工程造價案例分析復(fù)習(xí)指引

1、工程造價案例分析復(fù)習(xí)指引“工程造價案例分析”是以對學(xué)員綜合運(yùn)用工程造價管理基礎(chǔ)理論解決實(shí)際問題能力的考查為基本目標(biāo)的，它包括學(xué)員對工程造價管理全過程的系統(tǒng)分析能力、造價實(shí)務(wù)操作中的綜合判斷能力、環(huán)境背景條件下的邏輯思維能力、造價形成過程中的推理計算能力等的考查。因此，本課程考試難度大、知識綜合性強(qiáng)、通過率偏低。很多學(xué)員雖然投入大量的復(fù)習(xí)時間，購買了許多復(fù)習(xí)資料，但收效甚微。我們認(rèn)為參加“案例分析”考試，學(xué)員只有掌握該課程考試的特點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)、應(yīng)試技巧以及應(yīng)答方法，并按照考試大綱的要求，有針對性地選擇習(xí)題進(jìn)行訓(xùn)練，才能提高應(yīng)試水平。本書力爭在這些方面給學(xué)員以幫助。一、“工程造價案例分析”考試要

2、求及歷年考試分析（一）“工程造價案例分析”考試的基本內(nèi)容按照建設(shè)階段的劃分與工程造價的形成過程，工程項目建設(shè)可以劃分為以下幾個階段，即工程項目決策階段、工程項目設(shè)計階段、工程項目施工招投標(biāo)階段、工程項目施工階段、工程項目竣工驗收階段。本教材據(jù)此劃分為六個章節(jié)并確定了相應(yīng)章節(jié)的知識要求，即建設(shè)項目的財務(wù)評價、工程設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、建設(shè)工程定額與概預(yù)算、建設(shè)工程施工招投標(biāo)、建設(shè)工程合同管理與索賠、工程價款結(jié)算與竣工決算等。建設(shè)項目決策階段，編制可行性研究報告是一項重要工作，要求掌握建設(shè)項目的投資估算、建設(shè)項目財務(wù)指標(biāo)計算與分析、建設(shè)項目的不確定性分析等三項內(nèi)容。工程項目設(shè)計階段，造價工

3、程師應(yīng)掌握工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法。如：方案綜合評價法、施工方案比選與改進(jìn)過程的價值工程方法、設(shè)計方案評價中的生命周期費(fèi)用理論分析法、工程網(wǎng)絡(luò)計劃的優(yōu)化與調(diào)整方法。項目施工的前期工作中，編制審查設(shè)計概算、預(yù)算，進(jìn)行建設(shè)工程計量與價格費(fèi)用計算是造價工程師的基本職責(zé)與基本能力要求的重點(diǎn)。特別應(yīng)掌握工程量計量的計算與審查，建設(shè)工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的編制，工程量清單的編制，建筑安裝工程分部分項工程單價的編制，建筑安裝工程設(shè)計概算，施工圖預(yù)算的編制與審查，工程造價指數(shù)的應(yīng)用等。建設(shè)工程招投標(biāo)階段，造價工程師應(yīng)掌握：建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)，施工招標(biāo)的程序與方式，建設(shè)工程標(biāo)底的編制方法

4、，建設(shè)工程評價指標(biāo)體系與評標(biāo)、定標(biāo)的要求，建設(shè)工程招標(biāo)策略的選擇與應(yīng)用，約熬霾呤鞣治齜椒諭侗昃霾咧械撓謾？br>建設(shè)工程合同管理與索賠階段，造價工程師應(yīng)熟練掌握：建設(shè)工程合同類型及選擇方法，建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款內(nèi)容及其應(yīng)用，工程價款變更確定的方法，建設(shè)工程合同爭議的處理方法，工程索賠的確定、審查與計算。工程款結(jié)算與竣工決算階段，造價工程師應(yīng)熟練掌握：工程價款結(jié)算與支付的具體方法，資金使用計劃的編制方法與投資偏差分析，竣工決算的內(nèi)容與編制方法，新增資產(chǎn)的分類及其價值的確定。（二）2000年至2003年歷年考試章節(jié)分值及百分比統(tǒng)計年度 2000 2001 2002 2003比

