大學(xué)生未來住房需求調(diào)查方案設(shè)計(jì)書主體

1、大學(xué)生未來住房需求調(diào)查問卷計(jì)劃書一、調(diào)查背景和調(diào)查目的伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正迎來了本世紀(jì)最大的發(fā)展機(jī)遇?，F(xiàn)在的 大學(xué)生今后將成為社會(huì)生產(chǎn)的主力軍。他們文化層次較高，有著較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，所以 大學(xué)生今后將在很大程度上影響未來房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)狀況及消費(fèi)結(jié)構(gòu)。鑒于大學(xué)生日益強(qiáng)大的消費(fèi)潛力和獨(dú)特的消費(fèi)心理，本項(xiàng)目組組織了此次調(diào)查。我 們站在房地產(chǎn)開發(fā)商的角度，以在山東若干高校即將畢業(yè)的學(xué)生為調(diào)查對(duì)象，對(duì)這部分 人未來的住房需求進(jìn)行了調(diào)查及分析，以期反映大學(xué)生的住房消費(fèi)心理及需求。并能給 房地產(chǎn)開發(fā)商一些建議。二、調(diào)查手段原始資料搜集：考慮到典型調(diào)查有可以研究尚未充分發(fā)展、處于萌芽狀況的新

2、生事物或某種傾向性 的社會(huì)問題的突出作用，我們將采用典型調(diào)查的方法。由于人力、物力、財(cái)力的限制，我們無法在選取的典型中進(jìn)行全面地調(diào)查，所 以采用非概率抽樣的方法搜集數(shù)據(jù)，我們將盡量做到數(shù)據(jù)的全面，符合典型調(diào)查的 特點(diǎn)。原始數(shù)據(jù)的搜集采用調(diào)查問卷的方式。調(diào)查總體：山東濟(jì)南各主要高校即將畢業(yè)的大學(xué)生。總體單位：每一位大學(xué)生。調(diào)查單位：山東大學(xué)、山東建筑大學(xué)、濟(jì)南大學(xué)、山東師范大學(xué)、山東藝術(shù)學(xué) 院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等主體高校。之所以這樣選擇是為了所有的專業(yè)以及包含各個(gè)層次的大學(xué)生。二手資料的搜集：在網(wǎng)站、報(bào)刊、雜志和相關(guān)書籍上搜尋濟(jì)南近幾年來有關(guān)房屋面積、價(jià)格、套型等數(shù)據(jù)。三、調(diào)查任務(wù)?采集大量原始信息

3、，分析歸納出大學(xué)生這一特定消費(fèi)群體對(duì)房產(chǎn)的需求及消費(fèi)心理。?搜集關(guān)于近幾年來已購房大學(xué)生的實(shí)際住房情況的二手資料，并進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)得出?將以上兩步得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，解釋對(duì)比結(jié)果，以期給房地產(chǎn)開發(fā)商一個(gè)范圍上的 選擇。四、一些具體要求原始資料收集需要注意的幾個(gè)問題：?為保證統(tǒng)計(jì)調(diào)查和原始資料的質(zhì)量，調(diào)查表分發(fā)給每位參與實(shí)地調(diào)查的同學(xué)，權(quán)責(zé)明 晰。每位同學(xué)完成110份任務(wù)。?為減輕統(tǒng)計(jì)資料集中整理的工作量，每位同學(xué)負(fù)責(zé)將自己搜集的調(diào)查表，進(jìn)行初步的 匯總。?為保證被調(diào)查者更接近調(diào)查抽樣的隨機(jī)性特點(diǎn)，不同組的人員將被分配到不同時(shí)間地 點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查，并在調(diào)查前由組長(zhǎng)統(tǒng)籌安排。?項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有義務(wù)在此期間

4、承擔(dān)質(zhì)量監(jiān)控確保人員真正按照調(diào)查步驟進(jìn)行。質(zhì)量控 制，米取的措施一般有如下幾條：1調(diào)查某一區(qū)域的抽樣和調(diào)查情況，詢問受訪者，了解調(diào)查員的調(diào)查情況；2檢驗(yàn)調(diào)查完畢的問卷是否完整，有無完整，有無遺漏，可否補(bǔ)救；3定期定時(shí)開碰頭會(huì)，了解調(diào)查過程中遇到的問題，討論解決辦法，并由負(fù)責(zé)人了解調(diào)查和進(jìn)行情況，予以指導(dǎo)；二手資料收集需要注意的幾個(gè)問題：?資料的時(shí)效性。?資料的可靠性。?五、調(diào)查方案和實(shí)施細(xì)則為了使本次調(diào)查活動(dòng)能高質(zhì)量，高效率的完成，在對(duì)所有步驟統(tǒng)籌的基礎(chǔ)上，對(duì)活動(dòng) 的流程設(shè)定如下：9月20日下午 小組成員在經(jīng)過充分討論和研究的基礎(chǔ)上，確定了以“大學(xué)生未來房產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng) 調(diào)查”作為本次活動(dòng)的題目。

