(guān)、限位開關(guān)等）的固定必須可靠，且不得采用焊接。6.9.7. 在下列情況下，安全開關(guān)必須可靠動(dòng)作，電梯立即停止運(yùn)行:? 選層器鋼帶松弛或張緊輪下落大于 50mm。? 限速器夾住鋼繩，轎廂上安全拉桿動(dòng)作時(shí)。? 電梯超速達(dá)到限速器動(dòng)作速度的 95時(shí)。? 電梯超過額定載重量的 10時(shí)。? 任一廳門、轎門未關(guān)閉或鎖緊時(shí)。a）各開關(guān)、按鈕（急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換）及各安全裝置（極限、限位、緩速、安全觸板、光電 保護(hù)、關(guān)門力保護(hù)）動(dòng)作必須靈活可靠。6.10. 試運(yùn)轉(zhuǎn)6 . 1 0 . 1 .試運(yùn)轉(zhuǎn)前應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查:a）機(jī)房溫度應(yīng)保持在 5 到 4

44、0 度之間，在 25 度時(shí)環(huán)境相對(duì)溫度不應(yīng)大于 85%。b）機(jī)械和電氣設(shè)備的安裝，應(yīng)具備調(diào)整試車條件。c）電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分的保護(hù)線連接應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定。d）電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。e）曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)過流、短路等保護(hù)裝置的整定值應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。f）繼電器、接觸器動(dòng)作應(yīng)正確可靠，接點(diǎn)接觸應(yīng)良好。g）電氣設(shè)備導(dǎo)體間及導(dǎo)體與地間的絕緣電阻值應(yīng)符合下列規(guī)定:? 動(dòng)力設(shè)備和安全裝置電路應(yīng)不小于 0；5 兆歐。? 低電壓控制回路不應(yīng)小于 0；25 兆歐。h）電氣安全保護(hù)裝置的安裝與調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。i）檢修速度調(diào)試運(yùn)行應(yīng)符合下列規(guī)定：?掣動(dòng)器的調(diào)整要求。?掣動(dòng)器閘瓦在制動(dòng)時(shí)應(yīng)與掣動(dòng)輪接

45、觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與掣動(dòng)輪應(yīng)無磨擦，且間隙的?平均值應(yīng)不大于0； 7毫米。j）檢修速度不應(yīng)大于0； 63m/s。k）自動(dòng)門運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)、無撞擊。l）平衡系數(shù)應(yīng)接近額定速度，且不應(yīng)超過額定速度的5%。（加速段和減速段除外。）6.102額定速度調(diào)試運(yùn)行應(yīng)符合下列要求：a）轎廂內(nèi)置入平衡負(fù)載，單層、多層上下運(yùn)行，反復(fù)調(diào)整，升至額定速度，起動(dòng)、運(yùn)行、減速應(yīng) 舒適可靠，平衡準(zhǔn)確。b）調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。c）空載、半截和滿載試驗(yàn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6.10.3. 運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：a）運(yùn)轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指令、召喚、選層定向、程序轉(zhuǎn)換、起動(dòng)運(yùn)行、截車、減速、平層

46、等裝置功能正確可靠，聲光信號(hào)顯示清晰正確。b）調(diào)整上、下端站的換速、限位和極限開關(guān)，使其位置正確，功能可靠。6.10.4. 空載、半截和滿載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：a）在通電持續(xù)率為40%的情況下，往返升降各2h。b）電梯運(yùn)行應(yīng)無故障，起動(dòng)應(yīng)無明顯的沖擊，停層應(yīng)準(zhǔn)確平穩(wěn)。c）制動(dòng)器運(yùn)作應(yīng)可靠。d）制動(dòng)器線圈升溫不應(yīng)超過 60攝氏度。減速機(jī)油的溫升不應(yīng)超過 60攝氏度，且溫度不得超過 85攝氏度。6.10.5. 超載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：a）應(yīng)在轎廂內(nèi)置入110%的額定負(fù)載，在通電持續(xù)率為 40%的情況下，往返運(yùn)行0; 5h。b）電梯應(yīng)安全可靠地起動(dòng)、運(yùn)行。c）減速機(jī)、曳引電動(dòng)機(jī)應(yīng)工作正常，制動(dòng)器運(yùn)作

