2020三亞市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告ppt課件

1、寫(xiě)在前面的話調(diào)研目的：了解三亞樓盤(pán)基本情況在熟悉三亞市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，為下一步提供實(shí)際可行的建議和方案調(diào)研樓盤(pán)選取標(biāo)準(zhǔn)：有銷售接待處均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平米有一定市場(chǎng)知名度全國(guó)宏觀大勢(shì)分析三亞房地產(chǎn)趨勢(shì)三亞房地產(chǎn)調(diào)研三亞客戶分析附錄：海南踩盤(pán)記錄美麗新海岸美麗新海岸回歸自然、獨(dú)享綠色領(lǐng)地回歸自然、獨(dú)享綠色領(lǐng)地 項(xiàng)目?jī)r(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 均價(jià)均價(jià)23000元元/平米平米29000/平米平米 物業(yè)類型：公寓物業(yè)類型：公寓 （50 130平米）平米）開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：三亞安國(guó)海岸建設(shè)投資有限公司商：三亞安國(guó)海岸建設(shè)投資有限公司 樓盤(pán)位置：三亞市三亞灣路樓盤(pán)位置：三亞市三亞灣路 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009年年10月

2、月 建筑類型高層物業(yè)類別公寓建筑面積 270000平方米占地面積 90000.15平方米裝修情況毛坯房容積率 2.65綠化率 44.87%總戶數(shù) 264物業(yè)公司 蘭海物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)2.58元/月/平方米車位費(fèi) 待定車位數(shù) 600海居國(guó)際海居國(guó)際一線海景地域、私家入戶花園一線海景地域、私家入戶花園 項(xiàng)目?jī)r(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 均價(jià)均價(jià)77000元元/平米平米 物業(yè)類型：普通住宅物業(yè)類型：普通住宅,酒店式公寓酒店式公寓 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：三亞林海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商：三亞林海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 樓盤(pán)位置：三亞灣路樓盤(pán)位置：三亞灣路158號(hào)號(hào) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019年年1月月 建筑面積 61199平方

3、米占地面積 50044平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2019年1月入住時(shí)間2019年12月方位西 裝修情況全裝修容積率 1.2綠化率 74%總戶數(shù) 145車位數(shù) 221交通狀況 206路，8路，旅游雙層巴士，大小洞天觀光巴士，金中海金中海藍(lán)鉆藍(lán)鉆戶戶觀海、溫泉入戶、人性化設(shè)計(jì)戶戶觀海、溫泉入戶、人性化設(shè)計(jì) 項(xiàng)目?jī)r(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 均價(jià)均價(jià)40000元元/平米平米 物業(yè)類型：普通住宅物業(yè)類型：普通住宅,公寓公寓,別墅別墅 （在售（在售50 300平米）平米）開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：三亞金中海國(guó)際置業(yè)投資集團(tuán)有限公司商：三亞金中海國(guó)際置業(yè)投資集團(tuán)有限公司 樓盤(pán)位置：三亞市海坡渡假區(qū)二線樓盤(pán)位置：三亞市海坡渡假區(qū)二線 開(kāi)盤(pán)時(shí)

4、間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009年年9月月3日日 戶型面積一居45-65平方米，二居83-99平方米建筑類型獨(dú)棟別墅物業(yè)類別普通住宅,公寓,別墅建筑面積 108000平方米占地面積 46346平方米裝修情況精裝修，帶全家電容積率 2綠化率 41%總戶數(shù) 1084物業(yè)公司 香港中泰物業(yè)集團(tuán)物業(yè)費(fèi)3.5元/月/平方米車位數(shù) 336交通狀況 6、8、21路公交、旅游大巴，到機(jī)場(chǎng)、汽車站均8分鐘車程，四通八達(dá)，極為便利。白石郡白石郡三亞灣一線濱海、復(fù)式格局三亞灣一線濱海、復(fù)式格局 項(xiàng)目?jī)r(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 均價(jià)均價(jià)70000元元/平米平米 物業(yè)類型：別墅物業(yè)類型：別墅 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：三亞泰德投資置業(yè)有限公司商：三

