房屋租賃合同(公對公-2018全新版)

1、房屋租賃合同（ 編擬 嚴 彪 ）出租方（以下簡稱甲方）：_法定代表人：_身份證號碼:聯(lián)系電話：_公司地址：承租方(以下簡稱乙方）:_法定代表人:_身份證號碼:聯(lián)系電話:_公司地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況及租賃范圍1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_；2、房屋分為：一棟號(前樓），房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米；二棟號（后樓）,房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米；三棟號（附樓）,房屋結(jié)構(gòu)為_,建筑面積_平方米；其他，房屋結(jié)構(gòu)為_,建筑面積_平方米；

2、3、租賃范圍：以上各棟號及附屬房屋、地下室、停車場等所有屬于甲方所屬和經(jīng)營的房屋及附屬物。甲方交付的房屋,應滿足房屋安全使用和達到基礎設施設備完備、完好。以上房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；房屋所有權證、土地使用權證及相關使用權證等復印件見附件三；房屋移交清單見附件四。第二條 出租房屋的合法性1、甲方應對本合同約定的出租房屋擁有合法的所有權或其他合法權屬,且擁有合法的處分權,并應向乙方提供房屋所有權證書或其他合法權屬證明作為本合同附件。2、甲方應保證本合同約定的出租房屋可以進行商業(yè)經(jīng)營活動，并保證不會因出租房屋的適用范圍和房屋安全等受限而導致乙方租賃本房屋的目的無法實現(xiàn)或本合

3、同的提前終止；3、甲方應保證本合同約定的出租房屋的建筑屬性在本合同有效期內(nèi)的完整性及有效使用性,在租賃期內(nèi)不存在拆遷或拆除,以滿足乙方租賃本房屋目的的必要性；4、甲方出租房屋若設定了抵押，甲方應取得抵押權人同意出租,并應向乙方提供抵押權人書面同意出租的確認函件；5、出租房屋若有共有人,甲方應提供全部共有人名單，且保證全體共有人同意出租,并應向乙方提供全體共有人書面同意出租的確認函件。6、除以上情況外，甲方保證在出租該房屋時沒有隱性產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,影響乙方無法經(jīng)營或終止經(jīng)營,由甲方承擔全部責任，由

4、此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償.第三條 房屋用途該房屋用途為_康復醫(yī)療_。除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。第四條 租賃期限租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止，計20年。第五條 租金、定金及支付方式1、該房屋年租金為(人民幣）_萬_千_百_拾_元整(小寫）.每五年調(diào)整一次，調(diào)整比例以上年租金為基數(shù)增加35。附表一房 屋 租 金 支 付 計 劃 表年 度時 間金額調(diào)整比例平均每季度金額第一年年 月 日至 年 月 日第二年第三年第四年第五年租賃期間，如遇到市場特殊變化或大增或大減，雙方可另行協(xié)商簽訂調(diào)整租金標準協(xié)議;除此之外，雙方不得以任何理由任意調(diào)整租金。2、本租賃合同約定

5、之租金為含稅租金，其相應之稅款，由甲方自行承擔。3、乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金(人民幣）_萬_千_百_拾 _元整.合同正式生效后,可充抵租金.4、租金支付日以裝修改造過渡期期滿之日的次日起算.租金按季度結(jié)算,由乙方于每季度的次月10日前交付給甲方.5、甲方在本合同約定的每期租金支付期前五日內(nèi),應向乙方提供合法之發(fā)票;乙方在收到甲方提供之發(fā)票后,應在五日內(nèi)向甲方支付租金，但不得晚于本合同約定的每期租金支付日之最后一日。6、除甲乙雙方有特別約定外,甲方不能在本合同約定的期限內(nèi)提供合法之租金發(fā)票，乙方有權拒絕支付甲方租金,直至甲方提供合法租賃發(fā)票之日起五日內(nèi)支付租金。第六條 交付房屋期限甲

6、方于本合同簽訂之日起_日內(nèi)，將該房屋交付給乙方,并承諾給予乙方不少于六個月的裝修改造過渡期。過渡期內(nèi)不收取房屋租金。第七條 關于裝修和改變房屋的約定1、乙方根據(jù)康復醫(yī)院的功能定位及使用要求，以及政府相關職能部門的規(guī)范技術要求，可以在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和不破壞房屋整體結(jié)構(gòu)的情況下，有權進行符合康復醫(yī)院使用功能和行業(yè)技術要求的裝修改造、改建、擴建，以及有權對一些局部附屬構(gòu)筑物和老化設備設施進行清理、拆除、更換.2、對于確需需要拆除的構(gòu)筑物和老舊設備設施,在拆除前乙方須告知甲方,并通報新設備設施的安裝方案和安全性保障措施。對于拆除的構(gòu)筑物或老舊設施設備，若更新的設備租期屆滿不能拆除而抵償舊設備或折價

