合同范本之商場(chǎng)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同

1、商場(chǎng)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同【篇一：商鋪買(mǎi)賣(mài)合同】合同編號(hào)：（）商鋪買(mǎi)賣(mài)合同（合同書(shū)）商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：（）合同雙方當(dāng)事人：出售方（甲方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：認(rèn)購(gòu)方（乙方）：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：電話：甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以便共同遵守：1. 轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況1.1. 地址：位于 聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）【區(qū)】【層】【號(hào)】鋪位（以下稱(chēng) “該鋪位 ”，詳見(jiàn)附件三）；1.2. 該鋪位建筑面積共 平方米，（其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米，層高 米。（以上面積均以房地產(chǎn)權(quán)證登

2、記的面積為準(zhǔn)）；1.3. 聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心（項(xiàng)目推廣名）甲方已于年 月 日申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為 。乙方所購(gòu)買(mǎi)的商鋪可辦理分證登記手續(xù)；1.4. 乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意購(gòu)買(mǎi)該商鋪。2. 購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及付款方式2.1. 雙方約定該鋪位之計(jì)價(jià)面積以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價(jià)為每平方米人民幣元（￥元）；總價(jià)為人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥ 元）。2.2. 付款方式（在以下方式中以 “”選擇其中一種）： 一次性付款乙方須于年 月 日前將房款一次性支付完畢； 免息分期付款（ 1）首期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價(jià) 50 ，即￥ 元，乙方須于 年 月 日前支付；（ 2）二期轉(zhuǎn)讓款

3、：轉(zhuǎn)讓價(jià) 50 ，即￥ 元，二期轉(zhuǎn)讓款必須在首期轉(zhuǎn)讓款支付后 15 日內(nèi)一次性支付。甲方銷(xiāo)售商鋪收款銀行帳戶如下：戶 名：開(kāi)戶行：帳 號(hào)：3. 交鋪時(shí)間3.1. 乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日；3.2. 自該商鋪交付之日起 30 天后起計(jì)，甲方應(yīng)按委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的約定向乙方支付租金收益；3.3. 該商鋪的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。4. 登記過(guò)戶手續(xù)辦理4.1. 本合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶分證手續(xù)。4.2. 自辦理過(guò)戶分證手續(xù)之日起 180 天內(nèi)，甲方應(yīng)將辦理過(guò)戶后的房地產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。5. 面積確認(rèn)及面積差異處理5.1

4、. 根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理；5.2. 合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)，并按照合同第1.2 條及第 2.1 條約定據(jù)實(shí)計(jì)價(jià)結(jié)算。6. 鋪位管理及委托經(jīng)營(yíng)6.1. 甲方負(fù)責(zé)該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃，樹(shù)立市場(chǎng)形象，提供商業(yè)信息咨詢及承擔(dān)鋪位的物業(yè)管理職能； 6.2. 該鋪位轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方需按委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招租，整體規(guī)劃經(jīng)營(yíng)。7. 稅務(wù)承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商同意按第種方法處理：7.1. 辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅、費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。7.2.。8. 雙方權(quán)利義務(wù)

5、8.1. 甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按時(shí)足額收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；應(yīng)當(dāng)按時(shí)將符合約定之該鋪位交付給乙方；對(duì)該項(xiàng)目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)。8.2. 乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按時(shí)接收該鋪位；應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價(jià)款；委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，需經(jīng)聚?，F(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意；如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該鋪位。向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。9. 合同的變更和解除發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書(shū)面變更或解除合同：9.1. 由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行；9.2. 由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了

6、守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要；9.3. 情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。10. 回購(gòu)條款10.1 乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款十二個(gè)月后，三十六個(gè)月內(nèi)可要求甲方以本合同價(jià)款回購(gòu)，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費(fèi)概由乙方承擔(dān)。11. 違約責(zé)任11.1. 甲方應(yīng)在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另按房款的 30 賠償給乙方；11.2. 甲方逾期辦證時(shí)，每逾期一日，按乙方已付款的日萬(wàn)分之三計(jì)付滯納金給乙方；逾期超過(guò) 180 日時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，解除本合同時(shí)，甲方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按乙方已付款的 30 支付賠償金給乙方； 11.3. 乙方?jīng)Q定中

7、途不買(mǎi)時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回；11.4. 乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)，每逾期一日，乙方按應(yīng)付未付款的日萬(wàn)分之三支付滯納金給甲方；逾期超過(guò)180 日，甲方有權(quán)解除本合同，解除本合同時(shí)，乙方除應(yīng)付滯納金外，還應(yīng)按房款的30 支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。12. 不可抗力12.1. 雙方對(duì)不可抗力且自身無(wú)過(guò)失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負(fù)責(zé)任。13. 法律適用及管轄13.1. 本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國(guó)之法律（包括法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律）。14. 爭(zhēng)議的解決14.1.本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；1

8、4.2. 如果協(xié)商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。15. 通知15.1.本合同項(xiàng)下之一切通知、請(qǐng)求、要求或其他函件均應(yīng)采取書(shū)面形式，上述通知，請(qǐng)求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效； 15.2. 任何一方均可改變其地址或電話，傳真號(hào)碼，但須按本合同允許之方式告知對(duì)方更改情況。16. 其他16.1. 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力； 16.2. 本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，見(jiàn)證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力；16.3. 本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見(jiàn)證后生效；16.4. 以下附件作為合同的一