5、亞泰德投資置業(yè)有限公司 樓盤(pán)位置：泰德白石郡位于三亞市三亞灣椰林灘大酒店旁樓盤(pán)位置：泰德白石郡位于三亞市三亞灣椰林灘大酒店旁 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019年年10月月 建筑面積 21131.42平方米占地面積 23114.79平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2019年10月入住時(shí)間2019年方位南 裝修情況豪華裝修全配置容積率 0.65綠化率 65%總戶數(shù) 229車位數(shù) 70交通狀況 社區(qū)前可乘6路 、8路公交車、并有旅游專線車到天涯海角、亞龍灣、大小洞天等旅游景點(diǎn)。華庭天下華庭天下 周邊高端配套、投資升值潛力巨大周邊高端配套、投資升值潛力巨大 項(xiàng)目?jī)r(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 起價(jià)起價(jià)24800元元/平米平米 物業(yè)類型：

6、普通住宅物業(yè)類型：普通住宅,高端住宅高端住宅 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：三亞中鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商：三亞中鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 樓盤(pán)位置：河?xùn)|一環(huán)路與鳳凰路二環(huán)路交匯處樓盤(pán)位置：河?xùn)|一環(huán)路與鳳凰路二環(huán)路交匯處 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019年年 建筑面積 64809.20平方米占地面積 28342.42平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2019年入住時(shí)間2019年12月裝修情況精裝付款方式銀行按揭貸款,一次性付款容積率 2綠化率 51%總戶數(shù) 1068物業(yè)公司 待定車位費(fèi) 待定車位數(shù) 168個(gè)交通狀況 10路、20路公交車及各種巴士，的士可達(dá)。交通便利。鳳凰水城南岸鳳凰水城南岸山海河城、城市山海河城、城市CLD 項(xiàng)目?jī)r(jià)格：

7、項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 均價(jià)均價(jià)35000元元/平米平米 物業(yè)類型：公寓物業(yè)類型：公寓,住宅、寬景洋房、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店住宅、寬景洋房、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：三亞鳳凰新城實(shí)業(yè)有限公司商：三亞鳳凰新城實(shí)業(yè)有限公司 樓盤(pán)位置：位于三亞市三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處樓盤(pán)位置：位于三亞市三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019年年10月月 建筑面積 1000000平方米占地面積 900000平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2019年10月入住時(shí)間2019年12月30日方位西北 裝修情況高層精裝修 小高層精裝修付款方式銀行按揭貸款,一次性付款容積率 1.10綠化率 45%物業(yè)公司 保利物業(yè)物業(yè)費(fèi)

8、別墅3.8元/月/平方米，公寓2.0元/月/平方米交通狀況 項(xiàng)目位于河?xùn)|路與金雞嶺路交匯處，無(wú)論是自駕還是乘坐公交車都非常方便，驅(qū)車25分鐘可達(dá)亞龍灣，15分鐘至鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，8分鐘生活配套盡達(dá)。昌達(dá)山水天域昌達(dá)山水天域山水天域、不可復(fù)制區(qū)域環(huán)境山水天域、不可復(fù)制區(qū)域環(huán)境 項(xiàng)目?jī)r(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 均價(jià)均價(jià)29000元元/平米平米 物業(yè)類型：普通住宅物業(yè)類型：普通住宅,公寓公寓 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：三亞昌達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商：三亞昌達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 樓盤(pán)位置：三亞市三亞市迎賓大道月川橋北側(cè)樓盤(pán)位置：三亞市三亞市迎賓大道月川橋北側(cè) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009年年2月月 建筑面積 140000平方

9、米占地面積 47095平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009年2月入住時(shí)間2009年12月裝修情況毛坯容積率 2.50綠化率 38%物業(yè)公司 三亞昌達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)費(fèi)2元/月/平方米交通狀況 穿過(guò)月川橋即至解放路，沿迎賓路步行10分鐘即達(dá)三亞灣，沿解放路南行為三亞市中心商業(yè)區(qū)，沿解放路往北接回新路至鳳凰機(jī)場(chǎng)，西線高速公路。半島藍(lán)灣半島藍(lán)灣養(yǎng)生居住寶地、多重生活體驗(yàn)養(yǎng)生居住寶地、多重生活體驗(yàn) 項(xiàng)目?jī)r(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 26000/平米平米物業(yè)類型：公寓物業(yè)類型：公寓 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：三亞潤(rùn)豐投資開(kāi)發(fā)有限公司商：三亞潤(rùn)豐投資開(kāi)發(fā)有限公司 樓盤(pán)位置：三亞市大東海區(qū)樓盤(pán)位置：三亞市大東海區(qū) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2

