BOT項目流程要點

1、BOT項目流程成立項目公司項目核準申請勘察設(shè)計報 建施 工BOT招投標中標驗 收試運行商業(yè)運行調(diào)試報建流程總平面方案審查修詳規(guī)報建施工圖設(shè)計施工圖審查及備案單體規(guī)劃報建消防報建防雷報建工程招投標中標通知書監(jiān)督登記人防報建散裝水泥意見書新型墻體材料意見書噪聲排放許可證施工許可證初步設(shè)計方案設(shè)計各項工作辦理具體要求（一）、成立項目公司1.項目公司名稱核準2.注冊地址，注資及驗資3.工商、稅務(wù)登記（二）、項目核準申請（發(fā)改局）1.項目核準申請（需由項目所在地鎮(zhèn)、街或項目行業(yè)主管部門加蓋意見）2. 企業(yè)申請報告原件（核對原件）3. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.項目建設(shè)立項申報表原件5.環(huán)境影響評價審批意見原

2、件6.項目用地預(yù)審函或國有土地使用證復(fù)印件（核對原件）7.規(guī)劃選址意見或規(guī)劃用地許可證復(fù)印件（核對原件）8.組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（核對原件）9.項目節(jié)能專篇10項目資本金來源證明原件（不低于項目投資的30%）提交以上資料并經(jīng)發(fā)改局審核通過后，發(fā)改局會出具項目核準的批復(fù)，作為后面其它報建程序的一項重要依據(jù)。（三）、初步設(shè)計及評審（建設(shè)局）初步設(shè)計完成后，應(yīng)填寫初步設(shè)計審查申請表，向建設(shè)行政主管部門申請初步設(shè)計評審工作，在取得初步設(shè)計評審專家和職能部門的意見并經(jīng)修改完善后方可進行施工圖設(shè)計及修詳規(guī)報建。（四）、總平面方案審查（規(guī)劃局）1.立案申請表2.規(guī)劃設(shè)計條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件）的批準文

3、件3.有效的建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準文件及附圖附件4、規(guī)劃設(shè)計條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門意見5、繪制在1/500或1/2000廣州坐標系統(tǒng)現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖6、總平面方案圖（規(guī)劃設(shè)計單位出）、規(guī)劃說明書7、電子磁盤文件（五）、修詳規(guī)報建（規(guī)劃局）1.立案申請表 (即使由項目公司做為建設(shè)單位，也必須由項目用地規(guī)劃許可證取得的單位項目所在地政府行政主管部門做為申請單位)2.立案基本資料申請函（說明地塊的基本概況，建設(shè)項目性質(zhì)、規(guī)模、用途、平面布置及工藝要求等）申請者企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件授權(quán)委托書代理人身份證明文件（復(fù)印件）3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

4、附件（復(fù)印件）4.1：500或1：2000實測現(xiàn)狀地形圖（坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)按規(guī)劃局要求，附電子文件）5.建設(shè)單位取得的市土地管理部門的用地證明6.繪制在1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖藍圖（2份）7.規(guī)劃成果“修詳通”電子文檔8.修建性詳細規(guī)劃電子報批初步審查檢測報告（將修詳通電子文檔及總圖藍圖送規(guī)劃局測量隊檢測后即可）（注意：總圖中不能出現(xiàn)“綜合樓”，建筑面積按建筑物面積計算）9.××市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理現(xiàn)場踏勘表（在規(guī)劃局網(wǎng)站下載，需到鎮(zhèn)、街規(guī)劃管理部門蓋章）資料齊全15個工作日完成（六）、施工圖設(shè)計及審查備案施工圖設(shè)計完成后，應(yīng)向建設(shè)行政主管部門申請施工

