合同范本之房屋買賣合同簽訂技巧

1、房屋買賣合同簽訂技巧【篇一：房屋買賣合同(范本 )】本合同適用于已取得房地產(chǎn)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)文本）華安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司合規(guī)部2008 年11月10日賣方：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證 /護(hù)照號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：買方：姓名：國(guó)籍 /地區(qū)：身份證 /護(hù)照號(hào)碼： 郵政編碼：通訊地址：聯(lián)系電話：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：所占份額：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：代理人： 聯(lián)系電話： 身份證 /護(hù)照號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)

2、合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。房地產(chǎn)證號(hào)為：房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：佰 拾 元 角 分（小寫：元）。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該

3、房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件 合同名稱 , 月租金（小寫），租期自年 月 日至年 月 日 。賣方須于簽署房屋買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同 (只能選擇其中一種 )： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金 /保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 ”第四條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)

4、轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含相關(guān)稅、費(fèi)。第五條 【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）。本合同簽訂時(shí)，買方向賣方支付上述定金。第六條 【付款方式】買方按下列第種方式給付除定金之外的房款人民幣：億 仟 佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分（小寫：元）：1、一次性付款買方須于 年 月 日之前將上述房款（除定金之外）支付至賣方指定賬戶。2、第三方托管買方須于 年 月 日（辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前）之前支付上述房款（除定金之外）存入買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。該房款在雙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后應(yīng)當(dāng)無(wú)條件轉(zhuǎn)入賣方指定銀行帳戶。3、買方向銀行抵押

5、付款（ 1）買方須于 年 月 日之前支付上述房款（除定金之外）存入買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；（ 2）買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)（在拿到銀行出具的貸款承諾函之前不能開始辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)）；（ 3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第種方式處理： 1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額無(wú)息退還買方已付所有款項(xiàng)。4、買賣雙方約定的其他付款方式：第七條 【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方

6、逾期付款的除外），賣方有權(quán)解除合同并要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之（在0.05% 0.1% 范圍內(nèi)約定）支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 5% 10% 范圍內(nèi)約定）的違約金。第八條 【稅費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（ 3）教育費(fèi)附加；（ 4）印花稅；（ 5）個(gè)人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（ 8）土地使用費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：（ 11 ）印花稅；（ 12）契稅；（ 13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14 ）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（ 15

7、）房地產(chǎn)證貼花。其他費(fèi)用：（ 19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；（ 21 ）評(píng)估費(fèi)；（ 22 ）律師費(fèi)；（ 23 ）保險(xiǎn)費(fèi)；（ 24 ）其他 （以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，按下列方式予以繳納：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、由買方予以繳納?！酒喝绾魏炗喎课葙I賣合同(附范本 )】如何簽訂房屋買賣合同(附范本 )本文主要講述了簽訂房屋買賣合同的內(nèi)容，合同補(bǔ)充協(xié)議，公證流程，無(wú)效合同，注意事項(xiàng)等方面的內(nèi)容，為需要簽訂房屋買賣合同的購(gòu)房者提供相關(guān)指導(dǎo)。并附房屋買賣合同范本，有利于購(gòu)房者正確簽訂房屋買賣合同。簽訂房屋買賣合同的內(nèi)容：(1) 當(dāng)事人的基本情況 ;(2)

8、 房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等;(3) 房屋價(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家法定價(jià)格，沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)格的，由買賣雙方參照評(píng)估價(jià)格自行議定;(4) 付款的時(shí)間方式等 ;(5) 房屋竣工及交付的日期 ;(6) 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定;(7) 違約責(zé)任 ;(8) 其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對(duì)不可抗拒事件處理等 ;(9) 合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。簽訂房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議1、公共維修基金過(guò)戶：一般情況下，買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公

9、共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買方名下，必須辦理公共維修基金的過(guò)戶手續(xù)，地點(diǎn)在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門。因此，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。2、一房二賣的特別處理：一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為，它可能導(dǎo)致買方錢房?jī)煽?。為了防止一房二賣，北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個(gè)極具威懾力的條款： “出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。 ”如此高額的違約金 已付房?jī)r(jià)款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房?jī)r(jià)上漲而反悔的賣

