2019年二手房購房合同范本

1、III Hill Hill III II Hill Hill Illi I III Hill lllll Illi Illi III I III III Hill lllll II III Sllll Illi I III Hill Hill Hill III II Hill Hill II III Hill II III Illi III I Illi IIIID Hill Hill III II Dlllll Hill Illi I III I III I Hill III I Illi Illi Hill II III Hill Hill II III Hill Illi I III I

2、 I IIII lllll lllll III II lllll Illi Illi I III lllll lllll Illi Illi III I III III lllll lllll II III lllll Illi I III lllll lllll lllll III II lllll lllll II III lllll lllll Illi III I Illi lllll lllll lllll lllll Dlllll lllll Illi I III lllll lllll III I Illi Illi III I二手房購房合同范本第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給

3、乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自 愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一） 座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米；（二） 出售房屋的所有權(quán)證證號為，丘號為；（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所有權(quán)證記載的 主要事項，第二款為房屋的國有土地使用權(quán)證記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙 方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照房屋所有權(quán)證即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第 五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應(yīng)全面參

4、考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受 他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責任和其他保證責任。指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋 狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹慎了解房屋的共有權(quán)、是否 查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款 在時由甲方退還乙方。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是 定金條款的生效必須以定金的實際支付為條

5、件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選 項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。第四條條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金。乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解 除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還； 并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。注解：本條內(nèi)容為房價款及其

6、支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、 分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在 前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和 提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實 際情況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應(yīng)

7、在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的約定價值評估價值 市場價格 承擔賠償責任。甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約 后 天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。 注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的 更名時間；第三款為戶籍遷出時間；

8、第四款為相應(yīng)違約責任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事 件為依據(jù)；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶 籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應(yīng)當在補 充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。第六條條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有 權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權(quán)利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。推薦合同范本北京購房合同南京購房合同西安市購房合同蘇州市購房合同武漢購房合同重

9、慶市購房合同指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了 “憑證交易”的登記制度, 即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準。但實際上，因 為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最 常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條 條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土 地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)

10、為出讓取得， 其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán) 利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土 地收益金；雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承擔 。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按 國家規(guī)定各自承擔 甲方承擔 乙方承擔 。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及 費用承擔。指南：南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后 3030 日內(nèi)”，故第一款約定的時間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定，一般情 況下不應(yīng)超過交房后 3030 日，否則可能承擔相應(yīng)的行政

11、責任。 第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實陳述， 乙方也應(yīng)根據(jù)實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即 可；二是劃撥用地，目前個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓 金或土地收益金， 但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃 撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費用， 因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能 結(jié)清土地出讓金， 則土地管理部門可能要求補繳出讓金， 這種情況往往發(fā)生于 9090 年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實際情況在第三選項自由填空。第三款為單選

12、格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規(guī)定，但合同 當事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多（比 如單位出售房屋）或稅費內(nèi)部分擔形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補充條款中另 行約定。第八條 條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記 的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。 注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機關(guān)提交申請文件，并在 申請表上簽字，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對房屋所有權(quán)的交割；除非 登記機關(guān)經(jīng)審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。 指南：甲方尤其應(yīng)當重視本條規(guī)定， 結(jié)合實際情況正確適當

13、地商定第四條的內(nèi)容， 妥善處理房價款的交割。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風險自 房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn) 移給乙方。注解：這里的風險包括自然的風險和人為的風險；房屋正式交付之日為第五條規(guī) 定的交房時間；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認的時間。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已 經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其 他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的，雙 方也可以不選中，而在補充條款中根據(jù)實際情況另行約定。第十條條文：該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，

14、按下列約定處理：注解：約定有關(guān)雜費的負擔或分擔方式。指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發(fā)生的雜費分擔以 及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費的結(jié)算作原則約定，并在房屋交付時即時清結(jié)即可。對雜費 金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。第十一條條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款 或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。注解：合同各部分的效力。指南：補充條款、補充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分， 與契約正文同等重要。 雙方在商討、簽訂這些文件時應(yīng)當給予與契約正文同等的重視。第十二條條文：本契約 自甲乙雙方簽訂之日 自 之日 起生效。注解：合同的生效

15、條款。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣； 若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的，則應(yīng)當選擇 第二選項，并按約定填空。第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提 交南京仲裁委員會仲裁 提交仲裁委員會仲裁 依法向人民法院起訴。 注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方 事后對爭議的解決又另行重新約定。指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點 是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管 轄劃分標準可能分別由房屋所在區(qū)法院、

16、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民 法院管轄。第十四條條文：本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可 視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當保證一致，產(chǎn)生合同爭議 時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。第十五條文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實際情況的，雙方可以在本 條約定，空白不夠可以續(xù)頁粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認。附件一 文本：房屋平面圖和四至范圍 注解：以圖

17、形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系 指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的 平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系。附件二文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。 注解：本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可 能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當重視。指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約 定；出售前沒有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可。處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購買權(quán)，二是 買賣不破租賃的原則。 雙方成交前首先應(yīng)當取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意

18、見，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實例：房屋現(xiàn)由張三承 租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租 賃關(guān)系，有關(guān)責任何費用由甲方承擔。處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人， 其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱５?債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。 實例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行， 擔保債務(wù)價值 2020 萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱５膫鶆?wù)，解除抵押關(guān)系并辦 理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責任和費用由甲方承擔。 房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定， 本附件主要用于說明因約定或歷史 原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽光權(quán)的限制。實例：房屋已經(jīng)接受來自云霄

19、大廈 的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標準；乙方取得房屋后不得提出異議。附件三文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況（一）附屬設(shè)施：1 1、水2 2、電3 3、燃氣4 4、有線電視5 5、通訊6 6、 其他（二）裝修情況： 注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8KV8KVy戶外磁卡電表;燃氣、管道煤氣；有線電視、南京有線電視網(wǎng)；通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通 寬帶 1010 兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。 裝修情況可以擇其重點簡要描述。需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電

20、話等。雙方簽署欄文本：（此頁無正文）甲方（簽章）： 乙方（簽章）：證照| | 身份證號碼： 證照| |身份證號碼：法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：代理人（簽章）： 代理人（簽章）：簽約日期：簽約日期：注解：本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標志，也是合同生 效的必經(jīng)程序，故雙方應(yīng)當特別重視。指南：證照 | | 身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效 證件號碼，最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼。當事人為單位的，如實簽填法定代表人；當事人為個人的，法定代表人空白以斜 杠劃掉即可。地址和聯(lián)系電話應(yīng)當填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址；若在合

21、同履行過程中發(fā)生變化， 應(yīng)及時通知對方。代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護人代為簽訂合同 的，由代理人或監(jiān)護人如實簽填代理人欄。一方當事人應(yīng)當注意審查對方代理人 的代理資格或監(jiān)護資格。雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最后簽約日期為準。附記欄文本：（以下僅適用于通過中介成交的買賣） 為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀人員如下： 經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）：資質(zhì)證書號碼：經(jīng)紀人員（簽章）：資格證書號碼： 主要服務(wù)內(nèi)容： 注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理 措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構(gòu)的合法權(quán)益，故有關(guān)方面應(yīng)予以足 夠重視。指南：若雙方買賣沒有通過中介機構(gòu)， 而是自行直接成交， 則本欄內(nèi)容不予理睬， 以斜杠劃掉空白即可。若雙方買賣通過中介機構(gòu)中介成交，則本欄內(nèi)容由中介機構(gòu)如實簽填；建