沈陽博通高層戶型分析43Pppt課件

1、沈陽博通高層戶型分析2019年12月9日海城市場高層市場調(diào)研月份市區(qū)高層市調(diào)報告月份市區(qū)高層市調(diào)報告項目名稱 在售物業(yè)形態(tài)高層數(shù)量單元情況高層面積 區(qū)間產(chǎn)品特點(diǎn)去化量銷售均價優(yōu)惠政策其它工程節(jié)點(diǎn)定價方式推廣手段近期活動實華在水一方小高層、高層、臨街門市一期9棟 25層4棟1#2#3#5#22層2棟8#11# 19層3棟6#7#10#一棟2個單元2梯2戶 92-121平德國現(xiàn)代式風(fēng)格濱河景觀高層有飄窗贈送75%2號樓18層：3958元/平米6號樓均價：3905元/平米19號樓均價：3680元/平米5號樓均價：3730 頂樓2860一次性95折貸款99折，每天推出一套特價房折優(yōu)惠；客帶客凡成交客戶

2、享受元紅包。中間高，上下依次遞減 短信、市內(nèi)看板、鄉(xiāng)鎮(zhèn)看板、公交車車體、道路指示牌、傳單12月份1批次房源交房半島國際6棟小高層、2棟高層、2棟多層、臨街門市一期2棟 31層7#30層5# 2期3棟 30層10#16# 31層13# 一棟2個單元，2梯3戶 82-108平西班牙簡約式風(fēng)格濱河景觀高層戶型格局優(yōu)秀、高層大戶型送空中花園15%高層2樓小戶型實際成交價：3380元；大戶型3600元/平米貸款99折一次性97折2批次貸款97折一次性95折、不收任何配套費(fèi)、高層內(nèi)部認(rèn)購優(yōu)惠15000；每成交享受：3000元紅包中間高，上下依次遞減短信、路標(biāo)小看板、花車、擎天柱、傳單一號樓還沒拆遷、8號樓

3、蓋到6層、高層蓋到10層。河濱門市封頂嘉和陽光苑 一棟19層送夾層高層；1棟30層精裝高層一棟19層送夾層高層；1棟30層精裝高層19層公寓高層：4梯16戶 30層公寓高層：6梯24戶19層精裝修公寓：32-67平現(xiàn)代式風(fēng)格19層公寓精裝修房戶戶送夾層多層均價：4100-4700元 ；精裝修公寓樓價格區(qū)間4600-5200元/平米 送夾層精裝公寓價格區(qū)間4800-5400元 地上停車庫20-25萬一個 多層無優(yōu)惠中間高，上下依次遞減固定廣告、圍擋多層基本封頂 公寓樓在地基階段麗水瀾灣22層、26層、28層（回遷）一期24層（標(biāo)準(zhǔn)層22層）18棟已建為11棟1棟2個單元1梯2戶93-350平河景

4、、山景房、周邊配套齊全、南北送陽臺30%B區(qū)沿河6棟 4680-4720A區(qū)中間12棟 4460-4530購房配套費(fèi)全免，貸款97一次性95折；2000元禮品或家電、或物業(yè)費(fèi)免2年中間高，上下依次遞減電視廣告、市內(nèi)看板、擎天柱、公交車車體、短信12月2日開展送裝修方案購房送家電活動（憑票）外墻漆已做完 12月底一批次交房300多戶龍水金帝 32層高層4棟（4層商業(yè)） 1棟3#3梯14戶 3棟1#2#4#2梯8戶41-121平學(xué)區(qū)房、玻璃外墻、商場直入戶35%1號樓12樓42602號樓13樓43503號樓15樓41704號樓15樓4080貸款99折一次性97折配套費(fèi)優(yōu)惠50% 實際成交打折到9折

5、中間高，上下依次遞減直銷派單、電視廣告、短信、看板擎天柱修25層左右宗駿幸福里26層高層公寓、26層高層住宅高層公寓、高層住宅一棟2個單元2梯2戶、4戶 公寓樓2個單元4梯16戶3893平精裝公寓、真正低首付，多出的首付分到每月還款40%住宅均價4300公寓均價4200住宅3棟公寓1棟首付12000日息24元，公寓2.3萬首付分期一年。貸款99折，一次性97折配套費(fèi)全面 ；積分換禮品、家電中間高，17層、19層價格最高，上面價格一樣，頂樓價格便宜，從3樓依次越來越貴直銷派單、電視廣告、電臺廣告、短信、看板擎天柱、市內(nèi)看板、修23層左右海城市場戶型分析宗駿幸福里介紹宗駿幸福里項目共計4棟26層高

