《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試試題與答案

1、2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試 建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題 （本題型共 30 題，每題 l 分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的 備選答案中選出一個(gè)你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用 2B 鉛筆填涂相應(yīng)的 答案代碼。答案寫(xiě)在試題卷上無(wú)效。）1. 對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項(xiàng)工程的是（ ）。A. 電梯工程B. 屋面工程C. 電氣工程D. 混凝土工程2. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，高層建筑是指（ ）的建筑物。A.6 層及 6 層以上B.8 層及 8 層以上C. 10 層及 10 層以上D. 12 層及 12 層以上3. 根據(jù)我國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定。電氣

2、管線、給排水管道、設(shè)備安 裝和裝修工程的最低保修期限為（ ）年。A.1B.2C. 3D. 54. 水泥是工程建設(shè)中常用的水硬性膠凝材料，其凝結(jié)時(shí)間在施工中具有重要的 意義。按現(xiàn)行規(guī)定，普通水泥的終凝時(shí)間不得遲于（ ）小時(shí)。A.360B.390C. 450D. 6005. 建筑石膏常被用于室內(nèi)高級(jí)抹灰和粉刷，其性能之一是（ ）。A. 防火性好B. 耐水性好C. 抗凍性好D. 耐久性好6. 混凝土的品種有很多，主要用于原子能工程屏蔽結(jié)構(gòu)的是（ ）。A. 特輕混凝土B.輕混凝土C.重混凝土D.特重混凝土7. 在房屋建筑中，當(dāng)屋面或上部傳來(lái)的荷載超過(guò)設(shè)計(jì)值時(shí)，以下結(jié)構(gòu)構(gòu)件中可 能失穩(wěn)的是（ ）。A.

3、磚混結(jié)構(gòu)中的構(gòu)造柱B .框架結(jié)構(gòu)中的填充墻C .單層工業(yè)廠房排架結(jié)構(gòu)中的柱D .框架結(jié)構(gòu)中的隔斷墻8. 當(dāng)建筑物采用大放腳形式的磚基礎(chǔ)對(duì)，若基礎(chǔ)挑出墻外的寬度為 180mm ， 則該磚基礎(chǔ)放寬部分的合理高度可?。ǎ﹎mA.240B. 360C. 480D. 5409. 在樓蓋結(jié)構(gòu)體系中，一般需要設(shè)置柱帽的是（ ）樓蓋。A. 交叉梁B. 井式C. 肋形D. 無(wú)梁10. 在下列結(jié)構(gòu)構(gòu)件中，既可承受較大軸力，又可承受較大剪力的是（ ）A. 排架結(jié)構(gòu)中的柱間支撐B .網(wǎng)架結(jié)構(gòu)中的桿件C.懸索結(jié)構(gòu)中的鋼索D. 薄殼結(jié)構(gòu)中的殼面11. 建筑物的樓面通常由（ ）組成。A. 基層、結(jié)構(gòu)層、面層B. 墊層、中間

4、層、面層C. 基層、墊層、面層D.找平層、墊層、面層12. 按材料和施工方法不同， 墻面裝飾可分為不同類別。 通常只用于外墻裝飾的 是（ ）。A. 貼面類和幕墻類B. 幕墻類和板材類C. 貼面類和清水墻面類D. 清水墻面類和幕墻類13. 當(dāng)檢查建筑物墻面、 地面的平整度并確定其偏差時(shí)， 可采用的工具是（ ）A. 托線板、線錘B. 卡尺、托線板C. 直尺、塞尺D. 方尺、卡尺14. 鋼結(jié)構(gòu)連接焊縫的缺陷可用超聲探傷儀檢查， 有必要時(shí)還可用 （ ）檢查。A. 電位測(cè)定儀B. 高精度經(jīng)緯儀C. 射線探測(cè)儀D. 回彈儀）O15. 某 5 層建筑物，各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積均為 678.3m ；另有有柱雨篷

