重慶市九龍坡區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（2021）

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯重慶市九龍坡區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則（2021） 九龍坡府辦發(fā)20XX94號 重慶市九龍坡區(qū)人民政府辦公室 關(guān)于印發(fā)重慶市九龍坡區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則的通知 各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門，高新區(qū)各部門，有關(guān)單位： 重慶市九龍坡區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 重慶市九龍坡區(qū)人民政府辦公室 20XX年5月14日 重慶市九龍坡區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用和管理，依法保障物業(yè)正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)

2、法重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法重慶市國土房管局關(guān)于緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)事宜的通知(渝國土房管20XX871號)等法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則(以下簡稱細(xì)則)。 第二條 本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。 本細(xì)則所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。 第三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則。 第四條 九龍坡區(qū)房管局(以下簡稱區(qū)房管局)負(fù)責(zé)全區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作;九龍坡區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心

3、負(fù)責(zé)具體的歸集、使用和代管工作(業(yè)主決定自行管理的除外);區(qū)財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、價(jià)格、審計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督、公安消防、權(quán)屬登記等相關(guān)行政主管部門以及物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責(zé)分工，共同做好全區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理工作。 第二章 交存 第五條 有兩戶以上業(yè)主的下列物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金： (一)商品房; (二)城市房屋征收安置房; (三)經(jīng)濟(jì)適用房; (四)房改房; (五)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他物業(yè)。 第六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為： (一)有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存; (二)無電梯的，按每平方米建筑面積50元交

4、存。 房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間按照重慶市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第七條 購買預(yù)售商品房的，購房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金直接存入按本細(xì)則規(guī)定開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。 購買現(xiàn)房的，購房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋買賣登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金直接存入按本細(xì)則規(guī)定開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。 對于尚未出售的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入按本細(xì)則規(guī)定開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。 第八條 開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 第九條 業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 房改房單位交存的或者從售房款中提取的

5、物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬房改房單位所有。 第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由區(qū)房管局代管。 第十一條 區(qū)房管局應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)等公平、公開、公正的方式確定23家商業(yè)銀行，作為本區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。 房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按重慶市有關(guān)規(guī)定確定專戶管理銀行。 第十二條 區(qū)房管局應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。 房改房單位應(yīng)當(dāng)按照市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號建立業(yè)主分戶賬。 區(qū)房管局在代管期間

6、應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)和實(shí)時(shí)監(jiān)控平臺，并與專戶管理銀行建立實(shí)時(shí)對賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢。 第十三條 區(qū)房管局代管期間收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)，實(shí)行一戶一票。 第十四條 業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決： (一)不由區(qū)房管局代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議; (二)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度; (三)業(yè)主大會(huì)與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案; (四)確定業(yè)主委員會(huì)主任為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物

7、業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議; (五)其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。 以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。 業(yè)主大會(huì)召開后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)表決的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上。 第十五條 業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立專戶。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會(huì)按照本細(xì)則第十四條規(guī)定通過的有效決議及公示情況說明向區(qū)房管局書面申請辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 符合本細(xì)則第十四條規(guī)定的，區(qū)房管局應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會(huì)書面申請之日起30日內(nèi)，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鎮(zhèn)

8、人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對賬面余額無誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。 第十六條 劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金自管時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行、物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處簽訂授權(quán)協(xié)議書，同意鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本細(xì)則第二十三條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時(shí)有權(quán)組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)。 第十七條 業(yè)主自行管理期間，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請區(qū)房管局重新代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

9、第十八條 業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)區(qū)房管局代管。 第十九條 業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額低于首期交存額30%的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交。 由區(qū)房管局代管的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式續(xù)交。 由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。 房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主及時(shí)按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。 第三章 使用 第二十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具

10、體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格行政主管部門制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支： (一)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中支出的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; (二)依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用; (三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用; (四)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 第二十一條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定承

11、擔(dān)： (一)部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)? (二)全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)? (三)房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。 房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用先從房改房首期專項(xiàng)維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條前款規(guī)定承擔(dān)。 第二十二條 普通使用申報(bào)程序 (一)查詢資金余額 當(dāng)需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金對保修期滿后的共有部位和共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，由業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)

12、或者相關(guān)業(yè)主)持介紹信和身份證等有效證明到物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位查詢是否有余額可用。 (二)制訂使用方案 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由申請主體制訂使用方案，使用方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容;維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃;費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃;其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。申請主體具體分為以下幾種情況： 1.已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)制訂使用方案并提出使用申請; 2.未成立業(yè)主委員會(huì)的或者業(yè)主委員會(huì)不制訂使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表(不少于5名，由社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主選出)也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按規(guī)