6、層，其中3棟為毛坯住宅，一棟為公寓式住宅。先推出的是高層戶型的產(chǎn)品。毛坯房面積區(qū)間：44.09-93.3平米，精裝公寓面積區(qū)間：38-72平米。毛坯房為1#2#3#，公寓樓為4#，毛坯房1#2梯4戶，2#2梯2戶，3#2梯4戶。公寓樓為4梯16戶。戶型主力區(qū)間70-80多平米，強(qiáng)調(diào)小面積南北通透設(shè)計。熱銷戶型為44.09平米，幾乎已經(jīng)售罄。先主推69.5平米。低首付政策符合市場需要，銷售非常不錯，并有購房老帶新積分獎勵政策，可兌換相應(yīng)家電等。銷售現(xiàn)場擺放大量家電，進(jìn)行客戶刺激。主要銷售為小平數(shù)44平米居多，銷售均價4200元，起價3800元，貸款97首付分期），一次性95折額外優(yōu)惠1萬5。A型

7、：78.96優(yōu)點(diǎn)：平數(shù)小且南北通透，明衛(wèi)。缺陷：格局不方正，衛(wèi)生間在入戶門旁與臥室分開。客廳開間有限，把山。B型：69. 5 71.22優(yōu)點(diǎn)：平數(shù)小且戶型方正，客廳南向并有陽臺贈送。缺陷：不南北通透，暗衛(wèi)，只有南側(cè)采光。C型：86.91優(yōu)點(diǎn):標(biāo)準(zhǔn)2室戶型，戶型方正，采光通透性強(qiáng)，并有開放式陽臺。缺陷：入戶門正對衛(wèi)生間門，主臥開間不足，廚房餐廳沒分開。D型：44.09優(yōu)點(diǎn)：平數(shù)小格局方正，各功能分區(qū)除衛(wèi)生間面積都夠用。缺陷：衛(wèi)生間太小，沒有陽臺，擺不下洗衣機(jī)。E型：81.77優(yōu)點(diǎn):功能分區(qū)合理，有陽臺，廚房餐廳分開。缺陷：不南北通透，戶型不方正，客廳在中間不是南向。F型：93.3優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，

8、客廳廚衛(wèi)開間夠大，客廳有陽臺。缺陷：只能算半南北通透，客廳通風(fēng)不好。G型 85.23優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，客廳廚衛(wèi)開間夠大，客廳有陽臺。南北通透采光通風(fēng)都很好缺陷：客廳開間太小，餐廳空間不足需占用步道。麗水瀾灣介紹麗水瀾灣項目一期共計18棟24層高層，頂賬樓3棟。回遷安置為28層18棟6層3棟。已經(jīng)基本完工明年5月交房為11棟。地理位置優(yōu)越，并有大型農(nóng)貿(mào)和綜合性商業(yè)配套，明年9月其南側(cè)河濱景觀帶交工。已推面積區(qū)間：92-180平米，商品房分別標(biāo)注為A1-A11號樓，全部是1梯2戶，沒有預(yù)售合同只有大票。售樓處戶型主力區(qū)間130多平米，抵賬房在90多平米，售樓處真是成交起家4200元均價4450元，最

9、高180平米可優(yōu)惠6萬。抵賬房起價3500元，均價3700元，要求一次性統(tǒng)一在售樓處簽協(xié)議開票，寫正常標(biāo)價的銷售價格。目前了解到夠銷售近400套房源，熱銷戶型為90多平米的抵賬樓，幾乎已經(jīng)售罄。售樓處銷售去化不到現(xiàn)在總銷售量的4成。92-112 142-148優(yōu)點(diǎn):標(biāo)準(zhǔn)2室2廳戶型格局，有雙陽臺設(shè)計?？蛷d達(dá)到4米。缺陷：廚衛(wèi)空間不足，暗衛(wèi)，入戶門位置存在大量浪費(fèi)。優(yōu)點(diǎn):標(biāo)準(zhǔn)2室2廳戶型格局，有雙陽臺設(shè)計?？蛷d達(dá)到4米。缺陷：廚衛(wèi)空間不足，暗衛(wèi)，入戶門位置存在大量浪費(fèi)。99-103 180缺陷：暗衛(wèi)。優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，客廳廚衛(wèi)開間夠大，客廳有陽臺。缺陷：陽臺面積太小入戶門正對主臥門。優(yōu)點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)的大

