我國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)管理章程

1、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)章程第一章總則第一條本協(xié)會(huì)名稱為“中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)”，簡(jiǎn)稱：“中國(guó)物協(xié)”。英文名稱：CHINAPROPERTYMANAGEMENTINSTITUTE縮寫：CPMI。第二條本協(xié)會(huì)是全國(guó)從事物業(yè)管理和白蟻防治、房屋安全鑒定、物業(yè)維修資金管理工作的專業(yè)人士和單位自愿組成的全國(guó)性行業(yè)非營(yíng)利性社會(huì)組織。第三條本協(xié)會(huì)的宗旨是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，遵守憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚；在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，團(tuán)結(jié)、組織本會(huì)會(huì)員，堅(jiān)持為政府決策服務(wù)，為行業(yè)與企業(yè)改革發(fā)展服務(wù)的“雙向服務(wù)”方針，積極協(xié)助政府加強(qiáng)行業(yè)管理，傳達(dá)、貫徹執(zhí)行

2、國(guó)家的法規(guī)與方針政策，及時(shí)反映廣大會(huì)員企業(yè)的愿望和要求，在政府與企業(yè)之間發(fā)揮橋梁紐帶作用。第四條本協(xié)會(huì)接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。第二章業(yè)務(wù)范圍第六條本協(xié)會(huì)的業(yè)務(wù)范圍：（一）深入開展行業(yè)調(diào)查研究，積極向政府部門反映行業(yè)、會(huì)員訴求，提出行業(yè)發(fā)展和立法等方面的意見和建議；（二）積極參與相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策的研究制定，參與制訂修訂行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入條件，完善行業(yè)管理，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展；（三）圍繞規(guī)范市場(chǎng)秩序，健全各項(xiàng)自律性管理制度，制定并組織實(shí)施行業(yè)職業(yè)道德準(zhǔn)則，大力推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，建立完善行業(yè)自律性管理約束機(jī)制，規(guī)范會(huì)員行為，協(xié)調(diào)會(huì)員關(guān)系，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)

3、的市場(chǎng)秩序；（四）根據(jù)授權(quán)進(jìn)行行業(yè)統(tǒng)計(jì)，掌握國(guó)內(nèi)外行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，收集、發(fā)布行業(yè)信息；（五）依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定創(chuàng)辦報(bào)刊和網(wǎng)站，開展法律、政策、技術(shù)、管理、市場(chǎng)等咨詢服務(wù)；（六）組織人才、技術(shù)、管理、法規(guī)等培訓(xùn)，幫助會(huì)員企業(yè)提高素質(zhì)、增強(qiáng)創(chuàng)新能力、改善經(jīng)營(yíng)管理；（七）參與行業(yè)資質(zhì)認(rèn)證、新技術(shù)和新產(chǎn)品鑒定及推廣、事故認(rèn)定等相關(guān)工作；（八）受政府委托承辦或根據(jù)市場(chǎng)和行業(yè)發(fā)展需要舉辦交易會(huì)、展覽會(huì)等，為企業(yè)開拓市場(chǎng)創(chuàng)造條件；（九）建立行業(yè)專家人才庫(kù)，組織專家學(xué)者參加政府決策的前期調(diào)研、論證工作。組織開展學(xué)術(shù)交流，搜集、整理本行業(yè)最新科技動(dòng)態(tài)和科研成果，促進(jìn)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步，推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力；（十）建設(shè)

4、行業(yè)對(duì)外交流服務(wù)平臺(tái)，開展國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作，聯(lián)系相關(guān)國(guó)際組織，指導(dǎo)、規(guī)范和監(jiān)督會(huì)員企業(yè)的對(duì)外交往活動(dòng)；（十一）政府部門委托的其他工作。第三章會(huì)員第七條本協(xié)會(huì)的會(huì)員種類分為單位會(huì)員和個(gè)人會(huì)員兩種。（一）單位會(huì)員：具有獨(dú)立的民事法人資格；從事物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、白蟻防治、房屋安全鑒定、物業(yè)維修資金管理及與其相關(guān)的企事業(yè)單位和地方社會(huì)團(tuán)體，有關(guān)行業(yè)組織。（二）個(gè)人會(huì)員：熱心本行事業(yè)，并有一定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)具有一定影響力和知名度的職業(yè)經(jīng)理人、專家、學(xué)者、社會(huì)知名人士或有關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。第八條申請(qǐng)加入本協(xié)會(huì)的會(huì)員，必須同時(shí)具備下列條件：（一）擁護(hù)本協(xié)會(huì)的章程；（二）有加入本協(xié)會(huì)的意愿；（三）已取得一定

