資陽房地產(chǎn)市場分析報告

1、資陽房地產(chǎn)市場分析報告調(diào)查區(qū)域：資陽市主城區(qū) 調(diào)查對象：主城區(qū)域在售及推廣樓盤 調(diào)查方法：實地觀察與網(wǎng)絡(luò)資源相結(jié)合 調(diào)查目的：通過調(diào)查資陽現(xiàn)行經(jīng)濟情況及房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，為項目后期具體營銷推廣及價格定位提供可靠的市場依據(jù)。調(diào)查時間：2008.3.242008.3.27第一部分 資陽宏觀經(jīng)濟運行狀況 一、資陽市介紹資陽市位于四川盆地中區(qū)偏西部，成渝高速公路西段，緊鄰成都，與重慶、內(nèi)江、遂寧、眉山相鄰。幅員面積7962平方公里，城區(qū)面積37.5平方公里，總?cè)丝?88萬。1998年2月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)調(diào)整四川省內(nèi)江市行政區(qū)劃設(shè)立資陽地區(qū)。資陽原屬內(nèi)江管轄，2000年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)地改市設(shè)資陽市，資陽市轄

2、雁江區(qū)、安岳縣、樂至縣，代管縣級簡陽市，是一個新興的區(qū)級城市，資陽市委、市政府駐雁江區(qū)。資陽是四川農(nóng)作物主產(chǎn)區(qū)之一，全市糧食總產(chǎn)量常年保持在220萬噸以上，山羊年出欄數(shù)、水產(chǎn)品年產(chǎn)量居全省第一，檸檬產(chǎn)量占全國的70以上，生豬、水果、油料產(chǎn)量居全省前列，現(xiàn)有國家級商品糧基地3個，有3個縣（市）屬全國肉類產(chǎn)量百強縣。資陽屬淺丘地貌，氣候溫和，糧、棉、油、果、菜、中藥材等生物資源較為豐富。全市水資源豐富，有3平方公里以上的大小河流43條，大中小型水庫377座，市內(nèi)生態(tài)保護良好，森林覆蓋率為47。資陽工業(yè)基礎(chǔ)較好，擁有各類工業(yè)企業(yè)1.2萬戶，主要以內(nèi)燃機車、電力機車、農(nóng)用車、汽車輪胎、機械設(shè)備、食品、

3、化工、醫(yī)藥、絲綢、紡織、建工建材等門類為主。目前，資陽市正實施“中國西部車城”發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)筑以造車為主的加工工業(yè)體系，全力打造“西部車城”。資陽市現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)10個，2006年10個園區(qū)占地面積近20平方公里，到2010年將達(dá)到50平方公里。2006年全市10個工業(yè)園區(qū)新入駐工業(yè)企業(yè)61戶，累計達(dá)到199戶，其中99戶規(guī)模企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入163.7億元，同比增長44%，占全市規(guī)模企業(yè)主營業(yè)收入的56%，實現(xiàn)利稅6.4億元,同比增長49.8%。資陽市工業(yè)經(jīng)濟基本形成了以園區(qū)工業(yè)發(fā)展為主的格局。資陽同重慶、成都、樂山、內(nèi)江、遂寧、德陽六市相鄰。交通優(yōu)勢十分突出，天府第一高速公路成渝高速公路從資

4、陽市北郊穿過；成渝鐵路、321國道（廣州至成都）、319國道（廈門至成都）、318國道（上海至拉薩）亦穿境而過，全市公路通車?yán)锍踢_(dá)到了3394公里。川鄂公路及即將興建的內(nèi)（江）遂（寧）高速公路和傍市而流的沱江河，構(gòu)成了四通八達(dá)的水陸交通網(wǎng)絡(luò)。二、2007年資陽市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析（一）、綜合 Ø 國民經(jīng)濟持續(xù)快速增長2007年全市生產(chǎn)總值（GDP）374.0億元，比上年增長15.0%，增速比上年提高1.1個百分點，為改革開放以來增長最快的一年。其中，第一、三產(chǎn)業(yè)增加值雙雙突破100億元，分別達(dá)到110.4、101.1億元；第二產(chǎn)業(yè)增加值162.5億元。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為4