10、戶型五明設(shè)計主臥有衛(wèi)生間功能分區(qū)明確。97 123-131缺陷：暗衛(wèi)。優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，客廳廚衛(wèi)開間夠大，客廳有陽臺。缺陷：暗衛(wèi)，南陽臺在客臥室內(nèi)，入戶門對衛(wèi)生間門。優(yōu)點(diǎn)：戶型格局靈動，改動隨意功能分區(qū)明確，雙陽臺。半島國際介紹半島國際項目一期共計2棟高層分別為30、31層。計劃2019年交工，跟客戶說2019年年底交工。其高層產(chǎn)品設(shè)計講究實用率和高得房率，在設(shè)計上做了很多贈送方面的文章。已推面積區(qū)間：81.14-109.97平米，商品房分別標(biāo)注為5號7號樓，一棟樓2個單元，均為2梯3戶設(shè)計。售樓處戶型主力區(qū)間80多平米，售樓處真是成交起價3630元均價3850元，內(nèi)部優(yōu)惠一次性95折貸款97折

11、額外優(yōu)惠1.5萬。目前了解到夠銷售近30套房源，熱銷戶型為86.97可變3室不把邊戶型，銷售近20套。計劃和明年2期同為4月份開盤。F2型 81.14缺陷：不南北通透，餐廳需要占用步道，衛(wèi)生間暗衛(wèi)并且面積不夠。優(yōu)點(diǎn)：戶型方正功能分區(qū)明確，各處面積都夠用，雙陽臺雙落地窗設(shè)計。F3型 108.97缺陷：入戶步道過長，客廳非南向，臥室普遍通風(fēng)采光不好，暗衛(wèi)。優(yōu)點(diǎn)：戶型方正功能分區(qū)明確，客廳開間夠大并有面河大陽臺。G1型 91.94缺陷：入戶走廊過長，而且對門，餐廳面積不足需要占用步道。優(yōu)點(diǎn)：戶型方正功能分區(qū)明確，客廳開間夠大北側(cè)空中花園可以封閉改成臥室，五明戶型。G2型 82.9缺陷：不南北通透，餐

12、廳需要占用步道。優(yōu)點(diǎn)：戶型方正功能分區(qū)明確，各處面積都夠用，雙陽臺雙落地窗設(shè)計。G3型 91.01(實際為86.97)缺陷：暗衛(wèi)個房間空間過小，入戶走廊過長。優(yōu)點(diǎn)：戶型方正功能分區(qū)明確，客廳開間夠大北側(cè)空中花園可以封閉改成臥室，中間戶型不把山。在水一方介紹在水一方項目一期共計8棟高層分別為19、22、25層。交房延期至明年3月，跟客戶說2019年年底交工。其高層產(chǎn)品設(shè)計部分有飄窗設(shè)計，房型方正。已推面積區(qū)間：92-121平米，商品房分別標(biāo)注為1、2、3、5、6、7、8、10、號樓，19層為一個單元，22層、25層為2個單元，均為2梯2戶設(shè)計。售樓處戶型主力區(qū)間90多平米，售樓處真是成交起價36

13、20元均價3850元，貸款99折一次性97折，額外優(yōu)惠幅度不等，最高優(yōu)惠特價房源朝向不好達(dá)8折。高層1、2、3、5號樓基本售罄，熱銷戶型為E192平不把邊戶型，整體高層去化量達(dá)6成。E1 93缺陷：暗衛(wèi),餐廳空間不足需占用步道,南側(cè)落地窗有拐角。優(yōu)點(diǎn)：戶型方正功能分區(qū)明確，客廳開間夠大，中間戶型不把山。E2 93缺陷：廚餐分開。優(yōu)點(diǎn)：戶型方正功能分區(qū)明確，客廳滿足要求，明衛(wèi)。C5 91-94缺陷：客廳在中間，餐廳廚房空間狹窄，對餐廳開門。優(yōu)點(diǎn)：有露臺南向為套房式設(shè)計，客廳有轉(zhuǎn)角窗。D2/3 117-119缺陷：大戶型無衣帽間設(shè)計，步道轉(zhuǎn)向凌亂。優(yōu)點(diǎn)：全明戶型有露臺大開間設(shè)計，各功能分區(qū)布局合理

14、，動靜分區(qū)，北側(cè)臥室可改成小套間。戶型倡議想法關(guān)于戶型設(shè)計意見總綱海城當(dāng)?shù)厥袌隹蛻魧粜突拘枰遣话焉?、南北通透、采光良好，各功能分區(qū)面積足夠生活所需。對于高層產(chǎn)品傾向于小戶型50-80平米，60平米為主流。因現(xiàn)在新推洋房多為80多平起，所以選擇客戶還基本停留在欠缺一定首付能力，而且還需要購房的中低端客群上。高層新戶型設(shè)計應(yīng)以小面積為主，但是戶型要設(shè)計的有可變化余地，可打通2戶變1戶。如果能設(shè)計成為東盛地產(chǎn)一倍空間送夾層是最好。在戶型設(shè)計上可根據(jù)不同年齡段需要，設(shè)計不同專門的功能分區(qū)來作為賣點(diǎn)銷售，比如年輕人喜歡的私人工作間、年輕人改善型的育嬰房，針對中老年客群的儲物間等。1-1 入戶花園方