13、定公示和征得同意后提出使用申請。若是由業(yè)主代表提出使用的，應(yīng)由社區(qū)居委會(huì)監(jiān)章見證。 3.既未實(shí)施物業(yè)管理也未成立業(yè)主委員會(huì)的或者業(yè)主委員會(huì)不制訂使用方案的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，由業(yè)主代表制訂使用方案并提出使用申請，社區(qū)居委會(huì)監(jiān)章見證;若無法選出業(yè)主代表或者業(yè)主代表不制訂使用方案的，可由社區(qū)居委會(huì)制訂使用方案并提出使用申請。 (三)審核申報(bào)工程預(yù)算費(fèi)用 申請主體根據(jù)本次維修、更新、改造的工程量，進(jìn)行預(yù)算審核，確定預(yù)算金額。對于預(yù)算在2萬元(含2萬元)以上的電梯工程項(xiàng)目、預(yù)算在3萬元(含3萬元)以上的其他工程項(xiàng)目，以及物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位認(rèn)為有必要進(jìn)行評審的其他

14、工程項(xiàng)目，其工程造價(jià)審核管理由區(qū)房管局制定指導(dǎo)意見并按其規(guī)定執(zhí)行。 (四)確定施工單位 維修、更新、改造工程的施工單位由申請主體協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式確定。 (五)公示及征求業(yè)主意見 申請主體應(yīng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案、預(yù)算評審報(bào)告、費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表、確定的施工單位一并在物業(yè)管理區(qū)域公示欄或者顯眼位置公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及

15、的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，方可使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。公示情況由業(yè)主委員會(huì)或者未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具書面證明材料。 (六)提交申報(bào)材料 申請主體向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 1.物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請表; 2.工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的工程造價(jià)評審報(bào)告(屬于評審范圍的項(xiàng)目); 3.物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案; 4.費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表; 5.物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用征求意見表; 6.公示情況說明; 7.申請人承諾書; 8.其他相關(guān)材料(損壞部位圖片、

16、更換零部件圖片及所有公示圖片等)。 (七)劃轉(zhuǎn)資金 由區(qū)房管局代管期間，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位在收到申請材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金前將本細(xì)則本條規(guī)定的申報(bào)材料報(bào)區(qū)房管局備案。區(qū)房管局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見。 需要使用房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專

17、項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工(維修、更新、改造)合同確定的施工單位賬戶中。 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本細(xì)則第二十三條規(guī)定的需緊急維修的情形時(shí)，且維修、更新、改造所需費(fèi)用在2000元以下的，可以支取現(xiàn)金。 (八)工程驗(yàn)收 維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收。并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔： 1.施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告; 2.費(fèi)用清單、票據(jù); 3.費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表; 4.其他相關(guān)材料。 維修、更新、改造費(fèi)用超出

18、核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的程序重新申報(bào)。 第二十三條 緊急使用 物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后，發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，立即對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造： 1.屋頂、墻體滲漏嚴(yán)重，影響設(shè)備設(shè)施安全及造成相關(guān)業(yè)主無法正常使用和居住的。但業(yè)主使用屋頂或者自行改變房屋外墻及其裝飾的除外; 2.因輸配電母線、干線老化，供配電設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障等，引起停電或者漏電的; 3.因水泵嚴(yán)重?fù)p壞、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水的; 4.雨污管道變形、錯(cuò)位、折斷等引起堵塞，外立面排污(排水)管斷裂、脫落;

19、 5.樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、平臺、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞; 6.樓體外墻磚等外立面涂飾層及玻璃幕墻有脫落危險(xiǎn)的; 7.電梯發(fā)生危及人身安全的故障，主要包括電梯主板、模塊，轎門安全裝置(光幕、安全觸板等)，制動(dòng)器、限速器、變頻器、安全鉗故障，曳引輪繩磨損斷絲斷股，磁鋼失磁、報(bào)警裝置及三方通話失效等; 8.消防設(shè)備設(shè)施在使用過程中出現(xiàn)自然磨損或者故障，造成系統(tǒng)不能正常運(yùn)行或者導(dǎo)致產(chǎn)生重大火災(zāi)隱患的。 9.安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運(yùn)行; 10.經(jīng)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議確認(rèn)的其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益的情形。 第二十四條 緊急使

20、用申報(bào)程序 (一)及時(shí)報(bào)告情況 區(qū)房管局代管期間發(fā)生上述規(guī)定的情形時(shí)，有物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)立即將情況書面報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處;無物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主立即將情況書面報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。涉及電梯、消防設(shè)施、屋頂或者外墻的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主還應(yīng)立即將情況書面報(bào)告區(qū)質(zhì)量監(jiān)督或公安消防或建設(shè)等相關(guān)部門。 (二)確認(rèn) 物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處收到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查勘現(xiàn)場，符合緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金規(guī)定情形的，立即出具證明;涉及電梯、消防設(shè)施、屋頂或者外墻的，還應(yīng)由區(qū)質(zhì)量監(jiān)督、公安消防、建設(shè)等部門