5、.5%、71.7%、23.8%。人均GDP邁上8000元新臺階，達(dá)到8818元，比上年增長21.6%。 Ø 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)向好2007年，全市經(jīng)濟的工業(yè)化程度繼續(xù)提高，工業(yè)占GDP比重達(dá)到39.4%，比上年提高2.8個百分點，第一、三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重分別下降0.9、1.4個百分點。 Ø 民營經(jīng)濟繼續(xù)快速發(fā)展2007年，全市民營經(jīng)濟增加值198.7億元，比上年增長19.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)49.2億元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)98.4億元，增長30.2%；第三產(chǎn)業(yè)51.1億元，增長14.7%。民營經(jīng)濟對GDP增長的貢獻率為66.0%，比上年提高4.3個百分點。 （二）、2007

6、年經(jīng)濟運行概況 Ø 農(nóng)村經(jīng)濟運行比較平穩(wěn)2007年，資陽農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值197.7億元，比上年增長4.5%。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值66.7億元，增長3.3%；林業(yè)產(chǎn)值3.0億元，增長6.5%；牧業(yè)產(chǎn)值115.9億元，增長4.8%；漁業(yè)產(chǎn)值9.5億元，增長8.9%。Ø 工業(yè)生產(chǎn)快速增長2007年，全市工業(yè)實現(xiàn)增加值147.4億元，比上年增長28.3%，對GDP增長的貢獻率達(dá)到69.0%。其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（指年主營業(yè)務(wù)收入500萬元以上的工業(yè)企業(yè)）增加值達(dá)到143.8億元，比上年增長34.6%。 Ø 固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長2007年，全市全社會完成固定資產(chǎn)投資首次突破10

7、0億元，達(dá)到125.2億元，比上年增長30.3%。其中，國有經(jīng)濟投資36.9億元，增長25.6%。從管理渠道看，基本建設(shè)投資50.6億元，增長28.2%；更新改造投資26.9億元，增長40.6%；房地產(chǎn)開發(fā)投資20.0億元，增長52.3%。Ø 消費品零售市場活躍2007年，社會消費品零售總額達(dá)到117.5億元，比上年增長17.5%。其中，城市市場（含縣城）實現(xiàn)消費品零售額56.4億元，增長18.9%；農(nóng)村市場實現(xiàn)消費品零售額61.1億元，增長16.2%。Ø 對外貿(mào)易發(fā)展迅速2007年，全市外貿(mào)自營出口創(chuàng)匯首次突破1億美元大關(guān)，達(dá)到11470萬美元，增長23.9%。其中，凍豬

8、肉、機車、輪胎三類產(chǎn)品出口達(dá)到6254萬美元，占出口總額的54.5%。 Ø 招商引資成效明顯2007年共新簽約引進國內(nèi)項目422個，協(xié)議引進資金額130.2億元，履約項目713個，到位國內(nèi)資金額105.9億元，比上年增長60.6%。全年合同利用外資810.3萬美元，實際到位外資228.8萬美元。 Ø 交通設(shè)施建設(shè)繼續(xù)加強2007年改建通鄉(xiāng)公路162公里，完成通村公路766公里，新建泥碎路228公里，提前三年完成“十一五”規(guī)劃的“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路（水泥路）”目標(biāo)。新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)客運站14個，雙向港灣式招呼站12個，“路站運一體化”示范線2條，“城鄉(xiāng)客運一體化”示范線1條，完成渡改人行橋4

9、座。內(nèi)遂高速公路項目招商成功，成安渝高速公路項目前期工作已全面啟動。Ø 郵電通信能力不斷提高2007年郵電業(yè)務(wù)收入7.7億元，比上年增長15.3%。年末全市固定電話用戶（含小靈通）達(dá)到56.1萬戶，比上年增長2.8%；移動電話用戶達(dá)到89.1萬戶，增長25.1%；國際互聯(lián)網(wǎng)注冊用戶數(shù)達(dá)到8.3萬戶，增長14.5%。 Ø 旅游業(yè)快速發(fā)展2007年實現(xiàn)旅游總收入31.9億元，比上年增長23.5%。接待國內(nèi)游客604.5萬人次，增長25.6%，國內(nèi)旅游收入31.2億元，增長22.5%；接待入境游客3.1萬人次，外匯收入1024.5萬美元。 Ø 財政收支穩(wěn)定增長2007年

