云南省2016年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)草原法考試題

1、云南省2016年土地估價(jià)師基礎(chǔ)和法規(guī)知識(shí)：草原法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。 A：服務(wù)半徑 B：功能 C：建筑條件 D：居住區(qū)所處位置 E：時(shí)間因素 2、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。 A：5的營(yíng)業(yè)稅 B：12的房產(chǎn)稅 C：005的教育稅 D：035的城建稅 E：時(shí)間因素3、土地交易的客體是（）。 A.土地的實(shí)體; B.土地的權(quán)利; C.土地及其附著物; D.土地生產(chǎn)的物質(zhì) 4、城鎮(zhèn)土地定級(jí)采用的是，并結(jié)合土地收益、價(jià)格測(cè)定

2、，綜合評(píng)定土地的級(jí)別。 A：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法 B：多因素分值加和法 C：層次分析法 D：修正法 E：合法性5、對(duì)一荒地進(jìn)行估價(jià)，獲知該荒地的總面積為2平方千米，適宜進(jìn)行“五通一平”開發(fā)后的分塊有償轉(zhuǎn)讓；附近地區(qū)位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”的熟地單價(jià)為1000元平方米；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本為25億元平方千米，開發(fā)期為3年，開發(fā)成本在3年開發(fā)期內(nèi)均勻投入；貸款年利率為12，投資利潤(rùn)率為200；土地轉(zhuǎn)讓中賣方需繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓地塊價(jià)格的6；購買荒地需要繳納的稅費(fèi)為荒地價(jià)格的4，熟地可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60。若用靜態(tài)方式估算，則該成本荒地的總價(jià)和單價(jià)分別為。 A：1332億元，896

3、5元平方米 B：2609億元，13045元平方米 C：2536億元，11632元平方米 D：3416億元，15688元平方米 E：合法性 6、地產(chǎn)的性和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。 A價(jià)值 B價(jià)格 C普遍 D個(gè)別 7、土地價(jià)格是由相互作用、相互影響所形成的。 A不可移動(dòng)性 B效用 C相對(duì)稀缺性 D相關(guān)政策 E有效需求 8、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國(guó)有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國(guó)債利率420、一年期銀行定期貸款利率523、一年期銀行活期存款利率456、五年期銀行定期貸款利率612。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1，則估價(jià)師對(duì)該宗地評(píng)估時(shí)應(yīng)確定的土地還

4、原率為6.20%.若知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬元年，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬元年。通過這些信息，若要針對(duì)其他目的進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，則下列結(jié)論正確的是。 A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92萬元 B：土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬元 C：標(biāo)定地價(jià)評(píng)估，宗地地價(jià)106萬元 D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬元 E：合法性 9、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。 A：成本法 B：市價(jià)法 C：市價(jià)和成本孰低法 D：凈價(jià)法 E：土地 10、對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。 A成本逼近法 B成本法 C剩余

5、法 D收益法11、銀行機(jī)構(gòu)包括。 A中國(guó)人民銀行 B專業(yè)銀行 C農(nóng)村信用社 D商業(yè)銀行 E農(nóng)業(yè)銀行 12、外匯是以外幣表示的用以進(jìn)行國(guó)際結(jié)算的支付手段，它包括。 A外國(guó)鈔票、以外幣表示的信用工具及有價(jià)證券 B外國(guó)鈔票、外國(guó)發(fā)行的國(guó)庫券 C外國(guó)發(fā)行的公債、以外幣表示的信用工具及有價(jià)證券 D外國(guó)發(fā)行的公債、外國(guó)發(fā)行的國(guó)庫券 13、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的最高目標(biāo)是【2004年考試真題】 A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中的投資估算 B：設(shè)計(jì)概算 C：施工圖概算 D：規(guī)劃階段的投資額 E：土地14、人口20萬以上不足50萬的城市指的是。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市 15、當(dāng)給城市劃定一條增

6、長(zhǎng)邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)生。 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地 16、不屬于貨幣作用的是。 A貨幣的本質(zhì) B貨幣的價(jià)值 C貨幣的職能 D信用貨幣 17、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。 A： B： C： D： E：時(shí)間因素 18、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時(shí)間因素 19、土地管理部門對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的

