商業(yè)街項(xiàng)目規(guī)劃總案

1、一、定位依據(jù)本項(xiàng)目位于蚌埠新區(qū)的CBD區(qū)域外延，具體形態(tài)為一環(huán)形商業(yè)步行街。從功能廣度上 來(lái)看 ，是 對(duì) 整 個(gè) 新 區(qū) 商 業(yè)設(shè) 施 的 完 善 , 屬 于 畫 龍 點(diǎn) 睛 之 筆 ，是對(duì) 都 市 建 筑 和 區(qū) 域 規(guī) 劃 的“ 刷 新“ ；從 地 位 高 度 上 看 ， 是 蚌 埠 第一 &唯 一 的 商 業(yè) 步 行 街 , 屬 于 填 補(bǔ) 都 市 空 白 ， 是 對(duì) 經(jīng) 營(yíng) 者 的 舊 式 商 業(yè) 概 念 和 蚌 埠 人 的 固 有 生 活 方 式 的 “ 升 級(jí) ”； 該 項(xiàng) 目 的 成 功 與 否 意 義 重 大 ， 將 直 接 關(guān) 乎 CBD 的 概 念 提 升 、直 接

2、 關(guān) 乎 新 區(qū) 的 品 牌 形 象 、 并 間 接 阻 礙 蚌 埠 的 以 后 走 向 , 因 此 我 們完全有理由相信：今天的項(xiàng)目策劃,確實(shí)是改日的都市策劃。在 具 體 的 定 位 考 慮 中 ， 我 們 基 于 兩 條 思 路 的 延 展 ：1、 對(duì) 蚌 埠 的 都 市 綜 合 實(shí) 力 進(jìn) 行 客 觀 公 正 地 評(píng) 價(jià) ，以利 于 對(duì) 該 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 準(zhǔn) 確 地 市 場(chǎng) 定 位；對(duì)蚌埠消費(fèi)者的購(gòu)買力和消費(fèi)喜好進(jìn)行調(diào)研，以關(guān)心在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和后期招商中有的放矢都市綜合實(shí)力比較表：制表目的：為了保證對(duì)項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確性，本工作室對(duì)蚌埠市進(jìn)行了全面的考察和分析， 對(duì)反映都市綜合實(shí)力的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)

3、行了考評(píng)。同時(shí)，結(jié)合其他樣本，進(jìn)行全方位、多角度 的比較，從而獲得對(duì)本都市的總體性評(píng)價(jià)。抽樣依據(jù)：在參照樣本的都市選擇中，我們選取和蚌埠同屬華東的兩個(gè)代表都市作為參數(shù)： 一為國(guó)際大都市的上海，一為江蘇省省會(huì)都市南京。制表講明：該表格中數(shù)據(jù)部分參照自三地年鑒，其余文字簡(jiǎn)評(píng)來(lái)源于我工作室的市場(chǎng)調(diào)研 和荒島報(bào)告等權(quán)威信息資料庫(kù)行政屬性GDP增幅人口數(shù)量都市交通設(shè)施房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有商業(yè)配置人均收入消費(fèi)需求主流消費(fèi)群體上直在高位運(yùn)1600立體交通從高速進(jìn)國(guó)際化3000生活物資總體分布平均，但海轄行的基礎(chǔ)萬(wàn)網(wǎng)絡(luò)成型展步入成品牌配元豐富，消費(fèi)由于收入的緣故，市上穩(wěn)步持熟穩(wěn)定進(jìn)置趨于理性青年白領(lǐng)屬于消費(fèi)續(xù)進(jìn)展展

4、期主力軍南省會(huì)向發(fā)達(dá)地600立體交通處于復(fù)蘇國(guó)內(nèi)一1400收入的增住宅仍以中年人為京都市區(qū)靠攏，萬(wàn)網(wǎng)絡(luò)架設(shè)時(shí)期，市場(chǎng)線品牌元加推動(dòng)消主，青年消費(fèi)差不步調(diào)高速中進(jìn)入快速為主費(fèi)的穩(wěn)定多進(jìn)入滿足精神層平穩(wěn)進(jìn)展軌道增長(zhǎng)次的時(shí)期蚌地處于全面76萬(wàn)僅限地面都市化進(jìn)內(nèi)陸都600元物資開始中年人收入較高，埠級(jí)建設(shè)起步公共交通程已預(yù)備市型商逐步豐富，是大件物品的要緊市時(shí)期，屬全面啟動(dòng)，業(yè)，品市場(chǎng)需求消費(fèi)對(duì)象，而青年于高速起市場(chǎng)進(jìn)展牌匱乏呈強(qiáng)勁上有一定消費(fèi)需求，跑時(shí)期迅速，潛力稀疏揚(yáng)勢(shì)頭并開始趨向追求時(shí)巨大尚和個(gè)性化消費(fèi)透明考慮：1 、 蚌 埠 作 為 安 徽 省 內(nèi) 的 一 個(gè) 交 通 要 塞 和 物 流 中

