工程項(xiàng)目部工作流程

1、工程部工作流程一. 項(xiàng)目工程 項(xiàng)目 現(xiàn)場管理規(guī)程二 . 第一次工地會(huì)議議程三 . 監(jiān)理授權(quán)書四 . 工作計(jì)劃與工程款支付程序五 . 工程施工現(xiàn)場簽證管理辦法六 . 施工用電管理規(guī)定七 . 施工用水管理規(guī)定八 . 監(jiān)理工作管理規(guī)定九 . 合同管理十 . 工程資料管理十一 . 工程質(zhì)量管理規(guī)定十二 . 施工現(xiàn)場安全文明管理規(guī)定十三. 工程質(zhì)量問題 （事故 ）處理規(guī)定 十四 . 工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)十五 . 竣工驗(yàn)收規(guī)程 十六. 工程竣工驗(yàn)收會(huì)議表決意見 （標(biāo)準(zhǔn)格式 ）十七 . 物業(yè)驗(yàn)收及移交規(guī)程十八 . 工程部職責(zé)附表一.工程進(jìn)度資金需求申報(bào)表附表二 .周 （月）施工計(jì)劃表附表三 .鋼材、水泥月報(bào)表附

2、表四.工程缺陷統(tǒng)計(jì)表附表五 .分戶房屋移交檢驗(yàn)缺陷登記表附表六.工程尾款申請(qǐng)支付表附表七.工程質(zhì)保金申請(qǐng)支付表一、工程 項(xiàng)目現(xiàn)場管理規(guī)程一、管理流程1工程部是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)任務(wù)的重要環(huán)節(jié)，負(fù)有對(duì)工程成本控制、質(zhì)量、進(jìn)度、施工安全、環(huán)境等協(xié)調(diào)工作。在施工前期準(zhǔn)備、施工合同簽訂后開始工作；是唯一的施工現(xiàn)場組織協(xié)調(diào) 部門2對(duì)工程實(shí)施過程中的成本控制、質(zhì)量、進(jìn)度、施工安全和環(huán)境影響負(fù)責(zé)。3嚴(yán)格執(zhí)行工程部在成本控制、進(jìn)度、施工安全和質(zhì)量計(jì)劃，實(shí)施對(duì)施工工長、監(jiān)理部門 日常工作的考核和管理。4主要工作程序和內(nèi)容1）工程開工前由工程部明確工程地址（盡可能詳細(xì)：區(qū)、縣、樓號(hào)、門牌號(hào)）預(yù)定開工 日期及管理責(zé)任人。2）

3、施工工長接單后，必須熟悉所接工程的設(shè)計(jì)圖紙、工程現(xiàn)場情況，擬定施工隊(duì)伍進(jìn)場 計(jì)劃和現(xiàn)場準(zhǔn)備措施。3）工程人員應(yīng)及時(shí)參加每周工程部例會(huì)，對(duì)工程管理的要求和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)施工。4）監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)日常巡視巡檢，糾正施工過程中的錯(cuò)誤行為。協(xié)調(diào)配合施工、所需材 料的驗(yàn)收。積極配合各分項(xiàng)驗(yàn)收。5）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理制度，強(qiáng)化工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度計(jì)劃考核及工程部日?？己?。6）工程完工后及時(shí)組織工程完工初驗(yàn)收，在初驗(yàn)收合格的前提下，及時(shí)申請(qǐng)主要部門進(jìn) 行完工整體驗(yàn)收。室內(nèi)清潔，玻璃干凈；衛(wèi)生試水不漏；下水通球檢驗(yàn)；供電、電視、智能化等檢 驗(yàn)合格，箱蓋完好，設(shè)施完備；門窗開啟自如，關(guān)閉嚴(yán)密。7）在按上述要求檢查合格后

4、，組織監(jiān)理部門和施工單位向業(yè)主指定的售房管理部門（或 物業(yè)公司）分戶復(fù)檢合格移交，并見證移交會(huì)簽，由工程部經(jīng)理辦理10）責(zé)任人必須嚴(yán)格要求自己、努力學(xué)習(xí)、積極工作、不斷提高自身項(xiàng)目管理素質(zhì)，認(rèn)真 細(xì)致地分類收集下述備查報(bào)表：監(jiān)理工作規(guī)劃和監(jiān)理月報(bào)；監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要和工程缺陷 統(tǒng)計(jì)報(bào)表；原始地面實(shí)測記錄，開挖深度實(shí)測記錄；工作聯(lián)系函及工程標(biāo)外簽證單； 開工報(bào)告。11）責(zé)任人必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和項(xiàng)目 部各項(xiàng)管理制度，服從項(xiàng)目部 的統(tǒng)一管理二、第一次工地會(huì)議議程會(huì)議主要內(nèi)容（工程部經(jīng)理主持） ：1建設(shè)單位、 施工承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工；2建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合

5、同宣布對(duì)總監(jiān)理工程師的 額授權(quán)；3建設(shè)單位介紹工程開工準(zhǔn)備情況；4施工 承包單位介紹施工準(zhǔn)備情況；5建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求；6總監(jiān)理工程師介紹經(jīng)過圖紙會(huì)審后編制的監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容、工作程序、工作方法；7研究確定各方在施工過程中參加工地例會(huì)的主要人員，召開工地例會(huì)周期、地點(diǎn)、會(huì)議 議程及主要議題；8關(guān)于檢驗(yàn)批劃分、材料取樣計(jì)劃、施工檢測計(jì)劃、隱蔽工程的驗(yàn)收設(shè)置要求，首先由施 工單位提出，監(jiān)理公司審核確認(rèn)；9第一次工地會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽；10嚴(yán)禁在工地出現(xiàn)吃、拿、卡、要等不良現(xiàn)象，出現(xiàn)一次通報(bào)批評(píng)，第二次清請(qǐng) 出工作崗位(指建設(shè)單位、監(jiān)

6、理單位工作人員) ；11如若發(fā)現(xiàn)施工單位沒有按施工圖紙、規(guī)范 施工 ，而監(jiān)理單位、建設(shè)單位仍要求施工 的， 第一次通報(bào)批評(píng)，扣款 200元，第二次更換 其施工 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。三、監(jiān)理授權(quán)書根據(jù)本項(xiàng)目和監(jiān)理公司簽訂的委托監(jiān)理合同，特授予監(jiān)理人以下權(quán)利：一. 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：(1) 對(duì)選擇工程分包人 有 的建議權(quán)。(2) 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求,有向委托人的建議權(quán)。(3) 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提 出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì) 不符合國家

7、現(xiàn)行的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人要求設(shè)計(jì)人更正。(4) 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期、保安全和降低成本的原 則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告，報(bào)委托單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。(5) 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告(6) 征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但事先應(yīng)向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告。(7) 工程上使用的材料和施工質(zhì)量 的得檢驗(yàn)批。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國家 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的得材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知 施工承包人停止使用；對(duì)于不

8、符合規(guī)范質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)得工序、分項(xiàng)分部工程，有權(quán) 施工通知承包人停工整改、返工。(8) 工程施工進(jìn)度的得檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同 規(guī)定得竣工期限得簽認(rèn)權(quán)。(9) 在工程施工合同約定 的得工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付 的得審核和簽認(rèn)權(quán)。(10) 監(jiān)理單位或監(jiān)理人有對(duì)施工單位違反工程管理相關(guān)規(guī)定的行為提出處罰建議的權(quán) 利。二在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求(包括索賠要求) 均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和 承包人發(fā)生爭執(zhí)時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行協(xié)調(diào)。四、工作計(jì)劃與工程款