7、審查?！?004年考試真題】 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法 C：土地管理法實(shí)施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) 20、調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本手段是。 A土地供應(yīng) B土地征收 C市場(chǎng)管理 D耕地保護(hù) 21、刑法規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處年以下有期徒刑或者拘役。 A一 B三 C五 D七 22、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。 A疊置法 B地塊法 C網(wǎng)格法 D多邊形法23、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：個(gè)

8、別性 E：時(shí)間因素 24、根據(jù)補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)取值為的數(shù)。 A：=0 B：1 C：25、選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求不包括。 A節(jié)約土地 B廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資又便于地面排水 C氣候適宜 D應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、以下稅種中，按課稅對(duì)象性質(zhì)分類的是。 A直接稅 B從價(jià)稅 C流轉(zhuǎn)稅 D財(cái)產(chǎn)稅 E從量稅 2、根據(jù)土地

9、登記辦法，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括。 A土地使用權(quán)抵押登記 B地役權(quán)登記 C變更登記 D土地總登記 E初始登記3、關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知(國(guó)土資發(fā)2002237號(hào))規(guī)定，具有專職土地估價(jià)師和萬元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 4、下列土地的特征中，我國(guó)建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是。 A土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難 B土地質(zhì)量的差異較大 C土地利用的集約性 D區(qū)位選擇的意義重大 E土地功能具有永久性5、直接影響土地的利用效益的有。 A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如

10、何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施 6、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之（）以下的土地閑置費(fèi)。 A5 B10 C15 D20 7、在土地估價(jià)過程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對(duì)象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用（）、成本逼近法等估價(jià)方法。 A剩余法 B市場(chǎng)比較法 C評(píng)分估價(jià)法 D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E路線價(jià)估價(jià)法 8、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，（）的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

11、。 A幼兒園 B儲(chǔ)蓄所 C停車場(chǎng) D居委會(huì) 9、土地總登記是按照進(jìn)行的。2009年考試真題 A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū) B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū) D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) 10、利用路線價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)，一般需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)補(bǔ)正的有。 A：正三角形宗地 B：平行四邊形宗地 C：平行邊和臨街線一致的梯形宗地 D：平行邊和臨街線垂直的梯形宗地 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平11、在資產(chǎn)評(píng)估中，確定實(shí)體性貶值的方法有（）等。 A功能價(jià)值法 B使用年限法 C成新率法 D使用量比例法 12、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。 A：國(guó)有企業(yè) B：集體企業(yè) C：居民企業(yè) D：非居民企業(yè)

12、E：民營(yíng)企業(yè) 13、按照規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 A：工業(yè)用地 B：商業(yè)用地 C：商品住宅用地 D：外資企業(yè)用地 E：同一宗土地上有兩個(gè)以上使用要求的14、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等【2006年考試真題】 A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用 C：和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用 15、成本逼近法的基本計(jì)算公式和在形成上是相似的。 A剩余法 B市場(chǎng)比較法 C路線價(jià)法 D收益還原法 16、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。 A：收益還原法

13、 B：成本逼近法 C：剩余法 D：路線價(jià)法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 17、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果200萬元。時(shí)隔3個(gè)月，在完成改制后， 為了和乙公司洽談土地作價(jià)人股問題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是(以 企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+10%)。 A估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格 B評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求 C估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間

14、相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告 D如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估 18、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知(圉辦發(fā)2006100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入由。 A國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收 B財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 C財(cái)政部門和國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 D財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收 19、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。 A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi) 20、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，

15、設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算。 A：建設(shè)項(xiàng)目總概算 B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算 C：?jiǎn)挝还こ谈潘?D：分部工程概算 E：分項(xiàng)工程概算 21、以下哪種藥物具有和腎上腺素相似性質(zhì) A多巴胺 B甲氧胺 C異丙腎上腺素 D麻黃堿 E間羥胺 22、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)開始繳納土地使用稅。 A自批準(zhǔn)征收次日起 B自批準(zhǔn)征收次月起 C自開工之日起 D自實(shí)際使用該地之日起23、征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見（暫行）規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算的基本原則包括。 A維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則 B同地不同價(jià)原則 C同地同價(jià)原則 D協(xié)調(diào)平衡原則 E公開聽證原則 24、收益還原法實(shí)際總收益和客觀總收益確定中容易出現(xiàn)的問題主要有。 A：收益的確定不是采