5、以反映大學(xué)生的房產(chǎn)消費(fèi)需求，并預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn) 發(fā)展方向。9月21日上午 小組成員集體設(shè)計(jì)問卷調(diào)查表，討論修改后輸入算計(jì)機(jī)。之后編制收集資料一覽 表。下午 小組集體討論并草擬任務(wù)書，然后輸入計(jì)算機(jī)。9月22日上午對(duì)調(diào)查表進(jìn)行修改并潤(rùn)色后發(fā) E-MAIL至指導(dǎo)老師處，征求老師意見。下午將方案書制作成PPT文件。9月23日根據(jù)老師的修改意見最終確定方案。9月24日專業(yè)老師與教務(wù)老師審核方案。并與其他小組進(jìn)行交流學(xué)習(xí)，小結(jié)。9月25日27日根據(jù)任務(wù)分配表分赴各校區(qū)進(jìn)行問卷調(diào)查。具體見注1。9月28日初步整理數(shù)據(jù)，并與其他各組階段交流。9月29日整理數(shù)據(jù)，并根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算，制成圖表及表格，最終完

6、成調(diào)查報(bào)告。具體見注 2。9月30日與其他各組討論交流學(xué)習(xí)，最后總結(jié)。注1 具體任務(wù)分配表本步驟為調(diào)查數(shù)據(jù)的來源，是調(diào)查工作的重點(diǎn)。本小組九位同學(xué)均將參加。我們將以 問卷調(diào)查的形式完成對(duì)原始資料的搜集。日期學(xué)校發(fā)放份數(shù)（份）各小組人數(shù)9月25日上午山大200全體下午濟(jì)大200全體9月26日上午山建大各100全體下午山師100全體9月27日上午山藝1004人下午山經(jīng)各1005人注2 資料的整理和分析?根據(jù)本計(jì)劃書第二部分的具體要求對(duì)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核并篩選。?將審核通過的數(shù)據(jù)匯總登記制成一覽表。?根據(jù)一覽表，按不同的品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志對(duì)資料進(jìn)行分組。?分組采用復(fù)合分組體系，選用的分組標(biāo)志初步定為：如

7、消費(fèi)者性別，月收入等。?對(duì)分組的結(jié)果，利用電子計(jì)算機(jī)和相關(guān)統(tǒng)計(jì)軟件，進(jìn)行計(jì)算和分析，概括出具體 的指標(biāo)數(shù)值。統(tǒng)計(jì)分析與調(diào)查報(bào)告?對(duì)所有的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行分析歸納，得出目前大學(xué)生房地產(chǎn)市場(chǎng)中的消費(fèi)趨勢(shì)， 消費(fèi)的熱點(diǎn)，以及未來房產(chǎn)消費(fèi)者有哪些尚未滿足的需求。?在所有資料分析整理的基礎(chǔ)上，對(duì)于整個(gè)調(diào)查活動(dòng)進(jìn)行總結(jié)，編寫最終的調(diào)查報(bào) 告和專題論文。六、調(diào)查問卷介紹調(diào)查問卷樣卷詳見附錄一。本次調(diào)查問卷均采用客觀題。調(diào)查問卷由四大部分組成：第一部分是個(gè)人信息，包括需要了解的被調(diào)查者的性別，年齡，專業(yè)，學(xué)歷，未來 預(yù)計(jì)月薪第二部分是了解大學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)知程度，以了解市場(chǎng)潛力。第三部分是了解大學(xué)生的消費(fèi)心理和

8、消費(fèi)偏好。以期給予房地產(chǎn)商開發(fā)房產(chǎn)方面的 建議。第四部分是選擇題，內(nèi)容圍繞房?jī)r(jià)、付款方式以及獲得購房信息的渠道，以期給予 房地產(chǎn)商銷售方面的建議。以下是調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)本：個(gè)人過濾問卷你好，我們是山東建筑大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)專業(yè)的學(xué)生，我們正在進(jìn)行關(guān)于大學(xué)生未來住房需求的調(diào)查。您只需做一些簡(jiǎn)單的選擇，這將花費(fèi)您一兩分鐘的時(shí)間。此次活動(dòng)與推銷無關(guān)。您的意見對(duì)我們非常重要，我們將嚴(yán)格保密。感謝合作？S1年齡 (1)S2性別：A男 B女53. 學(xué)歷A大學(xué)本科B研究生54. 將來從事的行業(yè) (4)A銀行、金融、保險(xiǎn)業(yè)B制造業(yè)C高技術(shù)產(chǎn)業(yè)D大眾傳媒業(yè)E教育、衛(wèi)生F政府機(jī)關(guān)G旅游業(yè)H交通、運(yùn)輸I商業(yè)貿(mào)易J建