5、水平 投影面積為 4.76m ，柱外圍水平投影面積為 4.28m ；二層及以上每層設(shè)有 l0 個(gè)封 閉挑陽(yáng)臺(tái)，單個(gè)陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積為 4.88m .則該建筑物的建筑面積為 （ ）平方米。A.3493.38B.3590.98C.3591.46D.3639.7816. 某工程挖土深度為 O.4m ，坑底寬 2.8m ，長(zhǎng) l0m ，則該土方工程應(yīng)按 （）計(jì)算工程量。A.平整場(chǎng)地B .人工挖溝槽C .人工挖基坑D. 人工挖土方17. 某建筑物原有一橫截面為 490mm M90mm、高為 3.6m 的獨(dú)立磚柱，欲在其表面鑲貼厚度為 25mm 的人造石板材。若水泥砂漿結(jié)合層的厚度為 15mm ，

6、則柱 外圍鑲貼塊料面層的工程量為（）m .A. 8.21B. 7.99C. 7.63D. 7.0618. 在橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量計(jì)算中，以 m 為單位計(jì)算的是A. 橋面系B. 路面C. 隧道壓漿D. 路基擋土墻19. 為提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)， 根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)某一框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性試驗(yàn)， 所 支出的費(fèi)用 屬于（ ）。A. 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)B. 研究試驗(yàn)費(fèi)C. 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)D. 工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)20. 下列費(fèi)月中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是（ ）。A. 場(chǎng)地清理費(fèi)B. 高空、井下等特殊工種勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)C. 工程定額測(cè)定費(fèi)D. 已完工程保護(hù)費(fèi)21. 納稅地點(diǎn)在市區(qū)的某施工企業(yè)擬采用工料單價(jià)法對(duì)一土建

7、工程投標(biāo)報(bào)價(jià)， 投標(biāo)工程的直 接費(fèi)為 500 萬(wàn)元，其中人工費(fèi)為 l50 萬(wàn)元，投標(biāo)擬采用的間接費(fèi)率為 12% ，利潤(rùn)率為 7% ，則該工程的投標(biāo)價(jià)為（）萬(wàn)元。A. 619.63B. 618.49C. 599.20D.573.1622. 在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)， 為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘修復(fù)所 支出的費(fèi)用屬于（ ）。A.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)B .基本預(yù)備費(fèi)C. 研究試驗(yàn)費(fèi)D. 措施費(fèi)23. 對(duì)某擬建項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算時(shí)，已知類似項(xiàng)目年產(chǎn)量為 l000 萬(wàn)件，而擬 建項(xiàng)目預(yù)計(jì)年產(chǎn)量為 500 萬(wàn)件。如果生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)為 0.5，綜合調(diào)整系數(shù)為 1.05，則 擬建項(xiàng)目的投資額為類似項(xiàng)目投資額的（

8、）。A. 74.2%B. 70.7%C. 52.5%D. 50.O%24. 某建筑面積為 6000m 的建筑物， 其工程特征與概算指標(biāo)基本相同。 概算指 標(biāo)中人工費(fèi) 為 500 元/ m，材料費(fèi)為 1100 元/ m，機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)為 400 元/ m . 概算指標(biāo)綜合調(diào)價(jià)系數(shù)為 1.1，該地區(qū)措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的 8%，間接費(fèi)率為 5.6% ，利潤(rùn)率為 7%，稅率為 3.35%. 則該工程的設(shè)計(jì)概算為（ ）萬(wàn)元。A. 1487.40B. 1513.43C. 1636.14D. 1664.7825. 采用工程量清單計(jì)價(jià)法時(shí)，分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)中不包括（A.招標(biāo)人自行采購(gòu)材料的價(jià)款B .不同條

