房屋安全鑒定檢測(cè)的重要性(共5頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋安全鑒定檢測(cè)的重要性眾所周知，隨著我國(guó)城市建設(shè)的飛速發(fā)展，高層建筑鋪天蓋地，超高層建筑也蓄勢(shì)待發(fā)，房屋質(zhì)量安全鑒定檢測(cè)在內(nèi)容和方法等方面都有了很大的提高，鑒定 檢測(cè)的數(shù)據(jù)也發(fā)揮著越來越重要的作用。但是，目前我國(guó)房屋安全檢測(cè)鑒定尚處于發(fā)展和探索階段，存在檢測(cè)鑒定部門資歷有限、檢測(cè)人員技術(shù)水平普遍較低，實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備配備不足，檢測(cè)儀器不夠先進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域缺乏健全的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等問題，這些都直接影響到鑒定檢測(cè)工作的可持續(xù)發(fā)展。房屋安全鑒定檢測(cè)的必要性全國(guó)各地房屋安全鑒定檢測(cè)不斷發(fā)展，但仍存在諸多問題。房屋質(zhì)量和安全檢測(cè)鑒定、管理工作發(fā)展不平衡，我國(guó)許多城市尚未建立

2、起相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，有些地方 雖然建立了房屋質(zhì)量和安全檢測(cè)鑒定、管理機(jī)構(gòu)，但專職的技術(shù)、管理人員短缺，相關(guān)的配套設(shè)備落后，使檢測(cè)鑒定中心形同虛設(shè)。房屋質(zhì)量和安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的 人員有限且技術(shù)水平較低、檢測(cè)儀器設(shè)備短缺或年久失修、檢測(cè)鑒定手段單一，不能和飛速發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。而我國(guó)房屋質(zhì)量和安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 低，機(jī)構(gòu)不能引進(jìn)高素質(zhì)技術(shù)人才和購(gòu)進(jìn)高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方政府的高度重視。雖然我國(guó)在房屋質(zhì)量與安全檢測(cè)鑒定、管理方面頒布了一系 列的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際可操作性不強(qiáng)，形同虛設(shè)，沒有引起地方政府的重視。因此，加強(qiáng)對(duì)房屋質(zhì)量和安全檢測(cè)鑒定、管理已成為一個(gè)迫切且

3、現(xiàn)實(shí)的問題。常見的房屋安全鑒定Ø 房屋安全性鑒定檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。Ø 房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。Ø 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房

4、屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。Ø 房屋構(gòu)件的安全鑒定此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。Ø 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。Ø 危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定在參考規(guī)范時(shí)，危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)(JGJ125 -99)

5、常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。Ø 司法房屋安全鑒定此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。Ø 房屋抗震安全鑒定受2008年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度

6、。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。Ø 施工周邊房屋安全影響鑒定該類型的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定 (項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零)。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥 善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。常用到的房屋安全檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作是一門低概率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作與鑒定工作是密切相

7、關(guān)的?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員知道檢測(cè)什么勝于知道如何檢測(cè)。ü 房屋安全性鑒定檢測(cè)房屋安全性鑒定檢測(cè)一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢 測(cè)和其他檢測(cè)。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體 結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、局部變形檢測(cè)、焊縫無(wú)損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢 測(cè)。對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件的適宜

8、性來選擇無(wú)損檢測(cè)或者破損檢測(cè)。以混凝土檢測(cè)方法為例，目前我 國(guó)常用混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法其檢測(cè)誤差的范圍見表1。從上表中可以看出，目前我國(guó)在混凝土強(qiáng)度檢測(cè)中鉆芯法是最接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方法，但由于需要破損檢測(cè)，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)檢測(cè)的數(shù)值有爭(zhēng)議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。表：幾種檢測(cè)方法誤差檢測(cè)方法鉆芯法拔出法綜合法超聲法回填法誤差/%7.0-9.08.0-12.010.0-15.016.0-19.014.0-18.0注：綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測(cè)方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混凝土強(qiáng)度的方法。ü 房屋使用性安全鑒定檢測(cè)此類型大部分

9、現(xiàn)場(chǎng)都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性，故該類型檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn)，對(duì)于房屋整體功能有無(wú)變 化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測(cè)人員需要考慮的。對(duì)于結(jié)構(gòu)檢測(cè)，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無(wú) 損檢測(cè)為主，重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。ü 房屋改建結(jié)構(gòu)安全的鑒定檢測(cè)此類型鑒定重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，故檢測(cè)材料強(qiáng)度等級(jí)是檢測(cè)的重點(diǎn)，其強(qiáng)度為以后的復(fù)核驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考依據(jù)?；炷量箟簭?qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等應(yīng)按照建 筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T503442004)中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)，給出

10、推定區(qū)間，而在即將頒布的混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)里規(guī) 定在工程質(zhì)量檢測(cè)中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度也可根據(jù)砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T503152000)給出推定等級(jí)。目前砌筑砂漿 抗壓強(qiáng)度一般為2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等，但年代相對(duì)久遠(yuǎn)的房屋砌筑砂漿等級(jí)還分為0.4MPa和 1MPa，所以在選取儀器時(shí)應(yīng)根據(jù)檢測(cè)方法而有針對(duì)性的選擇。河南眾益房屋安全鑒定致力于面向政府、企業(yè)、組織、個(gè)人提供民用建筑可靠性鑒定、工業(yè)建筑可靠性鑒定、建筑抗震鑒定、建筑（基坑）工程監(jiān)測(cè)、房屋危險(xiǎn)性鑒定、建筑工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定、周邊房屋影響鑒定、房屋裂縫原因鑒定等專業(yè)化服務(wù)。是中國(guó)物管協(xié)會(huì)房屋安全鑒定委員會(huì)單位會(huì)員、中國(guó)科技咨詢協(xié)會(huì)單位會(huì)員、河南省科技咨詢業(yè)協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)單位，河南省注冊(cè)造價(jià)工程師協(xié)會(huì)單位會(huì)員、河南省司法鑒定人協(xié)會(huì)單位會(huì)員，并具有國(guó)家CMA檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、ISO9001：2015質(zhì)量管理體系認(rèn)證、工程造價(jià)咨詢企業(yè)甲級(jí)資質(zhì)、河南省科技咨詢機(jī)構(gòu)甲級(jí)資質(zhì)、司法鑒定許可證書，入選河南省中