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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

認(rèn)證主體：顏**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：廣東

IP屬地：廣東 上傳時間：2022-02-01 格式：DOC 頁數(shù)：16 大小：87KB 積分：20 舉報 版權(quán)申訴

1、房 屋 租 賃 合 同（新客站廊道餐廳）出租方：北京福立居商貿(mào)有限公司 （以下簡稱“甲方”）甲方公司法人： 胡德寶 ：身份證號：承租方： 上海巧連餐飲管理有限公司 （以下簡稱“乙方”）法定地址： 上海市閔行區(qū)吳中路1375號4幢116室 甲、乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成租賃房屋的一致意向?，F(xiàn)訂立如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行。第一章 租賃房產(chǎn)1.1甲方將位于 上海 市 徐匯 區(qū) 秣陵路303號二層L20-1 （以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方，作為乙方營業(yè)用房。1.2 租賃范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)。1.3 甲方保

2、證對出租給乙方的物業(yè)擁有合法的所有權(quán)及對該物業(yè)所占土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、甲方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（見附件三）。甲方保證房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封、扣押等強(qiáng)制措施、不存在抵押和已經(jīng)出售的情形。1.4 如乙方發(fā)現(xiàn)甲方的證件等與其上述第1.3 款的保證不一致，乙方有權(quán)要求甲方在此后 2 個月內(nèi)依法取得該物業(yè)的合法所有權(quán)和土地使用權(quán)，以使上述文件均能與甲方在上述第1.3款的保證一致。如甲方未能履行其矯正責(zé)任或因上述事項導(dǎo)致合同無效時，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。1.5 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利

3、將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方，即甲方已獲得所有為簽訂和履行本合同的義務(wù)而必須的經(jīng)政府等主管部門的同意和批準(zhǔn)。若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)附物業(yè)所有人同意甲方轉(zhuǎn)租并簽署本合同的證明書。本合同簽訂后，若有第三方對房產(chǎn)主張權(quán)利的，乙方在接到第三方主張權(quán)利的通知后，甲方負(fù)責(zé)與權(quán)利主張方交涉并賠償乙方因此受到的所有損失并依法承擔(dān)一切法律后果。2 / 161.6.用途乙方在租期內(nèi)將物業(yè)用作經(jīng)營康師傅私房牛肉面和德克士或頂新集團(tuán)旗下相關(guān)餐飲品牌之餐廳，任何使用和占據(jù)都必須是合法的，不抵觸中國法律和法規(guī)。今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方同意。第二章 租賃期限2.1 本合同所約定的租賃期限為 3 年：自2012年6月1

4、5日至2015年6月14日止； 2.2 甲方應(yīng)在以上租期正式開始前3日將物業(yè)交予乙方，自2012年6月15日至開業(yè)期間，免收租金及其他一切費(fèi)用。2.3 本合同有效期屆滿，乙方需要續(xù)租出租房產(chǎn)的，應(yīng)于有效期屆滿之日前三十日向甲方提出續(xù)租要求，在同等條件下乙方對房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。第三章 租金及支付方式3.1 全年應(yīng)付租金（本條所述租金已含物業(yè)管理費(fèi)）乙方租金:自2012年6月15日至2015年6月14日，每月按營業(yè)額25萬為基準(zhǔn)抽取，其中低于25萬營業(yè)額的（含25萬）按稅前營業(yè)額15%抽取租金（己含物業(yè)管理費(fèi)，房屋租賃稅金）；月營業(yè)額超出25萬以上按

5、稅前營業(yè)額18%抽取（己含物業(yè)管理費(fèi)，房屋租賃稅金）。3.2乙方餐廳的水、電、煤、電話等其他費(fèi)用由乙方自負(fù)。3.3 付款方式甲乙雙方在每月前三日對上月的營業(yè)額進(jìn)行結(jié)算，在結(jié)算后甲方向乙方提供稅務(wù)部門認(rèn)可的租賃發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后的十五個工作日內(nèi)交付租金。3.4甲方應(yīng)在乙方每次交付租金日到來前 3 日開具相應(yīng)科目的正式租賃發(fā)票給乙方，以便乙方安排付款，屬甲方代收代付的水、電、煤等費(fèi)用，甲方開具經(jīng)稅務(wù)部門認(rèn)可的發(fā)票或收據(jù)，以供乙方作為入帳憑證。第四章 押金2 / 164.1 雙方在簽訂本合同后一個月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付RMB5萬元（大寫：伍萬元整）作為押金。此押金在合同有效期內(nèi)由甲方留存，不計利