9、支付程序一.工作計(jì)劃安排及進(jìn)度款申請(qǐng)報(bào)表1施工單位必須根據(jù)施工合同中約定的總工期于工程開工前一周內(nèi)將施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃及施工 進(jìn)度橫道圖表上報(bào)分管監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位審定后于開工前三天報(bào)工程部、總工辦2. 工程開工后每周主要施工安排必須于上周五之前報(bào)監(jiān)理單位確認(rèn)，監(jiān)理單位確認(rèn)后于每周五向工程部報(bào)本周工作完成情況及下周主要工作安排計(jì)劃。3. 各施工單位每月23日前必須根據(jù)合同條款將本月工作完成情況、下月工作安排及工程進(jìn) 度款申報(bào)表報(bào)監(jiān)理單位，監(jiān)理單位審定后于 25日前上報(bào)工程部、總工辦、總經(jīng)辦。4. 工程部收到施工、監(jiān)理單位工程款支付申請(qǐng)后， 由棟號(hào)負(fù)責(zé)人簽證，工程部審核，上報(bào)總 經(jīng)辦，登記建臺(tái)賬（必

10、須將現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、監(jiān)理公司、施工單位所簽證附件一并交給總經(jīng)辦）， 然后由總經(jīng)辦交給成本部審核，轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部審核后交給項(xiàng)目總經(jīng)理簽字確認(rèn)，由財(cái)務(wù)部經(jīng)理安排資金付款。二會(huì)議紀(jì)要及監(jiān)理月報(bào)1各施工單位必須參加所在組團(tuán)（標(biāo)段）的每周監(jiān)理例會(huì)，分析工程質(zhì)量、施工進(jìn)度和安全 隱患，提出改進(jìn)措施，其例會(huì)記錄由監(jiān)理單位整理，每周報(bào)工程部、總工辦、總經(jīng)辦。2. 各監(jiān)理單位在工程監(jiān)理過程中，檢查發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)缺陷、施工缺陷必須及時(shí)登記，每周五匯 總填表，分別報(bào)施工單位和甲方工程部。3. 各監(jiān)理單位每月23日前必須就所監(jiān)理的工程項(xiàng)目進(jìn)行一次進(jìn)度、質(zhì)量、成本控制分析， 并提出相應(yīng)的改進(jìn)措施和建議，于 25日成文后報(bào)工程部。4

11、. 各施工單位在工程竣工驗(yàn)收前一周內(nèi)必須將工程驗(yàn)收資料分項(xiàng)匯總后報(bào)監(jiān)理單位，監(jiān)理單 位審查整理后必須在一個(gè)月內(nèi)報(bào)工程部。.分項(xiàng)分包工程及甲供材料報(bào)表1. 各施工單位中標(biāo)工程約定或施工合同約定的甲供材料必須在用料前一個(gè)月提供材料清單,向工程部申報(bào)材料需求計(jì)劃。2. 已確定由業(yè)主分包的分項(xiàng)工程，施工和監(jiān)理單位必須認(rèn)真核定分項(xiàng)分包界限范圍，并提 出范圍界定的文字條款及制約措施，于工程動(dòng)工前一周內(nèi)報(bào)工程部，否則一切事情由施工 單位承擔(dān)。注:各施工、監(jiān)理單位必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定。五、工程施工現(xiàn)場簽證管理辦法為規(guī)范工程施工現(xiàn)場簽證管理工作， 確保工程施工現(xiàn)場簽證工作處于受控狀態(tài)， 特制定 本辦法。一. 職責(zé)

12、分工1工程部派駐棟號(hào)代表（簡稱甲方代表）負(fù)責(zé)工程施工現(xiàn)場簽證工作的管理與實(shí)施。2工程施工方（簡稱乙方）負(fù)責(zé)對(duì)甲方下達(dá)的指令或需由乙方簽證的文件的簽證。二. 簽證工作內(nèi)容1基礎(chǔ)開挖到滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)，必須進(jìn)行簽證確認(rèn)。2合同以外的土方工程。3施工圖和設(shè)計(jì)變更以外的工程內(nèi)容。4項(xiàng)目部確定的必須通過簽證才予以確認(rèn)的5工程施工合同中約定必須簽認(rèn)的6法律、法規(guī)及現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須簽證的。三. 現(xiàn)場簽證參加人員甲方代表、甲方預(yù)算員、乙方代表、監(jiān)理單位代表。四. 現(xiàn)場簽證單填寫要求所有工程量必須經(jīng)現(xiàn)場測量后填寫，到場人員必須當(dāng)場在現(xiàn)場簽證單上簽字或當(dāng)場在記 錄的原始數(shù)據(jù)上簽字，后補(bǔ)簽簽證單。現(xiàn)場簽證單一式四

13、份，甲方工程部、成本部、監(jiān)理 單位、乙方各留一份，現(xiàn)場簽證單必須在一個(gè)星期之內(nèi)四方簽字蓋章完畢，否則簽證單視 同無效。簽證原則上不允許簽計(jì)時(shí)工，如有特殊臨時(shí)用工情況，必須列明用工人數(shù)及用工 時(shí)間。附：現(xiàn)場簽證單項(xiàng)目現(xiàn)場簽證單施工單位： 所屬合同： 編號(hào):事項(xiàng)名稱適用范圍提出時(shí)間：提出部門：工程管理部乙方營銷部簽證類型施工中各種技術(shù)措施 設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的返工及技術(shù)處理措施費(fèi)土方駁運(yùn) 口機(jī)械進(jìn)出場趕工措施 配合銷售 配合四大公司其他（須說明）：簽證原因施工刖簽證內(nèi)容工程管理部主辦人：估價(jià)乙方估價(jià)：主辦人：審批會(huì)簽工程管理部經(jīng)理成本經(jīng)理分管副總總經(jīng)理下發(fā)簽收工程管理部（蓋章）監(jiān)理（蓋章）施工單位（蓋章

14、）施工后完成情況簽證實(shí)施時(shí)間：監(jiān)理工程師執(zhí)行情況意見：工程管理部主辦人審核：施工單位：蓋章：時(shí)間監(jiān)理工程師：蓋章：時(shí)間甲方工程管理部經(jīng)理：蓋章：時(shí)間五. 現(xiàn)場簽證程序1乙方提出簽證申請(qǐng) 甲方、監(jiān)理單位同意進(jìn)行簽證，甲方代表（棟號(hào)負(fù)責(zé)人）組織相關(guān)人 員現(xiàn)場進(jìn)行工程量測量、簽字確認(rèn)。各單位必須簽字蓋2. 乙方填寫現(xiàn)場簽證單（現(xiàn)場簽證單必須使用國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范表格） 章并留存 乙方對(duì)簽證單做一份完整預(yù)算作為結(jié)算依據(jù)。六現(xiàn)場簽證結(jié)算方式1. 單體施工單位分三個(gè)階段分別辦理簽證結(jié)算。即基礎(chǔ)部分、主體結(jié)構(gòu)部分和安裝及裝修部分。每個(gè)階段在正式驗(yàn)收前施工單位必須將結(jié)算資料提交到甲方成本部，否則停止撥付工 程進(jìn)

