城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議_0

1、合同編號城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點：拆遷人（以下簡稱甲方）:單位名稱：電話：法定代表人：職務(wù)：營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地：地址及郵編：委托代理人：姓名：電話：地址及郵編：被拆遷人（以下簡稱乙方）：姓名（單位名稱）：電話：法定代表人：職務(wù)：【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：地址及郵編：委托代理人：姓名：電話：地址及郵編：房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：姓名（單位名稱）：話：法定代表人：職務(wù)：【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：地址及郵編：委托代理人：姓名：電話：地址及郵編：根據(jù)城市房屋拆遷管理條例及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī) 定，甲方遷項目已經(jīng)海南省

2、建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn) （瓊建住房函20 文附件第項），已列入海南省年度拆遷計劃，并取得海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證（拆許 字第 ），對乙方的房屋進行拆遷，根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋基本情況（一） 房屋所在地點，建筑面積方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積 方米，房屋使用面積 房屋產(chǎn)權(quán)證號，房屋的 用途 房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 房屋的結(jié)構(gòu) 房屋的總樓層數(shù)房屋所在的樓層數(shù)。（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況:（四）機械設(shè)備情況:（五）其他情況:第二條乙方或丙方基本情況

3、（一）被拆除房屋為住宅：1. 乙方有正式戶口 人（其中常住人口 人），分別是:序號：姓名；性別；年齡；與戶主關(guān)系；身份證號碼1 3 4 5 6 7 2. 丙方有正式戶口 ，分別：序號：姓名；性別；年齡；與戶主關(guān)系；身份證號碼12 3 4 5 6 7 （二）被拆除房屋是非住宅：1乙方情況：2. 丙方情況:第三條房屋拆遷補償選擇第中方式1貨幣補償；2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；3貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。第四條貨幣補償（一） 貨幣補償金額的確定選擇第 中方式：1根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價結(jié)果確定2當(dāng)事人約定的其他作價方式。（二）被拆遷房屋補償金額（大寫）：人民幣 整1房屋貨幣補償金額。被拆遷

4、房屋建筑面積 方米，按建筑面積每平方米 計價，小計。2. 土地使用權(quán)貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積 方米，按占地面積每平方米 計價，小計元（若房屋貨幣補償金額含土地使用權(quán)貨幣補償，此項可不另行計算）。3. 房屋裝潢作價方式： ，補償金額元（若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算）。4. 房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費或者初裝費，補償金額。5附屬物及構(gòu)筑物補償金額。（三）補償款由甲方于 年月日前支付給乙方，支付方式：（四）實行貨幣補償?shù)模追綄Ρ讲辉俪袚?dān)安置責(zé)任，由乙方對丙方進行安置。 第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償（一） 甲方提供位于 結(jié)構(gòu)為 用途為 房屋

5、號 建筑面積 方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號、土地的確定方法： 。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn) ；2.房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：4.新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。（四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額（五）差價由 于年月日前向 支付;支付方式：。第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置（一） 過渡方式按以下第

6、式確定。1. 【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；2由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。（二） 【乙方】【丙方】過渡期限自 年月日至年月日。（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn) 房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址為 戶型為 建筑面積方米（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時過渡周轉(zhuǎn)房的， 應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。（五） 【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為） 之日起3個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)

7、出安置通知后再支付【乙 方】【丙方】三個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各 種補助費或補償費第七條房屋拆遷補助費（一） 甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費 元，臨時安置補助費 ，提前搬家獎勵費 元；其他補助費 ，共計人民幣（大寫）：整。（二） 拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費 ，提前搬家獎勵元；其他補助費 ，共計人民幣（大寫）： 元整（三）甲方應(yīng)于年月日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：。第八條 【乙方】【丙方】在年月日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條 【乙方

8、】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 年月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除第十條逾期安置的違約責(zé)任甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】 【丙 方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿 前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：1甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的 2倍向【乙方】【丙方】支 付臨時安置補助費。2. 逾期月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的%,向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過個月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的 %，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。3. 逾期1

9、8個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選 擇貨幣補償或另行選擇安置房。4. 。5. 。第十一條特殊情況下安置逾期的處理如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋:（一）因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的；（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；（三）出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的 內(nèi)通知乙方。因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理:第十二條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項及附件4標(biāo)準(zhǔn)的約定。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進行整改，并賠償人民幣 丿元。（二）安置房屋面積確認及面積

10、差處置方式：本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面 積確認及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中 面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認安置房交付后， 產(chǎn)權(quán)登記面積 與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 中方式進行處置：1. 雙方自行約定：（1）。2. 雙方同意按以下原則處置：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面 積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3

11、%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面 積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出 3%部分的房屋價款，由甲方按超出 3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積”協(xié)議約定面積X100%（三）安置土地面積誤差參照本條第（二 ）項處理。第十三條 甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補 助費、設(shè)備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費 ）的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第 中方式處理：（一）按逾期時間，分別處理（

12、不實行累加制）1逾期在日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第 2天起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】 【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2.逾期超過日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第 2天起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】 【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之 （該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。（二）。第十四條其他違約責(zé)任（一）（二）。第十五條 乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知 日內(nèi)遷入安

13、置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款 0第十六條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解 不成的，按下述第中方式解決（一）向中裁委員會申請仲裁。（二）依法向人民法院起訴。第十七條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 （附件1）0第十八條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條 本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。第二十條 本協(xié)議一式 ，甲、【乙】、【丙】方各持1份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：委托代理人： 委托代理人： 年月日 年月日丙方（簽章）:委托代理人：年月日附件1. 合同補充協(xié)議2. 被拆遷房屋平面圖3安置房屋平面圖4安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（1）外墻：（2）內(nèi)墻:（3）頂棚:地面:門窗:廚房：衛(wèi)生間:(8) 陽臺：(9) 電梯：(10)其他:城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置協(xié)議說明一、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，城鎮(zhèn)房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容， 對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向 當(dāng)?shù)厥锌h城鎮(zhèn)房屋拆遷管理部門咨詢。二、為體現(xiàn)房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行， 供城鎮(zhèn)房屋拆遷當(dāng)事人自行約