5、例 “分值（分）“ 百分比 ”分值（分）“ 百分比 ”分值（分）“ 百分比 ”分值（分）“ 百分比“第一章建設(shè)項目財務(wù)評價“ 25 18% 30 21% 25 18% 30 21%“第二章工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析“ 20 14% 20 14% 25 18% 20 14%第三章建設(shè)工程定額與概預(yù)算 25 18% 30 21% 30 21% 30 21%第四章建設(shè)工程施工招投標(biāo) 20 14% 20 14% 20 14% 20 14%第五章建設(shè)工程合同管理與索賠 25 18% 20 14% 20 14% 20 14%第六章工程價款結(jié)算與竣工決算 25 18% 20 14% 20 14% 20

6、14%總計 140 100% 140 100% 140 100% 140 100%（三）2000年至2003年考試知識點(diǎn)，題型組合，考試題型第一章 建設(shè)項目財務(wù)評價1、主要知識點(diǎn)計算漲價預(yù)備費(fèi)名義利率轉(zhuǎn)化為實(shí)際利率計算建設(shè)期貸款利息項目總投資的具體構(gòu)成現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、存貨、應(yīng)付賬款的估算公式等額本金法償還長期貸款最大還款能力償還長期貸款總成本費(fèi)用的構(gòu)成及其計算所得稅的計算根據(jù)現(xiàn)金流量表計算FNPV、FIRR、Pt、Pt?根據(jù)損益表計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率2、題型組合固定資產(chǎn)投資估算分項詳細(xì)估算法估算流動資金自有資金、全部投資的現(xiàn)金流量表的財務(wù)評價（編制還本付息表、總成本費(fèi)用估算

7、表）損益表的財務(wù)評價盈虧平衡分析3、歷年考試題型2000年：編制固定資產(chǎn)投資估算表（計算基本和漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息）2001年：編制自有資金現(xiàn)金流量表（編制還本付息表）、計算靜態(tài)投資回收期2002年：項目還本付息表，總成本費(fèi)用表，項目損益表2003年：名義利率轉(zhuǎn)化為實(shí)際利率，建設(shè)期貸款利息，項目還本付息表，總成本費(fèi)用表，財務(wù)內(nèi)部收益率及資金使用計劃的現(xiàn)金流量圖第二章 工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析1、主要知識點(diǎn)計算綜合評分（加權(quán)評分）運(yùn)用01評分法、04評分法計算功能權(quán)重價值指數(shù)法的基本步驟確定各個功能項目的目標(biāo)成本價值指數(shù)法的基本步驟最經(jīng)濟(jì)機(jī)械配比問題繪制決策樹計算機(jī)會點(diǎn)對應(yīng)的期望值（

8、考慮資金的時間價值）計算網(wǎng)絡(luò)時間參數(shù)確定網(wǎng)絡(luò)的關(guān)鍵路線網(wǎng)絡(luò)的調(diào)整與優(yōu)化2、題型組合運(yùn)用綜合評分法選擇最優(yōu)方案運(yùn)用價值系數(shù)法選擇最優(yōu)方案運(yùn)用價值工程理論進(jìn)行方案改進(jìn)運(yùn)用決策樹法選擇最優(yōu)方案網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃3、歷年考試題型2000年：運(yùn)用最小費(fèi)用法選擇機(jī)械配比2001年：運(yùn)用最小費(fèi)用法選擇最優(yōu)方案，運(yùn)用價值工程理論改進(jìn)方案2002年：多階段決策樹分析2003年：運(yùn)用最小費(fèi)用法選擇技術(shù)措施最優(yōu)方案及工期、投標(biāo)報價、網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵路線變更的影響因素第三章 建設(shè)工程定額與概預(yù)算1、主要知識點(diǎn)建筑面積計算按國家統(tǒng)一的建筑工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程量計算、編制施工圖預(yù)算表確定人工、材料、機(jī)械臺班消耗量補(bǔ)充定額單價的構(gòu)成確定

9、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)生產(chǎn)能力指數(shù)估算設(shè)備投資比例法估算擬建項目投資引進(jìn)工程項目設(shè)計概算的構(gòu)成計算引進(jìn)項目中的從屬費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成及計算擴(kuò)大單價法編制設(shè)計概算類似工程預(yù)算法、概算指標(biāo)法編制設(shè)計概算單價法、實(shí)物法編制施工圖預(yù)算2、題型組合各類分項工程的工程量計算確定人工、材料、機(jī)械臺班定額消耗量編制補(bǔ)充定額固定資產(chǎn)投資估算編制引進(jìn)工程項目的設(shè)計概算運(yùn)用擴(kuò)大單價法編制設(shè)計概算運(yùn)用類似工程預(yù)算法、概算定額法編制設(shè)計概預(yù)算3、歷年考試題型2001年：復(fù)核改正分項工程的工程量計算及計量單位，復(fù)核改正施工圖預(yù)算費(fèi)用名稱及計算2002年：二層建筑結(jié)構(gòu)工程量、消耗量計算2003年：計算梁的鋼筋量，根

