商品房購房合同范本

1、商品房購房合同范本根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建設依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，。建設項目規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購置的商品房為。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房下列簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準為本合同

2、第一條規(guī)定的工程中的：第號房。該商品房的用途為，屬結構，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是。該商品房建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成表明見附件二第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為幣每平方米元，總金額幣千百拾萬千百拾元整。3、按套單元計算，該商品房總價款為幣千百拾萬千百拾元整。第五條面積確認及面積差別處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以本條款中均

3、簡稱面積為依據(jù)進行面積確認及面積差別處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差別的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差別，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：2、雙方同意按下列原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的，據(jù)實結算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理不作累加1逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，

4、合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之該比率應不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條交付期限。出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第種條件，并合乎本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.

5、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理不作累加1逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知達到之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二

6、天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之該比率應不小于第1項中的比率的違約金。第十一條交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用表明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備規(guī)范承

7、諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備規(guī)范應合乎雙方約定附件三的規(guī)范。達不到約定規(guī)范的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按以下第項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。第十六條保修責任。買受人購置

8、的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當?shù)谑艞l本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件四第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二