10、方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關(guān)法律規(guī)制措施 最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋司法解釋(法釋 20037 號(hào))。律師起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)可以加上此條款。需要指出的是：加大違約責(zé)任是一房多賣行為的事后防范措施，遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人，他可以視高額的違約責(zé)任而不顧，拿著購(gòu)房人的房款揮霍一空然后賣了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保證買方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)。有了預(yù)告登記制度，這種情況就可以被杜絕。3、關(guān)于預(yù)告登記的約定：預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個(gè)新制度，它是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中，為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人另行處分該不動(dòng)產(chǎn)，雙方按合同約定將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)向登記機(jī)

11、構(gòu)進(jìn)行預(yù)先登記，確保受讓方在條件成熟時(shí)進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意，產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動(dòng)產(chǎn)?？梢?jiàn)，賣方如果“一房多賣 ”，進(jìn)行預(yù)告登記的買方不受任何利益損失。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請(qǐng)進(jìn)行，因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。4、各種法律文件之間的沖突解決辦法：買賣二手房需要簽署的法律文件很多，僅合同而言，就有定金合同、居間合同、買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。各份合同的內(nèi)容有時(shí)會(huì)出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況，這就需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突，以買賣合同為準(zhǔn)。而補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I賣合同

12、有缺陷才訂立的，因此補(bǔ)充協(xié)議要說(shuō)明其他合同文本如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。房屋買賣合同公證房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障 (城市私有房屋管理?xiàng)l例等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。公證所需資料1、申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件 ; 委托代理人代辦的，代理

13、人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書 ;2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見(jiàn);4、房屋買賣合同文本 ;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬 ;5、單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;6、公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對(duì)房屋的估價(jià)報(bào)告等 ;簽訂房屋買賣合同無(wú)效的情況1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房

14、屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無(wú)效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的

15、，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。主要包括轉(zhuǎn)讓 (含買賣 )下列房地產(chǎn)：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 ; 依法收回土地使用權(quán)的 ;權(quán)屬有爭(zhēng)議的 ;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。簽訂房屋買賣合同須知1、約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。2、貸款時(shí)間應(yīng)充裕如需辦理貸款的應(yīng)注意，要在簽訂買房合同時(shí)預(yù)留充裕的時(shí)間。因?yàn)楦?/p>

16、銀行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時(shí)間均有不同，這些都并非個(gè)人可以掌控的，如果留有時(shí)間，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時(shí)間向另一家銀行尋求貸款。3、條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時(shí)，對(duì)于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外，其他條款的約定，應(yīng)有一個(gè)合理的緩沖期，以彌補(bǔ)和挽救合同于萬(wàn)一。如果沒(méi)有任何挽救或回旋余地，就被動(dòng)了。同時(shí)，一旦進(jìn)入訴訟也很難平衡雙方的利益。4、收集保存好證據(jù)注意保留雙方履約過(guò)程中的證據(jù)很關(guān)鍵。在相信對(duì)方的同時(shí)，不能失去防備而不保留證據(jù)。實(shí)際上收集和保留履約過(guò)程中證據(jù)的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭(zhēng)議的解決帶來(lái)主動(dòng)和便利。如某項(xiàng)事情商

17、量好后，應(yīng)簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，包括如有其他告知事宜，都應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信函的方式進(jìn)行溝通。5、履約應(yīng)相互配合在正常情況下，交易的相對(duì)方一般不會(huì)是騙子，故在履約中應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用，在沒(méi)有確鑿證據(jù)證明對(duì)方有惡意的情況下，應(yīng)當(dāng)善待和善解對(duì)方。對(duì)于對(duì)方履約中出現(xiàn)的困難或障礙，也應(yīng)給予積極的配合，為履約共同創(chuàng)造條件。如果緊守自己的權(quán)利，忽視他人利益或困難，而容易造成交易的擱置，引發(fā)矛盾，增加履約的成本。附：房屋買賣合同范本賣方： _( 以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 身份證號(hào)： _買方： _( 以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 身份證號(hào)： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自

18、愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為_ 號(hào) ;2、甲方所售房屋位于_ 結(jié)構(gòu) ;_ 號(hào)，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為區(qū) _ 路 (街 )_ 號(hào)，為3、甲方所售房屋建筑面積_ 平方米 ;4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_ 。第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為_ 萬(wàn) _ 仟_ 佰元整 (含附屬設(shè)施(人民幣)_拾費(fèi)用 );2、 甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。第三條 付款方式：_第四條 房屋交付：第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方未按本合同規(guī)

19、定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的 2 支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款 10% 違約金。第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的 2 支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià) 10% 的違約金。第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條