武房指數(shù)報(bào)告2011Q(1)

1、.二一一年第一季度武房指數(shù)報(bào)告發(fā)布時(shí)間：2011/04/20武漢市住房保障和房屋管理局（2011年4月12日）一、市場(chǎng)情況（一）商品房供應(yīng)及銷售情況    2011年一季度，全市商品房新增供應(yīng)套數(shù)為26257套,其中商品住房新增供應(yīng)套數(shù)為18312套，寫字樓新增供應(yīng)套數(shù)為3011套，其他為4934套。    商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積368.97萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11.67%，同比增加2.43%；銷售套數(shù)為36582套，環(huán)比減少9.14%，同比增加3.08%。商品住房實(shí)現(xiàn)銷售面積260.31萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.57%，同比減少11.61%

2、；銷售套數(shù)25039套，環(huán)比減少19.89%，同比減少11.66%。2011年一季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同戶型新增供應(yīng)情況注：東湖高新和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分別并入洪山區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)統(tǒng)計(jì)，下同    商品住房中90-120平方米戶型的供應(yīng)套數(shù)所占比重最大，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的38.22%；其次為90平方米以下戶型，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的25.38%；其他供應(yīng)套數(shù)占全市新增供應(yīng)套數(shù)的36.40%。商品住房銷售按戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中小戶型銷售量較大，90平方米以下和90-120平方米戶型共實(shí)現(xiàn)銷售套數(shù)18854套，占全市總銷售套數(shù)的75.30%。2011年一季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同

3、戶型銷售情況商品住房銷售按價(jià)格段統(tǒng)計(jì)，價(jià)位在4000元/平方米以下的商品住房共實(shí)現(xiàn)銷售7398套，占全市總銷售套數(shù)的29.55%;其次是5000-5700元/平方米的商品住房共實(shí)現(xiàn)銷售6087套，占全市總銷售套數(shù)的24.31%。2011年一季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同價(jià)位銷售情況（二）商品房?jī)r(jià)格情況    2011年一季度，商品房綜合平均價(jià)格為6790.31元/平方米，環(huán)比下降2.56%。商品房指數(shù)為2369.25點(diǎn)。商品住房平均價(jià)格為6526.70元/平方米，環(huán)比下降0.71%。其中，多層均價(jià)為5757.53元/平方米，小高層均價(jià)為4908.49元/平方米，高層均價(jià)

4、為6679.92元/平方米。商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)為3368.81點(diǎn)。2011年一季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域銷售價(jià)格情況2011年一季度商品住房重點(diǎn)區(qū)域不同建筑類型銷售價(jià)格情況    寫字樓平均價(jià)格為6482.97元/平方米，環(huán)比上升14.62。寫字樓價(jià)格指數(shù)為1617.63點(diǎn)。（三）存量房交易情況    存量房綜合物業(yè)交易面積為73.99萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30.96，同比減少25.59%；交易套數(shù)為7507套，環(huán)比減少29.60，同比減少21.94%。     存量住房交易面積為64.16萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25.7

5、6，同比減少14.64%；交易套數(shù)為6923套，環(huán)比減少28.21，同比減少20.01%。     存量寫字樓交易面積為3.25萬(wàn)平方米，環(huán)比減少58.60,同比減少58.65%；交易套數(shù)為77套，環(huán)比減少44.60，同比減少30.00%。 存量商鋪交易面積為6.58萬(wàn)平方米，環(huán)比減少48.99,同比減少57.52%；交易套數(shù)為507套，環(huán)比減少42.52，同比減少40.49%。 2011年一季度重點(diǎn)區(qū)域存量房交易情況存量住房交易按戶型面積統(tǒng)計(jì)， 90平方米以下的戶型交易量較大，共成交3299套，占全市交易套數(shù)的47.65；其次是90-120平方米以下的戶型共成交

