成都雙流九江鄒家場(chǎng)鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目概念性規(guī)劃講解

1、 z如何克服基地的空間劣勢(shì),發(fā)揮其內(nèi)部的生態(tài)及人文優(yōu)勢(shì),以全新的理念塑造一個(gè) “ 回歸 街道、具有場(chǎng)所感 ” 的區(qū)域;z如何通過(guò)空間手法的運(yùn)用,整合區(qū)域較為凌亂的功能布局;并且,通過(guò)道路骨架的重新 輸理,在尊重地塊既有現(xiàn)狀與路網(wǎng)的前提下,使地塊的交通更加流暢;z通過(guò)物質(zhì)性形態(tài)與功能設(shè)施的導(dǎo)入,很好的解決農(nóng)民安置、區(qū)域產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性等非物質(zhì) 領(lǐng)域的問(wèn)題,以使規(guī)劃設(shè)計(jì)很好的內(nèi)嵌到大區(qū)域之中,良性聯(lián)動(dòng),和諧共生;z在核心節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)與意想塑造中,通過(guò)將文脈、綠脈、水脈與商脈的互融,通過(guò)設(shè)計(jì)手 法,增大核心節(jié)點(diǎn)的的內(nèi)在能量與輻射范圍,使其成為成都的特色體驗(yàn)式主題商業(yè)的典范 z基地現(xiàn)狀分析 z基地空間優(yōu)劣勢(shì)

2、分析 z交通現(xiàn)狀與規(guī)范范圍 z交通及規(guī)劃范圍調(diào)整 基地優(yōu)勢(shì)資源¾項(xiàng)目占地面積1036畝。地處溫江與雙流交界處,距光華大道0.8公里,雙溫公路穿境 而過(guò),區(qū)位條件好,交通便利。¾本項(xiàng)目地塊大部分較為方正,地勢(shì)平坦¾緊臨江安河,江安河水量較大,水質(zhì)較好。景觀資源好?；亓觿?shì)資源¾現(xiàn)有村民住宅用地分布散亂,場(chǎng)鎮(zhèn)處臨街商業(yè)多,且較為零亂。拆遷量較大。 ¾現(xiàn)狀道路大多為村鎮(zhèn)道路,道路網(wǎng)絡(luò)尚未形成。¾由于江安河位于地塊東北角,該水系資源對(duì)整個(gè)地塊的貢獻(xiàn)力度比較小。¾配套設(shè)施缺乏¾整個(gè)用地被道路分割成七塊,交通混亂,基地較零碎。

3、 z原規(guī)劃基地 被一橫兩縱道 路分隔成7塊 ,交通混亂, 基地零碎。 z河濱公園的 規(guī)模比例偏大 ,景觀和商業(yè) 服務(wù)資源浪費(fèi) 嚴(yán)重 。至雙流 建議道路系統(tǒng)的修改: z把河濱公園南邊的主干道道路 等級(jí)降低,使之成為小區(qū)的主要 景觀軸,在社區(qū)中心位置四周路 口設(shè)三座人行天橋,與社區(qū)中心 廣場(chǎng)和配套商業(yè)形成社區(qū)的公建 z主干道向南折轉(zhuǎn),避免主干道 穿越項(xiàng)目中心區(qū)域 對(duì)于規(guī)劃范圍的調(diào)整:z建議把河濱公園南側(cè)的兩塊用地也同時(shí)納入建設(shè)開(kāi)發(fā)的范圍。 一方面使開(kāi)發(fā)地塊更加完整,土地的整合利用程度提高;另一方 面,能充分利用河濱公園的景觀 和服務(wù)資源。 z規(guī)劃理念及原則 z概念性總平及用地布局 z交通系統(tǒng)規(guī)劃分