10、財政一般預(yù)算總收入21.5億元，占GDP的比重較上年提高1.1個百分點，達(dá)到5.7%。其中，地方財政一般預(yù)算收入14.2億元；地方財政一般預(yù)算支出54.2億元，增長45.4%，對教育、社會保障、公共衛(wèi)生等民生方面的投入繼續(xù)加大。 Ø 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增加2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破萬元大關(guān)，達(dá)到10686元，比上年增加1892元，增長21.5%；人均消費性支出8512元，比上年增長16.8%。農(nóng)村居民人均純收入3846元，比上年增加577元，增長17.6%；人均消費支出2419元，比上年增長10.4%。綜述：Ø 資陽的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好，城鎮(zhèn)居民人均支配收入增長較快，

11、固定資產(chǎn)穩(wěn)步增長，城市改造進程加快都能夠有效推動資陽房地產(chǎn)的發(fā)展，為資陽房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。Ø 資陽房地產(chǎn)投資增長較快，同時新開工商品房面積呈上升趨勢，目前，資陽房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r良好，供求關(guān)系基本合理，為資陽房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供保障。Ø 資陽城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)良好，尤其嬌子大道、二環(huán)路、大千大道、外環(huán)路、廣場路、沱江一橋、沱江二橋等完成投入使用，使得城區(qū)交通設(shè)施逐漸完善，而市政配套的不斷完善，也加速了資陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展。Ø 根據(jù)資陽規(guī)劃，近期將增加6-7萬城市人口，新增人口對住房需求約200萬平方米，遠(yuǎn)期將增加20萬人口，住房需求約600萬平方米

12、，強大的需求也將進一步推動資陽房地產(chǎn)發(fā)展。Ø 資陽目前房產(chǎn)開發(fā)主要分布為沱江新城、西部新區(qū)（嬌子大道靠成渝區(qū)域）、舊城區(qū)、車城大道沿線片區(qū)四大板塊，城市的不斷擴融，為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供新的增長點。第二部分 資陽房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 一、資陽房地產(chǎn)市場概況（一）、資陽全市房地產(chǎn)市場供求狀況1、資陽全市房地產(chǎn)投資、開工面積全市房地產(chǎn)投資年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目 （億元）5.879.713.220.5增長率-65.20%35.20%55.59%全市新開工面積年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目78.56141.33150.37220.38增長率-79.90%6

13、.40%46.56%全市商品房施工面積年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目（萬）139.85227.82295.14426.9增長率-62.90%29.55%44.64%全市商品房竣工面積年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目（萬）63.9366.24106.74127.43增長率-3.60%61.14%19.38%2、資陽全市新房銷售情況資陽全市新房銷售面積年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目（萬）63.6783.85127.70141.57增長率-31.70%41.40%10.86%資陽全市新房銷售金額年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目（億元

14、）5.708.3014.4019.3增長率-45.60%59.90%34%資陽全市新房銷售單價年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目（元/）89599011281363增長率9.56%12.22%17.28%9.56%分析：從上表的供求關(guān)系對比來看，近新開工面積偏大，但竣工面積與整體的銷售面積均保持穩(wěn)步增長，供求關(guān)系基本合理，2007年，受國家政策調(diào)控等因素影響，銷售面積增長幅度開始下滑，但整體形式還保持在10%的增長幅度，穩(wěn)步的上漲幅度可有效保證房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。（二）、資陽城區(qū)房地產(chǎn)市場供求狀況1、資陽城區(qū)房地產(chǎn)投資、開工面積資陽城區(qū)房地產(chǎn)投資年份2004年2005年20

15、06年2007年數(shù)目 （億元）2.844.84.56.4增長率-69.10%-5.60%42.2%資陽城區(qū)施工面積年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目（萬）59.79105.11100.93138.04增長率-75.80%-4.00%36.77%資陽城區(qū)新開工面積年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目(萬)31.5863.6733.2980.54增長率-101.60%-47.71%141.93%資陽城區(qū)竣工面積年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目（萬）24.2527.0148.7133.54增長率-11.40%80.34%-31.14%2、資陽全市銷售情況資陽