15、度款。2. 外網(wǎng)、道路、景觀及零星工程合同外簽證，每月20日前必須將上月完成的簽證結(jié)算資料， 并按“一單一價(jià)”原則完成費(fèi)用結(jié)算，匯總表每月25日與月進(jìn)度表同時(shí)上報(bào)甲方、成本部, 逾期上報(bào)不予結(jié)算。七. 簽證的效力1. 乙方應(yīng)予提報(bào)簽證的文件，但未經(jīng)甲方簽證的，均屬無效。已實(shí)施未經(jīng)簽證所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì) 責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)甲方的指令確有異議（拒簽），在甲方堅(jiān)持要求執(zhí)行時(shí)，乙方應(yīng)予 以執(zhí)行，因指令錯(cuò)誤發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。因拒不執(zhí)行指令而造成的損失則由乙方承擔(dān)。2凡簽證責(zé)任人未按法律、法規(guī)、現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)及合同約定時(shí)間內(nèi)對(duì)對(duì)方提出的文件予以簽 證或簽復(fù)的，應(yīng)視為要

16、求已被確認(rèn)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。八例外處置1必要時(shí)，甲方可發(fā)出口頭指令，施工方對(duì)甲方的口頭指令應(yīng)予以執(zhí)行。但乙方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)提出書面文件，甲方必須簽證確認(rèn)。2. 在特殊情況下，乙方有權(quán)要求甲方下達(dá)指令的要求， 并將需要的理由和遲誤的后果書面通 知甲方，甲方在48小時(shí)內(nèi)不予下達(dá)或答復(fù)，應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)支出及順延的工期，賠 償乙方的有關(guān)損失。九.本辦法自行文之日起執(zhí)行，由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)一解釋六、施工用電管理規(guī)定為加強(qiáng)施工用電的管理，保障安全用電，規(guī)范施工用電行為，特制定本辦法：1所有施工及配合施工單位用電均由工程部統(tǒng)一管理，用電單位必須持用電方案經(jīng)工程部審核批準(zhǔn)，并嚴(yán)格按批準(zhǔn)方案認(rèn)真組織

17、施工，并做好統(tǒng)一用電分單位的臺(tái)賬記錄。 方案未經(jīng)工程部批準(zhǔn)，擅自接電者，處以 500-1000元罰款，并承擔(dān)當(dāng)月表與總表的全部 差額。2. 各用電單位用電安裝及維護(hù)人員，必須持證上崗，無電工上崗證者不得進(jìn)行該項(xiàng)工 作。3. 級(jí)配電柜內(nèi)，必須使用計(jì)量合格的電表進(jìn)行計(jì)量，并對(duì)各自的電表計(jì)量負(fù)責(zé)，工 程部有權(quán)要求用電單位對(duì)所用電表重新進(jìn)行校驗(yàn)。如經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)由于私自改動(dòng)接線方式， 造成電表計(jì)量不準(zhǔn)或倒走，一律按竊電論處。4. 電費(fèi)的收取。抄表日期：每月20-25日，按照供電局電費(fèi)單據(jù)實(shí)收取，在每月進(jìn)度 款中予以扣除。5. 各用電單位對(duì)各自的用電線路負(fù)有維護(hù)管理責(zé)任，應(yīng)經(jīng)常對(duì)所屬用電線路進(jìn)行檢 查，發(fā)現(xiàn)

18、安全隱患，立即整改。若用電線路存在安全隱患，而不能得到及時(shí)整改，工程 部將停止供電。七、施工用水管理規(guī)定為規(guī)范施工用水行為，切實(shí)維護(hù)用水單位的利益，特制定此管理辦法，凡用水單位均應(yīng)嚴(yán)格遵守。1任何單位用水必須報(bào)經(jīng)工程部批準(zhǔn)，方可進(jìn)行用水管道的連接，并裝表計(jì)量，水表初始讀數(shù)報(bào)工程部備案。嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人私接取水管道，違者處罰300500元。2. 任何用水點(diǎn)必須安裝水表進(jìn)行計(jì)量， 并在每月20日將水表讀數(shù)報(bào)至工程部，水費(fèi) 依此據(jù)實(shí)收取。所報(bào)水表讀數(shù)如不屬實(shí)，按實(shí)際用水量兩倍收取水費(fèi)。3. 嚴(yán)禁在給水管道上直接管道泵，水壓不足時(shí)應(yīng)設(shè)置儲(chǔ)水池再經(jīng)加壓設(shè)備進(jìn)行提升， 且進(jìn)水管必須高于儲(chǔ)水池水面。違反此

19、條者按市水務(wù)處罰規(guī)定處罰。4用水單位對(duì)用水管道有維護(hù)管理的義務(wù)。對(duì)用水管道的任何破壞造成水量損失， 當(dāng)月分?jǐn)偹咳坑稍撚盟畣挝怀袚?dān)；且用水單位必須及時(shí)修復(fù)用水管道，若未能及時(shí) 修復(fù)，當(dāng)月施工水損費(fèi)用由該事故用水單位全部承擔(dān)。八、監(jiān)理工作管理規(guī)定為加強(qiáng)工程管理，提高工程投資效益，現(xiàn)就監(jiān)理單位的授權(quán)和管理做出如下規(guī)定：1凡屬投標(biāo)、議標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等進(jìn)入本公司承監(jiān)的監(jiān)理公司，都必須遵循本規(guī)定。2凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，由本公司工程部根據(jù)工程的性質(zhì)和特點(diǎn)，對(duì)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程成本控制授予監(jiān)理單位施工組織、施工管理、工作協(xié)調(diào)和對(duì)施工單位進(jìn)行違規(guī)處罰的權(quán)利。監(jiān)理單位必須對(duì)所監(jiān)理的工程質(zhì)量、施工

20、安全、工程進(jìn)度和成本控制負(fù)責(zé)。3. 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位， 在工程開工前第一次工地例會(huì)后一周內(nèi)必須書面 向工程部呈報(bào)合格詳細(xì)的監(jiān)理規(guī)劃，工程部三天之內(nèi)提出修改意見，總工辦在二天內(nèi)提出 批復(fù)意見?？偣まk批復(fù)之日為監(jiān)理服務(wù)合同有效起始之時(shí)。4 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須配套必要的平行檢驗(yàn)工具，實(shí)行日常平行檢 驗(yàn)，并認(rèn)真填報(bào)工程缺陷統(tǒng)計(jì)報(bào)表，若不申報(bào)缺陷統(tǒng)計(jì)報(bào)表或不具備基本檢驗(yàn)手段，則視 為未履行平行檢驗(yàn)，本公司將保留經(jīng)濟(jì)索賠的權(quán)利。5 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須積極支持施工單位爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)無通病工程，切 實(shí)保證施工合同約定的工程質(zhì)量等級(jí)，則視為監(jiān)理單位違約，本公司將保留經(jīng)濟(jì)索賠