6、息。4.2 上述押金可沖抵乙方最后租賃期間的租金，合同如提前解除或終止，則甲方有權(quán)于15日內(nèi)扣除乙方欠款，并將押金余額（如有）無息退還乙方。第五章 稅收及費(fèi)用5.1 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、租賃稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等。5.2 乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的水、電、煤、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方在收到甲方付款通知后的7天內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。5.3 因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第六章 交付物業(yè)6.1 甲方應(yīng)該按合同約定期限將物業(yè)

7、交付乙方,否則，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于首季租金總額 5 的違約金，租期及免租期限均相應(yīng)后延。逾期超過 30 日,視為甲方單方面違約，乙方有權(quán)解除合同,甲方除退還已預(yù)收的全部款項外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。6.2 甲方同意乙方將其招牌及標(biāo)識安裝或張掛于物業(yè)所在建筑物的指定位置（如外墻、頂樓、門口等），而不須繳付額外費(fèi)用（店外招牌及標(biāo)識位置圖作為合同附件4）。該招牌制作、安裝施工、廣告申請和發(fā)布費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方因其招牌或標(biāo)識的安裝或張掛位置與任何第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲方出面協(xié)調(diào)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。招牌需報甲方審批，經(jīng)甲方同意，方可安裝。6.3 甲方應(yīng)保證提供乙方正常營業(yè)之上下水，包

8、括兩跟自來水水管，其中每根自來水水管直徑不小于50 MM、每根自來水水管水壓不小于 3-5 KG/CM2，電力為 相 380 V 容量達(dá)到 50 KW以上，保證水電滿足乙方日常使用，并保證暖、氣的正常供應(yīng)。如乙方因經(jīng)營需增加電容、水壓等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并于合同生效后 7 日內(nèi)辦理完畢。甲方同意免費(fèi)提供相應(yīng)的位置(頂樓、陽臺、空地均可)，供乙方安裝空調(diào)的室外機(jī)。3 / 166.4甲方免費(fèi)向乙方提供1部直線電話，電話費(fèi)由乙方自行承擔(dān);如乙方再需安裝直線電話，甲方可協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù),安裝費(fèi)、電話費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。6.5 甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污、消防線路及位

9、置和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業(yè)過程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴，（而乙方各項技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門標(biāo)準(zhǔn)），則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。6.6 甲方同意將房屋交由乙方按照乙方餐廳的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和裝修。乙方進(jìn)行項目可行性研究期間及房屋裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水、消防及其他公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。甲方積極協(xié)助乙方的消防報批，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方支付。6.7 甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)交接時簽署物業(yè)

10、交接單，注明交接時物業(yè)及附屬設(shè)施狀況，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。如物業(yè)現(xiàn)存之設(shè)施或裝修乙方不需要時或?qū)σ曳窖b修施工造成不便時，經(jīng)甲方同意后由乙方負(fù)責(zé)拆除，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.8由于大樓本身之缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施，公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞、或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員（包括乙方餐廳顧客或其他進(jìn)入餐廳的人員）或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，甲方應(yīng)對乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。第七章 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租限制7.1 租賃期間，甲方以包括但不限于轉(zhuǎn)讓、交換、抵押等方式處置物業(yè)，不得影響本合同內(nèi)容的繼續(xù)履行，并應(yīng)提前30日書面通知乙方，保證乙方在本合同