16、城區(qū)新房銷售面積年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目（萬）27.7734.0746.3030.42增長率-22.70%35.90%-34.3%資陽城區(qū)新房銷售金額年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目（億元）2.983.935.904.98增長率-31.90%50.13%-15.6%資陽城區(qū)新房銷售單價年份2004年2005年2006年2007年數(shù)目（元/）1073 1154 1274 1637 增長率-6.97%9.48%22.16%分析：近年來，資陽城區(qū)的投資保持較高增長，06年出現(xiàn)小幅下降，07年繼續(xù)保持大幅度上漲，供應(yīng)市場呈現(xiàn)大幅度上漲勢頭，受06年投資下滑影響，

17、07年城區(qū)竣工面積下降明顯；從銷售上看，前兩年資陽城區(qū)商品房銷售火爆，07年國家加大了對房地產(chǎn)調(diào)控力度，受次影響，07年資陽銷售全面縮水，與銷售形成反差的是銷售單價的上漲勢頭并未受次影響，而繼續(xù)大幅度的上漲，預(yù)計后期資陽城區(qū)房地產(chǎn)銷售價格將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。二、2007年資陽房地產(chǎn)市場分析  2007年資陽房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長勢頭,房地產(chǎn)市場活躍，交易量整體上升，房價上漲中出現(xiàn)波動現(xiàn)象。（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長勢頭強勁        2007年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資20.5億元，同比2006年

18、增長55.59%（資陽城區(qū)完成6.4億元，增加42.2%），新開工面積220.38萬平方米，同比2006年增加46.56%（資陽城區(qū)80.54萬平方米，增加141.93%），商品房施工面積426.9萬平方米，同比2006年增長44.64%（資陽城區(qū)138.04萬平方米，增加36.77%），商品房竣工面積127.43萬平方米，同比2006年增長19.38%（資陽城區(qū)33.54萬平方米，減少31.14%）。資陽全市07年房地產(chǎn)開發(fā)、新開工狀況房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增減（%）環(huán)比增減（%）房地產(chǎn)新開工面積同比增減（%）環(huán)比增減（%）1季度3629291.04-37.5842.8634.44%10.12季

19、度4924784.4735.70%37.5-5.9-12.513季度4510461.47-8.4189.8126.14139.474季度7436827.9264.88%50.2229%-44.08全年20501155.59 -220.3846.56% -資陽城區(qū)07年房地產(chǎn)開發(fā)、新開工狀況房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增減（%）環(huán)比增減（%）房地產(chǎn)新開工面積同比增減（%）環(huán)比增減（%）1季度998846.73-39.875.4-19.4-51.092季度118145.4618.284.91-41.2-9.073季度1857070.2357.1964.37931209.584季度2339

20、440.8325.985.93-46.29-90.78全年6376640.15 -80.54141.93 - （二）、商品房銷售量整體上升，城區(qū)有所降低。         2007年，全市商品房銷售面積為141.57萬平方米， 銷售金額為19.3億元，同比2006年分別增長10.86%、34%。（其中資陽城區(qū)商品房銷售面積為30.42萬平方米，銷售金額為4.98億元,同比2006年分別增長-34.3%,-15.6%。）    （三）、商品住房價格

21、上漲迅猛            2007年，全市商品住宅銷售均價為1209元/平方米，與2006年相比上漲了26.86%。（其中資陽城區(qū)商品住宅均價為1454元/平方米，與2006年相比上漲了34.88%。）（四）、城區(qū)二手房交易活躍        資陽城區(qū)二手房07年成交面積為87.77萬平方米，比2006年增長85.9%。(其中二手住宅成交面積為30.3萬平方米，比2006年增長-12.3%)，二手住宅成交面積占

22、二手房成交面積的34.52%。（五）、商品房空置量略有增加         截止2007年底，全市商品房空置面積為14.83萬平方米(其中住宅8.97萬平方米)，與2006年底相比增加7.46%（其中住宅增加21.21%）。資陽城區(qū)商品房空置面積為9.33萬平方米(其中住宅4.74萬平方米)， 與2006年底相比增加7.99 %（其中住宅增加 -9.54%）。2007年城區(qū)商品房空置面積(單位:萬平方米)注：以上統(tǒng)計之?dāng)?shù)值為資陽統(tǒng)計局及房管局統(tǒng)計結(jié)果。結(jié)論：Ø 從資陽房地產(chǎn)市場供應(yīng)看，07年全市同比投資增