9、件下施工增加的管理費(fèi)C. 風(fēng)險(xiǎn)金D. 材料價(jià)差26. 評(píng)估人員擬對(duì)某建筑工程進(jìn)行功能評(píng)價(jià)，共有甲、乙、丙三項(xiàng)指標(biāo)。已知指 標(biāo)甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為 0.5 和 1.5，則采用環(huán)比評(píng)分法時(shí)指標(biāo)乙的權(quán) 重值為（ ） 。A. 0.23B. 0.25C.0.31D.0.4627. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定， 評(píng)估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的價(jià)值時(shí)， 其經(jīng) 濟(jì)耐用年限的參考值是（ ）年。A. 40B. 50C.60D.8028. 根據(jù)我國(guó)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，如果地基的不均勻沉降不大于現(xiàn)行 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 規(guī)定的允許沉降差，且連續(xù)兩個(gè)月地基沉降速度小于 2mm 月，則該建筑物地基基礎(chǔ)安全性

10、等級(jí)為（ ）。A.A 級(jí)B.B 級(jí)C.C 級(jí)D.D 級(jí)29. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，按規(guī)定稅額減半征收耕地占用稅的情況是（ ）。A. 飛機(jī)場(chǎng)跑道和停機(jī)坪用地B. 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅C. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)用地D. 邊遠(yuǎn)貧困區(qū)居民新建住宅30. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，全縣人均耕地在1.02.0 畝（含 2.0 畝）的地區(qū)，每平方米耕地占用稅為（ ）元。A. 1.0 5.0B. 1.35.0C. 1.36.5D. 1 .6 8.0二、多項(xiàng)選擇題 （本題型共 l0 題，每題 2 分。每題均由多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的 備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用 2B 鉛筆填涂相應(yīng)的答案 代碼。每題

11、所有答案選擇正確的得分至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選不得分；少選，所選的每 個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）31. 根據(jù)我國(guó)城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn) 規(guī)定，下列表述中正確的有 （）A. 房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)管理部門(mén)確定和委托B. 房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格C. 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同D. 拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證須發(fā)之日E. 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)需要轉(zhuǎn)其受托的估價(jià)業(yè)務(wù)32. 混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的氫氧化鈣作用， 生成碳酸 鈣和水的過(guò)程。碳化對(duì)混凝土的影響有（ ）。A. 使混凝土產(chǎn)生膨脹，從而提高混凝土的抗折強(qiáng)度B. 使混凝土產(chǎn)

12、生收縮，從而降低混凝土的抗拉強(qiáng)度C. 產(chǎn)生的碳酸鈣可增大水泥石的孔陳，谷易使有害介質(zhì)侵人D. 降低混凝士的堿度，從而降低對(duì)鋼筋的保護(hù)能力E. 減少水泥石的孔隙，可使混凝土的抗壓強(qiáng)度有所提高33. 房屋建筑由不同構(gòu)件所組成，下列構(gòu)件中屬于受彎構(gòu)件的有（A. 單向板B. 吊車梁C. 構(gòu)造柱D. 樓梯梁E 井格梁34. 建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時(shí)，A. 鑲貼法粘貼B. 濕法貼掛C. 懸浮法固定D. 釘固法固定E. 干掛法固定35. 檢測(cè)混凝土強(qiáng)度的局部破損法有（ ）。A. 超聲波法B. 鉆芯取樣法可采用（ ）C.自然電位法D.拔出法E 射線法36. 按照全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工

13、程量計(jì)算規(guī)則，正確的工程量計(jì)算規(guī)則有 （ ）。A. 問(wèn)壁墻所占體積在計(jì)算地面墊層時(shí)應(yīng)予以扣除B. 展開(kāi)寬度小于 300mm 的挑檐面積不并入墻面抹灰中C. 樓地面找平層按主墻間凈面積計(jì)算D. 室內(nèi)管溝所占面積包含在整體地面面層中E. 天棚裝飾按主墻間實(shí)鋪面積計(jì)算37. 在建設(shè)工程施工過(guò)程中所支出的下列各項(xiàng)費(fèi)用中， 屬于建安工程直接工程費(fèi) 的（ ）。A. 塔吊司機(jī)工資B. 施工機(jī)械燃料動(dòng)力費(fèi)C. 腳手架租賃費(fèi)D. 施工降水費(fèi)E. 材料保管人員工資38. 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠時(shí)，編制單位工程概算可選用的方法有（）。A. 概算定額法B .擴(kuò)大單價(jià)法C. 概算指標(biāo)法D. 安裝設(shè)備百分比法E. 預(yù)算單價(jià)法