11、中之權(quán)利、義務(wù)。7.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)，第三方必須保證乙方在本合同項下的一切權(quán)利。如果第三方受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方依合同使用物業(yè)出現(xiàn)妨礙時，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)排除，如果甲方限期內(nèi)無法排除妨礙的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償乙方損失并退還預(yù)收款。7.3 甲乙雙方應(yīng)與該第三方就合同主體的變更事宜另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。如因轉(zhuǎn)讓要對本合同做任何形式的變更，須與乙方協(xié)商并經(jīng)其同意，所需相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，否則乙方有權(quán)單方面決定提前終止本合同5 / 16，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。7.4租賃期間，甲方欲出賣物業(yè)，

12、須在三個月前通知乙方，同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。7.5租賃期間，乙方如欲將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。甲方如無權(quán)益損失，應(yīng)同意乙方之轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。第八章 物業(yè)修繕8.1 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對出租物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修，每隔 6 月認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障乙方的正常使用。如物業(yè)任何部分遭到損壞（包括人為損壞、自然損壞或天災(zāi)造成的損壞），甲方須立刻進(jìn)行把物業(yè)完整地恢復(fù)原狀的工作，關(guān)于物業(yè)修繕的費(fèi)用全部由甲方支付。甲方對物業(yè)及附屬設(shè)施的任何維修，均應(yīng)提前 30 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。乙方不承擔(dān)物業(yè)修繕期間的租金。因乙方故意或過失造成物業(yè)損害

13、的，應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用，并應(yīng)照常支付修繕期間租金。8.2 如甲方在物業(yè)或任何部分被損壞之后60日內(nèi)不進(jìn)行重建復(fù)原工程，乙方可自行進(jìn)行所有必須的重建復(fù)原工程，而甲方須賠付由此而引起的所有花費(fèi)及開支。如重建復(fù)原工程在發(fā)生損壞之后90天內(nèi)尚未能完成，乙方有權(quán)終止本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。8.3甲方應(yīng)確保房屋具備持續(xù)的、不間斷的能滿足乙方餐廳滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的，如因任何原因，任何公用事業(yè)中斷（包括但不限于水、電、氣等），甲方須在收到通知后24小時內(nèi)將其恢復(fù)，否則直到該公用事業(yè)恢復(fù)前，乙方可將此間應(yīng)付的租金減除。并且乙方有權(quán)進(jìn)行任何恢復(fù)公用事業(yè)必須的維修，費(fèi)用由甲方支付。如公用事業(yè)不能在

14、中斷后7日內(nèi)恢復(fù)或一個月內(nèi)累計中斷 3 次，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償損失。8.4若乙方在使用出租房產(chǎn)時，由于使用不當(dāng)或人為因素（正常損壞除外）造成損壞的，乙方負(fù)修繕義務(wù)，甲方代為修繕的，所發(fā)生的修繕費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。8.5 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，且有影響乙方餐廳外觀形象（包括廣告、招牌位置等）甲方應(yīng)事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。甲方同意乙方在租期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要且在不損害建筑物安全結(jié)構(gòu)的前提下改建或改良物業(yè)，如增設(shè)入口、樓梯、拆改部分門窗、內(nèi)部隔墻、上下水道溝槽、電源線路等。5 / 168.6 進(jìn)入物業(yè)乙方在使用期內(nèi) 依法經(jīng)營不

15、受甲方干預(yù)，因物業(yè)的維護(hù)、衛(wèi)生、警衛(wèi)、防火及其他管理上的必要，甲方必須進(jìn)入乙方租賃之物業(yè)時，須經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)入，并應(yīng)采取適當(dāng)措施，但若遇緊急情況事先無法與乙方取得聯(lián)系，可不經(jīng)乙方許可直接進(jìn)入現(xiàn)場，采取必要措施，但應(yīng)避免乙方損失并事后迅速與乙方聯(lián)系。第九章 甲方責(zé)任及義務(wù)9.1 甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)登記、注冊、房屋裝修、裝飾、廣告設(shè)置及負(fù)責(zé)其他與租賃裝修物業(yè)有關(guān)的工商、稅務(wù)、城建、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、公交、消防等手續(xù)。所需費(fèi)用由 乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電、通訊、衛(wèi)生及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)。包括但不限于向乙方提供辦理