23、長明顯，城區(qū)供應(yīng)量也比上年同期上漲40%以上，從市場需求看，全市商品房需求仍然呈上升勢頭，全市房地產(chǎn)發(fā)展仍然火爆，而資陽城區(qū)銷售量卻出現(xiàn)下滑，這主要是由于受國家政策調(diào)控和全國房地產(chǎn)市場疲軟因素影響，而區(qū)縣受此影響效果明顯要略低，這也表明資陽城區(qū)房地產(chǎn)市場已與一、二線城市之間的聯(lián)系逐漸緊密，這也是資陽城區(qū)多年房地產(chǎn)市場發(fā)展的必然結(jié)果；Ø 不管是資陽全市還是城區(qū)，商品住房的價格呈現(xiàn)大幅度上漲勢頭，一方面是受全國物價整體上揚，提高了房屋開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)成本，必然會導(dǎo)致房價的堅挺；另一方面也是在資陽房地產(chǎn)市場不斷走向規(guī)范，這是市場發(fā)展的必然規(guī)律，也有利于市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展； Ø 資陽

24、城區(qū)二手房07年成交87.77萬平方米，比2006年增長85.9%，二手住宅成交30萬平方米，與07年新商品房成交相同，這也表明資陽二手房市場已逐漸得到發(fā)展，這主要是由于新商品房價格上漲快，投資客戶拋售市場和資陽房地產(chǎn)市場整體發(fā)展的結(jié)果；Ø 從空置面積看，資陽城區(qū)住宅空置面積在減少，這主要是由于新開發(fā)商品房價格高，與空置房價格之間尚有一定的差距，客戶選擇空置房的原因之一，另一個方面是由于06年資陽城區(qū)開發(fā)和施工項目少，不能滿足市場要求，客戶只能轉(zhuǎn)向空置房的因素導(dǎo)致。三、08年資陽城區(qū)住房建設(shè)計劃根據(jù)資陽市住房建設(shè)規(guī)劃（20062010）計劃，資陽市政府于08年1月份制定了資陽市城市規(guī)

25、劃區(qū)內(nèi)2008年住房建設(shè)計劃，以保障資陽市民基本住房需求和繼續(xù)資陽穩(wěn)定住房價格，以使資陽房地產(chǎn)市場繼續(xù)健康發(fā)展。（一）、住房建設(shè)總量2008年資陽城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)將建設(shè)各類住房1.1萬套，總建筑面積108萬平方米。其中：建設(shè)保障性住房410套，建筑面積2.16萬平方米。（二）、住房建設(shè)結(jié)構(gòu)     1、在2008年新審批、新開工的商品住房中套型建筑面積90平方米以下的達(dá)到商品住房總建筑面積70%以上。     2、2008年新開工建設(shè)的保障性住房，廉租住房單套建筑面積在50平方米以內(nèi)、經(jīng)濟適用房單套建筑面積在60平方米

26、左右。    （三）、住房建設(shè)項目序號項目名稱項目地址擬建筑面積擬建筑套數(shù)（萬平方米）（套）1三賢文化公園公園區(qū)勞司小區(qū)33302春天半島獅子區(qū)醫(yī)院小區(qū)7.597803江南半島蘭家坡區(qū)黃鱔溪小區(qū)86544山水名城嬌子大道黃泥巴山小區(qū)88605皇龍新城皇龍路0.96846好萊塢商業(yè)廣場資陽大道區(qū)國土小區(qū)3.93907帝景名苑吊腳樓片區(qū)66508陽光水岸蓮花區(qū)青年路5.86009錦繡金山老城區(qū)沱二橋小區(qū)4.540810沱江景秀資陽市沱江新城4.836011金山名苑老城東區(qū)北市小區(qū)6.459012領(lǐng)地坐標(biāo)資陽大道區(qū)黃泥巴山小區(qū)3.940013金洋花園老城區(qū)保險小區(qū)1.3