5、的業(yè)績(jī)并在業(yè)內(nèi)具有一定的影響力。第九條會(huì)員入會(huì)的程序是：（一）提交入會(huì)申請(qǐng)書；（二）經(jīng)會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)議討論通過(guò)；（三）由秘書處辦理入會(huì)手續(xù)，發(fā)給會(huì)員證書。第十條會(huì)員享有下列權(quán)利：（一）本協(xié)會(huì)的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)（二）參加本協(xié)會(huì)的活動(dòng)；（三）獲得本協(xié)會(huì)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；（四）對(duì)本協(xié)會(huì)工作的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（五）入會(huì)自愿、退會(huì)自由。第十一條會(huì)員履行下列義務(wù)：（一）執(zhí)行本協(xié)會(huì)的決議；（二）維護(hù)本協(xié)會(huì)合法權(quán)益；（三）完成本協(xié)會(huì)交辦的工作；（四）按規(guī)定交納會(huì)費(fèi)；（五）向本協(xié)會(huì)反映情況，提供學(xué)術(shù)論文、調(diào)查報(bào)告、研究成果等有關(guān)資料；（六）積極參加本協(xié)會(huì)組織的活動(dòng)。第十二條會(huì)員退會(huì)應(yīng)書面通知本協(xié)會(huì)，并交回會(huì)員證

6、。會(huì)員如果1年不交納會(huì)費(fèi)或不參加本協(xié)會(huì)活動(dòng)的，視為自動(dòng)退會(huì)。第十三條會(huì)員如有嚴(yán)重違反本協(xié)會(huì)章程的行為，經(jīng)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)表決通過(guò)，予以除名。第四章組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人產(chǎn)生、罷免第十四條本協(xié)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是會(huì)員代表大會(huì)，會(huì)員代表大會(huì)的職權(quán)是：（一）制定和修改章程；（二）選舉和罷免理事；（三）審議理事會(huì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；（四）決定終止事宜；（五）決定其他重大事宜。第十五條會(huì)員代表大會(huì)須有2/3以上的會(huì)員代表出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)會(huì)員代表半數(shù)以上表決通過(guò)方能生效。第十六條會(huì)員代表大會(huì)每屆4年。因特殊情況需提前或延期換屆的須由理事會(huì)表決通過(guò)，報(bào)經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部批準(zhǔn)同意。但延期換屆最

7、長(zhǎng)不超過(guò)1年。第十七條理事會(huì)是會(huì)員代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在閉會(huì)期間領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會(huì)開展日常工作，對(duì)會(huì)員代表大會(huì)負(fù)責(zé)。理事會(huì)成員（個(gè)人會(huì)員除外）實(shí)行單位理事制。理事在任期內(nèi)不能履行職責(zé)或工作調(diào)動(dòng)以及其他原因需要更換時(shí)，經(jīng)征得本會(huì)秘書處同意后，由所在單位另行推舉理事人選。第十八條理事會(huì)的職權(quán)是：（一）執(zhí)行會(huì)員代表大會(huì)的決議；（二）選舉和罷免會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)和秘書長(zhǎng)；（三）籌備召開會(huì)員代表大會(huì)；（四）向會(huì)員代表大會(huì)報(bào)告工作和財(cái)務(wù)狀況；（五）決定會(huì)員的吸收或除名；（六）決定設(shè)立或終止辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)；（七）決定副秘書長(zhǎng)、各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的聘任；（八）領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會(huì)各機(jī)構(gòu)開展工作；（九）制定內(nèi)部管