21、的權(quán) 利。6凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對(duì)所監(jiān)理工程中所有的隱蔽工程進(jìn)行見證， 若發(fā)現(xiàn)隱蔽記錄不實(shí)或不合格工程隱蔽，則由監(jiān)理單位承擔(dān)返工損失10%的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。7 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對(duì)所監(jiān)理工程中的關(guān)鍵部位進(jìn)行旁站，若所 承監(jiān)的關(guān)鍵部位發(fā)生質(zhì)量事故，經(jīng)查實(shí)監(jiān)理人員未履行旁站，則由監(jiān)理單位承擔(dān)返工損失 10%的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。8 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須認(rèn)真編寫監(jiān)理月報(bào)、階段監(jiān)理報(bào)告、項(xiàng)目監(jiān) 理工作總結(jié)及監(jiān)理日志，本公司工程部現(xiàn)場代表將不定期進(jìn)行抽查，若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位不重視，不編報(bào)，每缺一項(xiàng)處罰監(jiān)理責(zé)任人 200元9 凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須督促施工單位及時(shí)整理驗(yàn)

22、收資料，保證房屋工程預(yù)驗(yàn)收二個(gè)月內(nèi)領(lǐng)回工程竣工驗(yàn)收備案證，若所承監(jiān)的工程二個(gè)月被無法竣工備案，則視為監(jiān)理單位違約，本公司將保留經(jīng)濟(jì)索賠的權(quán)利。希望項(xiàng)目監(jiān)理單位，嚴(yán)格按照國家監(jiān)理規(guī)范運(yùn)作，確保監(jiān)理工作循序有效。本規(guī)定若與國家監(jiān)理規(guī)范不符之處，以國家監(jiān)理規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。九、合同管理一、合同編號(hào)1 合同主辦人（部門）組織編制合同文本，成本部負(fù)責(zé)編寫合同中的經(jīng)濟(jì)性條款。2 總工辦、成本部全面審核合同各項(xiàng)條款的嚴(yán)密性，規(guī)范性。二、合同的審批1 合同主辦人（部門）上報(bào)合同審批資料，完整的合同資料應(yīng)包括乙方蓋章的合同正本，2份副本。2對(duì)5萬元以上的合同必須附上招標(biāo)全過程內(nèi)容： 招標(biāo)文件，施工單位投標(biāo)

23、書，決算備忘3對(duì)5萬元以下，3萬元以上不進(jìn)行招投標(biāo)的工程或材料設(shè)備選購合同，應(yīng)附上貨比三家的具體資料及情況說明4. 若發(fā)生工程、材料設(shè)備應(yīng)招投標(biāo)項(xiàng)目而未招投標(biāo)的情況，主辦人必須辦理“免招標(biāo)項(xiàng)目審批”的相關(guān)手續(xù)。（見免招投標(biāo)項(xiàng)目審批程序）5. 土建施工合同、監(jiān)理合同經(jīng)過相關(guān)文字的編號(hào)后由工程部經(jīng)理填寫合同審核單交給總經(jīng)辦，向相關(guān)部門（總工辦，成本部，財(cái)務(wù)部）傳閱，如有問題，即時(shí)更改。6各部門審核后，由總經(jīng)辦分別送到分管的副總、總經(jīng)理審批。7 總經(jīng)理審核同意后， 財(cái)務(wù)部同意蓋章，總經(jīng)辦編號(hào)并保存原件（原件交檔案室），同時(shí) 復(fù)印下發(fā)到成本部、工程部、財(cái)務(wù)部。8 檔案室保存合同正本一份，總經(jīng)辦保存副本

24、一份。9 合同審批流程主辦人一一工程部經(jīng)理審核一一總經(jīng)辦一一成本部一一財(cái)務(wù)部一一總工辦一一分管副總一一總經(jīng)理審批一一財(cái)務(wù)蓋章一一總經(jīng)辦編號(hào)一一下發(fā)各部門復(fù)印件一一原件保存檔案 室見：目合同（協(xié)議）審批表項(xiàng)目合同（協(xié)議）審批表項(xiàng)目名稱主辦人合作方合同價(jià)（含下?。菏欠裾型稑?biāo)：下浮率：工程部/區(qū)域營運(yùn)中心 職責(zé)及意見主辦人意見、辦人簡述 簽約原 由及過 程二、過5萬元 的工程 材料合 同應(yīng)履 行招投 標(biāo)手續(xù) 并附上 過程備 忘及資 料主超部門經(jīng) 理意見區(qū)域營運(yùn)中心意見與設(shè)計(jì) 相關(guān)的 工程需 經(jīng)區(qū)域 營運(yùn)中 心復(fù)核市場營銷部意見與營銷 相關(guān)的 費(fèi)用需 經(jīng)市場 營銷部 簽字確 認(rèn)法律顧冋意見財(cái)務(wù)管理部

25、意見審核預(yù) 算及合 同條款需經(jīng)成 本經(jīng) 理、財(cái) 務(wù)經(jīng)理 共同審 核副總經(jīng)理意見總經(jīng)理意見區(qū)域中心領(lǐng)導(dǎo)意見十、工程資料管理工程檔案是指在開發(fā)過程當(dāng)中與工程實(shí)物、規(guī)劃放線、綜合管網(wǎng)、綠化園林、道路、智能系統(tǒng)、天然氣、自來水、消防、強(qiáng)電、竣工圖、現(xiàn)場簽證、房屋備案證等資料的總稱。 包括工程檔案的收集、分類、編制、存檔、查閱、保密及作廢等方面的管理。工程部必須向檔案室上交資料原件，包括：1 各樓棟（或配套項(xiàng)目）的規(guī)劃放線通知單（或由總工簽署的綜合管網(wǎng)、道路等圖紙 原件），必須加蓋項(xiàng)目部印章。2 開工報(bào)告3. 原始地形標(biāo)高4. 各部分驗(yàn)收單（如：基礎(chǔ)、王體竣工驗(yàn)收單等）5. 送交城建檔案館資料回復(fù)（復(fù)印

26、件）6. 辦理房屋備案的原件（建設(shè)方 2份，施工方2份，主管部門1份）7. 房屋與物業(yè)公司移交的相關(guān)手續(xù)8. 房屋維修與回訪制度9. 樓棟的總結(jié)（質(zhì)量、安全）卜一、工程質(zhì)量管理規(guī)定1 各施工單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，建立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，設(shè)置專職質(zhì)檢員，建立質(zhì)量責(zé)任制，強(qiáng)化工程質(zhì)量管理，對(duì)各自施工工程范圍的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。2. 施工單位應(yīng)按照新修訂的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收系列規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，控制工程質(zhì)量，按照“驗(yàn)評(píng)分離、強(qiáng)化驗(yàn)收、完善手段、過程控制”的指導(dǎo)思想，采取有效的手段，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制。各施工單位項(xiàng)目經(jīng)理為質(zhì)量的第一責(zé)任人。3. 業(yè)主要求總承包單位

27、按照本工程的總體質(zhì)量目標(biāo)參與全部工程質(zhì)量管理，總承 包單位應(yīng)按照總體質(zhì)量目標(biāo)，針對(duì)充分滿足使用功能、設(shè)計(jì)效果和觀感質(zhì)量，全面提高工程質(zhì)量整體水平的目的，提出合理化建議，各分包施工單位應(yīng)給予配合執(zhí)行?？偝邪鼏挝慌浜媳O(jiān)理單位加強(qiáng)施工單位自身質(zhì)量管理能力，充分強(qiáng)化和調(diào)動(dòng)各施工單位的質(zhì)量意識(shí)和積極性，實(shí)現(xiàn)全員、全過程的質(zhì)量管理。4為了確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，每周至少定期一次由監(jiān)理組織，業(yè)主、總包 單位和各分包單位責(zé)任人參加質(zhì)量檢查，對(duì)各施工單位本周完成的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，對(duì) 不合格工程或質(zhì)量隱患下達(dá)整改指令，并將評(píng)定結(jié)果在監(jiān)理例會(huì)上通報(bào)。5. 各分包施工單位應(yīng)服從總包單位質(zhì)檢員的各項(xiàng)口頭或書面的整改