5、圖審查，將施工圖交由具有審圖資質(zhì)的單位審查，取得施工圖審查合格證。1.施工圖審查時需提供的資料（審圖中心）立項批文（復(fù)印件1份）規(guī)劃設(shè)計要點（規(guī)劃批準圖）（復(fù)印件1份）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖的復(fù)印件1份環(huán)保審查意見書（復(fù)印件1份）勘察合同及登記表（復(fù)印件1份）設(shè)計合同及登記表（復(fù)印件1份）施工圖設(shè)計文件審查登記表勘察報告（原件1份）完整施工圖紙二套（如需加蓋審圖章，可酌情多送圖紙?zhí)讛?shù)）居住/公共建筑的：（應(yīng)提供建筑節(jié)能計算書電子版一份）1） 提供廣州市居住/公共建筑節(jié)能設(shè)計、審查表原件（一式八份）2） 廣州是居住/公共建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表（修訂版）（一式八份）3） 建筑節(jié)能計算報告書（一式

6、二分）資料齊全15個工作日完成2.建設(shè)工程勘察（設(shè)計）合同登記（建設(shè)局）××市建設(shè)工程勘察（設(shè)計）合同登記表（原件3份）；勘察（設(shè)計）單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份，加蓋公章，核對原件）； 勘察（設(shè)計）單位的工程勘察設(shè)計資格證書副本（復(fù)印件1份，加蓋公章，核對原件）；建設(shè)工程勘察（設(shè)計）合同（須由勘察設(shè)計單位法定代表人簽署，否則，須提交法人委托授權(quán)書）（原件3份）；鉆孔平面布置圖（辦理勘察合同登記時提交，須技術(shù)負責人簽名）（原件1份）；參與該項目的項目負責人和技術(shù)人員名單（須項目負責人和技術(shù)人員簽名，設(shè)計項目負責人加蓋注冊章）（原件1份）；××市設(shè)計

7、合同登記明細表；進入××市的廣州地區(qū)以外的勘察（設(shè)計）單位（包括省屬、部屬和軍隊所屬單位）需提交有效的廣州地區(qū)勘察設(shè)計企業(yè)注冊登記證或廣州地區(qū)單項工程勘察設(shè)計登記證或廣州市規(guī)劃局城市勘察測量許可證（復(fù)印件1份，加蓋公章，核對原件） 資料齊全3個工作日完成3.審查備案 施工圖設(shè)計文件審查合格證書（原件1份）施工圖設(shè)計文件審查意見書（原件1份）施工圖審查合同（原件1份）建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表（原件1份）資料齊全3個工作日完成（七）、工程招投標項目的建筑工程、安裝工程、設(shè)備及重要材料的采購、監(jiān)理等均按照發(fā)改局核準的要求采取相應(yīng)的招標方式，可以委托某個招標代理有限公司組織項目的招投

8、標程序，招投標工作完畢并確定中標單位后應(yīng)向××市建設(shè)工程交易中心遞交相關(guān)資料，由其公示和發(fā)出中標通知書，遞交的相關(guān)資料有：1.申請報告（以建設(shè)單位的名義寫）2.招標申請表3.建設(shè)單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照（原件核對）4.建設(shè)單位驗資報告（原件核對）5.有關(guān)立項批復(fù)文件（原件核對）6.國有土地使用證（原件核對）7.建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件核對）8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件核對）9.工程圖紙審查備案書（原件）10.銀行資信證明（存款不少于項目的30%）（原件核對）11.工程代理合同（原件核對）12.代理公司備案資料（代理公司資質(zhì)證書、法人證明、招標負責人職稱證復(fù)印件）13.工程監(jiān)理合同

9、備案表、監(jiān)理合同14.投標單位確認表及資質(zhì)材料（邀請函）（三個單位資質(zhì)復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、建造師執(zhí)業(yè)資格證、B證）15.招標文件16.工程預(yù)算書（須造價蓋章資質(zhì)章、公章、造價師章）17.投標文件（中標單位的1份）18.中標通知書（八）、消防報建（公安局防火監(jiān)督大隊）1.封面：項目名稱、設(shè)計單位、日期2.扉頁：設(shè)計單位法定代表人、技術(shù)總負責人、項目總負責人和各專業(yè)負責人姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章3.設(shè)計文件目錄4.設(shè)計說明書5.設(shè)計圖紙6.建設(shè)工程消防設(shè)計備案表（九）、防雷報建（氣象局）1.防雷裝置設(shè)計審核申報表2.防雷設(shè)計圖紙3.規(guī)劃總圖4.防雷施工單位資質(zhì)復(fù)印件、防雷工程