16、報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對此等業(yè)務(wù)，不另收費(fèi)，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證乙方空調(diào)外掛機(jī)的安放位置。甲方積極協(xié)助乙方的消防與房屋結(jié)構(gòu)改動的相關(guān)審批手續(xù)，審批費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.2 若甲方故意與過失，作為或不作為的任何可歸責(zé)甲方的原因?qū)е乱曳绞掷m(xù)不齊不能準(zhǔn)時開業(yè)的，甲方應(yīng)賠償乙方按時開業(yè)應(yīng)獲得的利潤，乙方有權(quán)解除本合同，乙方亦可不予寬限而直接解除合同。因前述原因乙方解除合同的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失并退還預(yù)收款。9.3 甲方同意乙方在物業(yè)內(nèi)增置任何家具、設(shè)備及商業(yè)固定裝置等。乙方亦有權(quán)于合同期滿或提前解除合同后的30日內(nèi)搬離上述所有物件，且乙方不負(fù)將物業(yè)恢復(fù)原狀之

17、責(zé)。第十章 乙方保證及責(zé)任10.1 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將房屋用于本合同規(guī)定外的其它用途.乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。10.2 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用.10.3 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的各項設(shè)施,防止不正常損壞(正常磨損除外).因乙方使用不當(dāng),房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償.乙方拒不維修或賠償,甲方可代為維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān).10.4 乙方可按其統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對房屋外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計和裝修.該設(shè)計和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān).若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu),則應(yīng)事

18、先征得甲方同意.7 / 1610.5 乙方除經(jīng)營餐廳所需外,不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險物品,未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。10.6 各方因其自身的經(jīng)營活動而發(fā)生的，包括與消費(fèi)者在內(nèi)的第三人發(fā)生爭執(zhí)，由合同各方自行負(fù)責(zé)處理。10.7 由于乙方提供的建筑裝潢方面的缺陷或損壞、或由于乙方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、設(shè)備管線在設(shè)置上的缺陷或損壞、或由于乙方或乙方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使甲方人員（包括進(jìn)入乙方餐廳的顧客和其他人）或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，乙方應(yīng)對甲方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償甲方遭受的實(shí)際損失。10.8 租賃期間，承租房屋的相關(guān)防火安全，門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作

19、，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及責(zé)任。第十一章 保險及賠償保障11.1 乙方須向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險公司購買并持有房屋內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險及公眾責(zé)任險,財產(chǎn)一切險的保險金額不低于上述各項百分之一百的重置價值.如發(fā)生損失與毀壞,保險賠償金應(yīng)全額償付給乙方,乙方應(yīng)有權(quán)購買房屋的保險,其賠償應(yīng)付給乙方,與甲方無關(guān).11.2 在本合同期內(nèi),甲方需向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險公司購買并持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財產(chǎn)一切險,包括房產(chǎn)的外觀、建筑結(jié)構(gòu)等。保險金額應(yīng)為上述各項的重置價值。11.3 每一方須向另一方提供一份證明所需保險均已投保的保險單復(fù)印件，每一方在現(xiàn)行保險單到期前至少三十

20、天，須向另一方交付一份更新的保險單復(fù)印件。第十二章 合同提前終止12.1 在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。12.2 不可抗力：若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損停止?fàn)I業(yè)則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建。在房產(chǎn)修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用。待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。若不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙房在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則乙方有權(quán)提前終止合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其它各

21、項費(fèi)用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況，并提供相應(yīng)證據(jù)予以證明。8 / 1612.3 政府拆遷：甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)生的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進(jìn)入、房屋或土地征用等的通知。如在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃外，甲方不可以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失，如確有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后7天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位蹉商，爭取

