開發(fā)商自持物業(yè)產(chǎn)權(quán)證辦理

1、開發(fā)商自持物業(yè)產(chǎn)權(quán)證辦理： 問題太大了，各地不完全一致，基本程序如下： 取得用地簽訂土地出讓合同申領(lǐng) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 委托方案設(shè)計 送審修改設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計方案審查 環(huán)評 初步設(shè)計審查批準建筑施 工圖設(shè)計、審查節(jié)能審查 面積預(yù)測 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 審批施工圖 審查防雷、 人防、消防 審查招投標辦理施工許可開工放樣 規(guī)劃驗 線面積預(yù)測 商品房預(yù)售竣工測繪、房產(chǎn)測量防雷、人防、消防、環(huán) 保、水保等驗收規(guī)劃核實質(zhì)量驗收城建檔案移交竣工備案 地名審批 辦理房產(chǎn)證。第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開

2、發(fā)項目手冊2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費4、交納自來水廠建設(shè)費5、交納污水處理廠建設(shè)費6、交納供熱廠建設(shè)費7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費8、土地有償出讓項目辦理 “四源”接用手續(xù)9、設(shè)計單位出報批圖10、出施工圖11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金12、辦理消防審核意見表13、審批人防工程、辦理人防許可證14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記 、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標16、辦理招標登記、招標申請17、招標準備18、招標通告19、編制招標文件并核準20、編制招標工程標底21、標底送審合同預(yù)算審查處確認22、標底送市招標辦核準，正式申請

3、招標23、投標單位資格審批24、編制投標書并送達25、召開招標會，勘察現(xiàn)場26、召開開標會議，進行開標27、評標、決標28、發(fā)中標通知書29、簽訂工程承包合同30、工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)32、建設(shè)工程監(jiān)理33、辦理開工統(tǒng)計登記34、交納實心黏土磚限制使用費35、辦理開工前審計36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證38、報裝施工用水、電、路39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門40、協(xié)調(diào)交通管理部門41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工43、施工場地的“三通一平”44、施工單位進場和施工暫設(shè)4

4、5、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收47、辦理單項工程驗收手續(xù)48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取工程質(zhì)量竣工核驗 證書49、商品住宅性能認定50、竣工統(tǒng)計登記51、辦理竣工房屋測繪52、辦理產(chǎn)權(quán)登記 開發(fā)商辦理的房產(chǎn)證正規(guī)叫法是房地產(chǎn)初始登記證， 是根據(jù) 1994 年中華人民共 和國房地產(chǎn)管理法實施后開始的，所謂的大房產(chǎn)證就是房地產(chǎn)初始登記證， 產(chǎn)權(quán) 證名字是開發(fā)商，辦證費應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)，小業(yè)主也就是購房人可以憑購房發(fā) 票、服務(wù)買賣合同、身份證等到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記， 就是 從開發(fā)商的名字根據(jù)購房人購買單元辦理到購房人名下，大房產(chǎn)證的登記費各地要求不一樣，像北京目前就是 550 元 1 個證。先由開發(fā)商辦理商品房初始登記 （也就是大確權(quán)） ，這個費用是由開發(fā)商上繳的， 一般收取登記費，按宗計費，住宅 80，非住宅 550 ，測繪費