群力洋房及別墅價格分析ppt課件

1、北京元泰置房地產(chǎn)投資顧問有限公司群力洋房及別墅價錢分析2021-08-09別墅產(chǎn)品價錢分析洋房產(chǎn)品價錢分析洋房工程分布盛和世紀(jì)上和園著玫瑰灣天鵝灣赫郡翠湖天地盛和世紀(jì)上和園著天鵝灣赫郡盛和世紀(jì)洋房產(chǎn)品高層洋房合計套數(shù)28704803350面積469879101143571022面積比例82%18%100%產(chǎn)品類型總套數(shù)總面積銷售套數(shù)剩余量頂層躍層9627226.564452平層28853656.8146142首層帶產(chǎn)權(quán)地下室9620259.361482合計480101142.72204276盛和世紀(jì)洋房于2021年8月27日開盤，至今洋房銷售204套，剩余276套。2021年7月10日至202

2、1年8月9日成交8套。盛和世紀(jì)洋房產(chǎn)品價錢分析建面區(qū)間：171-285，總價報價：370萬-400萬，面積單價合：15000元/起。首層的運用面積162、165兩種，都帶運用面積160平米地下室，銷售建筑面積為208、213。首層原價400萬，如今直減50萬。合計單價約16667元/。盛和天下高層：均價13000元/。盛和世紀(jì)高層：均價11000元/。上和園洋房洋房統(tǒng)計，截止時間2021年8月9日。產(chǎn)品方式面積區(qū)間建面總套數(shù)總面積成交套數(shù)成交面積套數(shù)去化率剩余量套數(shù)錯層196、210204031.5122407.4660%8底town127-1709314035.28476813.151%46

3、頂層贈閣樓-146527405.15263693.8550%26平82314464.7929%75三疊172、197203636.74142506.2970%6合計127-21029144656.4913019885.4945%161小高層區(qū)域三疊、躍層區(qū)域上和園著洋房開盤時間2021年2月15日，至今成交130套，還剩余161套。2021年7月10日至2021年8月9日成交41套。備案完成時間樓號產(chǎn)品方式建筑面積成交單價成交總價2021年8月24-1-502平層142.4389831279448.692021年7月15-2-602底層贈閣樓145.56974

4、1.4161417960.5172021年6月15-1-402平層142.648413.65 1200123 2021年6月20-2-104底TOWN134.9312263.00 1654647 2021年6月21-4-402三疊172.28 9104.96 1568602 2021年6月16-1-402三疊142.66 9126.00 1301915 2021年6月21-3-601底層贈閣樓.73 9605.27 1313328 2021年5月15-1-502平層142.64 9130.22 1302335 2021年5月15-1-601底層贈閣樓145.569790.63 14251242

5、021年5月16-1-602底層贈閣樓142.66 9752.00 1220 2021年5月22-2-102底TOWN164.0410939.224月22-2-401三疊171.61 8967.00 1538827 2021年3月15-1-602底層贈閣樓142.64 9113.00 1299878 2021年3月21-1-602底層贈閣樓.15 9751.50 1337419 2021年工程平均價3月4月5月6月7月8月9425896799399651102038990部分已備案成交價錢及每月均價走勢在已備案成交統(tǒng)計中，平層戶型成交價在8500元左右，頂層贈閣樓戶型

6、價錢近10000元，底town復(fù)式戶型成交價在11000元左右，工程整體均價在10000元左右。產(chǎn)品套數(shù)面積套數(shù)比面積比高層64781683.0584%76%洋房508292.757%8%別墅7017802.39%17%合計767107778.1100%100%洋房產(chǎn)品方式產(chǎn)品面積區(qū)間套數(shù)總面積套數(shù)占比成交套數(shù)成交套數(shù)比剩余量平層142-158405848.1480%2388%17首層帶地下室225-275102444.6120%312%7合計142-275508292.75100%26100%24天鵝灣赫郡天鵝灣赫郡洋房于2021年5月19日開盤，至2021年8月9日共成交26套。還剩余24

7、套。天鵝灣赫郡成交價錢分析天鵝灣赫郡報價為，2層及5層戶型為8500元/，其他樓層為11000元/。底層帶產(chǎn)權(quán)地下室，前后贈送花園。成交優(yōu)惠全款為96折。別墅工程分布盛和世紀(jì)上和園著玫瑰灣天鵝灣赫郡翠湖天地盛和天下天鵝灣赫郡盛和天下別墅產(chǎn)品類型運用面積區(qū)間 總量套數(shù)銷售量剩余量套數(shù)去化率類獨640-680 1812667%雙拼300-380 1821315172%聯(lián)排232-284 2021079553%合計300-68040225015262%別墅統(tǒng)計，截止時間2021年8月9日。盛和天下開盤于2021年5月，至今共成交250套，剩余252套，2021年7月15日至2021年8月9日成交10

8、套，其中雙拼3套，聯(lián)排7套。盛和天下別墅價錢分析盛和天下于2021年5月進(jìn)展價風(fēng)格整，最新報價為：聯(lián)排：起價30000元/雙拼：40000元/近期成交均價為27000元左右，最近成交類型多為聯(lián)排及少量雙拼。產(chǎn)品套數(shù)面積套數(shù)比面積比高層64781683.0584%76%洋房508292.757%8%別墅7017802.39%17%合計767107778.1100%100%天鵝灣赫郡別墅天鵝灣赫郡別墅已開場蓄客，開盤時間估計10月之后，現(xiàn)對外報價17000元/起。產(chǎn)品類型套數(shù)套數(shù)占比雙拼812%聯(lián)排6288%合計70100%水韻長灘別墅產(chǎn)品套數(shù)面積套數(shù)占比雙拼3512780.3240%聯(lián)排5512649.3260%合計9032542.37100%保利水韻長灘工程啟動較早，開發(fā)周期較長，就目前在售的三期及即將開盤的四期統(tǒng)計如下：據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計：保利水韻長灘三期，共179套，獲得預(yù)售證164套，至今簽約32套