10、資格證書2本復(fù)印件（均需核對原件）（十）、單體規(guī)劃報建（規(guī)劃局，辦理完后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證）1.立案申請表（表C1）(即使由項目公司做為建設(shè)單位，也必須由項目用地規(guī)劃許可證取得的單位項目所在地政府行政主管部門做為申請單位)2.立案基本資料申請函（說明地塊的基本概況，建設(shè)項目性質(zhì)、規(guī)模、用途、平面布置及工藝要求）申請者企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件授權(quán)委托書代理人身份證明文件（復(fù)印件）3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖附件（復(fù)印件）4.國有土地使用證（復(fù)印件）5.經(jīng)市規(guī)劃局批準的修建性詳細規(guī)劃及附圖（復(fù)印件）6.建筑施工設(shè)計圖（2份）7.建設(shè)工程放線測量記錄冊（2份）（由規(guī)劃局測量隊提供）

11、 辦理此項業(yè)務(wù)需向測量隊提供如下資料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份） 審批過的規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件1份）報建建筑藍圖一式一份（原件）、電子圖一式一份（報建通規(guī)整過）建設(shè)工程規(guī)劃管理測量記錄（一式兩份由測量隊提供，要有建設(shè)單位、設(shè)計單位蓋章）資料齊全15個工作日完成，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（十一）、人防報建（建設(shè)局）辦公樓、門衛(wèi)室需辦理人防報建，繳納易地建設(shè)費。需提供的資料有：1.人防報建申請表（一式三份）2.項目計劃備案文件（復(fù)印件1份，加蓋公章）3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件1份，加蓋公章）4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（建設(shè)工程審核意見書及建筑功能制表明細表）（復(fù)印件1份，加蓋公章）

12、。5.規(guī)劃部門審批的建筑工程報建圖紙（包括建筑平、立、剖面及總平面圖、藍圖各1份）資料齊全，3個工作日完成(十二)、散裝水泥與新型墻體材料報建（建設(shè)局）建筑物需預(yù)繳納散裝水泥及新型墻體材料專項資金，需填寫建設(shè)項目預(yù)繳散裝水泥及新型墻材專項資（基）金申報表（一式兩份）及修規(guī)總圖復(fù)印件1份。辦理完畢建設(shè)局該業(yè)務(wù)科室會出具建設(shè)工程使用散裝水泥意見書、建設(shè)工程使用新型墻體材料意見書(十三)、噪聲排放許可證（環(huán)保局）主要指建筑施工噪聲需辦理排放許可證，按修規(guī)總圖中建筑面積計算，填表繳費即可。(十四)、監(jiān)督登記（建設(shè)局）1. 已蓋章的建設(shè)工程質(zhì)量（安全）監(jiān)督登記表（一式五份）2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.

13、基坑先行開挖批準文件（基坑先行開挖工程提供）4. 建設(shè)工程施工中標通知書5. 建設(shè)工程監(jiān)理中標通知書（符合監(jiān)理招標條件工程）6. 總承包（專業(yè)承包）單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件（正式受理報監(jiān)需提供原件存管）7. 工程地質(zhì)勘察資料8. 施工圖設(shè)計文件審查報告（原件）9. 施工圖設(shè)計文件審查批準書（原件）10. 經(jīng)設(shè)計審查合格的施工圖一套11. 公共建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表12. 基坑設(shè)計審查文件（基坑工程必須提供）13. 施工組織設(shè)計（或分期專項施工方案）14. 監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理實施細則）或旁站監(jiān)理方案15. 人防審核意見書（人防工程設(shè)計專項審查意見書及經(jīng)審查的施工圖一套或防空地下室易地建設(shè)意見書）（