15、案(一) 類地面集合住宅 戶型方案評價：戶型方案評價：本方案提出入戶花園的理念，本方案提出入戶花園的理念，充分考慮了通風(fēng)和采光。充分考慮了通風(fēng)和采光。A A戶型設(shè)計多功能房和衛(wèi)生間戶型設(shè)計多功能房和衛(wèi)生間分區(qū)，方便業(yè)主生活，分區(qū)，方便業(yè)主生活，90 90 m2m2內(nèi)做出小三室值得借鑒。內(nèi)做出小三室值得借鑒。B B戶型圖中標(biāo)識處廚房應(yīng)考慮戶型圖中標(biāo)識處廚房應(yīng)考慮開窗或?qū)N房調(diào)到外側(cè)。開窗或?qū)N房調(diào)到外側(cè)。戶型 建筑面積 使用面積 陽臺面積A87.5762.207.93B77.0353.957.931-2 入戶花園方案(二) 中空、明廚明衛(wèi) 戶型方案評價：戶型方案評價：本方案中空布局和端戶本方案中

16、空布局和端戶型的入戶花園設(shè)計，型的入戶花園設(shè)計，實現(xiàn)全明廚明衛(wèi)。實現(xiàn)全明廚明衛(wèi)?？蛷d客廳3.9m3.9m開間和開間和90 m290 m2內(nèi)小三室是最大亮點(diǎn)。內(nèi)小三室是最大亮點(diǎn)。如用于如用于1818層以上住宅，層以上住宅，圖中標(biāo)識的樓梯處可圖中標(biāo)識的樓梯處可調(diào)整為剪刀梯，滿足調(diào)整為剪刀梯，滿足消防設(shè)計規(guī)范。消防設(shè)計規(guī)范。 戶型方案評價：一單元5戶，土地利用率高。B2戶型配休閑陽臺，B3戶型帶入戶花園，小套型高品質(zhì)。B1戶型可與B2戶型組成一戶。右圖為18層設(shè)計方案，如改為21層以上，可將圖中標(biāo)識樓梯改為兩部剪刀梯，適當(dāng)調(diào)整B3戶型廚房、餐廳布局。戶型 套型描述 建筑面積 套內(nèi)面積B11室2廳1衛(wèi)

17、54.3545.70B22室2廳1衛(wèi)79.7867.09B33室2廳2衛(wèi)89.5575.301-3 入戶花園方案(三) 入戶花園空中庭院 戶型方案評價：本方案引入空中庭院概念，打造和諧的鄰里空間。同一庭院的兩戶又可組合成 2+1戶型，庭院成為獨(dú)享“空中花園”。右圖為小高層設(shè)計方案，如改為高層，可調(diào)整樓梯、電梯布局，仍可延續(xù)上述設(shè)計理念。戶型 套型描述 建筑面積 套內(nèi)面積A1室1廳1衛(wèi)54.0546.91B2室2廳1衛(wèi)81.1470.40C3室2廳2衛(wèi)87.3475.782-1 空中庭院住宅(一) 1+2/3組合住宅3-1 可分可合戶型(一) “兩代居住宅 戶型評價：本方案考慮了“兩代居可分可合

18、的靈活設(shè)計，兩個邊戶適當(dāng)調(diào)整，即能實現(xiàn)明廚明衛(wèi)(凹槽)。套型平面較緊湊，功能分區(qū)明確，如不受90限制，客廳開間可考慮適當(dāng)加大。外墻規(guī)整，利于節(jié)材、節(jié)能戶型套型描述建筑面積套內(nèi)面積3E-13室2廳1衛(wèi)89.5275.461E-11室1廳1衛(wèi)64.1854.10 可借鑒之處：明廚明衛(wèi)設(shè)計，功能空間齊全，可適應(yīng)不同需要；組合功能，可變、可發(fā)展 一家兩天地，老少皆相宜 1+2，讓我的家更寬敞 買兩套，住1套，租1套 各自購買，鄰里預(yù)約轉(zhuǎn)讓板式結(jié)構(gòu)，品質(zhì)生活。戶型 套型描述 建筑面積 套內(nèi)面積A2室2廳1衛(wèi)92.5587.1B3室2廳1衛(wèi)96.7787.9C1室1廳1衛(wèi)36.4433.1ABC3-2 可分可合戶型(二) “2+1組合住宅3-3 可分可合戶型(三) 從一到三“半間房” 可借鑒之處：半間房，適合成長型家庭；A+B戶型可組合為一大套；客廳開間偏小，適當(dāng)加大。戶型 套型描述 建筑面積 套內(nèi)面積A一間房47.239.0B一間半64.753.4C兩間房77.763.9