10、據(jù)工程量清單計價表計算綜合單價、合價第四章 建設(shè)工程施工招投標(biāo)1、主要知識點(diǎn)建筑工程施工招投標(biāo)程序幾種投標(biāo)報價技巧的選擇與運(yùn)用兩階段評標(biāo)法評標(biāo)（技術(shù)標(biāo)+商務(wù)標(biāo)）百分制打分法評標(biāo)決策樹法投標(biāo)決策（結(jié)合資金時間價值）業(yè)主方評標(biāo)與資金時間價值的結(jié)合承包方投標(biāo)報價確定與資金時間價值的結(jié)合運(yùn)用2、題型組合建筑工程招、投標(biāo)程序改錯投標(biāo)報價技巧的辨識及應(yīng)用幾種投標(biāo)方法與資金時間價值的結(jié)合運(yùn)用兩階段投標(biāo)法、百分制投標(biāo)法評標(biāo)決策樹與資金時間價值的結(jié)合運(yùn)用3、歷年考試題型2000年：投標(biāo)方運(yùn)用決策樹法確定投標(biāo)策略2001年：業(yè)主方評標(biāo)與資金時間價值的結(jié)合運(yùn)用2002年：報價費(fèi)用計算，綜合評標(biāo)法結(jié)合型應(yīng)用2003年

11、：投標(biāo)報價的技巧應(yīng)用，工程招標(biāo)、投標(biāo)程序改錯及損失賠償?shù)谖逭?建設(shè)工程合同管理與索賠1、主要知識點(diǎn)工程施工合同的類型及選擇工程合同的變更與終止的條件及變更與終止時價款的確定索賠的程序、索賠的條件及證據(jù)工程索賠的分類及處理因索賠事項發(fā)生導(dǎo)致的雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃的調(diào)整因索賠事項發(fā)生導(dǎo)致的時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃的調(diào)整2、題型組合工程合同類型選擇與合同糾紛處理工程索賠的程序、索賠的條件及證據(jù)工期、費(fèi)用索賠的確定與計算和網(wǎng)絡(luò)計劃的結(jié)合運(yùn)用（雙代號網(wǎng)絡(luò)、時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)）3、歷年考試題型2000年：網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計劃與索賠原則及計算的結(jié)合運(yùn)用2001年：網(wǎng)絡(luò)計劃的調(diào)整（因索賠事項發(fā)生）、費(fèi)用、工期索賠的確定及計算2002年：兩單位同

12、時作業(yè)索賠及合同價款2003年：工程索賠的分類、條件及證據(jù)，工程索賠費(fèi)用的計算第六章 工程價款結(jié)算與竣工決算1、主要知識點(diǎn)工程價款結(jié)算方法工程預(yù)付款的計算工程價款的調(diào)整竣工決算新增固定資產(chǎn)的構(gòu)成及價值的確定資金計劃與投資偏差分析時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖繪制與資金使用計劃的結(jié)合運(yùn)用2、題型組合工程價款全過程結(jié)算大型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表編制時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃與資金使用計劃、投資偏差分析的結(jié)合使用3、歷年考試題型2000年：根據(jù)計劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度表填寫投資數(shù)據(jù)，利用給出的數(shù)據(jù)繪制投資曲線2001年：工程預(yù)付款的計算，工程價款結(jié)算的確定、業(yè)主方合同被迫終止導(dǎo)致的施工方要求的補(bǔ)償?shù)拇_定與計算2002年：分項的工程價款結(jié)算