28、要求，對(duì)不服 從管理的施工單位，總包單位應(yīng)報(bào)業(yè)主和監(jiān)理，經(jīng)批準(zhǔn)后可采取強(qiáng)制措施。6. 各分包單位必須編制分項(xiàng)工程作業(yè)設(shè)計(jì)或施工方案，由總包單位報(bào)業(yè)主和監(jiān)理單位審核后實(shí)施，方案必須符合工程總體質(zhì)量目標(biāo)要求。7各分項(xiàng)分部工程所用原材料、成品、半成品必須符合國家相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和相關(guān)合同文件要求，材料進(jìn)場時(shí)，提供產(chǎn)品合格證和有效質(zhì)量證明文件，按照規(guī)定 需要復(fù)檢的材料，必須有施工單位和監(jiān)理方見證取樣，并送具有檢測資質(zhì)的單位檢驗(yàn)。8對(duì)施工單位私自更換材料、成品、半成品的品牌或自行更換具有同樣效能的材 料的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位將給予嚴(yán)厲處罰，并對(duì)已施工的部位予以返工處理。9施工過程中的上一道工序未

29、經(jīng)驗(yàn)收，不得進(jìn)入下道工序的施工，監(jiān)理單位組織施工單位責(zé)任人對(duì)分項(xiàng)工程的工序節(jié)點(diǎn)和成品驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)必須先向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)，并提前24小時(shí)向監(jiān)理單位送報(bào)驗(yàn)材料。10工程施工技術(shù)資料是施工質(zhì)量可追溯的依據(jù)，各單位應(yīng)該與工程同步，及時(shí) 有效的整理，要求項(xiàng)目齊全，內(nèi)容具體，手續(xù)完備，真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。工程資料的填寫按照國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T0503282001和湖 北省建筑工程施工統(tǒng)一用表的規(guī)定整理填寫。11工程竣工時(shí)，各施工單位必須交業(yè)主四套完整的竣工資料（包括音像資料），其中一套必須是原件，復(fù)印件必須字跡清晰，有關(guān)簽字完整有效。十二、施工現(xiàn)場安全文明管理規(guī)定為規(guī)范施工現(xiàn)場管理，切實(shí)做好安

30、全文明施工，特制訂本規(guī)定，凡屬參加?xùn)|風(fēng)陽光城建 設(shè)的各施工單位，都必須遵守本規(guī)定，各參與承監(jiān)的監(jiān)理單位均有責(zé)任督促施工單位嚴(yán)格 執(zhí)行本規(guī)定1. 工程開工前施工單位必須按業(yè)主提供的平面圖在指定區(qū)域內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃和合理布置現(xiàn)場辦公、地材堆場、加工制作區(qū)域，并繪圖公布于醒目位置，現(xiàn)場實(shí)物應(yīng)與規(guī)劃相符。2. 施工現(xiàn)場實(shí)行封閉管理，圍護(hù)墻或柵欄高度不低于2m，入口處應(yīng)美觀大方，嚴(yán) 禁亂張亂貼。3. 施工現(xiàn)場道路保持暢通，道路必須平整硬化，滿足載重卡車通行，并保持日常整 潔。4. 工程施工至二層（含二層）時(shí)必須采用 2000目密網(wǎng)封閉作業(yè)，腳手架搭設(shè)必須 復(fù)核規(guī)范要求，提升設(shè)備必須經(jīng)安檢合格后方可使用。5.

31、施工現(xiàn)場必須保證排水暢通，施工污水應(yīng)通過簡易沉淀池后方可進(jìn)入小區(qū)排水系 統(tǒng)。出入車輛必須沖洗干凈，嚴(yán)禁帶泥出入。6. 現(xiàn)場施工材料必須分類堆放，并有醒目標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁混堆亂放。7. 現(xiàn)場臨時(shí)辦公環(huán)境應(yīng)美觀大方，設(shè)施整潔，衛(wèi)生設(shè)施齊全，禁止使用干廁，嚴(yán)禁 現(xiàn)場搭建施工住房。8. 施工現(xiàn)場必須有醒目的標(biāo)牌標(biāo)識(shí)工程規(guī)模，工程造價(jià)，開（竣）工日期，建設(shè)單 位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位負(fù)責(zé)人，施工單位安全員和質(zhì)檢員。9. 嚴(yán)格執(zhí)行行政主管部門制訂的安全文明施工管理細(xì)則，確保施工安全，爭做文明 樣板工地。10任何單位和個(gè)人都必須遵守本規(guī)定，違者按違規(guī)處罰十二、工程質(zhì)量問題（事故）處理規(guī)定一 為了規(guī)范工程管

32、理，對(duì)質(zhì)量問題（事故）的調(diào)查處理，根據(jù)有關(guān)建筑工程質(zhì)量法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程管理的具體情況，制定本規(guī)定。二建筑工程質(zhì)量問題（事故）的分類：1. 質(zhì)量問題的分類1）一般質(zhì)量問題：不影響建筑物的近期使用，也不影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力、剛度及完整性，但卻影響美觀 或耐久性。2）較嚴(yán)重質(zhì)量問題：不影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力，卻影響建筑物的使用功能或使結(jié)構(gòu)的使用功能下降，有時(shí)還會(huì)使人有不舒適和不安全感。3）嚴(yán)重質(zhì)量問題：影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力或使用安全。2. 質(zhì)量事故分類：1）一般質(zhì)量事故:由于勘察、設(shè)計(jì)、施工過失等，造成直接經(jīng)濟(jì)損失在伍仟元以上（含伍仟元）、十萬元以 下的。嚴(yán)重質(zhì)量問題大面積出現(xiàn)或建筑物傾

33、斜超過設(shè)計(jì)和規(guī)范允許值造成建筑結(jié)構(gòu)臨近破 壞或局部破壞，損失在十萬元以下的，也可當(dāng)作一般質(zhì)量事故來處理。2）重大質(zhì)量事故：其分類按建設(shè)部3號(hào)部長令的規(guī)定分類。三.質(zhì)量問題（事故）上報(bào)處理程序：1. 一般質(zhì)量問題：由責(zé)任監(jiān)理工程師填發(fā)監(jiān)理記錄，監(jiān)督責(zé)任方處理并檢查驗(yàn)收。2. 較嚴(yán)重質(zhì)量問題：1）責(zé)任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并報(bào)總監(jiān)工程師。若需審查整改方案，應(yīng)在整改通 知中注明。2）責(zé)任監(jiān)理工程師收到責(zé)任方報(bào)來的整改完成報(bào)告書后，應(yīng)及時(shí)檢查驗(yàn)收。3. 嚴(yán)重質(zhì)量問題：1）責(zé)任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并及時(shí)報(bào)總監(jiān)工程師，經(jīng)總監(jiān)工程師同意發(fā)局部暫 停施工通知。2）責(zé)任監(jiān)理工程師收到有關(guān)方的調(diào)查處理方