22、如下：(A) 被拆遷的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，磋商免予證明及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的問題；(B)拆遷單位提供相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，以確保乙方能在同一商圈繼續(xù)營業(yè)。(C)在（B）項條件無法達(dá)到的前提下，甲方應(yīng)致力提供和協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營場地，務(wù)求使乙方盡量減低停業(yè)的損失；(D)如因拆遷、市政或征用引起的任何有關(guān)經(jīng)營、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償，應(yīng)歸于乙方所有；如任何在租賃面積方面的補(bǔ)償，乙方可按國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋拆遷管理的規(guī)定享有補(bǔ)償金額。如無相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)按租賃面積與所涉房產(chǎn)總面積的比例與甲方分成有關(guān)的補(bǔ)償金額。12.4 有下列情形之一

23、,甲方有權(quán)選擇提前終止本合同,并要求乙方賠償其遭受的損失;(a) 甲方無任何違約,乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)三個月以上；(b) 未經(jīng)甲方同意,乙方擅自改變出租房屋用途；(c) 乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動,損害公共利益；(d) 乙方違反其保證或責(zé)任,或違反本合同的其他規(guī)定,在甲方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時補(bǔ)救的。 甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時并有權(quán)扣除押金，但應(yīng)預(yù)先以三十天書面通知乙方。乙方應(yīng)及時遷離并交回房產(chǎn)，租金照實(shí)結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際損失8 / 16。12.5 有下列情形,乙方有權(quán)提前終止本合同,并要求甲方賠償其遭受的實(shí)際損失:甲方違反其承諾、保

24、證或責(zé)任、或違反出租方的應(yīng)盡義務(wù)和本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時補(bǔ)救，致使乙方無法正常對外營業(yè)或不能取得營業(yè)所需的證照。物業(yè)被第三人主張權(quán)利而導(dǎo)致合同無效的或使乙方的合同權(quán)益及其他合法權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。租賃物主體出現(xiàn)安全隱患，甲方不及時排除而致使乙方無法正常使用。乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)書面通知甲方，本合同自通知到達(dá)甲方之日起終止。甲方應(yīng)雙倍退還乙方押金，退還結(jié)余租金，并賠償乙方遭受的實(shí)際損失；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的實(shí)際損失。12.6 在本合同簽訂后的一個合理時間內(nèi)，乙方需申請在房產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營餐廳所需之許可證，如所需之任何許可證未能在

25、申請日期起的一百二十天內(nèi)獲得，則乙方有權(quán)終止本合同，而毋須對甲方承擔(dān)任何法律責(zé)任。12.7經(jīng)營困擾:乙方因經(jīng)營困擾（如虧損、總部政策、鄰里關(guān)系、地方政策變化等原因）需提前終止合同，得在 三 個月之前以書面形式通知甲方，以使甲方有充裕的時間另覓合作伙伴，而甲方無權(quán)向乙方索賠。12.8 合同終止后財產(chǎn)處置。本合同如解除或終止時，甲方應(yīng)按乙方當(dāng)時房屋的實(shí)際狀態(tài)收回房屋。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部。但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體（經(jīng)甲方同意且合法之變更除外），乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理，處理過程中發(fā)生的費(fèi)用由乙

26、方承擔(dān)。第十三章 違約責(zé)任13.1 甲方未能按附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件按時向乙方交付房產(chǎn)時,每逾期一日,乙方有權(quán)向甲方收取當(dāng)月租金之5的違約金。甲方逾期三十日未交房的，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)退還乙方交付的所有款項，并支付上述違約金。13.2 在甲方并無違約的前提下,乙方拖欠租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取當(dāng)月租金之1的滯納金。13.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外,任何一方未經(jīng)對方同意，單方提前解除合同或因嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同不能履行，違約方應(yīng)向守約方支付違約金10 / 1620萬，同時賠償守約方遭受的一切損失。13.4 除上述各項規(guī)定外,本合同任何一方若有違約行為,均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正,本合同另有規(guī)定的除外,逾期未能更正,違約方應(yīng)向守約方支付違約金20萬元，違約金不足以賠償損失的還應(yīng)賠償損失。第十四章 保密14.1甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法從公開渠道獲得的文件及資料（包括但不限于商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料及文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商