47、應(yīng)可靠。6.10.6. 平層準(zhǔn)確度應(yīng)符合下表的規(guī)定：平層準(zhǔn)確度電梯類別額定速度/（m/s）平層準(zhǔn)確度/mm交直流調(diào)速V2; 00 15交直流調(diào)速 2; 50 106.10.7. 技術(shù)性能測試應(yīng)符合下列規(guī)定：a）電梯的加速度和減速度的最大值不應(yīng)超過1; 5m/s2。b）乘客電梯在運(yùn)行中，水平方向的振動(dòng)加速度不應(yīng)大于0; 15m/s2，額定速度大于2m/s電梯,平均加速度和平均減速度不應(yīng)小于 0; 7m/s2c）乘客電梯在在運(yùn)行中的總噪聲應(yīng)符合下列規(guī)定：機(jī)房噪聲不應(yīng)大于80dBo轎廂內(nèi)噪聲不應(yīng)大于 55dB。 開關(guān)門過程中噪聲不應(yīng)大于 65dB。6.11. 自動(dòng)扶梯設(shè)備查驗(yàn)6.11.1. 自動(dòng)扶梯

48、、自動(dòng)人行道必須自動(dòng)停止運(yùn)行，且第 4 款至第 11 款情況下的開關(guān)斷開的動(dòng)作必須 通過安全觸電或安全電路來完成。a) 無控制電壓；b) 電路接地的故障；c) 過載；d) 控制裝置在超速和運(yùn)行方向非操縱逆轉(zhuǎn)下動(dòng)作；e) 附加制動(dòng)器(如果有)動(dòng)作；f) 直接驅(qū)動(dòng)梯級(jí)、踏板或膠帶的部件(如鏈條或齒條)斷裂或過分伸長；g) 驅(qū)動(dòng)裝置與轉(zhuǎn)向裝置之間的距離縮短；h) 梯級(jí)、踏板或膠帶進(jìn)入梳齒板處有異物夾住，且產(chǎn)生損壞、踏板或膠帶支撐結(jié)構(gòu)；i) 無中間出口的連續(xù)安裝的多臺(tái)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道中的一臺(tái)停止運(yùn)行；j) 扶手帶入口保護(hù)裝置動(dòng)作；k) 梯級(jí)或踏板下陷。6.11.2. 應(yīng)測量不同回路導(dǎo)線對(duì)地的絕緣電

49、阻。測量時(shí)， 電子元件應(yīng)斷開。導(dǎo)體之間和導(dǎo)體對(duì)地之間的 絕緣電阻應(yīng)大于1000Q /V，且其值必須大于：a) 動(dòng)力電路和電氣安全裝置電路 0; 5MQ;b) 其他電路(控制、照明、信號(hào)等) 0； 25MQ。6.11.3. 整機(jī)安裝檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 梯級(jí)、踏板、膠帶的楞齒及梳齒板應(yīng)完整、光滑；b) 在自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道入口處應(yīng)設(shè)置使用須知的標(biāo)牌；c) 內(nèi)蓋板、外蓋板、圍裙板、扶手支架、扶手導(dǎo)軌、護(hù)壁板接縫應(yīng)平整。接縫處的凸臺(tái)不應(yīng)大于0； 5MM；d) 梳齒板梳齒與踏板面齒槽的嚙合深度不應(yīng)大于 6MM；e) 梳齒板梳齒與踏板面齒槽的間隙不應(yīng)小于 4MM；f) 圍裙板與梯級(jí)、踏板或膠帶任何