8、理制度；（十）決定其他重大事項(xiàng)。第十九條理事會(huì)須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)理事2/3以上表決通過(guò)方能生效。第二十條理事會(huì)至少每?jī)赡暾匍_一次會(huì)議；情況特殊的，也可采用通訊形式召開。第二十一條本協(xié)會(huì)設(shè)立常務(wù)理事會(huì)。常務(wù)理事會(huì)由理事會(huì)選舉產(chǎn)生，在理事會(huì)閉會(huì)期間行使第十八條第一、三、五、六、七、八、九項(xiàng)的職權(quán)，對(duì)理事會(huì)負(fù)責(zé)。第二十二條常務(wù)理事會(huì)須有2/3以上常務(wù)理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)常務(wù)理事2/3以上表決通過(guò)方能生效。第二十三條常務(wù)理事會(huì)至少每年召開一次會(huì)議；遇有情況特殊也可采用通訊形式召開。第二十四條本會(huì)設(shè)會(huì)長(zhǎng)1名、副會(huì)長(zhǎng)若干名、秘書長(zhǎng)1名，其產(chǎn)生和任免程序執(zhí)行業(yè)務(wù)主管部

9、門、社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)和本章程的有關(guān)規(guī)定。第二十五條本協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)必須具備下列條件：（一）堅(jiān)持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；（二）本協(xié)會(huì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；（三）會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)最高任職年齡不超過(guò)70周歲，秘書長(zhǎng)、副秘書長(zhǎng)最高任職年齡不超過(guò)65周歲，秘書長(zhǎng)為專職；（四）身體健康，能堅(jiān)持正常工作；（五）未受過(guò)剝奪政治權(quán)利的刑事處罰；（六）具有完全民事行為能力。第二十六條本協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)如超過(guò)最高任職年齡的，須經(jīng)理事會(huì)表決通過(guò)，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審查并經(jīng)民政部批準(zhǔn)同意后，方可任職。第二十七條本協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)任期4年。會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)任期最長(zhǎng)不得超過(guò)兩屆。因特殊

10、情況需延長(zhǎng)任期的，須經(jīng)會(huì)員代表大會(huì)2/3以上會(huì)員代表通過(guò)，報(bào)建設(shè)部審查并經(jīng)民政部批準(zhǔn)后方可任職。第二十八條本協(xié)會(huì)法定代表人由會(huì)長(zhǎng)擔(dān)任，會(huì)長(zhǎng)因故不能擔(dān)任時(shí)，可授權(quán)委托副會(huì)長(zhǎng)或秘書長(zhǎng)擔(dān)任。本協(xié)會(huì)法定代表人不兼任其他團(tuán)體的法定代表人。第二十九條本協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)行使下列職權(quán)：（一）召集和主持常務(wù)理事會(huì)；（二）檢查會(huì)員代表大會(huì)、常務(wù)理事會(huì)決議的落實(shí)情況；（三）代表本協(xié)會(huì)簽署有關(guān)重要文件。第三十條本協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)行使下列職權(quán)：（一）主持辦事機(jī)構(gòu)開展日常工作，組織實(shí)施年度工作計(jì)劃；（二）協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)開展工作；（三）提名副秘書長(zhǎng)以及各辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，交理事會(huì)或常務(wù)

11、理事會(huì)決定；（四）決定辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)專職工作人員的聘用；（五）處理其他日常事務(wù)。第三十一條秘書處是理事會(huì)的辦事機(jī)構(gòu)。秘書處由秘書長(zhǎng)主持日常工作。秘書處可根據(jù)實(shí)際工作需要設(shè)立若干工作部。工作部由會(huì)長(zhǎng)會(huì)議提議并報(bào)經(jīng)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)批準(zhǔn)后設(shè)立。第三十二條為適應(yīng)和推動(dòng)業(yè)務(wù)工作開展，本協(xié)會(huì)可設(shè)置若干專業(yè)分支機(jī)構(gòu)。（一）專業(yè)分支機(jī)構(gòu)是協(xié)會(huì)的組成部分，不具有法人資格，其法律責(zé)任由本協(xié)會(huì)承擔(dān)。按照規(guī)定，各分支機(jī)構(gòu)不再設(shè)立區(qū)域性分會(huì)或其他分支機(jī)構(gòu)；（二）專業(yè)分支機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是圍繞本協(xié)會(huì)的宗旨、業(yè)務(wù)范圍和工作計(jì)劃，針對(duì)本專業(yè)帶有共性的問(wèn)題開展活動(dòng)，提出建議，推進(jìn)工作；（三）各分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在協(xié)會(huì)章