14、39. 在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的有（A. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B .財(cái)務(wù)外部收益率C. 投資利潤(rùn)率D. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E 利息備付率40. 根據(jù)我國(guó)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性的檢查 項(xiàng)目包括（ ）A .承載能力B. 位移C. 構(gòu)造D. 腐蝕E 裂縫三、綜合題 （共 4 題，共 50 分。其中（一）題 l0 分，（二）題 10 分，（三）題12 分，（四）題 18 分。有計(jì)算的。要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng) 列出公式。計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲通過(guò)協(xié)議出讓方式獲得某地塊的土地使用權(quán)后， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙 希望通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式獲得該地塊的

15、土地使用權(quán)， 并策劃將地塊的用途改變?yōu)樽≌玫匾?開(kāi)發(fā)商品住宅。問(wèn)題：（1）協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)家對(duì)出讓金的最低價(jià)有何規(guī)定？2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商甲可以將該地塊磚讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙的條件是什么？（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙獲得該地塊后改變土地用途時(shí)，須取得何部門(mén)的同意？經(jīng) 有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙還須辦理什么手續(xù)？（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)受委托對(duì)某磚混結(jié)構(gòu)的多層民用建筑進(jìn)行評(píng)估， 首先對(duì)該建筑物進(jìn)行損 傷檢測(cè)。在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)， 建筑物的長(zhǎng)高比比較大， 長(zhǎng)邊一側(cè)射墻上出現(xiàn)倒 “八” 字裂縫。問(wèn)題：（1）對(duì)砌體結(jié)構(gòu)中材質(zhì)（磚、石、砂漿等）的檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)的哪些部 位？（2）檢測(cè)灰縫砂漿強(qiáng)度的常用

16、方法有哪些？（3）砌體強(qiáng)度的檢測(cè)內(nèi)容及其常用方法分別是什么？（ 4）根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒 “八”字裂縫，分析地基基礎(chǔ)沿建筑物長(zhǎng)邊的沉降狀態(tài)。（三）某工業(yè)廠房總建筑面積為 1000m ，煎置單價(jià)為 1200 元/m ，耐用年限為 40 年，已使用了 4 年；該廠房建成 2 年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán) 年限為 50 年。廠房結(jié)構(gòu)、裝修及水暖電等配套設(shè)套各部分的殘值率均為 5%.問(wèn)題：（1） 試計(jì)算該廠房的重置價(jià)值。（2） 計(jì)算該廠房的損耗時(shí)，應(yīng)采用的年限是多少？為什么？（3） 試計(jì)算該廠房的平均年損耗額和損耗總額。（4） 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察鑒定，裝修部分重置價(jià)值為 20 萬(wàn)元，平均耐用年限為

17、8 年； 水、暖、電等配套設(shè)備的重置價(jià)值為 30 萬(wàn)元，平均耐用年限為 15 年。試分別計(jì)算 該廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)備部分的損耗額以及損耗總額（ 5）綜合問(wèn)題（ 3）和問(wèn)題（ 4）的計(jì)箕結(jié)果，分別取權(quán)重 0.4 和 0.6，試確定 該廠房的加權(quán)平均損耗率和成新率，并根據(jù)加權(quán)平均成新率確定該廠房的評(píng)估價(jià)值。（四）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，占地面積為 8000 平方米，規(guī)劃建筑面積為 40000 平方米（全部為可銷售面積）。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)朔為 2 年，建成后開(kāi)始現(xiàn)房銷 售，兩年內(nèi)銷售完畢。該項(xiàng)目的土地獲得費(fèi)用為每平方米 7000 元，建安工程費(fèi)用為 1500 元建筑平 方米，開(kāi)發(fā)中的其他費(fèi)用