14、地下室工程提供）16. 按建設(shè)行政主管部門要求及工程特點需提供的其它資料(十五)、施工許可證（建設(shè)局）資料由建設(shè)單位和施工單位共同提供，其中，由建設(shè)單位提供的資料有：1.建筑工程施工許可申請表（原件一式兩份）2.國有土地使用證（復(fù)印件，需與原件核對）3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件，需與原件核對）4.人防辦理情況意見書（復(fù)印件，需與原件核對）5.施工圖審查備案的證明文件（復(fù)印件，需與原件核對）6.監(jiān)理工程備案表（應(yīng)監(jiān)理工程提供）（復(fù)印件，需與原件核對）7.施工中標通知書（必須招標的工程提供）（復(fù)印件，需與原件核對，需注明安全措施費用）8.建設(shè)工程使用散裝水泥意見書（復(fù)印件，需與原件核對）9.建設(shè)

15、工程使用新型墻體材料意見書（復(fù)印件，需與原件核對）10.建筑工程施工噪音排放許可證（復(fù)印件，需與原件核對）11.建設(shè)工程質(zhì)量（安全）監(jiān)督登記表（復(fù)印件，需與原件核對）12.建設(shè)單位開戶銀行的存款證明或?qū)ㄔO(shè)單位支付和履約的擔保：政府投資項目僅需提供財政撥款證明文件（復(fù)印件，需與原件核對）由施工單位提供的資料有：1.施工單位資質(zhì)證書、廣州地區(qū)資質(zhì)備案證、安全生產(chǎn)許可證、法定代表人證明書、法人授權(quán)委托證明書（證書提供復(fù)印件，需與原件核對，法定代表人證明書、法人授權(quán)委托證明書提供原件）2.項目經(jīng)理、施工員、安全員證書及身份證復(fù)印件；人員委任通知書；三類人員安全生產(chǎn)考核合格證；工地安全、防火責任人委托

16、書、電工證、材料取樣員證。（證書提供復(fù)印件，需與原件核對，其它提供復(fù)印件、身份證只需提供復(fù)印件，不必核對原件，項目經(jīng)理還需提供安全考核合格證B證，安全員還需提供安全考核合格證C證）3.安全文明施工現(xiàn)場查勘表（需提供原件）4.承發(fā)包合同（復(fù)印件，需與原件核對，列明安全措施費用及支付條款，有分包工程的還需提供分包單位與總承包單位簽訂的承發(fā)包合同）5.保證工程質(zhì)量和安全的措施（原件，施工組織設(shè)計；施工專項安全資料，必須包含安全生產(chǎn)責任制、應(yīng)急救援預(yù)案、專項安全施工方案及工程質(zhì)量措施）6.勞動保險統(tǒng)籌金、合同印花稅繳納憑證（需提供原件）四、報建費用組成（一）、初步設(shè)計評審費主要指評審專家、各職能部門及

17、組織單位的相關(guān)服務(wù)費用（二）、施工圖審查費需與審圖單位簽訂施工圖審查合同，原則上審圖費用的計算依據(jù)采用（設(shè)計費+勘察費）×10%，具體費用可以和審圖單位洽談。（三）、防雷設(shè)施施工圖審查及檢測費1.防雷設(shè)施檢測費：80元/點2.防雷設(shè)施設(shè)計施工圖技術(shù)審查費：0.1元/m2（四）、噪聲排放許可證按建筑面積計算： 1元/m2（五）、人防易地建設(shè)費按建筑面積計算：30元/ m2（六）、散裝水泥與新型墻體材料專項資金1.散裝水泥專項基金=4×水泥用量（水泥用量=建筑面積×0.2）2.新型墻體材料專項基金=10×建筑面積（七）、規(guī)劃局測量隊建筑放線及放線面積核算1.建筑放線費:2594元/宗2.放線面積核算費：450元/份（八）、單體報建費用（村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費）37.5元/m2（各地標準有異）（九）招標代理服務(wù)費（十）、辦理中標通知書費用1建設(shè)單位：場地費=工程費用×0 .52施工單位：交易服務(wù)費=工程費用×0 .9（十一）、建設(shè)勞保金工程總投資的2%。五、驗收工作（一）、規(guī)劃驗收（二）、消防驗收（三）、防雷驗收（四）、工程驗收（五）、環(huán)保驗