房地產(chǎn)項目合作協(xié)議

1、房地產(chǎn)工程合作協(xié)議甲方： 以下簡稱 "甲方 "地址：法定代表人：乙方： 以下簡稱 "乙方 "地址：法定代表人：根據(jù)?中華人民共和國民法通那么? 、?中華人民共和國合同法?等 有關(guān)法律 法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利 的原那么，就合作開發(fā)位 于深圳市 * 區(qū) * 路的 "*" 工程事宜，經(jīng)協(xié)商一致 達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照 執(zhí)行。一、工程概況：1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的工程位于：深圳市* 區(qū) *路，工程暫定名為： * 以下稱"本工程" ，工程用地面積為： 3723.46 平方

2、米，簽約時土地用 途為：工業(yè)住宅混合用地 本工程合作開發(fā)過程中 進(jìn)行土地用途的變更 ，宗地號 為： * 號，簽約時使用權(quán)人為：深 圳市 a 股份。 以上詳見宗地圖、 土地使用證及房產(chǎn)證 ;2、本工程是通過對位于 * 區(qū)* 路的* 號地塊 以下稱 "本 工程所在地 塊 " 合作開發(fā)，建成一個大型商、住兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益， 實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏3、本工程方案開發(fā)總建筑面積*平方米，其中地上*層 包括住宅面積 * 平方米、商用面積 * 平方米 ，地下 * 層 面積 * 平方米 ，上述面積假設(shè)因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?，?yīng)以規(guī) 劃審批的實際面積 為準(zhǔn) ;二、

3、合作模式：1、本工程方案投資總額 * 萬元，全部由乙方出資，甲方不 再投入資金 ;2、在本工程中，甲方負(fù)責(zé)辦理工程前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此根底 上乙方一次性期向甲方支付 人民幣 * 萬元整，作為甲方開展上述工作 的前期費用 ;3、甲乙雙方共同成立工程公司負(fù)責(zé)管理本工程的建設(shè)與銷售。工程公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財務(wù) 制度及運作機(jī)制等，本協(xié)議 中有約定的，依據(jù)該約定 ; 本協(xié)議中未約定的， 由雙方另行協(xié)商一致后確定。三、工程實施：1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本工程所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖 ;2

4、、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2 款的資金，以確保工程前期工作的正常進(jìn)行 ;3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應(yīng)與本工程所在地塊所有權(quán)人即深圳市 a 股份 的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市 a 股份百分之百 股權(quán)的形式實際控制本工程所在的地塊 ;4、甲方實際控制本工程所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、 施工許可、 拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)， 乙方應(yīng)予以協(xié)助 ;5、在甲方實際控制本工程所在地塊后，乙方負(fù)責(zé)出資人民幣* 萬元成立工程公司，并保證設(shè)立后的工程公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范 圍等符合動作本 工程。 工程公司設(shè)立后， 由乙公司暫時取得工程公司 100% 的

5、股權(quán) ; 乙方負(fù)責(zé)辦理該項 目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該工程公司的費 用由乙方承當(dāng) ;6、甲方以其擁有的深圳市 a 100% 的股權(quán)向工程公司出 資 以下 如沒有特別說明，所稱工程公司均指甲方出資后的工程公司，甲 方出資后，甲方擁有工程公司 49% 的股權(quán)，乙方擁有工程公司 51%的股權(quán) ;7、甲方指派 * 擔(dān)任工程公司的 * ，指派 * 擔(dān)任工程公司的 *; 指派 * 擔(dān)任工程公司的 *; 由乙方指派 * 擔(dān)任工程公司的 * ，指派 * 擔(dān)任工程公司的 *; 指派 * 擔(dān)任工程公司的 *;8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容 ;9、對上述第三條第 6、7、 8、9 項的事項，甲乙雙方應(yīng)共

6、同辦理 相應(yīng)的變更 登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承當(dāng) ;10、工程公司的財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定; 假設(shè)一方指 派的人員擔(dān)任會計的，那么另一方指派的人員擔(dān)任出納 ;11 、本工程工程設(shè)計單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方 含關(guān)聯(lián)公 司 均不得參加本工程工 程的投標(biāo)和設(shè)計、施工 ;12、本工程工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商致的方式確定 ;13 、工程公司在經(jīng)營管理本工程過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決 定，但不得違反本協(xié)議中 包括本協(xié)議的補充協(xié)議

7、已經(jīng)確定的內(nèi)容，否那么 責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。四、收益分配：1、本工程完成后，甲乙按雙方各自所持有的工程公司的股份比 例分配收益 即按 49：51 的比例分配收益：甲方獲得全部收益的 49% ，乙 方獲得全部收益的 51%;2、假設(shè)本工程中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方 協(xié)商同意后按 上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對各自 分得的房屋分別辦理?商品 房預(yù)售許可證? ，各自銷售其分得的房屋。五、其它約定：1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的 轉(zhuǎn)讓、改造、 合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三 者權(quán)益 ;2、在本工程報批報建手續(xù)完成并符合

8、開工條件后，本工程的設(shè) 計方案必須 甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開工 ;3、如果乙方中途出現(xiàn)資金缺乏或無能力開發(fā)，如需要將工程轉(zhuǎn) 讓，乙方所發(fā) 生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本 合同條款不變。 假設(shè)因上述原 因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r間， 甲方有權(quán)終止合同， 沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另 行簽訂合作開發(fā)合同。六、違約責(zé)任：1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三 者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、 改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第 三者權(quán)益，或甲方 在合理的時間內(nèi)未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建 手續(xù)，乙方有權(quán)終止本 協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失 ;

9、2、假設(shè)乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù) 包括乙 方應(yīng)向甲 方支付的前期費用及乙方在工程公司設(shè)立時及設(shè)立后的投資 ， 乙方應(yīng)向甲方支付未出 資金額 10% 的違約金并同時賠償甲方的實際損失 ; 同時，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng) 濟(jì)和法律責(zé)任 ;3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等 違約責(zé)任 ;4、任何一方假設(shè)因不可抗力 如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等 導(dǎo)致局部或全 部不能履 行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承當(dāng)違約責(zé)任，但應(yīng)采 取一切必要的補救措施 以減少損失 ;5、因甲乙雙

10、方指派的人員 包括但不限于雙方指派的法定代表 人、雙方指 派的參加股東會的人員，董事會成員、監(jiān)事、財務(wù)人員，還包 括原在一方工作或由一方 招聘，后經(jīng)指派或自行到工程公司工作的其它工 作人員 的行為所導(dǎo)致的對本協(xié)議中任 何條款的違反，均視為指派該人員 的一方的責(zé)任。七、爭議的解決：1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī) ;2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本工程所在地的人民法院起訴。八、協(xié)議生效、修改及終止：1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力 ; 對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議 的違反 ;3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的局部條款; 凡對本協(xié) 議中的任何條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議 ; 對修改后的協(xié)議條款的違反， 視為對本 協(xié)議的違反 ;4、