18、為 500 元建筑平方米。建設(shè)期第一年年初需投入土地費(fèi) 用的 100% 、建安工程費(fèi)用的 35% 和其他費(fèi)用的 85% ，剩余資金在第二年年初投入。 該開(kāi)發(fā)商自有資金 9600 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)所需資金的不足部分需貸款，連續(xù)兩年每年年初 借人同等數(shù)目的資金用于開(kāi)發(fā)，貸款年利率為 l0% ，按年以復(fù)利計(jì)息。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后能以 5000 元建筑平方米的均價(jià)售出， 兩年銷售數(shù)量比率分 別為60%和 40%. 經(jīng)營(yíng)成本和銷售稅金及附加分別為銷售收入的 2%和 5.5%.建設(shè)期 貸款本利和在銷售期兩年內(nèi)每年各償還 50%.假設(shè)銷售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末，銷售期產(chǎn)生的利息在當(dāng)年末償還。問(wèn)題：（1）分別計(jì)算項(xiàng)目

19、開(kāi)發(fā)所需資金總額和貸款總額。（2）分別計(jì)算建設(shè)期每年借款額、建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷售期各年 應(yīng)償還的 建設(shè)期貸款本利和。（3） 為了編寫(xiě)自有資金現(xiàn)金流量表， 需計(jì)算現(xiàn)金流量。 試分別計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè) 期初 （第1 年年初）自有資金現(xiàn)金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入、 現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量。（4）開(kāi)發(fā)商期望的目標(biāo)收益率為 10%，利率為 10%的折現(xiàn)系數(shù)如表 I 所示。試計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值，并以此判斷該項(xiàng)目是否可行。表 1折現(xiàn)系數(shù)表拓建設(shè)起點(diǎn)建設(shè)期乍肖售期現(xiàn)A0123A1.00000.90910.82640.75130. 5830（5）假設(shè)該項(xiàng)目建成后，有少量尾房未能售出。該開(kāi)

20、發(fā)商欲對(duì)未售出尾房重新 定價(jià)，已知該項(xiàng)目所在區(qū)域功能正常的同類商品住宅每建筑平方米平均售價(jià)為5200元。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為尾房的住宅功能不夠完善，存在功能性貶值，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其尾房的各項(xiàng)功能進(jìn)行了重要性對(duì)比和評(píng)分，標(biāo)準(zhǔn)分值為10 分，尾房得分 9.2 分。試確定尾房的功能性貶值額和銷售均價(jià)。2005 年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)試題參考答案*、單項(xiàng)選擇題（共 30 題。每題 I 分。每題的備選頂中。只有 I 個(gè)最符合題意）1.D2.C3.B4.D5.A6.D7.C8.B9.DI0.D11.CI2.DI3.CI4.CI5.B16.B17.AI8.DI9.B20.C26. D 27.C 28.B

21、 29.B 30.D二、多項(xiàng)選擇題 （共 l0 題。每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意。至少肖 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選。本題不得分；少選。所蕊的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）31.BCD 32.BDE 33.ABDE 34.BE 35.BD36.CE 37.ABE 38.BCD 39.CE 40.BE三、綜合題 共 4 題，共 50 分。其中（一）題 l0 分，（二）越 l0 分，（三題 12 分。（四）題 18 分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列 出公式。計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù) （一）（1）規(guī)定：1協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的

22、最低價(jià)。（1 分）2協(xié)議出讓的最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的士地有償使用費(fèi)、 征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi) 用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和； （1 分）有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的 70%.（ 1 分）（ 2）轉(zhuǎn)讓條件：1按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并（1 分）取得土地使用權(quán)證書(shū)； （ 1 分）2按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)， 屬于房屋建設(shè)工程的， 完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（1 分）（3） 必須取得原出讓方和市、 縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意； （2 分）簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