4、析 z綠化系統(tǒng)規(guī)劃分析 z適度開(kāi)發(fā),即開(kāi)發(fā)強(qiáng)度應(yīng)在一個(gè)可承受的 限度內(nèi);z融景于境、居娛合一,攫取具有旅游價(jià)值 的元素,塑造與人的居住融為一體的空間場(chǎng) 所,將人們的居住需求提升為具有審美情境 的休閑體驗(yàn)式生活,使游客完全融入和享受 度假環(huán)境與氛圍z混合開(kāi)發(fā),即住宅與公共配套設(shè)施混合開(kāi) 發(fā),居、娛、業(yè)有機(jī)融合,滿(mǎn)足生活的多元 需求; z資源共享。在本項(xiàng)目中的體現(xiàn)則是英倫風(fēng)情特 色商業(yè)街的打造。既能滿(mǎn)足居民的生活休閑需求,也能成為片區(qū)的旅游亮點(diǎn),創(chuàng)造開(kāi)放性的 獨(dú)具特色的休閑旅游小鎮(zhèn)。z多元活力。以標(biāo)志性的軸向商業(yè)布局為引領(lǐng), 通過(guò)公共交流與文化娛樂(lè)設(shè)施,結(jié)合節(jié)事活動(dòng) ,體現(xiàn) 24小時(shí)全天候動(dòng)感活力

5、,激活區(qū)域活力 ,將其打造成為成都最具特色的主題商業(yè)的旅 游體驗(yàn)區(qū) z文脈越界:結(jié)合雙流當(dāng)?shù)氐奶厣拿} ,用現(xiàn)代語(yǔ)言加以演繹,形成創(chuàng)意建筑 的戲劇化氛圍z操作可行:規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮到現(xiàn)實(shí)操作 的復(fù)雜性。如道路調(diào)整、原住民拆遷、 地塊整合等。 規(guī)劃形成 “ 一軸兩心三 片 ” 的規(guī)劃結(jié)構(gòu)z一軸:沿基地東西向 形成功能與景觀相結(jié) 合的主要軸線(xiàn)。z兩心:市政廣場(chǎng)與居 住區(qū)中心成為基地的 重要核心z三片:即農(nóng)民安置片 區(qū)、精質(zhì)住宅區(qū)和英 倫風(fēng)情主題特色商業(yè) 街 z本規(guī)劃區(qū)用地主要由住宅用地、公共設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地和水域組成。z北部主要規(guī)劃布局了居住用地、商業(yè)用地和公共綠地。南部規(guī)劃布局了居住用地、醫(yī)療

6、 衛(wèi)生用地和公共綠地。 地塊用地指標(biāo)表 主干道 次干道 步行道及廣場(chǎng) 至雙流 將現(xiàn)存水系和道路交通相結(jié)合,城市景觀廊和交通功能有機(jī)結(jié)合 營(yíng)造富于變化的岸線(xiàn)景觀,如自然岸線(xiàn)、硬質(zhì)岸線(xiàn)和親水岸線(xiàn)等 嵌入尺度適宜的公共、文化設(shè)施,如雕塑公園等,鼓勵(lì)公眾的參與。 沿河形成帶狀濱河景 觀帶,并形成大片的濱 河公共綠地 濱河公共綠地臨近英 倫風(fēng)情商業(yè)街,大幅度 提高了商業(yè)區(qū)的生態(tài)景 觀和商業(yè)價(jià)值 主要道路成為城市景 觀的重要展示面。 形成了多處具有不同 風(fēng)貌特色的景觀節(jié)點(diǎn) z設(shè)計(jì)理念及案例研究 z片區(qū)概念性設(shè)計(jì)z片區(qū)主要組團(tuán)概風(fēng)貌示意 自然生長(zhǎng),充滿(mǎn)活力的英式風(fēng)貌 豐富的空間及建筑層次,形成清晰的規(guī)劃邏

7、輯 建筑和空間尺度的完整和協(xié)調(diào)統(tǒng)一 親切、宜人、舒適、自由,尺度親切的空間 結(jié)構(gòu) 環(huán)線(xiàn)型的商業(yè)內(nèi)街讓人流連忘返 各種特色的廣場(chǎng)多種建筑形式及材料 英式鄉(xiāng)村風(fēng)格的環(huán)境景觀 以人為本的街道,人們能夠輕松獲得日常生活 的公共交往與社會(huì)樂(lè)趣,實(shí)現(xiàn)街道的主要目 的 社交性z人行主導(dǎo)而非車(chē)行主導(dǎo)的交通環(huán)境 :以步行優(yōu)先為 原則,將步行主導(dǎo)街道布置在鎮(zhèn)中心區(qū)域,車(chē)輛主導(dǎo) 街道布置在外圍。z豐富的步行層次和視覺(jué)層次 :圍繞 “High Street” 主 空間,設(shè)置多條支路、小巷、內(nèi)街、內(nèi)庭院構(gòu)成其子 空間。主空間在街區(qū)中建立主導(dǎo)地位并引導(dǎo)行人的步 行線(xiàn)路,子空間帶給行人不間斷的驚喜與刺激 z以運(yùn)動(dòng)中行人的視

