建議修改的補(bǔ)充協(xié)議1

1、附件四： 合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）當(dāng)事人在平等互利、友好協(xié)商的基 礎(chǔ)上，就合同條款未盡事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守： 第一條 買受人購(gòu)房選擇銀行按揭貸款1、買受人選擇按揭貸款，第一期房款須在簽訂本合同當(dāng)日（或在出賣人書 面確認(rèn)的交款日期內(nèi)）付清房?jī)r(jià)總款的 % ，計(jì)人民幣Y元，（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。認(rèn)購(gòu)協(xié)議書 所交 定金可如數(shù)沖抵第一期房款。2、 第二期款即余款人民幣Y元，（大寫： 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整），由出賣人指定銀行為買受人提供按揭貸款。 買受人在合同簽定 10 日內(nèi)提供完整的個(gè)人住房貸款資料（是否按時(shí)提供齊全銀 行按揭資料以出賣人出具的

2、回執(zhí)單為準(zhǔn)） ，并履行完畢銀行規(guī)定的個(gè)人按揭的全 部手續(xù)，同時(shí)交納相關(guān)保險(xiǎn)、公證、抵押工本費(fèi)等按揭所需要費(fèi)用。逾期超過 5 日，出賣人有權(quán)單方解除合同，定金不退并要求買受人按總房款的3%支付違約金。3、買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款不被批準(zhǔn)的 （包括國(guó)家或銀行政策調(diào)整） ，其付款 方式須轉(zhuǎn)換為一次性付款方式履行付款義務(wù)， 合同價(jià)款不變。 買受人須在接到未 獲批準(zhǔn)貸款通知（含電話、電傳、郵寄等方式）之日起 10日內(nèi)向出賣人付清全 部房款，若逾期超過 5日不付款， 即視為買受人違約， 出賣人有權(quán)另行處置該房 而無需通知買受人，此時(shí)買受人按總房款的 10%承擔(dān)違約金。出賣人扣除買受人 違約金后 7個(gè)工作日

3、內(nèi)將其已付其它余款退給買受人。 若銀行批準(zhǔn)貸款額度少于 買受人申請(qǐng)額度（包括國(guó)家或銀行政策調(diào)整） 。買受人應(yīng)在接到通知（含電話、 電傳、郵寄等方式）之日起 10日內(nèi)補(bǔ)足差額，若逾期超過 5日不付款，即視為 買受人違約， 出賣人有權(quán)另行處置該房而無需通知買受人， 此時(shí)買受人按總房款 的 10%承擔(dān)違約金。 出賣人扣除買受人違約金后 7 個(gè)工作日內(nèi)將其已付其它余款 退給買受人。4、出賣人按有關(guān)要求為買受人提供買房貸款擔(dān)保，如果遇到買受人不能支付銀 行貸款的事實(shí)發(fā)生， 導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的， 買受人同意將該房所有權(quán)退還 出賣人，出賣人可另行銷售， 其房款總額中扣除出賣人代買受人清償?shù)你y行貸款 本

4、息，以及買受人須按總房款的 10%承擔(dān)的違約金和其他相關(guān)費(fèi)用后，所剩部分 由出賣人退還給買受人。5、如出現(xiàn)上述情形，買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同可以繼 續(xù)履行，但買受人除需承擔(dān)上述相應(yīng)條款中約定的違約金外， 還需承擔(dān)自買受人 違約之日起至其實(shí)際解除違約之日止， 按其逾期應(yīng)付款額向出賣人支付日萬分之 五 的利息。并且，出賣人對(duì)買受人因該房屋所享有的經(jīng)營(yíng)回報(bào)等收益的時(shí)間按 其逾期違約天數(shù)相應(yīng)順延履行。本條中的逾期應(yīng)付款指買受人依照上述條款規(guī)定到期應(yīng)付款項(xiàng)， 或因按揭原因?qū)?際應(yīng)補(bǔ)足差額款項(xiàng)，或因逾期還貸導(dǎo)致出賣人代償?shù)目铐?xiàng)及其損失。第二條 房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理 出賣人應(yīng)在商品房交付買受

