二手房買賣規(guī)定合同

1、二手房房屋買賣合同甲方（甲方）： 身份證件號碼： 聯(lián)系電話：乙方（乙方）: 身份證件號碼： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關法律、法規(guī)的規(guī) 定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié) 議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房 屋。該房屋具體狀況如下：（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：市區(qū)/縣街道小區(qū)號樓單元號（室）。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。（二）出售房屋的所有權證證號為 ;（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨

2、該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（五）該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（六）出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、 地下室、儲藏室、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再 另行支付價款。房屋及附屬設施見清單（附件二）第二條房屋權屬情況（一）甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人追索，甲 方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。（二）該房屋所有權證證號為： 。（三）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 （出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權證號為：，土地使用權年限自 年月日至年_月_日止。（四）該房屋性質(zhì)為商品房。（

3、五）該房地產(chǎn)沒有設定擔保、抵押、未被查封，沒有權屬糾紛，該房屋的租賃情況為甲方未 將該房屋出租。（六）該房產(chǎn)所在區(qū)域的戶籍未被凍結，可正常落戶。（七）未受到政策性限制，保證本房產(chǎn)交易可順利進行。第三條計價方式與價款（一）按建筑面積計算價款， 房屋單價為人民幣每平方米 元，總金額人民幣110萬_元整（大寫： 壹佰壹拾萬元整），其中結余銀行貸款 32萬元整（大寫：叁拾貳萬元整），其他錢文案大全款78萬元支付方式：雙方各自實名制銀行賬號，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付_。（二）乙方在2018年_10_月_5_日前付給甲方定金（人民幣）元，該定金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一期付

4、款時充抵房款。第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：本合同簽訂后1日內(nèi)，乙方向甲方支付定金成交總價的約30%即人民幣_33萬_元。第二期：該房屋實際鑰匙等交付到乙方名下后3日內(nèi)，乙方向甲方支付成交總價的約 38.2%，即人民幣42 萬元。第三期：自交房之日開始計算，后續(xù)的的銀行貸款轉(zhuǎn)接，由乙方成袋，該部分約占房屋總價的即人民幣萬元。注意：此部分需以甲方實際貸款銀行出示的證明資料為準，出現(xiàn)的差額部分，雙方根據(jù)實際情況增補或扣除。第四期：房子最終的尾款 3萬元整，該部分最終尾款待甲乙雙方完成實際過戶當日交付。以上款項，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號（甲方銀

5、行賬號： ）。甲方在每次收到款項后三日內(nèi)應當開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證 作為付款的有效證明。第五條房地產(chǎn)交付1、 甲、乙雙方定于2018 年_10月_15_日正式交付該房屋；甲方應按照第十一條規(guī)定，辦理好 房屋交接手續(xù)。2、 如果乙方具備了提前貸款還清手續(xù)，雙方約定于2022年_10_月_14日前向有關部門申請 辦理該房屋及相關附屬設施和相關權益的貸款完結手續(xù)。3、雙方約定于2022年_11_月_14前向有關部門申請辦理該房屋及相關附屬設施和產(chǎn)證權益 的更名過戶手續(xù)。4、 甲方應在于年 月 日前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

6、第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人 均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條權屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）甲、乙雙方同意，雙方應于房屋具備過戶條件及銀行貸款還清之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。且在過戶期間該房屋交易相關的資料原件交由乙方保管，產(chǎn)證應一并交由乙方保管。（二）在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給乙方的 書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲 方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。女口甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合

7、同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并 按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取房屋所有權證后，按有關規(guī)定向土地管理部門申 請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。（三）如乙方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，乙方有權退房，甲方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（四）甲方應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，甲方應向乙方支付全部已付款萬 分之五的違約金。如逾期超過90日，乙

8、方有權解除本合同，甲方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（五）該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn) 讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方 約定，該費用由_乙方_承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 。第八條違約責任：（一）乙方違約責任1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分

9、之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過30日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之 日起3日內(nèi)按照逾期應付款的 5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。3 、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同， 乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。（二）甲方違約責任除不可抗力外，甲方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定 處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并

10、于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、 逾期超過30日后，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。第九條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不 可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之 日起 3 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。 上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條 甲方承諾并保證：1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋 轉(zhuǎn)讓合同

11、及相關協(xié)議文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵 押、共有人反對 （如有）等情況。 因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的， 甲方應支付房價總款 5%的違約金，并承擔其他賠償責任。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓、租賃房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦 理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。4、在本合同約定的時間內(nèi)，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。甲方在 （明確的日期或者時間）前沒有辦妥過戶手續(xù)的，愿意承擔違約責任，且乙方有權依法申請辦法強 制過戶手續(xù)。10日5、甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共

12、維修基金）的賬面余額在房屋過戶后 轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應支付已交付房價款萬分 之五的違約金。6、甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一 所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第十一條 房屋的交付和驗收（一）甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記，登記機關準予登記的，則雙方提 出申請的時間為該房屋所有權按的轉(zhuǎn)移時間。（二）該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收， 記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列

13、物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3 、移交該房屋房門鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第十二條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下 列約定處理：1 甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相 關的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。2 甲方向乙方提交房屋全

14、套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。3甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關入戶手續(xù)。4甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續(xù)。5甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關收據(jù)。6甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。附屬設施見清單（附件二）第十四條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié) 議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地 人民法院起訴管轄 。第十六條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移 登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 年_月_日_之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：地址:現(xiàn)住址:聯(lián)系電話:簽約日期:地址:現(xiàn)住址:聯(lián)系電話:簽約日期:附件一：一、關于水、電、天然氣交接1、交付方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔責任：經(jīng)雙方共同確認水電氣分戶表記錄，水表交接讀數(shù)記錄截止于（噸），大寫： （噸）；電表交接讀數(shù)記錄截 止于（度），大寫： （度）；天然氣表交接讀數(shù)記錄截止于（立方），大寫： （立方）。2、 接收方對交接記錄之后產(chǎn)生的水電氣使用費用承擔負責，交付方自