上海市國有土地使用權(quán)出讓合同

1、謝謝觀賞上海市國有土地使用權(quán)出讓合同（）土地轉(zhuǎn)讓合同范本土地轉(zhuǎn)讓合同公證國有土地轉(zhuǎn)讓合同農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同出讓方：（以下簡稱甲方）法定代表人：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：雙方在共同遵守中華人民共和國土地管理法（以下簡稱土地管理法）、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（以下簡稱條例）、上出讓方：（以下簡稱甲方）法定代表人：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：雙方在共同遵守中華人民共和國土地管理法（以下簡稱土地管理法）、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（以下簡稱條例）、上海市土地使用權(quán)出讓辦法（以下簡稱辦法）和府土用（）號的前提下，訂立合同

2、如下：第一條甲方以現(xiàn)狀條件出讓位于上海市地塊，地塊總面積為平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。乙方以人民幣元（大寫：人民幣元）的土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱出讓金），獲得上述地塊年的土地使用權(quán)。乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。（如以美元競投受讓土地使用權(quán)的，支付的幣種應(yīng)相應(yīng)改為美元，并增加相應(yīng)條款：甲方同意乙方以人民幣支付土地使用權(quán)出讓金，人民幣與美元的比價(jià)按上月月底國家外匯管理局提供的人民幣市場匯價(jià)（1美元人民幣中間價(jià)折算。）第二條自本合同簽訂之日起的十天內(nèi)，即年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局支付人民幣元

3、（大寫：人民幣元），作為保證本合同切實(shí)履行的定金。該定金是出讓金的一部分。如該地塊以招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式出讓，事先繳納過保證金的，該款相應(yīng)改為：自本合同簽訂之日起，乙方的投標(biāo)保證金元（大寫：人民幣元）相應(yīng)抵作土地使用權(quán)出讓金定金，該定金是出讓金的一部分。自本合同簽訂之日起的六十天內(nèi)，即年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元（大寫：人民幣元）。第三條乙方如不能按期支付出讓金（含定金，下同），甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。如乙方延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止之日前提出書面申請。經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意后，按日收取千分

4、之三的違約滯納金。未經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意，延期超過30天的，甲方有權(quán)解除合同。第四條在本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)與簽訂委托動拆遷及配套合同，并依約履行。乙方如不按與簽訂的委托動拆遷及配套合同支付費(fèi)用或違約的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，已付的出讓金不予退還。第五條乙方在付清上述土地出讓金總價(jià)后，可以憑土地出讓金付款憑證、其他相應(yīng)付款證明、其他有關(guān)材料，按規(guī)定向所在區(qū)房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。第六條本合同附件上海地塊國有土地使用條件（以下簡稱土地使用條件）是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第七條出讓使用權(quán)的土地，其所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定

5、的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他權(quán)力和因社會公眾利益所必須的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬出讓范圍。第八條上海市人民政府保留該地塊的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，當(dāng)此地塊按土地使用條件建造的建筑物重建或到期申請續(xù)期時(shí)，必須按當(dāng)時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行，政府不對因規(guī)劃修改而給乙方帶來的影響負(fù)賠償責(zé)任。第九條乙方要求改變土地使用條件時(shí)，應(yīng)征得甲方的同意，并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)交出讓金，重新辦理房地產(chǎn)登記。第十條在土地使用期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法對出讓地塊土地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十一條甲方違反本出讓合同時(shí)，乙方有權(quán)請求違約賠償。乙方違反本出讓合同時(shí)，甲方有

6、權(quán)要求乙方限期改正，乙方如仍不履行合同約定的，甲方可以解除出讓合同，并可請求違約賠償。第十二條本合同出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，土地使用權(quán)方可依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，后繼的土地使用者都是乙方全部權(quán)利和義務(wù)的承受人。乙方在未達(dá)到本條規(guī)定之前，不得改變受讓人和受讓人的投資比例。在不改變受讓人投資比例的情況下，乙方在簽約后經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，成立開發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。第十三條土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承，其地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)發(fā)生相應(yīng)變更的所有合同、圖紙、憑證和當(dāng)事