7、轉(zhuǎn)移給甲方的，則乙方對拆除的舊設備有權自行處理或變買。3、租期屆滿退租時，除另有約定外，乙方投入并附著于甲方房屋結(jié)構(gòu)上和建筑體上的不可拆除的裝修材料、配件、管線等設施設備，以及對附著于土地上的建筑物或構(gòu)筑物等，雙方可協(xié)商折價歸甲方所有?？梢圆鸪挥绊懛课萁Y(jié)構(gòu)或使用功能的大型設備、各類配件(如各類醫(yī)療器械、制氧設備、醫(yī)梯、污水處理設備等）等,乙方有權拆除拉走或雙方另行協(xié)商折價由甲方所有。第八條：關于拆遷、征用等的約定 1、協(xié)議租賃期滿前如發(fā)生政府拆遷或征用的，并因該情形發(fā)生導致獲得拆遷賠償或補償?shù)?則乙方有權獲得總補償款乘以租賃合同未到期年限的補償和對該房屋屬于乙方的裝修、設備及停業(yè)損失的賠償

8、金額，即：乙方獲得的補償=拆遷補償總款×合同未到期年限 乙方投入的裝修、設備等補償 乙方停業(yè)損失。2、若因甲方違約導致租賃房屋無法正常使用的，乙方因改造、裝修租賃物及新建地上建筑物或構(gòu)筑物所支付的所有投資款由甲方全額賠償（不計算折舊）,同時仍應按照本條“1”之約定獲得有關補償?shù)南鄳壤?；第九條 房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：1、租用期內(nèi)的水、電費、排污費、通訊費；2、物業(yè)管理費;3、_;4、_。在租賃期,如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。第十條 依附租賃房屋產(chǎn)生的稅費1、本合同履

9、行過程中，甲乙雙方應按照國家及租賃房屋所在地的相關規(guī)定繳納各項稅費.因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致合同不能繼續(xù)履行或造成另一方遭受行政處罰等損失時,其應向?qū)Ψ匠袚r償和違約責任。2、本合同履行過程中，因政策原因依附于本租賃房屋產(chǎn)生的須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由甲方繳納。第十一條 租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_三_個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前_一_個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。若不同意續(xù)租的，合同期滿后甲方應給予乙方 三 個月的搬遷期。第十二條 因乙方責

10、任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失,由乙方負責賠償:1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)危及房屋安全的或改變承租房屋用途的;4、拖欠租金累計達_個月；5、利用承租房屋進行違法活動的;6、故意損壞承租房屋的;7、_。第十三條 提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_五_個月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。未經(jīng)對方同意擅自終止合同的，對守約一方承擔賠償和違約責任.如因國家建設、不可抗力因素或因房屋過于老舊出現(xiàn)危險無法再繼續(xù)使用的,雙方

11、必須終止合同，雙方的經(jīng)濟損失按雙方約定處理或依國家相關政策處理。第十四條 登記備案的約定甲方應自本合同生效之日起_三十_日內(nèi),到租賃房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。若甲方未按本條之約定辦理備案手續(xù)，不影響本合同之效力，但據(jù)此產(chǎn)生的行政處罰,甲方應承擔全部責任.第十五條 違約責任租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定，除雙方約定的賠償外，還須向守約對方交納年度租金的_50_%作為違約金.乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_20_%向乙方加收滯納金。甲方未按時交房的，乙方有權按月租金的_20_向甲方收取滯納金.第十六條 不可抗力因不可抗力原因?qū)е?/p>

12、該房屋毀損和造成損失的（僅限于地震、自然災害、戰(zhàn)爭），雙方互不承擔責任。政策性人為不可抗力造成的損失按雙方約定或相應法律法規(guī)承擔責任。第十七條 合同效力1、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分.本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。2、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行.4、本合同的履行和效力不因甲乙雙方任何一方法人變更或主管領導變更而失效，也即雖有變更但必須繼續(xù)全面履行.5、本合同經(jīng)雙方簽字后其生效日為房屋正式全部交付乙方之日起生效。第十八條 爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提

13、交XX市仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。第十九條 其它1、鑒于出租房屋年代較久，陳舊,管網(wǎng)復雜,甲方須安排一至兩名水電工程師和管理人員,保安兩名全面配合乙方裝修改造工作,時間至少六個月。2、甲方需提供現(xiàn)有房屋設計圖紙，以便乙方裝修改造設計。3、甲方應負責協(xié)調(diào)相鄰土地所有人之間的關系及周邊道路的使用，相鄰土地所有人不得以任何理由阻礙乙方經(jīng)營。4、乙方在辦理相關經(jīng)營證照或設備設施安裝驗收時，相關政府職能部門需要房屋產(chǎn)權人出具證明或甲方親自辦理的，甲方應無條件配合辦理。5、在同等條件下,乙方優(yōu)先聘請甲方物管公司擔任所租賃房屋的物業(yè)管理服務工作,并簽訂物業(yè)管理服務合同.6、本合同未