12、程規(guī)定的范圍內(nèi)發(fā)展委員，開展活動(dòng)。各分支機(jī)構(gòu)發(fā)展的委員，均為本會(huì)正式會(huì)員，由協(xié)會(huì)統(tǒng)一制發(fā)會(huì)員證書。（四）專業(yè)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立，由會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)議提議并經(jīng)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)審議通過(guò)后，報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。分支機(jī)構(gòu)經(jīng)專業(yè)委員會(huì)全體會(huì)議選舉產(chǎn)生主任、副主任委員和若干常務(wù)委員，負(fù)責(zé)處理本專業(yè)分支機(jī)構(gòu)的日常工作；（五）專業(yè)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本章程制定工作規(guī)則，報(bào)經(jīng)協(xié)會(huì)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。專業(yè)分支機(jī)構(gòu)的副主任委員以上人事安排、年度工作計(jì)劃及重大活動(dòng)，須事先報(bào)經(jīng)協(xié)會(huì)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)審定，并由協(xié)會(huì)秘書處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。（六）各分支機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)納入?yún)f(xié)會(huì)統(tǒng)一管理，并根據(jù)協(xié)會(huì)的授權(quán)收取會(huì)費(fèi)、接受資助，使用統(tǒng)一票據(jù)，設(shè)立單

13、獨(dú)帳戶并代理財(cái)務(wù)賬目。各分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按年度向協(xié)會(huì)秘書處提交經(jīng)費(fèi)收支計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)決算和財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。第五章資產(chǎn)管理、使用原則第三十三條本協(xié)會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源：（一）會(huì)費(fèi)；（二）捐贈(zèng)；（三）政府資助；（四）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動(dòng)或服務(wù)的收入；（五）利息；（六）其他合法收入。第三十四條本協(xié)會(huì)會(huì)員會(huì)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與收取辦法，經(jīng)會(huì)員代表大會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第三十五條本協(xié)會(huì)經(jīng)費(fèi)必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會(huì)員中分配。第三十六條本協(xié)會(huì)建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三十七條本協(xié)會(huì)配備具有專業(yè)資格的會(huì)計(jì)人員。會(huì)計(jì)不得兼任出納。會(huì)計(jì)人員必須進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。會(huì)計(jì)人員調(diào)

14、動(dòng)工作或離職時(shí)，必須與接管人員辦清手續(xù)。第三十八條本協(xié)會(huì)的資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，接受會(huì)員代表大會(huì)和財(cái)政部門的監(jiān)督。資產(chǎn)來(lái)源屬于國(guó)家撥款或社會(huì)捐贈(zèng)、資助的，必須接受審計(jì)機(jī)關(guān)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以適當(dāng)方式向社會(huì)公布。第三十九條本協(xié)會(huì)換屆或更換法定代表人之前必須接受民政部和建設(shè)部組織的財(cái)務(wù)審計(jì)。第四十條本協(xié)會(huì)的資產(chǎn)，任何單位、個(gè)人不得侵占、私分和挪用。第四十一條本協(xié)會(huì)專職工作人員的工資和保險(xiǎn)、福利待遇，參照國(guó)家對(duì)事業(yè)單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章章程的修改程序第四十二條對(duì)本協(xié)會(huì)章程的修改，須經(jīng)理事會(huì)表決通過(guò)后報(bào)會(huì)員代表大會(huì)審議。第四十三條本協(xié)會(huì)修改的章程，須在會(huì)員代表大會(huì)通過(guò)后15日內(nèi)，經(jīng)建設(shè)部同意，并報(bào)民政部核準(zhǔn)后生效。第七章終止程序及終止后的財(cái)產(chǎn)處理第四十四條本協(xié)會(huì)完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)提出終止動(dòng)議。第四十五條本協(xié)會(huì)終止動(dòng)議須經(jīng)會(huì)員代表大會(huì)表決通過(guò),并報(bào)建設(shè)部審查同意