5、心 ， 其 經(jīng) 濟(jì) 潛 力 和 戰(zhàn) 略 地 位 正 越 來(lái) 越 得 到 中 央 和 安 徽 省 的 重 視 ，而 我 項(xiàng) 目 所 處 的新 城 區(qū) 隨 著 當(dāng) 地 政 府 遷 址 于 此 ，行 政 力 量 輻 射 和 拉 動(dòng)經(jīng)濟(jì)的效果不言而喻，新城區(qū)的商業(yè)價(jià)值將得到進(jìn)一步的提升和貫徹；2 、 從 表 格 中 我 們 能 夠 看 到 ， 蚌 埠 市 民 盡 管 受 到 都 市 開 放 程 度 的 制 約 ， 從 而 導(dǎo) 致 人 均 收 入 水平 較 低 ，但 從 另 一 方 面 來(lái) 看 ，商 品 物 資 供 應(yīng) 的 匱 乏 和 單 一 已 使 得 當(dāng) 地 居 民 中 積 蓄 了 強(qiáng) 烈 的消費(fèi)欲

6、望。3、 通 過 對(duì) 蚌 埠 商 業(yè) 街 區(qū) 的 考 察 ， 我 們 發(fā) 覺 其 規(guī) 劃 排 列 顯 得 比 較 凌 亂 和 隨 意 ， 規(guī) 模 檔 次 也 參差不齊，缺少時(shí)尚化、個(gè)性化、以主題定位的商業(yè)街區(qū)；另外，從當(dāng)?shù)亍罢撡Y排輩”的 收 入 現(xiàn) 象 中 我 們 能 夠 看 出 ，青 年 人 由 于 受 到收 入 的 限 制 ，顯 然 對(duì) 定 位 中 檔 的 、崇 尚 個(gè) 性 的 商品青睞有加。三地消費(fèi)傾向排序表制表講明：1、本表格通過對(duì)上海、南京、蚌埠三地消費(fèi)者的消費(fèi)品種的傾向進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查采樣，按 照消費(fèi)流向的前三位進(jìn)行排名；2、考慮到目前住宅消費(fèi)所占的比重和金額都比較大，故而將其從“耐用

7、消費(fèi)品“一欄中 分離出來(lái)單獨(dú)列示；3、表格中所列示的排名次序是基于對(duì)支出的配比權(quán)重而言，而非從絕對(duì)金額的流向考核；4、本次調(diào)查的具體操作方式包括查閱年鑒、電話采訪和口頭調(diào)查。住宅消費(fèi)耐用消費(fèi)品文化教育餐飲娛樂休閑服裝飾品交際費(fèi)用其他支出上海123南京123蚌埠123結(jié)論：1、通過表格能夠看到，盡管蚌埠市民對(duì)耐用消費(fèi)品的投入意向占首位，但由于一方面受 到收入水平的限制，另一方面耐用消費(fèi)品本身的更換頻率的屈指可數(shù)，因此蚌埠市民 目前的消費(fèi)支出依舊要緊流向“衣食住行”中的前兩項(xiàng)，即餐飲和服飾；2、通過比較得出，蚌埠當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)餐飲、娛樂和服飾的消費(fèi)投入也占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋戎兀?再結(jié)合我們對(duì)蚌埠當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)商業(yè)

8、設(shè)施的調(diào)研考察，假如我們?cè)谏虡I(yè)街中能整合餐飲、 娛樂休閑和時(shí)尚購(gòu)物等幾大“眼球“元素，打造一條有規(guī)模、成氣候、多主題的融合 以上各項(xiàng)訴求點(diǎn)的商業(yè)街將大有可為。定位原則1、規(guī)模進(jìn)展原則為了提升新區(qū)CBD的形象，乃至最終成為帶動(dòng)蚌埠市GDP進(jìn)展的重要原子，同時(shí)彰 顯開發(fā)商大手筆運(yùn)作的 實(shí)力和魄力， 項(xiàng)目的 目標(biāo)直指“大而全， 高精尖”。在總長(zhǎng)度達(dá) 到 1.6 公 里 ，總 建 筑 面 積 達(dá) 到 20 萬(wàn) 平 方 米 規(guī) 模 的 基 礎(chǔ) 上 ，給 予 該 步 行 街 項(xiàng) 目 必 須 以 規(guī) ?；M(jìn)展和整體規(guī)劃為 起點(diǎn)， 并以此將原 則將具體設(shè)想和內(nèi)容向縱深進(jìn)展 和拓寬。2、 特 色 鮮 亮 原 則每項(xiàng)產(chǎn)品的 獨(dú)到特色，差不多上開發(fā)者細(xì)致研究市 場(chǎng)后通過千錘百煉和精心打磨 后得出的