廠房租賃合同書(shū)(財(cái)政分局示范合同)

1、廠房租賃合同書(shū)（財(cái)政分局示范合同）廠房租賃合同書(shū)租賃物名稱(chēng):出租方名稱(chēng):承租方名稱(chēng):出租方:（詳細(xì)身份資料:承租方:（詳細(xì)身份資料:（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。第一條租賃物及經(jīng)營(yíng)用途1、甲方將位于的租賃效出租給乙方使用。租賃物包括:廠房一棟分別為層，面積共平方米;宿舍一棟分別為一層,面積共平方米;其它建筑物有,面積共平方米;空地面積為平方米。2、租賃物屬于甲方所有。3、乙方租賃甲方租賃物用于第二條租賃期、免租期和計(jì)租期1、租賃期為,即從一年月一日起至一年月_日止。2、乙方裝修免租期為,即從_年_月_日至

2、年_月_日止。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金，一切非租金的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用如水電費(fèi)等由乙方按規(guī)定交納。3、計(jì)租期為，即從一年月日起至一年月一日止。4、甲方于年_月_日前將租賃物交付給乙方使用。第三條租金及定金1、租金以本合同笫一條笫一款所約定的面積計(jì)算，租賃物租金計(jì)算如下:廠房：元/平方米月，共計(jì)元/月;宿舍：元/平方米月，共計(jì)元/月;其它建筑物元/平方米月,共計(jì) 元/月;空地：元/平方米月，共計(jì)元/月。租賃物每月租金總計(jì)為人民幣（大寫(xiě)：人民幣）。2、租金每隔一年（不計(jì)免租期）遞增%。3、租金按月繳交。乙方于每月日前將當(dāng)月租金轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：,戶(hù)名：,賬號(hào)：）o4、乙方于本合同簽訂之日，需一次性向甲

3、方繳交相當(dāng)于一個(gè)月租金的定金，共元和預(yù)繳計(jì)租期第一個(gè)月租金元，兩項(xiàng)合計(jì)人民幣元。乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入前款甲方銀行賬戶(hù)。5、合同期滿(mǎn)，在乙方付清租金等經(jīng)營(yíng)費(fèi)用后，甲方將定金無(wú)息退還乙方。第四條租賃物移交1、甲方將租賃物交付給乙方時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)在租賃物現(xiàn)場(chǎng),乙方對(duì)租賃物狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，協(xié)商解決。2、乙方租賃期滿(mǎn)后要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期最后三個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期最后兩仝月之前向乙方正式書(shū)面答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)（法律并無(wú)優(yōu)先承租權(quán)的強(qiáng)制性約定，優(yōu)先承租權(quán)可以不用約定）。乙方在租賃期最后三仝月之前不通知甲方的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)（視為放棄續(xù)租）。甲、乙雙方

4、同意繼續(xù)租賃的，則應(yīng)在合同期滿(mǎn)前重新簽訂租賃合同。3、租賃期滿(mǎn)，甲、乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在合同期滿(mǎn)后五天內(nèi)將租賃物完好歸還甲方，不得拆除租賃物的固定裝修，甲方不向乙方補(bǔ)償固定裝修的殘值。第五條租賃物的維護(hù)1、租賃期間，租賃物的維護(hù)管理由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)定期檢查租賃物。除租賃物出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題外，租賃2物的維修由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2、電梯、消防設(shè)施的保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi)、年檢費(fèi)等費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、租賃物出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題,甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)乙方的裝修、裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。4、乙方認(rèn)為租賃物出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題的，應(yīng)

5、采取適當(dāng)措施防范損失并及時(shí)通知甲方。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方有檢查租賃物使用及工人工資發(fā)放情況的權(quán)利，甲方的檢查應(yīng)在乙方陪同下進(jìn)行。2、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等證件,有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)，甲方對(duì)乙方在租賃物內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得進(jìn)行干擾妨礙。2、乙方在租賃期間應(yīng)按時(shí)繳交租金、水電費(fèi)、工人工資等一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。3、租賃期間，乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，做好環(huán)保、消防、保衛(wèi)工作,甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。一34、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu)。5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙

6、方不得改變租用租賃物的經(jīng)營(yíng)用途。6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人。7、乙方損壞租賃物的，要負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條甲方違約責(zé)任1、甲方不按時(shí)交付租賃物給乙方的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付月租金區(qū)的違約金。2、甲方違反本合同在租賃期內(nèi)收回租賃物的，應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的所有直接損失。第九條乙方違約責(zé)任1、乙方不按時(shí)繳交租金的，按應(yīng)繳租金每日加收弊的滯納金。2、乙方違反本合同在租賃期內(nèi)退租的，甲方不退還所收乙方定金。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方隨時(shí)沒(méi)收定金、追回乙方拖欠款項(xiàng)、收回租賃物及解除本合同，由此造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的不予賠償:(1)未按時(shí)交付定金

7、；(2)拖欠甲方超過(guò)兩個(gè)月租金;4(3)拖欠工人兩個(gè)月工資;(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改動(dòng)租賃物結(jié)構(gòu);(5)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變租用租賃物的經(jīng)營(yíng)用途;(6)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人；(7)未按時(shí)歸還租賃物給甲方。4、乙方向甲方歸還租賃物時(shí)，租賃物有損毀的，要向甲方支付維修費(fèi)用。第十條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、租賃期間，因政府政策、政府建設(shè)需要征用或拆除、改造已租賃的物業(yè)，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，除乙方的室內(nèi)裝修、設(shè)備搬遷費(fèi)用歸乙方所有外，其余全部歸甲方所有。3、因上述第1、2款原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十一條爭(zhēng)議的解決本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向東莞市人民法院提起訴訟。第十二條其它約定的事項(xiàng)1、租賃期內(nèi)物業(yè)管