10、019年年10月月 建筑面積 368168平方米占地面積 158896平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2019年10月入住時(shí)間2019年12月裝修情況精裝產(chǎn)權(quán)年限70年容積率 2.02綠化率 33.56%總戶數(shù) 2998物業(yè)公司 半島物業(yè)車位數(shù) 930個(gè)交通狀況 15路、17路、18路、旅游環(huán)線項(xiàng)目?jī)r(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 均價(jià)均價(jià)28000元元/平米平米 物業(yè)類型：普通住宅物業(yè)類型：普通住宅,公寓公寓,別墅別墅 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：三亞臨海達(dá)置業(yè)有限公司商：三亞臨海達(dá)置業(yè)有限公司 樓盤(pán)位置：金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處樓盤(pán)位置：金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019年年2月月15日日 嶺海嶺海 背依五指山

11、、與海比鄰、與城接壤背依五指山、與海比鄰、與城接壤 戶型面積一居51平方米，二居97平方米建筑類型板樓,雙拼,小高層,高層物業(yè)類別普通住宅,公寓,別墅建筑面積 142545平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2019年2月15日入住時(shí)間2019年9月30日裝修情況精裝付款方式一次性付款容積率 1.2綠化率 64%總戶數(shù) 200交通狀況 緊鄰解放路商業(yè)步行街、距機(jī)場(chǎng)15分鐘車程，3分鐘直達(dá)市中心，距離三亞灣海岸線僅800米。大東海大東海半山壹號(hào)半山壹號(hào)360度優(yōu)美景觀、山地花園度優(yōu)美景觀、山地花園 項(xiàng)目?jī)r(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 11月認(rèn)籌月認(rèn)籌30000/平米，以后價(jià)格平米，以后價(jià)格50000/平米平米物業(yè)類型：普通住宅物業(yè)

12、類型：普通住宅 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：海南中力實(shí)業(yè)商：海南中力實(shí)業(yè) 樓盤(pán)位置：三亞大東海鹿回頭度假區(qū)鹿嶺路樓盤(pán)位置：三亞大東海鹿回頭度假區(qū)鹿嶺路 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019年年1月月 建筑面積 51716平方米占地面積 51785平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2019年1月入住時(shí)間2019年12月裝修情況精裝付款方式銀行按揭貸款,一次性付款容積率 1.0綠化率 55%總戶數(shù) 358車位費(fèi) 待定車位數(shù) 1:1交通狀況 2、3、4、8、15、17、18等多路公交車途徑項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) 香港許李嚴(yán)（亞洲）建筑設(shè)計(jì)有限公司亞龍灣公主郡亞龍灣公主郡建筑與自然融合，東南亞建筑風(fēng)格建筑與自然融合，東南亞建筑風(fēng)格 項(xiàng)目?jī)r(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格

13、： 均價(jià)均價(jià)19000元元/平米平米 物業(yè)類型：公寓物業(yè)類型：公寓,別墅別墅,公寓、別墅公寓、別墅 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：三亞亞龍灣開(kāi)發(fā)股份有限公司商：三亞亞龍灣開(kāi)發(fā)股份有限公司 樓盤(pán)位置：海南省三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)樓盤(pán)位置：海南省三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019年年11月月 建筑面積 150000平方米占地面積 37000平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2019年11月入住時(shí)間2009年10月裝修情況公寓和迷你別墅精裝帶家電，獨(dú)棟別墅毛坯容積率 0.4物業(yè)公司 北京凱萊物業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)公寓4.5元/月/平米交通狀況 乘15路公交、各種旅游專線，巴士，的士可達(dá)。半山半島半山半島優(yōu)質(zhì)沙灘、背山面海、頂級(jí)配套優(yōu)質(zhì)沙灘、背山面海、頂級(jí)配套 項(xiàng)目?jī)r(jià)格：項(xiàng)目?jī)r(jià)格： 均價(jià)均價(jià)52000元元/平米平米 物業(yè)類型：普通住宅物業(yè)類型：普通住宅,公寓公寓,別墅別墅 （120以上大戶型產(chǎn)品）以上大戶型產(chǎn)品）開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 商：三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司商：三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司 樓盤(pán)位置：半山半島位于大東海鹿嶺路樓盤(pán)位置：半山半島位于大東海鹿嶺路27號(hào)鹿回頭公園