9、筑K其它(請(qǐng)注明) (5)55. 預(yù)期月薪(6)A.1000 2000B.2000 3000C.30004000D.4000 5000E.5000 以上56. 您是否考慮過購房(7)A是B.否主體問卷A對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)知S7.您希望定居的城市 (8)C.武漢重慶西安天D.其他A.京滬廣(深)B.長(zhǎng)三角地區(qū)(如南京等)津沈陽哈爾濱C.其他省會(huì)城市及中等城市S8.您估計(jì)在畢業(yè)后幾年內(nèi)購房 (9)A.3年以內(nèi)B.35C.510D.10年以后S9.您希望購買何種房產(chǎn)(10)A.經(jīng)濟(jì)適用房B.二手房C.商品房D.單身公寓B消費(fèi)心理S10.影響購房因素(打勾)因素很不重要不重要重要一般重要很重要地段(11)1

10、2345交通(12)12345品牌(13)12345物業(yè)管理(14)12345周邊環(huán)境(15)12345相關(guān)配套(16)12345511. 您預(yù)計(jì)的您將來的購房面積(平方米) (17)A.60 以下 B.60 80C.80100D.100120E.120 以上512. 戶型(18)A. 一室一廳B.兩室一廳或兩廳C.三室一廳或兩廳D.四室一廳或兩廳513. 您希望您的房屋哪些空間大(在您的選項(xiàng)前打勾，可以多選)浴室陽臺(tái)(19)居室(20)客廳(21)廚房(22)_ (23)C價(jià)格、付款及渠道514. 您心目中的房?jī)r(jià)(元/平方米)(24)A.1000 以下B.1000 2000C.2000 30

11、00D.30004000 E.4000 以上515. 您希望采用的付款方式 (25)A. 一次性付款B.按揭貸款C.公積金貸款D.分期付款S16 .若您在第 15題不選 D則跳過此題。您希望月分期付款占您月收入的比例(26)A.10% 以下B.10%20%C.20% 30%D.30%40%517. 您心目中所購房子的總價(jià) (27)A.15萬以下B.1530萬C.3050萬D. 50萬以上518. 您獲得購房信息的渠道 (28)A.報(bào)紙B.電視C.廣播D.房地產(chǎn)專業(yè)廣告E.網(wǎng)絡(luò)F.親屬朋友介紹G其他(請(qǐng)注明 _) (29)附錄一：大學(xué)生未來住房需求調(diào)查問卷你好，我們是山東建筑大學(xué)管理學(xué)院工程造價(jià)

12、專業(yè)的學(xué)生，我們正在進(jìn)行關(guān)于大學(xué)生 未來住房需求的調(diào)查。您只需做一些簡(jiǎn)單的選擇，這將花費(fèi)您一兩分鐘的時(shí)間。此次活 動(dòng)與推銷無關(guān)。您的意見對(duì)我們非常重要，我們將嚴(yán)格保密。感謝合作？1. 年齡 2 .性別：A男 B女3學(xué)歷A大學(xué)本科B研究生2. 4.將來從事的行業(yè)A銀行、金融、保險(xiǎn)業(yè)B制造業(yè)C高技術(shù)產(chǎn)業(yè)D大眾傳媒業(yè)E教育、衛(wèi)生F政府機(jī)關(guān)G旅游業(yè)H交通、運(yùn)輸I商業(yè)貿(mào)易J建筑K其它(請(qǐng)注明 )5. 預(yù)計(jì)月薪A.1000 2000B.2000 3000C.30004000D.4000 5000E.5000 以上B.否6. 您是否考慮過購房 A是7. 您希望定居的城市 A.京滬廣（深）B.長(zhǎng)三角地區(qū)（如南

13、京等）C.武漢重慶西安天津沈陽哈爾濱C.其他省會(huì)城市及中等城市D.其他&您估計(jì)在畢業(yè)后幾年內(nèi)購房 A.3年以內(nèi)B.35C.510D.10年以后9.您希望購買何種房產(chǎn)A.經(jīng)濟(jì)適用房B.二手房C.商品房D.單身公寓10.影響購房因素（打勾）因素非常不重要不重要重要一般重要很重要地段交通品牌物業(yè)管理周邊環(huán)境相關(guān)配套11. 您預(yù)計(jì)的您將來的購房面積（平方米） A.60 以下B.60 80C.80100D.100120E.120 以上12. 戶型A. 一室一廳B.兩室一廳或兩廳C.三室一廳或兩廳D.四室一廳或兩廳13. 您希望您的房屋哪些空間大（在您的選項(xiàng)前打勾，可以多選）陽臺(tái) 居室 客廳 房 室14. 您心目中的房?jī)r(jià)（元/平方米）A.1000 以下B.1000 2000 C.2000 3000D.30004000 E.4000 以上