5、人后且買受人提供完整的辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)材料之日 起 18 個(gè)月內(nèi)由出賣人代辦房產(chǎn)證到買受人名下（出賣人向房產(chǎn)主管部門申辦產(chǎn) 權(quán)過戶時(shí)代買受人簽署的材料， 買受人均予承認(rèn)， 如果是買受人個(gè)人原因造成不 能辦理房產(chǎn)證過戶的，則辦證時(shí)間順延） ，辦證的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第三條 關(guān)于聯(lián)絡(luò)方式1、雙方約定的聯(lián)絡(luò)方式：掛號(hào)信件。 根據(jù)本商品房買賣合同和本合同補(bǔ)充協(xié)議發(fā)出的所有書面通知，以掛號(hào) 信發(fā)送的：國(guó)內(nèi)郵件，在寄出五日后視為送達(dá)；國(guó)外郵件，在寄出十五日后視為 送達(dá)。2、相關(guān)通知的送達(dá)： 買受人的有效送達(dá)地址以 商品房買賣合同 中寫明的聯(lián)系地址為準(zhǔn) （在該房屋 交付后則以該房屋的地址作為有效地址）

6、；出賣人的有效送達(dá)地址為：3、買受人向出賣人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址有誤的、或書面通知在郵寄途中發(fā)生延 誤或丟失的，出賣人不承擔(dān)任何延誤或買受人未收到通知的責(zé)任。 買受人補(bǔ)留或變更其通訊地址的， 應(yīng)當(dāng)向出賣人出具其親筆簽名的書面文件， 該 書面文件經(jīng)出賣人簽收確認(rèn)后方為有效。 出賣人有權(quán)簽收人為出賣人聘請(qǐng)的銷售 經(jīng)理。第四條 相關(guān)稅費(fèi)的約定 買受人在簽訂本商品房買賣合同時(shí)應(yīng)繳納稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等政府主 管部門公示的所需繳納的稅金和物業(yè)維修基金。商品房買賣合同履行過程中，若政府調(diào)整稅費(fèi)，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 買受人應(yīng)交納的相關(guān)配套費(fèi)用， 如燃?xì)獍惭b費(fèi)、 有線電視費(fèi)、 寬帶費(fèi)等在辦理入 伙手續(xù)時(shí)，按照

7、相關(guān)部門的收取標(biāo)準(zhǔn)交納。第五條 關(guān)于合同的解除與修改的特別約定1、本商品房買賣合同登記備案后，買受人名單的增減、更改，由買受人提 出書面申請(qǐng)，出賣人認(rèn)可后由買受人自行辦理新合同登記備案手續(xù)及相關(guān)銀行手 續(xù)，出賣人給予協(xié)助。 辦理合同登記備案及相關(guān)銀行手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用 （如交易 費(fèi)、合同鑒證費(fèi)等），由買受人自行承擔(dān)。2、若因買受人已付房款被司法機(jī)關(guān)依法凍結(jié)，出賣人有權(quán)選擇立即解除合同。 出賣人選擇解除合同的， 有權(quán)憑司法機(jī)關(guān)出具的凍結(jié)手續(xù)， 單方到有關(guān)部門辦理 撤銷合同登記手續(xù)，將房屋另行出售，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由買受人承擔(dān)。 若出現(xiàn)法定或雙方約定的買受人可以解除合同的事由， 但出賣人自發(fā)生該事