21、及時(shí)到實(shí)地查勘確認(rèn)，并出具證明，交物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。若出現(xiàn)本細(xì)則第二十三條第一款第10項(xiàng)的情形或其他特殊復(fù)雜情況時(shí)，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織召開物業(yè)聯(lián)席會(huì)進(jìn)行確定，聯(lián)席會(huì)可擴(kuò)大到區(qū)質(zhì)量監(jiān)督、公安消防、建設(shè)等相關(guān)職能部門。 (三)查詢資金余額 確需使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行搶修的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有效證明到物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位查詢物業(yè)專項(xiàng)維修資金是否有余額可用。 (四)制訂使用方案 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主(以下簡稱緊急申請主體)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)監(jiān)督下制訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急使用方案，并將方案在物

22、業(yè)管理區(qū)域公示欄或顯眼位置公示。如情況特別危急，此程序可與施工同步進(jìn)行，開工后再行補(bǔ)報(bào)。 (五)申報(bào)材料和預(yù)撥資金 緊急申請主體持物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的書面證明，向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位書面申請預(yù)先撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金;物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位收到申報(bào)材料(詳情如下)后應(yīng)當(dāng)于24小時(shí)內(nèi)按照預(yù)算費(fèi)用的30%劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金，其余工程款按維修進(jìn)度劃轉(zhuǎn)。緊急申請主體也可按程序報(bào)告、確認(rèn)、公示、墊資搶修后申請一次性支付。 緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)提交的申報(bào)材料如下： 1.物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急使用申請表; 2.物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的證明(

23、若召開了物業(yè)聯(lián)席會(huì)議，附會(huì)議紀(jì)要)，涉及電梯、消防設(shè)施、屋頂或者外墻的需區(qū)質(zhì)量監(jiān)督、公安消防、建設(shè)等相關(guān)職能部門出具的證明材料; 3.物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急使用方案; 4.申請人承諾書 5.其他相關(guān)材料(損壞部位圖片、更換零部件圖片及所有公示圖片等)。 (六)組織搶修 提出申請緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的緊急申請主體應(yīng)立即進(jìn)行搶修。 緊急申請主體未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。 (七)工程驗(yàn)收和劃轉(zhuǎn)尾款 搶修工作完工后，緊急申請主體應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收，按照實(shí)際完成的工程量據(jù)實(shí)決算。對于決算在2萬元(含2萬元)以上的電梯工程項(xiàng)目、決算在3

24、萬元(含3萬元)以上的其他工程項(xiàng)目，以及物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位認(rèn)為有必要進(jìn)行評審的其他工程項(xiàng)目，其工程造價(jià)審核管理由區(qū)房管局制定指導(dǎo)意見并按其規(guī)定執(zhí)行。 緊急申請主體應(yīng)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位補(bǔ)齊相關(guān)申報(bào)材料后，將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示欄或者顯眼位置公示5日以上并存檔，最后由物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位劃轉(zhuǎn)工程尾款。 1.工程施工(維修、更新、改造)合同; 2.施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告、工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的工程造價(jià)評審報(bào)告; 3.費(fèi)用清單、發(fā)票等票據(jù); 4.費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表(含公示圖片); 5.工程竣工驗(yàn)收報(bào)告; 6.其他相關(guān)材料。 第二十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二

25、十三條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。 第四章 監(jiān)督管理 第二十六條 負(fù)責(zé)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的區(qū)房管局、負(fù)責(zé)管理房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位)開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶時(shí)，不得向?qū)艄芾磴y行索取任何好處。 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格自律，禁止采取不正當(dāng)?shù)臓I銷手段。 第二十七條 由區(qū)房管局代管期間，物業(yè)專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計(jì)息;其余部分按一年期同期

26、銀行定期存款利率計(jì)息。物業(yè)專項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬內(nèi)。 第二十八條 委托工程造價(jià)專項(xiàng)評審費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金工作經(jīng)費(fèi)中列支。 第二十九條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金： (一)結(jié)付給業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息; (二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值凈收益; (三)物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外; (四)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng); (五)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。 第三十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位提

27、供的有效證明。 物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，由受讓人持物業(yè)所有權(quán)證書到物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶過戶手續(xù)，若資金余額低于首期交存額30%或者沒有交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行政策規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足資金。 第三十一條 物業(yè)滅失的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。 因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉(zhuǎn)讓后業(yè)主不足兩戶的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。 房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額，應(yīng)當(dāng)退還房改房單位。 第三十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主委員會(huì)對物業(yè)樓宇總賬和業(yè)主對其分戶賬的查詢。 第三十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)每年定期向業(yè)主公布下列情況： (一)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額; (二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r; (三)業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額; (四)其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)