50、一側(cè)的水平間隙不應(yīng)大于 4MM兩邊的間隙之和不應(yīng)大于7MM 當(dāng)自動(dòng)人行道的圍裙板設(shè)置在踏板或膠帶之上時(shí)，踏板表面與圍裙板下端之間的垂直間隙不應(yīng)大于4MM當(dāng)踏板或膠帶有橫向擺動(dòng)時(shí)，踏板或膠帶的側(cè)邊與圍裙板垂直投影之間不得產(chǎn)生間隙。g) 梯級(jí)間或踏板間的間隙在工作區(qū)段內(nèi)的任何位置， 從踏面測得的兩個(gè)相鄰梯級(jí)或兩個(gè)相鄰踏板 之間的間隙不應(yīng)大于6MM在自動(dòng)人行道過渡曲線區(qū)段，踏板的前緣和相鄰踏板的后緣嚙合，其間隙 不應(yīng)大于 8MM；h) 護(hù)壁板之間的空隙不應(yīng)大于 4MM。6.11.4. 性能試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 在額定頻率和額定電壓下， 梯級(jí)、踏板或膠帶沿運(yùn)行方向空載是的速度與額定速度之間的允許

51、偏差為 5%；b) 扶手帶的運(yùn)行速度相對(duì)梯級(jí)、踏板或膠帶的速度允許偏差為0+2%。6.11.5 自動(dòng)扶梯制動(dòng)試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定:a）自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道應(yīng)進(jìn)行空載制動(dòng)試驗(yàn)，制停距離應(yīng)符合表1的規(guī)定。b）自動(dòng)扶梯應(yīng)進(jìn)行有載制動(dòng)載荷的制停距離試驗(yàn)（除非制停距離可以通過其他方法檢驗(yàn)），制動(dòng)載荷應(yīng)符合表2規(guī)定，制停距離應(yīng)符合表1的規(guī)定；對(duì)自動(dòng)人行道，制造商應(yīng)提供按載有表 2規(guī)定的 制動(dòng)載荷計(jì)算的制停距離，且制停距離應(yīng)符合表 1的規(guī)表1制停距離額定速度自動(dòng)扶梯制停距離范圍(m/s)（m0； 50； 201； 000； 650； 301； 300； 750； 351； 500； 90注：若速度在上述數(shù)值之

52、間，制停距離用插入法計(jì)算。制停距離應(yīng)從電氣制動(dòng)裝置動(dòng)作開始測量。表2制動(dòng)載荷梯級(jí)、踏板或膠帶的名義寬度自動(dòng)扶梯每個(gè)梯級(jí)上的載荷(M)(kg)z 0； 6600； 6z 0； 8900； 8zW 1 ； 1120注：自動(dòng)扶梯受載的體積數(shù)量由提升高度除以最大可見梯級(jí)踢板高度求得，在試驗(yàn)時(shí)允許將總制動(dòng)載荷分布在所求得的2/3的梯級(jí)上；6.11.6. 電氣裝置還應(yīng)符合下列規(guī)定：主電源開關(guān)不應(yīng)切斷電源插座、檢修和維護(hù)所必需的照明電源。6.11.7. 觀感檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：a）上行和下行自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道，梯級(jí)、踏板或膠帶與圍裙板之間應(yīng)無刮碰現(xiàn)象（梯級(jí)、踏 板或膠帶上的導(dǎo)向部分與圍裙板接觸除外），扶手

53、帶外表面應(yīng)無刮痕。b）對(duì)梯級(jí)（踏板或膠帶）、梳齒板、扶手帶、護(hù)壁板、圍裙板、內(nèi)外蓋板、前沿板及活動(dòng)蓋板等部位的外表應(yīng)進(jìn)行清理7. 消防系統(tǒng)查驗(yàn)方案7.1. 查驗(yàn)范圍7.1.1. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置（包括各種火災(zāi)探測器； 手動(dòng)報(bào)警按鈕；區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器） ；7.1.2. 防火卷簾門控制裝置（包括現(xiàn)場開啟、聯(lián)合開啟、遠(yuǎn)程啟動(dòng)、緊急制動(dòng)） ；7.1.3. 通風(fēng)空調(diào)，防煙排煙及電動(dòng)防火閥等消防控制裝置（手動(dòng)/聯(lián)動(dòng)）；7.1.4. 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括消防泵、噴淋泵、加壓泵等滅火系統(tǒng)的控制裝置） ；7.1.5. 火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯的控制裝置；7.1.6. 火災(zāi)事故照明及疏散指示燈；7.2. 查驗(yàn)組織7.2.1. 系統(tǒng)接管查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。7.2.2. 檢測需由開發(fā)商項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè) 人員共同組成檢測小組，對(duì)各系統(tǒng)實(shí)施系