按不同分類標準劃分房地產經紀的種類

1、按不同分類標準劃分房地產經紀的種類房地產經紀是房地產中介的一局部，也是經紀行業(yè)的一個分支。房地 產經紀是基于房地產這個特殊商品所形成的市場而產生的，是指房地 產經紀機構以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、 代理、提供房地產信息等活動的經營行為。房地產經紀效勞有狹義和 廣義之分。 狹義的房地產經紀是指在房地產開發(fā)、 轉讓、抵押、租賃、 交換等交易活動中，為委托人提供信息、咨詢、居間、代理、行紀等 效勞。廣義的房地產經紀包括在房地產投資、開發(fā)、銷售、經營管理 等各個環(huán)節(jié)提供的經紀效勞。按不同分類標準可做不同分類，主要包 括如下三種。(1) 房地產居間和房地產代理雖然經紀活動包括居間、

2、代理和行紀三種主要方式，但行紀主要出現 在普通商品的對外貿易領域，并不適用于房地產，對于房地產經紀， 如果按效勞方式分類，主要分為房地產居間和房地產代理兩類。1)房地產居間是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的時機 或者提供訂立房地產交易合同的媒介效勞，并向委托人收取傭金等服 務費用的經濟行為。由于房地產交易具有類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及 面廣等特點，不同內容的房地產居間活動也逐步開展成為專業(yè)化操作 的相對獨立的工作領域，如房地產買賣居間、房地產租賃居間、房地 產抵押居間、房地產投資居間等。2房地產代理是指房地產經紀機構及其人員以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范 圍內，代表委托

3、人與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金等 效勞費用的經濟行為。其中，新建商品房銷售代理是目前房地產代理 活動的主要類型，一般由房地產經紀機構接受房地產開發(fā)商委托，負 責商品房的市場推廣和具體銷售工作。在這一類代理活動中，常常又 派生出一些其他代理活動，如代理購房者申請個人住房抵押貸款等。 此外，隨著房地產業(yè)的開展和房地產市場的成熟，一些房地產經紀機 構的代理業(yè)務開始拓展至房地產開發(fā)、交易、物業(yè)管理全程，從事代 理篩選及聘用從設計機構、施工單位到物業(yè)效勞企業(yè)等各類專業(yè)機構 的活動。房地產居間與房地產代理雖然都屬于房地產經紀活動，卻是兩種不同 的房地產經紀效勞方式，在法律性質上有明顯的差異：

4、在房地產居間 業(yè)務中，房地產經紀機構可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間效勞。而在房地產代理業(yè)務中，房地產經紀機構只能接受一方委托人的委托，如果代理人在同一個代理活動中接受雙方委托，屬于無效代理行為，因為國家法律沒有有關代 理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業(yè)務的解釋。除以上兩種根本類型外，房地產拍賣也被一局部房地產業(yè)內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。目前，在很多大城市，房地產拍賣已成為一項非?；顫姷慕洕顒?。拍賣機構受有關主體的委托，以公開競價的方式將標的房地產賣給最高出價者。這可以看做一種特殊的代理形式。但目前在我國，房地產拍賣必須由拍賣公司進

5、行，并不屬 于房地產經紀業(yè)的業(yè)務范圍。(2) 新建商品房經紀與存量房經紀我國目前房地產經紀業(yè)務主要集中在新建商品房市場和存量房市場， 土地市場上的業(yè)務相對較少。新建商品房經紀又被習慣稱為一手房經紀，是指房地產經紀機構為促成房地產開發(fā)商與購房者的交易而提供的專業(yè)效勞，這類經紀活動通常采取代理的經紀方式，由房地產經紀機構代理房地產開發(fā)商出售或出租其開發(fā)的商品房，并向房地產開發(fā)商收取傭金；存量房經紀也被 習慣稱為二手房經紀。存量房經紀主要涉及住宅、商業(yè)地產、工業(yè)地 產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有 采用代理方式進行的。在采用代理方式的存量房經紀活動中，既有賣 方代理業(yè)務又有買方代理業(yè)務。(3) 房地產買賣經紀與房地產租賃經紀目前，房地產經紀活動主要涉及的房地產交易方式是房地產買賣和房地產租賃。因此，根據促成房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為房地產買賣經紀和房地產租賃經紀。房地產買賣經紀包括新建商品房銷售代理、