7、人認(rèn)為必須進(jìn)行登記的其他文件，均應(yīng)按規(guī)定辦理變更登記。第十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方當(dāng)事人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向簽約所在地人民法院提起訴訟。第十五條本合同有效期從甲、乙雙方簽字之日起至上海市房地產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的土地使用期限終止日止。第十六條本合同和附件土地使用條件共10頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的，以大寫為準(zhǔn)。本合同不得涂改。本合同壹式份，甲、乙各方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)初始登記。第十七條本合同于年月日在中華人民共和國上海市正式簽訂。甲方（蓋章）：

8、乙方（蓋章）：委托代表人（簽字）：委托代表人（簽字）：法定地址：法定地址：電話：電話：傳真：傳真：年月日年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件上海市地塊國有土地使用條件現(xiàn)對位于上海市地塊國有土地使用條件（下稱土地使用條件）作如下規(guī)定：、土地使用要求:11土地用途：12土地使用年限：13建筑容積率：不大于萬平方米公頃（總建筑面積不得超過平方米）。14綠地率：不少于總面積的，且公共集中綠地面積不少于15停車庫：按上海市停車場（庫）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（DBJ08-7-90）配置。16其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市規(guī)劃文件為準(zhǔn)。17地塊內(nèi)建筑必須滿足上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。、城市建設(shè)管理要求:21涉及城市建設(shè)

9、管理方面有關(guān)綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等，乙方應(yīng)遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。22乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。如果受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞，乙方可依法向有關(guān)責(zé)任部門請求賠償。23乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。24乙方在其受讓地塊上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。三、建設(shè)管理要求：31乙方應(yīng)當(dāng)于年月日之前動工建設(shè)，并在年月日前竣工。32如果乙方不能按第31條規(guī)定的期限動工建設(shè)的

10、，應(yīng)至提前30天向甲方提出充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。除經(jīng)甲方同意外，自第31條規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年仍未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20的閑置費(fèi)；超過2年仍未完成的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。3 3乙方未經(jīng)許可不得以任何理由占用出讓地塊范圍以外的土地。如需臨時(shí)占用，必須得到有關(guān)主管部門同意，并按規(guī)定辦理臨時(shí)用地審批手續(xù)、繳納費(fèi)用。否則，按違法占地處理。四、定標(biāo)和立界：4 1甲方將根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，在地塊各拐點(diǎn)埋設(shè)界樁。乙方應(yīng)對甲方埋設(shè)的界樁采取有效的保護(hù)措施，保證上述界樁不被移動或遭受破壞。如果在

11、土地使用期限內(nèi)，上述界樁被移動或破壞，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報(bào)告，申請重新測定及立界。5 2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付因丟失、損壞、移動界樁而重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項(xiàng)費(fèi)用。五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求：6 1乙方須自行負(fù)責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7 2乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起相鄰地段有關(guān)明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8 3在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該地塊的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。9 4地塊和相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由各使用人共同負(fù)責(zé)修建和管理，分?jǐn)傎M(fèi)用。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出

12、租和抵押要求：10 1本地塊建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。并應(yīng)按中華人民共和國稅法規(guī)定依法納稅。11 2未按出讓合同和本土地使用條件投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。63本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權(quán)人的利益受到上海市房地產(chǎn)抵押辦法的保護(hù)。64建筑物分層（分套）預(yù)售、出售、出租、贈與或繼承必須依照上海市房地產(chǎn)登記條例、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。建筑物分層（分套）出售及申請預(yù)售前，乙方應(yīng)擬訂有關(guān)建筑物今后使用、管理、維修的計(jì)劃方案和契約，并向甲方申請核定各層（各套）建筑物相應(yīng)的土地使用權(quán)比例。預(yù)售房屋，需按上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。65建筑物出租時(shí)，出租人和承租