6、1806套，占全市總交易量的26.09%。2011年一季度重點(diǎn)區(qū)域不同戶型存量住房交易情況存量住房按價(jià)格段統(tǒng)計(jì)，一季度全市存量住房交易量中3500-4000元/平方米價(jià)位的交易量居多，占總交易量的23.85；其次為3000元/平方米以下價(jià)位的交易量，占總交易量的23.54。2011年一季度重點(diǎn)區(qū)域不同價(jià)位存量住房交易情況（四）存量房?jī)r(jià)格情況    2011年一季度，存量房交易平均價(jià)格為4768.21元/平方米，環(huán)比上漲5.73%，同比上漲11.97%，存量房?jī)r(jià)格指數(shù)為1835.39點(diǎn)。    存量住房平均交易價(jià)格為4431.11元/平

7、方米，環(huán)比上漲4.74%，同比上漲8.94%，存量住房?jī)r(jià)格指數(shù)為1871.88點(diǎn)。    存量商鋪平均交易價(jià)格為7851.34元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，同比上漲26.40%，存量商鋪價(jià)格指數(shù)為1641.06點(diǎn)。    存量寫字樓平均交易價(jià)格為4717.82元/平方米，環(huán)比下降3.59%，同比上漲2.71%，存量寫字樓價(jià)格指數(shù)為1558.23點(diǎn)。2011年一季度重點(diǎn)區(qū)域存量房?jī)r(jià)格情況二、市場(chǎng)特點(diǎn)（一）商品住房銷售量環(huán)比下滑幅度較大    一季度商品住房實(shí)現(xiàn)銷售面積環(huán)比減少18.57%，同比減少11.6

8、1%；銷售套數(shù)環(huán)比減少19.89%，同比減少11.66%，商品住房銷量環(huán)比下滑幅度較大，主要原因有：受傳統(tǒng)的銷售淡季和春節(jié)假期的影響，以及1月份我市實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，投資投機(jī)性購(gòu)房得到有效遏制，商品住房銷量出現(xiàn)回落。（二）商品住房成交價(jià)格環(huán)比略有回落    一季度，商品住房平均價(jià)格為6526.70元/平方米，環(huán)比下降0.71%，主要由于隨著房地產(chǎn)宏觀政策落實(shí)地不斷深入，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，加之遠(yuǎn)城區(qū)中低價(jià)位商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房銷量占比有所加大，全市商品住房成交均價(jià)出現(xiàn)小幅下滑。一季度月均漲幅波動(dòng)均在1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，其中1月份成交價(jià)格環(huán)比上漲0.61%，2月份環(huán)比下

9、降0.66%，3月份環(huán)比下降1.88%，商品住房?jī)r(jià)格波動(dòng)逐步趨緩。（三）中小戶型商品住房成交量占七成以上    開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求的變化和宏觀調(diào)整政策的要求，進(jìn)一步加大了中小戶型的供應(yīng)力度，推動(dòng)了中小戶型商品住房成交量的增加。一季度，中小戶型銷售量較大，90平方米以下和90-120平方米戶型共實(shí)現(xiàn)銷售套數(shù)18854套，占全市總銷售套數(shù)的75.30%。（四）4000元/平方米以下商品住房銷量占比較大    一季度，我市4000元/平方米以下的商品住房銷量占比較大，實(shí)現(xiàn)銷售7398套，占全市總銷售套數(shù)的29.55%;其次是5000-5700元/平方米的商品住房共實(shí)現(xiàn)銷售6087套，占全市總銷售套數(shù)的24.31%。7000-10000元/平方米的商品住房成交5500套，占全市總銷售量的21.97%；10000元/平方米以上的商品住房成交2297套，占全市總銷售量的9.17%。主要由于受限購(gòu)政策影響，遠(yuǎn)城區(qū)商品住房集中簽約備案，導(dǎo)致成交量明顯放大，且經(jīng)濟(jì)適用住房銷售量有所增加，帶動(dòng)了中低價(jià)位商品住房銷量占比加大。（五）存量