8、角設(shè)計(jì)良好序列與節(jié)奏 :通過(guò) “ 動(dòng) 與靜的對(duì)比 ” 、 “ 開(kāi)敞與圍合 ” 來(lái)調(diào)節(jié)行人的心情和節(jié)奏 。街道-具有動(dòng)感和方向性的商業(yè)空間,廣場(chǎng)及公園 -較少動(dòng)感的靜態(tài)空間,吸引行人駐留與休息。 z“ 人性化尺度 ” 的建筑和街道空間設(shè)計(jì) :街道兩側(cè)的 建筑高度低于 30米,小鎮(zhèn)中心的建筑高度、面寬及相 應(yīng)街道寬度控制在 9m 、面寬 11m 、 22m 的 “ 人性化尺度 ” 內(nèi),以 2、 3層建筑為主。 27 °(高度距離比為 1: 2 z節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)滿(mǎn)足節(jié)事活動(dòng)場(chǎng)所需要 :街頭公園、小型廣場(chǎng)等為不同規(guī)模的節(jié)事活動(dòng) 提供活動(dòng)場(chǎng)所z街道與廣場(chǎng)設(shè)計(jì)演繹 “ 正式 ” 與 “ 非正式 ”兩種

9、風(fēng)格 :為社區(qū)提供不同氛圍和功能的 公共空間。小鎮(zhèn)中心呈現(xiàn)非正式的空間形態(tài),外圍湖岸的扇形廣場(chǎng)區(qū)域呈現(xiàn)較為正式的空間風(fēng)格。主要節(jié)事活動(dòng)場(chǎng)所 z不同時(shí)段商業(yè)、娛樂(lè)功能的綜合 :確保人們?cè)诓煌瑫r(shí)段都擁有活動(dòng)的主場(chǎng)所。如小鎮(zhèn)中的婚慶區(qū)、辦公區(qū)與文化藝術(shù)區(qū)的活動(dòng)時(shí)間為白天,主題餐飲區(qū)與娛樂(lè)休閑區(qū)則在夜間。z商業(yè)街區(qū)功能設(shè)計(jì)的彈性和可變性:平面設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)注重室內(nèi)空間的完整性和彈性,方便業(yè)主在不同的商業(yè)功能和不同的規(guī)模組合下進(jìn)行轉(zhuǎn)換 z強(qiáng)調(diào)多功能混合: 如底層為商店的商住樓情景會(huì)展區(qū) 婚慶服務(wù)區(qū)藝術(shù)創(chuàng)意區(qū) 餐飲娛樂(lè)休閑區(qū) 英倫風(fēng)情商業(yè)步行街采用了具有英倫風(fēng)情的形體和立面風(fēng)貌,占地150多畝。是一個(gè)具有地道英式特色的 空間,一個(gè)充滿(mǎn)詩(shī)意、寧?kù)o輕松的景情商業(yè)街區(qū)。希望打造成為成都市民的娛樂(lè)購(gòu)物與近郊休閑旅游中心 ,也將是附近居民散步休閑的好去處 。 建議堤岸形態(tài) 人工規(guī)整堤岸型 自然野趣型 自然與人工結(jié)合型 生態(tài)濕地型 保留水田型 堤壩島嶼型濱河公園占地約 109畝,與特色商業(yè)街緊密結(jié)合。希望能創(chuàng)造一個(gè)充滿(mǎn)參與性的開(kāi)放景觀空間 。 濱水平臺(tái)的處理:護(hù)坡?lián)跬?岸邊架立餐飲平臺(tái), 推薦選用木質(zhì),造價(jià)經(jīng)濟(jì),就地 取材,親水感更強(qiáng)烈。水