34、案后，立即初審上報(bào)工程部。調(diào)查處理方案 必須經(jīng)監(jiān)理方總監(jiān)代表及設(shè)計(jì)部門審核認(rèn)可3）調(diào)查處理方案經(jīng)設(shè)計(jì)部門審核簽字后報(bào)告工程部及監(jiān)理單位總監(jiān)代表4）工程部和總監(jiān)代表分別簽署責(zé)任追究意見后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復(fù)工通知書。4. 質(zhì)量事故：1 ）責(zé)任監(jiān)理工程師責(zé)成參建有關(guān)方填寫并上報(bào)工程質(zhì)量事故報(bào)表。2）責(zé)任監(jiān)理工程師立即報(bào)工程部，工程部根據(jù)事故嚴(yán)重程度和范圍大小等因素決定調(diào)查 處理程序。一般情況下組織本公司技術(shù)部及設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場分析事故情況，提出處理方案， 經(jīng)設(shè)計(jì)部門簽字認(rèn)可后，責(zé)任方無償組織施工。3）經(jīng)調(diào)查若屬于重大質(zhì)量事故的，必須立即報(bào)告行政主管部門（當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站） 由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門組織專家組

35、論證，提出處理意見，報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部門修改設(shè)計(jì)。4）專家論證意見和修改設(shè)計(jì)完成后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復(fù)工通知書。十三、工程質(zhì)量問題（事故）處理規(guī)定一 為了規(guī)范工程管理，對(duì)質(zhì)量問題（事故）的調(diào)查處理，根據(jù)有關(guān)建筑工程質(zhì)量法律、法 規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程管理的具體情況，制定本規(guī)定。二.建筑工程質(zhì)量問題（事故）的分類：1. 質(zhì)量問題的分類1）一般質(zhì)量問題:不影響建筑物的近期使用，也不影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力、剛度及完整性，但卻影響美觀 或耐久性。2）較嚴(yán)重質(zhì)量問題：不影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力，卻影響建筑物的使用功能或使結(jié)構(gòu)的使用功能下降，有時(shí)還會(huì)使人有不舒適和不安全感。3）嚴(yán)重質(zhì)量問題：影響建筑物結(jié)構(gòu)的承載力或使用安全

36、。2. 質(zhì)量事故分類：1）一般質(zhì)量事故：由于勘察、設(shè)計(jì)、施工過失等，造成直接經(jīng)濟(jì)損失在伍仟元以上（含伍仟元）、十萬元以下的。嚴(yán)重質(zhì)量問題大面積出現(xiàn)或建筑物傾斜超過設(shè)計(jì)和規(guī)范允許值造成建筑結(jié)構(gòu)臨近破壞 或局部破壞，損失在十萬元以下的，也可當(dāng)作一般質(zhì)量事故來處理。2）重大質(zhì)量事故：其分類按建設(shè)部3號(hào)部長令的規(guī)定分類。三.質(zhì)量問題（事故）上報(bào)處理程序：1. 一般質(zhì)量問題：由責(zé)任監(jiān)理工程師填發(fā)監(jiān)理記錄，監(jiān)督責(zé)任方處理并檢查驗(yàn)收。2. 較嚴(yán)重質(zhì)量問題:1）責(zé)任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并報(bào)總監(jiān)工程師。若需審查整改方案，應(yīng)在整改通知 中注明。2）責(zé)任監(jiān)理工程師收到責(zé)任方報(bào)來的整改完成報(bào)告書后，應(yīng)及時(shí)檢查驗(yàn)

37、收。3. 嚴(yán)重質(zhì)量問題：1）責(zé)任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并及時(shí)報(bào)總監(jiān)工程師，經(jīng)總監(jiān)工程師同意發(fā)局部暫停 施工通知。2）責(zé)任監(jiān)理工程師收到有關(guān)方的調(diào)查處理方案后，立即初審上報(bào)工程部。調(diào)查處理方案必 須經(jīng)監(jiān)理方總監(jiān)代表及設(shè)計(jì)部門審核認(rèn)可。3）調(diào)查處理方案經(jīng)設(shè)計(jì)部門審核簽字后報(bào)告工程部及監(jiān)理單位總監(jiān)代表。4）工程部和總監(jiān)代表分別簽署責(zé)任追究意見后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復(fù)工通知書。4. 質(zhì)量事故：1 ）責(zé)任監(jiān)理工程師責(zé)成參建有關(guān)方填寫并上報(bào)工程質(zhì)量事故報(bào)表。2）責(zé)任監(jiān)理工程師立即報(bào)工程部，工程部根據(jù)事故嚴(yán)重程度和范圍大小等因素決定調(diào)查處 理程序。一般情況下組織本公司技術(shù)部及設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場分析事故情況，提出處

38、理方案，經(jīng) 設(shè)計(jì)部門簽字認(rèn)可后，責(zé)任方無償組織施工3）經(jīng)調(diào)查若屬于重大質(zhì)量事故的，必須立即報(bào)告行政主管部門（當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站） 由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門組織專家組論證，提出處理意見，報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部門修改設(shè)計(jì)。4）專家論證意見和修改設(shè)計(jì)完成后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復(fù)工通知書。十四、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建筑工程質(zhì)量只要是指反映建筑工程滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或合同約定的要求，包括其在 安全、使用功能及其在耐久性能、環(huán)境保護(hù)等方面所有明顯和隱含能力的特性總和。驗(yàn)收 是建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn) 批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)檢，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá) 到

39、合格與否做出確定。建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進(jìn)行驗(yàn)收：1建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。2建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求。3參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方應(yīng)具備規(guī)定的資格。4 工程質(zhì)量的驗(yàn)收均應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行。5隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)形成驗(yàn)收文件。6涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見證取樣檢測。7檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收8對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。9 承擔(dān)見證取樣檢測及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)。10工程的觀感質(zhì)量應(yīng)有驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場檢查，并

40、應(yīng)共同確十五、竣工驗(yàn)收規(guī)程一目的確定工程如期驗(yàn)收，達(dá)到國家驗(yàn)收規(guī)范要求。二職責(zé)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，主持預(yù)驗(yàn)收，審核竣工資料，并通知其他有 關(guān)部門參加預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。三程序1 驗(yàn)收依據(jù)：國家有關(guān)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙 及有關(guān)資料。2. 單位工程驗(yàn)收分兩次：預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。 工程臨近完工，工程部責(zé)任人與施工單位總負(fù)責(zé)人協(xié)商，確定計(jì)劃預(yù)驗(yàn)收日期。 工程部責(zé)任人督促施工單位在計(jì)劃預(yù)驗(yàn)收日期十天前組織有關(guān)人員進(jìn)行全面質(zhì)量檢 查，發(fā)現(xiàn)問題按照工程質(zhì)量問題（事故）處理規(guī)定處理.并按照城市建設(shè)檔案文件材料 歸檔內(nèi)容（建設(shè)工程部分）整理好竣工資料。 工程部責(zé)任