27、12014錦繡藍(lán)灣（東福小區(qū)）雁江區(qū)建設(shè)東路9.398415萬和嘉園獅子區(qū)總廠小區(qū)(文體中心)7.390016火車站片區(qū)改造工程老城中區(qū)管站小區(qū)、郵電小區(qū)4.851217世紀(jì)城資陽城區(qū)公園路9.3105818碧水麗都沱江新城內(nèi)7.9475019鮮花香榭資陽大道區(qū)高管所小區(qū)5.8612合計108.5911042第三部分 資陽城區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀研究 一、資陽房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀簡析（一）整體市場現(xiàn)狀描述1、發(fā)展歷史回顧Ø 資陽市設(shè)區(qū)建市以后，特別是進入新千年以來后，資陽房地產(chǎn)市場得到長足的發(fā)展，但由于資陽前期地理環(huán)境、經(jīng)濟條件、交通配套以及城市發(fā)展等因素，資陽房地產(chǎn)市場發(fā)展是相對滯后；

28、6; 雖然在2006年全年資陽主城區(qū)內(nèi)開工及在售樓盤多達(dá)20余個，但是其主要是一些經(jīng)濟實用型樓盤，表現(xiàn)為體量小、品質(zhì)差的單體樓型和底商加多層為主的小規(guī)模住區(qū)的建設(shè)模式，單個樓盤體量一般不超過5萬方（皇龍新城外）；Ø 資陽城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展主要在老城區(qū)和城西片區(qū)兩個熱點片區(qū)，老城區(qū)又主要以老城區(qū)拆遷工程和沱江新城板塊為主（沱江新城2003年開始實施規(guī)劃，由于特殊原因，于2006年才全面實施建設(shè)）；城西以嬌子大道沿線、皇龍片區(qū)、車城大道沿線為主，片區(qū)分散，樓盤無顯著特點區(qū)別；2、現(xiàn)狀描述Ø 經(jīng)過近年的長足發(fā)展，隨著資陽經(jīng)濟實力的加強、市政配套的完善和交通的改善，資陽房地產(chǎn)市場業(yè)取得

29、長足的進步，城市面貌也發(fā)生了顯著變化。自2007年第三屆房交會狀況看，08年資陽將是一個大盤年，新推項目總建面均超過20萬方，規(guī)模最大的將超過90萬方（三賢文化公園項目）；Ø 目前資陽城區(qū)范圍內(nèi)在售及推廣樓盤近30個，08年市場總體放量將超過120萬方，分布結(jié)構(gòu)呈發(fā)散狀態(tài)，主要以小區(qū)為主，多層住宅為市場產(chǎn)品線的主流，市場競爭將越發(fā)激烈；Ø 自從07年底結(jié)束的市第三屆房交會后，資陽大盤紛紛亮相，資陽樓盤形象得到極大提升，銷售價格也是“一夜飆升”，邁過2000元/平方米大關(guān)，目前資陽商品住房價格基本保持在1900-2300元/平方米均價水平，比房交會之前的1500-1800元/

30、平方米，平均上漲了400元/平方米；Ø 大盤項目基本上都屬于滾動開發(fā)，以小規(guī)模放量市場，一次性放量約在3-5萬方左右，借以試探市場。（二）市場個案特征表現(xiàn)1、樓盤綜合情況：現(xiàn)階段根據(jù)調(diào)查資陽主城區(qū)房地產(chǎn)市場開發(fā)建設(shè)的項目共有35個。其中：Ø 已推售項目：26個江南半島、山水名城、皇龍新城、馨城、帝景名苑、陽光水岸、錦繡金山、沱江景秀、金山名苑、領(lǐng)地坐標(biāo)、金洋花園、錦繡藍(lán)灣（東福小區(qū)）、火車站片區(qū)改造工程、世紀(jì)城、碧水麗都、鮮花香榭、景都苑、新海岸、恒信花園、世紀(jì)名苑、舒適家園、佳家佳苑、宏發(fā)家園、博雅花園、智高、天緣大廈B棟；Ø 08年即將推出項目：4個三賢文化公