14、盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第二十條 合同份數(shù)本合同連同附件共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)份,均具有同等效力。甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）_授權代表（簽字）：_ 授權代表（簽字）_經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人:_年_月_日_年_月_日房屋租賃合同編號：20160421006出租方:（以下簡稱甲方）身份證號:承租方：(以下簡稱乙方）身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，為明確甲乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同.1、 甲方將自有的坐落地址： 的物業(yè)出租給乙方作為商住使用.2、甲方的出租房屋為精裝其它,所有房屋具備正

15、常使用條件，水管、電線路和設施完好無損,家具及設備以現(xiàn)有為準,甲方不再為滿足乙方要求而改變?nèi)魏螙|西(家具及設備情況見附表).乙方入住后應愛護各種家具、設施、設備；保持墻壁清潔，不亂涂鴉；不亂在墻壁上或地板上釘釘子、打孔，以免破壞房屋的水、電線路。3、入住時甲方暫收乙方押金人民幣元整.大寫( 仟 佰 拾元整），承租期滿,經(jīng)甲乙雙方共同檢查家具、家電、設備和設施完好無損并且能正常使用，并且確定水、電、氣、電話費、網(wǎng)絡費、電視費和衛(wèi)生費用等等均無拖欠后，甲方退回乙方全部押金。如有損壞，乙方須照價賠償或修復(如乙方交房時，家具、家電及設備不能正常使用，在押金中扣除）。4、房屋月租為人民幣￥元整.大寫人

16、民幣 仟 佰 拾元整),租賃期內(nèi)租金總額為￥元(大寫人民幣 仟 佰 拾元整）,乙方先交款后用房，甲方收款后開具收據(jù)給乙方;本合同租金每滿年房屋月租按%遞增，以此類推計入月租繳納。5、房屋租賃期共個月，從 年月日至年月日止，每月10號前交租,如超過五天不交租則作乙方違約處理。租賃期滿乙方應及時把房屋交還甲方。6、乙方把房屋交還甲方時,甲乙雙方共同檢查家具，家電、設備和設施的情況。7、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租此房屋，在租賃條件同等的情況下，乙方擁有優(yōu)先承租權。8、水費、電費、氣費、電視費、衛(wèi)生費等相關費用由乙方自己每月按規(guī)定的時間到相關部門繳納，首次交費時甲方可引導乙方到相關部門辦理.若因乙方

17、未按時繳納相關費用造成的斷水斷電及滯納金、違約金由乙方全部承擔.乙方入住前的水、電用量由甲方承擔費用，乙方入住后的水、電用量由乙方承擔費用。9、租賃期間,若發(fā)生火災、水災及盜竊等造成房屋損壞或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔所有維修及賠償?shù)呢熑?。乙方在生活中要注意安全，用電、用氣等一定要注意安?如發(fā)生煤氣中毒、觸電、或做違法之事均與甲方無關。10、乙方必須遵守當?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，乙方的民事糾紛均自行負責，甲方視具體情況決定是否介入.11、乙方有下列情形之一的，甲方可以單方提前終止合同,作乙方違約，并收回出租房且不退還乙方任何費用和押金。（1）擅自將承租房轉(zhuǎn)租，分租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或他人調(diào)劑交換的

18、。(2)利用承租房進行非法活動，損害公共利益的.（3）不能按時交納房屋租金或其他費用的。（4）干擾鄰居，造成矛盾或產(chǎn)生不良影響的。（5）擅自改變城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)或設備安放地點，造成重大破壞的.（6)租賃期未滿。12、甲方不得無故違約，否則以雙倍租金作為違約金.13、租賃的房屋如因地震等不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任,因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。14如果拆遷此房乙方須無條件搬出,所交甲方的房租按未滿天數(shù)甲方退還乙方.15、租賃期將滿時，乙方是否續(xù)租，應提前壹個月通知甲方，同樣，租賃期將滿，甲方不出租給乙方時也理應提前壹個月通知乙方。16、租賃期滿,乙方必須按時搬走，不得故意拖延時間,否則，如超出一天，算三天房租，如超期三天不與甲方聯(lián)系，甲方有權收回房屋撬開房門處理室內(nèi)財物，并作乙方違約,除押金不退，并且一切后果由乙方自