41、人督促施工單位在計(jì)劃預(yù)驗(yàn)收 5天前填報(bào)竣工驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)）申請(qǐng)表工程部責(zé)任人在收到竣工驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)）申請(qǐng)表兩天內(nèi)組織監(jiān)理單位、施工單位有關(guān)人 員對(duì)工程進(jìn)行全面質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題按照工程質(zhì)量問題（事故）處理規(guī)定處理。檢 查竣工資料按照城市建設(shè)檔案文件材料歸檔內(nèi)容（建設(shè)工程部分）進(jìn)行。工程部責(zé)任人根據(jù)檢查結(jié)果在竣工驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)）申請(qǐng)表上簽字，發(fā)送施工單位。 工程部責(zé)任人在計(jì)劃預(yù)驗(yàn)收 3天前聯(lián)系質(zhì)監(jiān)站確定預(yù)驗(yàn)收日期，并聯(lián)系設(shè)計(jì)院、監(jiān) 理單位、施工單位有關(guān)人員，組織預(yù)驗(yàn)收。 工程部責(zé)任人主持預(yù)驗(yàn)收，介紹工程現(xiàn)場質(zhì)量、進(jìn)度等情況。 預(yù)驗(yàn)收檢查后，各與會(huì)單位有關(guān)人員提出檢查發(fā)現(xiàn)的問題及整改意見。 工程部責(zé)任人兩天

42、內(nèi)匯總記錄，問題處理按照工程質(zhì)量問題（事故）處理規(guī)定進(jìn)行。 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)落實(shí)、逐個(gè)整改預(yù)收發(fā)現(xiàn)的問題。 工程部責(zé)任人根據(jù)預(yù)驗(yàn)收情況竣工資料檢查情況進(jìn)行評(píng)定，填寫單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表、質(zhì)量保證資料核查表、單位工程質(zhì)量最后評(píng)定表。3 竣工驗(yàn)收 工程部責(zé)任人根據(jù)預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題處理情況，督促施工單位上報(bào)竣工驗(yàn)收申 請(qǐng)表。 工程部責(zé)任人與施工單位總負(fù)責(zé)人協(xié)商，確定竣工驗(yàn)收日期，并提前3天聯(lián)系質(zhì)監(jiān) 站、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位有關(guān)人員，組織竣工驗(yàn)收。 工程部責(zé)任人在竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成書面的工程情況總結(jié)，主要內(nèi)容應(yīng)有工程概況、 工程質(zhì)量、造價(jià)情況，有無重大問題出現(xiàn)及處理情況等。 質(zhì)監(jiān)站責(zé)任人主持驗(yàn)收，根據(jù)驗(yàn)收情

43、況，征求與會(huì)單位的意見，進(jìn)行最終評(píng)定。 項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議并代表公司方面發(fā)言。 工程部經(jīng)理督促施工單位送整套竣工圖和竣工資料到市檔案館審查存檔，并辦理竣工驗(yàn)收證明書，以及相應(yīng)的建設(shè)單位的檔案資料。 工程部經(jīng)理督促施工單位在工程竣工驗(yàn)收后 1個(gè)月內(nèi)上交備案證、整套竣工圖和竣 工資料留存公司資料室。十六、工程竣工驗(yàn)收會(huì)議表決意見（標(biāo)準(zhǔn)格式）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)表一.工程概況工程名稱建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位單體建筑面積合計(jì)建筑面積中標(biāo)價(jià)款基本結(jié)構(gòu)形式建筑類別結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限建筑物安全等級(jí)抗震設(shè)防烈度建筑物場 地土類型場地類別地基基礎(chǔ)等級(jí)評(píng)估依據(jù)1. 某設(shè)計(jì)院提供該工程施工設(shè)計(jì)圖紙及圖紙

44、會(huì)審紀(jì)要；2. 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；3. 建筑工程質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；4. 施工合同。三. 工程質(zhì)量的控制該工程質(zhì)量的控制由本公司全權(quán)委托某監(jiān)理公司對(duì)現(xiàn)場工程質(zhì)量，從原材料的采購，質(zhì)量 檢查，檢測和現(xiàn)場施工質(zhì)量進(jìn)行全方位監(jiān)理。四. 工程施工過程情況（簡述）本工程自 年 月 日開工，年 月 日基礎(chǔ)驗(yàn)收，年 月 日主體驗(yàn)收，年 月 日竣工驗(yàn)收施工過程中采取監(jiān)理工程師巡視，平衡檢查，旁站等檢查方法，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，工 程所用材料采取材質(zhì)證明備案，現(xiàn)場取樣送檢的方法，保證了工程材料的質(zhì)量，現(xiàn)場攪拌 的砼、砂漿，嚴(yán)格按試驗(yàn)結(jié)論配比稱量，并嚴(yán)格按規(guī)范要求養(yǎng)護(hù)。五. 綜合結(jié)論該工程已按設(shè)計(jì)圖紙及施工合同

45、內(nèi)容施工完畢，符合國家現(xiàn)行法規(guī)和設(shè)計(jì)要求，根據(jù)施工 合同自評(píng)報(bào)告和監(jiān)理單位評(píng)價(jià)意見，我們認(rèn)為該工程具備竣工驗(yàn)收條件，同意。十七、物業(yè)驗(yàn)收及移交規(guī)程.目的為了規(guī)范工程竣工后及業(yè)主入伙前的成品保護(hù)，保證業(yè)主約定范圍內(nèi)的工程合格移交。二適用范圍工程部和接受本公司物業(yè)的公司或其他物業(yè)管理部門。三.職責(zé)1. 工程部對(duì)本項(xiàng)目部所開發(fā)的項(xiàng)目工程完整性和完好性全面負(fù)責(zé)。2接管本公司物業(yè)的公司或其他部門，對(duì)所接受的物業(yè)的完整性和完好性全面負(fù)責(zé)。四工作流程1. 工程部必須按照公司的統(tǒng)一計(jì)劃，在工程竣工備案后一個(gè)月向接管部門移交。2. 房屋竣工時(shí)必須交出備案證復(fù)印件，區(qū)域管網(wǎng)及公用電氣設(shè)施設(shè)備必須交出竣工圖一份。3

46、. 所有移交項(xiàng)目必須由雙方進(jìn)行實(shí)物驗(yàn)收， 驗(yàn)收過程中缺陷由工程部限期整改， 接管后由接 管部門再次驗(yàn)收。4. 房屋驗(yàn)收按缺陷登記表分戶驗(yàn)收，單棟缺陷登記數(shù)大于總項(xiàng)目數(shù)20%的不予驗(yàn)收。5. 非工程合同約定的改善內(nèi)容不在驗(yàn)收之列，驗(yàn)收合格后雙方必須在交接單上簽字。6驗(yàn)收交接之日起接管部門對(duì)所接管的項(xiàng)目完好性負(fù)責(zé)。工程項(xiàng)目進(jìn)度資金需求申報(bào)表工程名稱（施工單位名稱）年 月單位：萬元序號(hào) 工程項(xiàng)目名稱 建筑面積（卅） 中標(biāo)價(jià)（萬元） 預(yù)留金 甲供部分 分包部分 應(yīng) 付工程款 工程進(jìn)度 累計(jì)付款 支付率（） 乙方申報(bào)進(jìn)度資金 監(jiān)理單位審核金額 甲方 審核金額 實(shí)際支付 金額 備注合計(jì)施工單位：監(jiān)理公司：