8、由之 日起 30 日內(nèi)未收到買受人解除合同的書面通知，則視為買受人放棄了商品房 買賣合同的解除權(quán)，雙方繼續(xù)履行合同，并按照商品房買賣合同及其附件 的約定履行各自的義務(wù)。3、客戶采用銀行按揭付款方式的， 如買受人逾期 10 天未能提供全部銀行所需的 按揭資料或因買受人的其他原因未能訂立銀行按揭貸款合同， 銀行不予發(fā)放貸款 而導(dǎo)致本商品房買賣合同 無法履行， 買受人必須在收到出賣人要求一次性付 清購(gòu)房款的書面通知之日起算十日內(nèi)付清購(gòu)房款； 否則出賣人有權(quán)解除 商品房 買賣合同，買受人應(yīng)按合同總房?jī)r(jià)款的 10向出賣人支付違約金。第六條 關(guān)于廣告及其他事項(xiàng)效力的約定 雙方確認(rèn)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，均以

9、本商品房買賣合同及本合同補(bǔ)充協(xié) 議的約定為準(zhǔn)。出賣人在簽署本商品房買賣合同及本合同補(bǔ)充協(xié)議之 前或之后，通過報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒 體發(fā)布的廣告中所述內(nèi)容， 僅作為要約邀請(qǐng)， 不作為雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依 據(jù)。第七條 關(guān)于景觀、建筑物外立面及其色彩、相關(guān)設(shè)施的約定1、出賣人所有廣告及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實(shí) 際建成后的景觀、 建筑物外立面材質(zhì)及其色彩可能會(huì)有差別或局部調(diào)整， 以實(shí)際 為準(zhǔn)。2、出賣人為整體綜合需要，有權(quán)在樓宇場(chǎng)地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如植 物、雕塑小品、自行車棚、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點(diǎn)等。沙盤、模 型

10、、樣板間所展示的上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考，最終以實(shí)物為準(zhǔn)。3、買受人不得改變花園的用途以及戶與戶之間的圍欄設(shè)置。第八條 關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)和廚房、衛(wèi)生間的提示 出賣人根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全的要求， 商品房?jī)?nèi)可能出現(xiàn)頂部局部有結(jié)構(gòu)梁、 沿 墻有結(jié)構(gòu)柱等。出賣人根據(jù)設(shè)備設(shè)計(jì)要求，在衛(wèi)生間頂部可能有明管；廚房、衛(wèi) 生間可能有管道井。第九條 關(guān)于空調(diào)機(jī)等附屬設(shè)備的約定 出賣人在建筑物外墻設(shè)立專門的空調(diào)機(jī)安裝位置。 為保證建筑的整體美觀， 買受 人不得在預(yù)留空調(diào)機(jī)位以外的其他地方另行安裝空調(diào)。第十條 部分權(quán)益的歸屬聲明及約定1、買受人所購(gòu)商品房建筑內(nèi)，開發(fā)建造成本未進(jìn)入本棟住宅開發(fā)成本的設(shè)施、 設(shè)備、房屋、場(chǎng)

11、地等，其所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)歸屬出賣人。2、住戶未分?jǐn)偯娣e的各項(xiàng)公共設(shè)施（含會(huì)所、地下停車場(chǎng)等）的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)歸 出賣人方所有。出賣人有權(quán)通過協(xié)議方式出讓地下停車位的使用權(quán)。第十一條 關(guān)于前期物業(yè)管理服務(wù)委托協(xié)議 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例 ，出賣人以招標(biāo)的方式選聘湖南天環(huán)物業(yè)管理有限責(zé)任公 司作為前期物業(yè)管理單位， 出賣人與買受人雙方在簽訂本 商品房買賣合同 及 本合同補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)，須與 湖南天環(huán)物業(yè)管理有限責(zé)任簽訂前期物業(yè) 管理服務(wù)委托協(xié)議。第十二條 關(guān)于房屋的裝飾、裝修1、買受人不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀。室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)及樓板 不得改動(dòng)。買受人裝修房屋應(yīng)按照前期物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行