23、或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同21. A22. B23. A24. D25. A1 分）（1）應(yīng)重點(diǎn)檢查：墻基；柱基；3柱腳；4經(jīng)常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。（1分）（以上 4 項(xiàng)中答對(duì) 2 項(xiàng)即可得 l 分）（ 2）檢測(cè)灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有：推出法；（ 1 分）點(diǎn)荷法；（ 1 分）回彈法。（ 1 分）（ 3）砌體強(qiáng)度的檢測(cè)內(nèi)容：1抗壓強(qiáng)度測(cè)定。（ 0.5 分）常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。 （ 1 分）2抗剪強(qiáng)度測(cè)定。（ 0.5 分）常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法（ 1 分）（ 4）墻體出現(xiàn)倒 “八”字裂縫，說(shuō)明地基相對(duì)于中間，兩端沉降較大。 （ 1 分）（1）重置價(jià)值 =

24、1000X1200=120 （萬(wàn)元）（0.5 分）（ 2）40 年。（0.5 分）因?yàn)榻ㄖ锍霈F(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前， 其耐用年限早于土地使用權(quán)年損耗總額=2.85 M=11.4 （萬(wàn)元）（1 分）（4）結(jié)構(gòu)部分損耗額（120 20 30）X（1-5% ） /40 4=6.65 （萬(wàn)元）（1分）裝修部分損耗額 =20X（15%）8X4=9.5（萬(wàn)元）（ 1 分）設(shè)備部分損耗額 =30X（15% ）15X4=7.6（萬(wàn)元）（ 1 分）損耗總額 =6.65+9.5+7.6=23.75（萬(wàn)元）（ 1 分）（5）損耗率 = （11.4X0.4+23.75X0.6） /120X100%=15.6

25、8%（1 分）成新率=1 15.68%=84.32%（1 分）工業(yè)廠房評(píng)估價(jià)值 =120X84.32%=101.18 （萬(wàn)元） （2 分）（四）（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金總額 =土地費(fèi)用 +建安費(fèi)用+其他費(fèi)用=7000X8000+1500X40000+500X40000=136000000（元）=13603 （萬(wàn)元） （ 1 分）貸款總額 =13600 9600=4000 （萬(wàn)元） （1 分）（2） 建設(shè)期每年借款額、 建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計(jì)利息及銷售期各年應(yīng)償還的 建設(shè)期貸款本利和：每年借款額 =4000 2=2000 （萬(wàn)元） （ 1 分）第 1 年應(yīng)計(jì)利息 =2000X10%=200 （萬(wàn)元

26、） （ 0.5 分）第 2 年應(yīng)計(jì)利息=（2000+200 ） +2000 Xl0%=420 （萬(wàn)元） （0.5 分） 第 3 年：年初借款累計(jì) =2000+2200+420=4620 （萬(wàn)元）應(yīng)計(jì)利息， =4620X10%=462 （萬(wàn)元） （0.5 分）限結(jié)束。（ 1 分）（3）平均年損耗額=120X（1 5%）/40=2.85 （萬(wàn)元/年）1 分）應(yīng)還利息 =462 （萬(wàn)元）/10應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和 =4620 2=2310 （萬(wàn)元） （0.5 分）第 4 年：年初借款累計(jì) =2310 （萬(wàn)元）應(yīng)計(jì)利息=2310X10%=231 （萬(wàn)元）（0.5 分）應(yīng)還利息 =23l （萬(wàn)元）應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和 =2310 （萬(wàn)元） （0.5 分）（ 3） 第 1 年初自有資金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末現(xiàn)金流入、現(xiàn)金 流出和凈現(xiàn)金流量：第 l 年初自有資金流出：自有資金流出=（7000 8000+1500 40000X35%+500X40000 85%） /10000-2000=7400 （萬(wàn)元） （ 1 分）現(xiàn)金流人第 1 、 2 年年末現(xiàn)金流入為零。