47、 建設(shè)單位：（備注：項(xiàng)目第一次填表時(shí)，需經(jīng)成本部審核確認(rèn)應(yīng)付工程款部分工程部周（月）施工計(jì)劃施工單位：年 月 日年 月 日工程項(xiàng)目名稱 本周（月）實(shí)際完成情況 下周（月）工作計(jì)劃安排 備注 注：周計(jì)劃期限為本周五至下周五；月計(jì)劃期限為當(dāng)月 25日至下月25日施工單位：監(jiān)理單位：十八、工程部職責(zé)（一）工程部經(jīng)理崗位職責(zé)1、?負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作2、配合相關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作，提出合理化建議。3、負(fù)責(zé)組織工程的招投標(biāo)工作。（1）對(duì)承包商、監(jiān)理單位進(jìn)行考察、評(píng)價(jià)。（2）組織編制招投標(biāo)文件，選擇投標(biāo)單位或進(jìn)行邀標(biāo)。（3）組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和答疑。（4）組織 相關(guān)職能部門 評(píng)標(biāo)和開標(biāo)工作，確

48、定中標(biāo)單位。（5）參與合同談判與合同的簽定。4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目 工程 管理。（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目 工程人員的管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎(jiǎng)懲等方面的管理。（2）項(xiàng)目工程的目標(biāo)管理： 對(duì)項(xiàng)目工程的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá)， 并將目標(biāo)進(jìn)行分解， 做到責(zé)任到 人位，并對(duì)目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和調(diào)整。（3）對(duì)項(xiàng)目 工程施工準(zhǔn)備、施工進(jìn)度、質(zhì)量、現(xiàn)場管理、投資控制進(jìn)行審核、監(jiān)督檢查。（4）對(duì)施工過程中出現(xiàn)的重大問題進(jìn)行決策和處理。（5）負(fù)責(zé)審核材料的選用和對(duì)材料供應(yīng)商的評(píng)價(jià)。（6）負(fù)責(zé)組織工程中新材料、新工藝、新、新技術(shù)的技術(shù)論證、審核。（7）對(duì)施工組織 / 方案重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案的初步審查意見 審核。（8）對(duì)工

49、程中出現(xiàn)的不合格處理方案進(jìn)行審批，并對(duì)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。（9）組織竣工驗(yàn)收及移交。（10）監(jiān)督檢查工程和項(xiàng)目文件資料的管理。（11）負(fù)責(zé)各項(xiàng)目之間的資源調(diào)配，與工程管理相關(guān)各部門、單位進(jìn)行溝 通平衡。5、負(fù)責(zé)工程的管理。（1）對(duì)監(jiān)理單位提交的項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃進(jìn)行審核。（2）根據(jù)監(jiān)理聘用合同對(duì)監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核。（3）對(duì)監(jiān)理單位提出的工程實(shí)施與工程管理過程中的重要問題給予及時(shí)解決。（4）負(fù)責(zé)監(jiān)理費(fèi)用控制與結(jié)算。6、負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)1）參與設(shè)計(jì)單位的選擇2） 參與設(shè)計(jì)方案的選擇工作（3） 組織工程技術(shù)人員進(jìn)行圖紙預(yù)審。（4） 委托監(jiān)理單位組織圖紙會(huì)審，對(duì)會(huì)審中提出的共性問題和技術(shù)難題協(xié)調(diào)擬

50、訂解決辦法。（5）協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位與相關(guān)單位之間的關(guān)系。（6）對(duì)施工中各方提出的變更要求進(jìn)行審查控制。7、負(fù)責(zé)整個(gè)施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。（二）工程 師管理崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)本專業(yè)的施工管理工作，協(xié)助制定本專業(yè)施工管理必要的工作流程。2、負(fù)責(zé)開工前的現(xiàn)場準(zhǔn)備工作，做好“三通一平”及施工區(qū)域劃分工作，協(xié)調(diào)施工單位及周邊單位的關(guān)系。3、負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)場、檢查考核監(jiān)理人員、施工單位的現(xiàn) 場管理人員及技術(shù)人員素質(zhì)水平，組織學(xué)習(xí)國家現(xiàn)行的施工規(guī)范、安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑材 料使用規(guī)定、設(shè)計(jì)圖紙中各專業(yè)強(qiáng)制性規(guī)定等具體工作。4、協(xié)助工程部經(jīng)理組織圖紙會(huì)審，并參與設(shè)計(jì)交底，提出本專業(yè)審查意見。5、負(fù)

51、責(zé)協(xié)調(diào)監(jiān)理工作，對(duì)工程進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、建筑材料構(gòu)配件設(shè)備認(rèn)證、工程進(jìn)度款控制、施工安全及方案審核、罰款等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。6、負(fù)責(zé)作為甲方代表隨時(shí)抽檢進(jìn)場材料及構(gòu)配件的質(zhì)量、施工質(zhì)量、施工工藝流程及施工安全，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)做出裁定并要求整改，提出書面處理意見。7、負(fù)責(zé)審核施工單位上報(bào)的工程進(jìn)度計(jì)劃月報(bào)表。8、負(fù)責(zé)協(xié)助控制工程撥款計(jì)劃，監(jiān)督執(zhí)行合同條款規(guī)定，配合預(yù)算及財(cái)務(wù)部門的工作。9、負(fù)責(zé)本專業(yè)的隱蔽工程驗(yàn)收，軸線和標(biāo)高的復(fù)核等工作，并負(fù)責(zé)落實(shí)整改意見。10、負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程形象進(jìn)度及整個(gè)工程實(shí)物量測定的簽證工作，作好工程質(zhì)量、安全施工的監(jiān)督檢查工作。11、負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位參加基礎(chǔ)、主體、竣

52、工三步核驗(yàn)工作，參加分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收工作，審查整理竣工檔案資料及移交工作。12、負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的進(jìn)場驗(yàn)收及檢查工作。13、負(fù)責(zé)解決本專業(yè)工程設(shè)計(jì)變更及工程簽證等工作，協(xié)助預(yù)算工程師做好工作核實(shí)工作。14、負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督、解決監(jiān)理單位的監(jiān)理工作月報(bào)和監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告，作好工作記錄。15、負(fù)責(zé)協(xié)助工程部經(jīng)理組織工地質(zhì)量、生產(chǎn)會(huì)議，參加監(jiān)理例會(huì)，對(duì)本專業(yè)的質(zhì)量、 進(jìn)度、安全等進(jìn)行評(píng)價(jià)。16、負(fù)責(zé)本專業(yè)現(xiàn)場工程技術(shù)資料檔案的整理、收集工作。17、負(fù)責(zé)配合與本專業(yè)配套工程及施工單位的技術(shù)交底工作。18、負(fù)責(zé)按時(shí)完成公司交辦的其他工作任務(wù)。（三）水暖管理崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)本專業(yè)的施工管理工作，協(xié)助制定本專業(yè)施工管理必要的工作流程。2、負(fù)責(zé)擬定現(xiàn)場施工用水方案，協(xié)助工程部經(jīng)理做好“三通一平” ，協(xié)調(diào)外部用水等 工作。3、負(fù)責(zé)辦理施工用水手續(xù)，辦理暖衛(wèi)、給排水、消防、煤氣等工程的審批手續(xù)。4、負(fù)責(zé)工程的技術(shù)管