9、部份，與本合同同時(shí)生效。附件一：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；附件二：甲方委托經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；附件三：乙方身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；附件四：該鋪位平面圖；附件五：交鋪標(biāo)準(zhǔn)；附件六：委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議。甲方：（蓋章）法定代表人：鑒約日期：年月 日簽約地點(diǎn)：乙方（簽名 /蓋章）：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：年 月 日簽約日期：簽約地點(diǎn)：附件一：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件二：甲方委托經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件三：乙方身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：該鋪位平面圖附件五：交鋪標(biāo)準(zhǔn)一、 商場(chǎng)公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)1、 按照消防標(biāo)準(zhǔn)安裝消防設(shè)備；按消防要求統(tǒng)一安裝消防設(shè)施,安裝消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的火警煙感探測(cè)器，噴淋系統(tǒng)；2、

10、 安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，公共廣播電視系統(tǒng)；預(yù)留電話（網(wǎng)絡(luò)）接口、有線電視接口；3、 商場(chǎng)公共部分天花吊頂，地面為600x600拋光磚或仿古磚飾面；4、二、 交鋪標(biāo)準(zhǔn)1、2、地面為混凝土地面；提供正常商業(yè)用電。設(shè)公共衛(wèi)生間；設(shè)置中央電表、水表?！酒?2015 商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)讓合同樣本】2015 商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)讓合同樣本商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)讓合同樣本是店鋪執(zhí)照擁有者與被轉(zhuǎn)讓方簽訂的合法協(xié)議，就商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓后雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂協(xié)議，下面是這篇商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)讓合同樣本 商場(chǎng)店鋪轉(zhuǎn)讓合同樣本出賣(mài)人：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_郵政編碼：_委托代理人： _地址：郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _

11、委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_法定代表人： _聯(lián)系電話： _郵政編碼：_買(mǎi)受人 (須由其本人親自填寫(xiě)，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系 )：_【本人】【法定代表人】姓名：_ 國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_地址：_郵政編碼： _聯(lián)系電話：_【委托代理人】【】姓名：_ 國(guó)籍： _地址：郵政編碼： _共有人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍 :地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：_郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其

12、他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為_(kāi) 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。_。第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù) (銷(xiāo))售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。_。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪，其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) )為本合

13、同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：地下一層號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：該商鋪單價(jià)為 (幣)每平方米元，總金額(幣 )千百拾萬(wàn)千百 _ 拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

14、(2) 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買(mǎi)受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款 ;(3) 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣(mài)人按約定的單價(jià)返還買(mǎi)受人。2、雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) (含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 ;(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3% 以內(nèi) (含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 ; 超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面

15、積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi) (含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人 ;絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比 =因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。第七條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：1 、一次性付款買(mǎi)受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人給予買(mǎi)受人占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為 (

16、_ 幣 )_ 千百拾萬(wàn)千百拾元整。2 、分期付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行 (帳戶名稱(chēng)：，帳號(hào)： _)(1) 年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì) (_ 幣)千百拾萬(wàn)千百_ 拾元整 ;(2) 年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _% ，計(jì) (_ 幣 )千百拾萬(wàn)千百 _ 拾元整。3、按揭付款(1) 買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _% ，計(jì)(_ 幣 )千百拾萬(wàn)千百 _ 拾元整 ;(2) 買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _% ，計(jì)(_ 幣 )千百拾萬(wàn)千百 _ 拾元整 ;(3) 買(mǎi)受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 _年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4

17、 、其他方式_。第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。1 、買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 % 向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 )的違約金。

18、2 、買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3 、經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣(mài)人付清房款 ;否則，買(mǎi)受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條交付期限?！酒荷虉?chǎng)店面轉(zhuǎn)讓合同】商場(chǎng)店面轉(zhuǎn)讓合同(一 )轉(zhuǎn)讓方 (以下稱(chēng)甲方 ) ：身份證：頂讓方 (以下稱(chēng)乙方 ) ：身份證：甲乙雙方友好協(xié)商嗎，就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、 甲方已和房東協(xié)商妥當(dāng)經(jīng)房東同意乙方享有甲方與房東原有合同利益的基礎(chǔ)上將甲方位于 (原 為：)轉(zhuǎn)讓給乙方使用建筑面積為平方米，并保證乙方等享有甲方在房屋租憑合同中所有的權(quán)利與義務(wù)。二、 商鋪轉(zhuǎn)讓后，由甲乙雙方和該店產(chǎn)權(quán)人(房東 )方重新簽訂租憑合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。三、 經(jīng)協(xié)商同意，乙方已經(jīng)向甲方支付該店定金：小寫(xiě)萬(wàn)元整，大寫(xiě) 萬(wàn)元整，如乙方因其他原因違約，側(cè)甲方不退還乙方定金，如乙方與房東協(xié)商達(dá)不成協(xié)議或甲方收到定金單方反悔，那么甲方無(wú)償退換乙方定金并賠償乙方繳納定金三倍的違約金作為補(bǔ)償。四、 轉(zhuǎn)讓后商鋪現(xiàn)有裝修、裝飾既其他所有設(shè)施全部歸乙方所有。其中包括：、等。乙方接手前該商鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)。接手后一切債權(quán)、債務(wù)、由乙方負(fù)責(zé)。雙方約定乙方于2014 年6