12、。2、買受人對(duì)外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽(yáng)臺(tái)等部分的顏色、形狀和規(guī)格等 不得有任何改變，不得增設(shè)任何其他物件。第十三條 關(guān)于不可抗力和意外事件雙方約定不可抗力包括地震、 洪水等自然災(zāi)害和火災(zāi)、 爆炸、 流行性疾病等突發(fā) 事件以及戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂。雙方約定意外事件指政府政策或規(guī)定的改變， 導(dǎo)致社區(qū)的用地、 道路等各種情況 的性質(zhì)和規(guī)劃的改變。不可抗力和意外事件發(fā)生后， 受到不可抗力和意外事件影響的一方應(yīng)立即通知另 一方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。因不可抗力和意外事件導(dǎo)致的損失雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條 關(guān)于工程質(zhì)量 1、雙方確定，嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題僅指經(jīng)權(quán)威

13、部門鑒定確認(rèn) 的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。2、買受人購(gòu)買房屋入住后，因房屋質(zhì)量問題造成損失，經(jīng)權(quán)威部門鑒定確屬保 修期內(nèi)房屋質(zhì)量問題， 則出賣人方給予修復(fù)且賠償因房屋質(zhì)量問題造成的直接損 失。第十五條 房屋交接相關(guān)事宜1、如出賣人已如期發(fā)出入住通知， 而買受人在出賣人通知的交付期限后 15 日內(nèi) 仍未接收該房屋，則入住通知書注明的交房期限最后一日視為本合同項(xiàng)下該房屋 驗(yàn)收合格并已經(jīng)交付于買受人。2、自交付（即房屋驗(yàn)收合格收房）之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)， 此后有關(guān)該房屋的所有費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi)、 燃?xì)忾_通費(fèi)、 物 業(yè)維修基金等全部由買受人承擔(dān)。3、買受人為兩人或兩人以上聯(lián)

14、名購(gòu)買的，收房時(shí)其中任何一人的收房行為視為 其他聯(lián)名購(gòu)房人也同意收房，任何一人收房行為的效力及于其他聯(lián)名購(gòu)房人。4、出賣人在買受人所有應(yīng)交納的款項(xiàng)（包括按揭貸款及代收的費(fèi)用）支付后才 予交房，買受人不按商品房買賣合同 及合同補(bǔ)充協(xié)議 約定付清所有款項(xiàng)， 出賣人有權(quán)不予交房， 由此導(dǎo)致出賣人推遲交房的不視為逾期違約交房， 由買受 人承擔(dān)一切責(zé)任。5、雙方約定的整改期內(nèi)，出賣人不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，僅負(fù)責(zé)整改。超 過整改期后的時(shí)間計(jì)算出賣人承擔(dān)的逾期交付違約責(zé)任。6、如因出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到合同附件約定的條件或因出賣人關(guān) 于基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾未能完全履行， 而視

15、同出賣人逾期交 付時(shí)，出賣人承擔(dān)的違約責(zé)任以人民幣五千元為限。第十六條 關(guān)于合同補(bǔ)充協(xié)議的其他約定1、本合同補(bǔ)充協(xié)議附出賣人銷售示意圖。2、買受人在與出賣人方簽署本商品房買賣合同及本合同補(bǔ)充協(xié)議時(shí)， 已知曉并接受認(rèn)可現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、以及所購(gòu)房屋及相關(guān)設(shè)施的現(xiàn)狀。 法律效力約定3、本商品房買賣合同及本合同補(bǔ)充協(xié)議是明確雙方權(quán)利義務(wù)的唯一依 據(jù)，雙方在此之前有關(guān)該房屋及相關(guān)設(shè)施的所有口頭的協(xié)議、同意、承諾、允許 或說明，均對(duì)雙方無約束力。4、雙方明確，買受人在簽署本商品房買賣合同及本合同補(bǔ)充協(xié)議前， 出賣人已經(jīng)依照規(guī)定向買受人出示了 商品房銷售管理辦法 、城市商品房預(yù)售 管理辦法和商品房買賣合同示范文本。買受人并特此聲明，對(duì)本商品房 買賣合同及本合同補(bǔ)充