13、，分項的竣工決算2003年：預(yù)付款的計算，資金使用計劃，工程款的結(jié)算方法二、“工程造價案例分析”課程的特點(diǎn)（一） 注意“案例分析”與造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試中其他課程的關(guān)系造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試共有四門課程，“案例分析”考試的知識體系與其他三門課“基礎(chǔ)理論”、“計控”、“計量”的知識體系有著不可分割的關(guān)系。首先，學(xué)員只有在掌握這三門課程基本理論與基本概念的基礎(chǔ)上才能在 “案例分析”考試中取得好的成績。例如，基礎(chǔ)理論一書的“工程經(jīng)濟(jì)”一章中詳細(xì)講解了現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流量圖的概念、資金時間價值的概念及計算方法，一直到價值工程的理論及應(yīng)用。這些內(nèi)容恰恰是“案例分析”中第一、二章要求學(xué)員重點(diǎn)掌握的內(nèi)容，既

14、是重點(diǎn)又是難點(diǎn)。其次，這三門課考試與“案例分析”考試的形式雖然不同，但三門課程教材中的典型例題又與“案例分析”中對應(yīng)考題的題干有直接關(guān)聯(lián)。例如“案例分析”考試涉及的工程價款的支付，其中可以出現(xiàn)預(yù)付款扣還、保修金扣還、月中支付、憑證限制、價量調(diào)整、形象進(jìn)度、風(fēng)險因素、索賠事件等多種變化內(nèi)容，而這些內(nèi)容在“計控”教材對應(yīng)章節(jié)的例題中已分別出現(xiàn)， “案例分析”考試時僅僅是例題形式的變化。因此，學(xué)員在準(zhǔn)備參加“案例分析”考試的復(fù)習(xí)過程中，要把考試知識點(diǎn)與另三門課程教材內(nèi)容的對應(yīng)關(guān)系搞清楚。一些高質(zhì)量的輔導(dǎo)材料對此都作了說明。最后請學(xué)員注意，“案例分析”考試的要求決不是讓大家背誦三門教材的內(nèi)容，而是對其

15、重點(diǎn)知識內(nèi)容的綜合應(yīng)用能力的考核。（二） 掌握考試知識點(diǎn)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，學(xué)會系統(tǒng)分析方法由于“案例分析”考試是綜合應(yīng)用型考試。所謂的綜合，就需要對同一知識點(diǎn)的不同形式的內(nèi)容和不同知識點(diǎn)的內(nèi)容在事件環(huán)境中的關(guān)聯(lián)關(guān)系有清楚的了解。例如計量一書中詳細(xì)介紹了“工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)的基本知識及應(yīng)用”，在案例分析教材中第二、四、五、六章出現(xiàn)的對應(yīng)試題都會涉及到網(wǎng)絡(luò)分析方法。在考試中的網(wǎng)絡(luò)分析方法可以有以下形式：給出工序時間繪制網(wǎng)絡(luò)圖；確定的網(wǎng)絡(luò)圖中調(diào)整工序間的緊前緊后關(guān)系；確定的網(wǎng)絡(luò)圖中增加或減少工序關(guān)系；確定的網(wǎng)絡(luò)圖中計算時間參數(shù)（TES、TEF、TLS、TF、FF）并確定關(guān)鍵路線；工期延誤條件下計劃工期不

16、變的關(guān)鍵路線調(diào)整；施工計劃調(diào)整中的方案比較；根據(jù)初始網(wǎng)絡(luò)圖繪制時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖；利用時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行投資分析和總工期延誤分析；結(jié)合工程變更形式，對實(shí)際進(jìn)度前鋒線進(jìn)行投資偏差分析；利用時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行投資分析和總工期延誤分析；結(jié)合工程變更形式，對實(shí)際進(jìn)度前鋒線進(jìn)行投資偏差分析；利用時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行資金時間價值分析。對上述內(nèi)容的理解能力關(guān)系到學(xué)員的系統(tǒng)分析能力。這些內(nèi)容之間又存在著內(nèi)在聯(lián)系，例如：若時間參數(shù)的含義不清楚，則對時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中符號與圖形的理解就不可能正確。在上述基本要求的基礎(chǔ)上計算計劃工期、責(zé)任工期（甲方延誤）、懲罰工期（乙方延誤）、實(shí)際工期（雙方延誤）、共用設(shè)備在場時間等數(shù)據(jù)，即成為考試的最終要求