31、園、春天半島、萬和嘉園、四海集團項目；Ø 尾盤項目：8個資溪花園、皇龍新城、錦繡藍(lán)灣、河景源、火車站改造工程項目、宏發(fā)家園、恒信花園、錦繡藍(lán)灣（一期）；2、項目區(qū)位分布情況：序號項目名稱項目區(qū)位序號項目名稱項目區(qū)位1春天半島車城大道片區(qū)16金山名苑沱江新城2萬和嘉園車城大道片區(qū)17錦繡金山沱江新城3三賢文化公園車城大道片區(qū)18陽光水岸沱江新城4世紀(jì)城車城大道片區(qū)19沱江景秀沱江新城5天緣大廈B棟車城大道片區(qū)20碧水麗都沱江新城6四海集團項目車城大道片區(qū)21景都苑沱江新城7智高車城大道片區(qū)22新海岸沱江新城8宏發(fā)家園車城大道片區(qū)23錦繡藍(lán)灣（東福小區(qū)）城東片區(qū)9領(lǐng)地坐標(biāo)世紀(jì)廣場片區(qū)24

32、江南半島城南片區(qū)10山水名城世紀(jì)廣場片區(qū)25金洋花園老城區(qū)11馨城世紀(jì)廣場片區(qū)26火車站片區(qū)改造工程老城區(qū)12世紀(jì)名苑二環(huán)路片區(qū)27帝景名苑嬌子大道片區(qū)13皇龍新城皇龍片區(qū)28鮮花香榭嬌子大道片區(qū)14恒信花園皇龍片區(qū)29博雅花園嬌子大道片區(qū)15佳家佳苑皇龍片區(qū)30舒適家園二環(huán)路片區(qū)3、項目建筑體量情況Ø 5萬平方米以下：12個景都苑、新海岸、舒適家園、佳家佳苑、錦繡金山、沱江景秀、天緣大廈B棟、智高、宏發(fā)家園、馨城、世紀(jì)名苑、恒信花園；Ø 5-10萬平方米：5個陽光水岸、萬和嘉園、金洋花園、博雅花園、金山名苑；Ø 10-20萬平方米：4個火車站片區(qū)改造工程、帝景名

33、苑、鮮花香榭、碧水麗都；Ø 20-30萬平方米：4個皇龍新城、江南半島、山水名城、領(lǐng)地坐標(biāo)；Ø 30萬平方米以上：4個春天半島、錦繡藍(lán)灣、世紀(jì)城、三賢文化公園項目（四海集團項目建筑體量不詳）；4、項目建筑形態(tài)情況序號項目名稱建筑形態(tài)序號項目名稱建筑形態(tài)1景都苑多層16佳家佳苑多層、高層2新海岸多層17金洋花園多層、高層3舒適家園多層18博雅花園多層、高層4錦繡金山多層19火車站片區(qū)改造工程多層、高層5宏發(fā)家園多層20鮮花香榭多層、高層6世紀(jì)名苑多層21皇龍新城多層、高層7恒信花園多層22山水名城多層、高層8陽光水岸多層23春天半島多層、高層9金山名苑多層24領(lǐng)地坐標(biāo)多層、高

34、層10帝景名苑多層25沱江景秀高層11碧水麗都多層26智高高層12錦繡藍(lán)灣多層27馨城高層13世紀(jì)城多層28萬和嘉園高層14天緣大廈B棟多層（帶電梯）29江南半島高層15四海集團項目不詳30三賢文化公園多層、高層、別墅5、項目營銷周期情況Ø 未推廣項目：4個三賢文化公園、春天半島、萬和嘉園、四海集團項Ø 推廣期項目：8個n 接受認(rèn)購：6個佳家佳苑、世紀(jì)名苑、智高、鮮花香榭、世紀(jì)城（二期香樟苑）、金洋花園（二期高層）n 僅作客戶登記：2個碧水麗都、錦繡藍(lán)灣（二期）；Ø 已開盤銷售項目：21個江南半島、山水名城、皇龍新城、馨城、帝景名苑、陽光水岸、錦繡金山、沱江景秀、

35、金山名苑、領(lǐng)地坐標(biāo)、金洋花園、錦繡藍(lán)灣（一期）、火車站片區(qū)改造工程（一期）、世紀(jì)城（一期）、景都苑、新海岸、恒信花園、舒適家園、宏發(fā)家園、博雅花園、天緣大廈B棟Ø 尾盤期項目：8個資溪花園、皇龍新城、錦繡藍(lán)灣、河景源、火車站改造工程項目、宏發(fā)家園、恒信花園、錦繡藍(lán)灣（一期）6、項目推廣價位、宣傳推廣方式及銷售情況序號項目名稱推廣價位優(yōu)惠折扣推廣方式銷售情況1天緣大廈B棟1860一次性減20元/，按揭無折扣戶外廣告，山墻廣告銷售50%左右2火車站片區(qū)改造工程1860一次性減20元/，按揭無折扣房交會一期僅余部分原躍層戶型，但躍層戶型已改為平層銷售，二期尚未作正式推廣。3皇龍新城1680