17、。學(xué)員在復(fù)習(xí)過程中，要在一些重點(diǎn)公式、概念的理解上下功夫，尤其要注意對其內(nèi)在關(guān)系的理解。例如基本的資金等值公式有六個，其中，能夠搞清楚（P/A，i，n）*（F/P，i，n）乘積的含義就是對公式理解水平的提高。由F=P（1+i）n和F=A （1+i）n- 1/i遞推出其他公式，就可以通過自己的遞推過程加深認(rèn)識。對于一些數(shù)量關(guān)系的概念可以用歸類法進(jìn)行復(fù)習(xí)。例如建設(shè)工程施工合同的有關(guān)時間可以列表如下：建設(shè)工程施工合同的時間規(guī)定一覽表序號 7天 14天 28天1 工程師的委派和撤回 工期延誤 竣工驗收2 工程師的更換 工程款 竣工結(jié)算3 項目經(jīng)理的更換 工程設(shè)計變更 索賠4 延期開工 確定變更價款5

18、預(yù)付款 竣工驗收確認(rèn)（認(rèn)可或修改）6 計量 竣工結(jié)算交付7 解除合同 質(zhì)量保修的返還8 修理派人施工過程中的索賠事件處理是重點(diǎn)考試題型，大多數(shù)學(xué)員在考試中能夠得分卻不能圓滿地完成，原因就是對索賠事件全過程缺乏系統(tǒng)的了解。一般考試中要確定事件責(zé)任（甲方、乙方、共同、不可抗力原因），確定事件部位（關(guān)鍵工序、非關(guān)鍵工序、總時差），確定費(fèi)用類型（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、租賃機(jī)械、工程量調(diào)整、窩工），確定計算數(shù)據(jù)（費(fèi)率、定額、相關(guān)條件、成本利潤、管理費(fèi)等）。（三）注意考試知識點(diǎn)的內(nèi)涵和應(yīng)用形式歷年考試中，在建設(shè)項目財務(wù)評價的基本報表中，現(xiàn)金流量表是重點(diǎn)內(nèi)容。解題時應(yīng)弄清該表的構(gòu)成及關(guān)聯(lián)概念，我們可以

19、用下表表示：資金現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入量 現(xiàn)金流出 凈現(xiàn)金流量- 財務(wù)評價指標(biāo)“銷售收入（試產(chǎn)與達(dá)產(chǎn)）區(qū)別“ 自有資金 累計凈現(xiàn)金流量? 財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）回收固定資產(chǎn)余值 經(jīng)營成本 “折現(xiàn)系數(shù)（名義利率、實(shí)際利率）“ 投資回收期回收流動資金 償還借款 折現(xiàn)現(xiàn)金流量X 內(nèi)部收益率（FIRR）銷售稅金及附加 “累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量?“所得稅通過上例可以說明：只有對考試知識點(diǎn)的內(nèi)涵規(guī)律有了充分了解，才能加深對重點(diǎn)內(nèi)容的理解?？荚囍幸帽尘安牧蠈σ恍┲匾母拍钷D(zhuǎn)化應(yīng)用形式，例如很多學(xué)員不能根據(jù)背景材料來計算投資偏差和進(jìn)度偏差，這就是對已完工程實(shí)際投資、擬完工程計劃投資、擬完工程實(shí)際投資等概念的理解不

20、充分，我們對有關(guān)概念的應(yīng)用形式，可以用以下關(guān)系表示：總偏差=已完工程實(shí)際投資-擬完工程計劃投資=已完工程量?實(shí)際單價-擬完工程量?計劃單價=（已完工程量?實(shí)際單價-已完工程量?計劃單價）+ （已完工程量?計劃單價-擬完工程量?計劃單價）單位時間的資金計劃使用量=擬完工程量?計劃單價單位時間的資金實(shí)際使用量=已完工程量?實(shí)際單價投資偏差=已完工程量?實(shí)際單價-已完工程量?計劃單價進(jìn)度偏差=擬完工程量?計劃單價-已完工程量?計劃單價三、“案例分析”應(yīng)試的技巧和需要注意的問題在全面復(fù)習(xí)的前提下參加考試，是否能夠取得優(yōu)秀成績，還與學(xué)員本人在考場上的心態(tài)、適應(yīng)考試能力、答卷時的時間安排、回答問題的習(xí)慣有著直接關(guān)系。（一） 以其他三門課程為基礎(chǔ)，從細(xì)節(jié)入手，避免“非知識性”失分學(xué)員在應(yīng)試時出現(xiàn)失分現(xiàn)象，一種是 “知識性”失分，即對考核知識的基本概念、基本運(yùn)算及解題思路缺乏了解或者產(chǎn)生錯誤思維而導(dǎo)致的失分；另一種