36、-2160一次性97折，按揭99折房交會、路牌廣告、戶外廣告、條幅廣告二期多層已銷售90%左右，高層價格未定4舒適家園1760-1860一次性減40元/山墻廣告、房交會60%，僅50余套，剩余大戶型5博雅花園1768-1880一次性96折，再減20元/，按揭98折，再減20元/房交會、戶外廣告、路牌廣告該項目前期蓄勢期一年，認(rèn)購了近200組客戶，開盤三日內(nèi)實現(xiàn)成交200余套，但成交價格在1500-1600元/平方米左右。6世紀(jì)名苑1768-2050一次性9.8折,按揭無折扣工程圍墻廣告、房交會未開盤,目前推出4.8.9三棟樓,接受認(rèn)購，繳納2-5萬認(rèn)購金,不退,可定價格和房號,目前接受認(rèn)購數(shù)約

37、為60套左右7景都苑1780-1840一次性減40元/;按揭減20元/夾報、腰鼓隊、發(fā)單銷售80%左右，剩余10余套高樓層三室房型8錦繡藍(lán)灣1780-1980一次性98折，按揭99折路牌廣告、圍墻廣告、房交會一期僅余兩套躍層，二期尚未做正式推廣9沱江景秀1780-2380無折扣優(yōu)惠房交會、戶外廣告整體60%左右，剩余高樓層大戶型，目前該項目已抵押，未作推廣銷售。10鮮花香榭1792-2068一次性9.7折,按揭無折扣外賣場、路牌廣告、圍墻廣告、房交會未開盤，接受認(rèn)購，兩室認(rèn)購金4萬，三室認(rèn)購金5萬，不退，可定房號和價格，目前認(rèn)購20余套11金山名苑1880-2080一次性減40元/,按揭減20

38、元/戶外廣告、房交會銷售30%左右12世紀(jì)城1880-2080一次性97折，按揭99折，可免費入會，會員可減2萬元房款路牌廣告、圍墻廣告、房交會香樟苑接受認(rèn)購，認(rèn)購金2萬，不退，未正式開盤。13領(lǐng)地坐標(biāo)1898-2218一次性95折，按揭97折路牌廣告、圍墻廣告、房交會已開盤，成交約30%左右，目前價格下降200-400元，并且執(zhí)行春蕾購房活動，折扣優(yōu)惠可低至9.2折14帝景名苑1968-2080一次性96折，按揭98折戶外廣告、房交會二期蓄勢一年，積累客戶較多。銷售40%左右。15恒信花園1980-2060一次性9.7折,按揭9.9折圍墻廣告、房交會95%,僅余數(shù)套高樓層的套型,進入尾盤銷售

39、期16馨城1980-2380一次性96折，按揭99折房交會、戶外廣告、路牌廣告、圍墻廣告80%，剩余高樓層戶型17錦繡金山2008-2080一次性9折,按揭9.3折房交會、戶外廣告60%，05年接受預(yù)定200組客戶左右，1200-1300元/平方米的價格，07.11月開盤，開盤后實際新成交約80套左右18山水名城2080-2180優(yōu)惠政策不詳，最低價格可低至1780元/房交會、路牌廣告、戶外廣告、條幅廣告D區(qū)銷售70%左右，A區(qū)銷售10余套19江南半島2080-2380一次性97折，按揭99折房交會、戶外廣告、路牌廣告、圍墻廣告A棟已被團購，B棟銷售40%左右20智高2098-2468一次性96折，按揭98折戶外廣告、派單未正式開盤，接受認(rèn)購，交納2-4萬認(rèn)購金，可定房號和價格21陽光水岸2108-2180一次性9折,按揭9.3折房交會、戶外廣告60%，05年接受預(yù)定100組客戶左右，1200-1300元/平方米左右，07.11月開盤，開盤后實際新成交50套左右22金洋花園2108-2200一次性98折，按揭無優(yōu)惠圍墻廣告90%，剩余