中央空調(diào)維保合同

1、寫字樓空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程中央空調(diào)維修保養(yǎng)服務(wù)合同甲方:乙方:為確保寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行，使該大廈中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)，依照中華人民共和國合同法 及其它有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，甲、雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，由乙方對甲方所在中央空調(diào)設(shè)施 設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)工作，并達(dá)成如下協(xié)議。、維保服務(wù)地址:成都市高新區(qū)、維修保養(yǎng)設(shè)備范圍:1.1. 螺桿式風(fēng)冷熱泵空調(diào)系統(tǒng)（用于大廈公區(qū)及辦公室）；2.2.螺桿水冷式空調(diào)系統(tǒng)（用于大廈公區(qū)及辦公室）；詳見附件 1 1維保中央空調(diào)設(shè)備清單。、維保服務(wù)內(nèi)容及工作標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)上述設(shè)備系統(tǒng)的定期維護(hù)、保養(yǎng)、檢修及緊急故

2、障維修、處理工作。詳見附件二維保服務(wù)方案及工作標(biāo)準(zhǔn) 三、維保配件及耗材的提供1.1.維保期間所需維修的設(shè)備配件及耗材等單件/單次價(jià)值在 元）的由乙方免費(fèi)提供；超過 500500 元的由甲方承擔(dān)費(fèi)用。2 2、維保期間所 更換的 配件及耗材質(zhì) 保期按國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所有更換的配 件及耗材質(zhì)保修期均不得低于一年（人 為損壞或因非自然原因除外）500500 元以內(nèi)（含 5005003.3. 乙方在維修保養(yǎng)期間所更換的配件及耗材等必須符合甲方現(xiàn)有設(shè)備要求，由乙方 代購的配件及耗材應(yīng)經(jīng)過甲方確認(rèn)規(guī)格、型號、數(shù)量后方能投入使用。4.4.維保期間單件/單次價(jià)值 500500 元以內(nèi) （含 500500

3、 元） 的配件及耗材清單 （見附件 3 3）。5.5.無論甲方、乙方所采購的配件及耗材，均嚴(yán)禁使用偽劣產(chǎn)品。四、維保費(fèi)用及支付方式（一）合同款（人民幣大寫：* 元整）2.2. 付款方式（1 1）甲方兩次向乙方支付中央空調(diào)維保費(fèi)用。簽單合同之日4 4 個(gè)月甲方向乙方支付合同總金額的 50%50%（*元 大寫：*元整）。合同到期甲方向乙方支付合同總金額的 50%50% （* 元大寫：* 元整）。（2 2）每一時(shí)間的維保費(fèi)均在甲方確認(rèn)乙方已全部實(shí)施完畢該季度工作后，憑甲方甲乙雙方的責(zé)任及權(quán)利不發(fā)生變化）。（二）零部件款保養(yǎng)期間由甲方承擔(dān)的零配件費(fèi)用，乙方代購的（乙方須提前報(bào)請甲方核定認(rèn)可），由乙方出

4、具正規(guī)發(fā)票，據(jù)實(shí)另行結(jié)算。五、維保合同期限1.1.維保期限為壹年，即自 20142014 年 1010 月6 6 一日起至 20152015 年 7 7 月 1717 日止。2.2.合同履行期間，如甲方喪失對* ，則本合同自動終止，合同雙方不承擔(dān) 違約責(zé)任。1.1.根據(jù)服務(wù)形式和服務(wù)內(nèi)容，中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)用為*元 / / /年:的維保工作簽收確認(rèn)單，在收到乙方出具的正規(guī)發(fā)票后3030 個(gè)工作日內(nèi)（在此期間,六、雙方責(zé)任、義務(wù)（一）甲方責(zé)任、義務(wù)1.1.提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。2.2.當(dāng)發(fā)生設(shè)備故障等異常情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方。3.3.乙方人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行緊急維修及定期巡檢服務(wù)時(shí)，應(yīng)為

5、乙方 的檢測和維護(hù)工作提供必要的條件，并派人現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收，對乙方每次的維修保 養(yǎng)工作記錄和工作表進(jìn)行確認(rèn)。4.4.對乙方服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查并進(jìn)行質(zhì)量考核和處罰。5.5. 按合同約定支付維保費(fèi)用。（二）乙方責(zé)任、義務(wù)1.1.按國家相關(guān)規(guī)范、業(yè)主方和甲方的需要、設(shè)備使用說明和維護(hù)要求制定設(shè)備周檢、月 度檢、季度檢、年度檢計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)和要求，并提前報(bào)甲方確認(rèn)后實(shí)施。2.2.根據(jù)甲方使用需求，按時(shí)安排經(jīng)過培訓(xùn)并有資質(zhì)的人員，著裝規(guī)范、持證到服務(wù)地址 現(xiàn)場進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，保養(yǎng)和維護(hù)作業(yè)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行有 關(guān)技術(shù)規(guī)程及安全操作規(guī)程。3.3.接受甲方監(jiān)督管理，確保服務(wù)到位。4.4.

6、乙方在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)中出現(xiàn)問題、故障和緊急事項(xiàng)，或者甲方在日常 工作中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)非正常的工作業(yè)態(tài)，乙方應(yīng)按本合同要求進(jìn)行快速、及時(shí) 處置（故障發(fā)生后 2 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，乙方提供 2424 小時(shí)維護(hù)服務(wù)電話：* ； * * * * *并 承諾本 2424 小時(shí)報(bào)修電話為真實(shí)、有效的） 理時(shí)間為 2424 小時(shí)。處置結(jié)束后，在三個(gè)工作日之內(nèi)將處置結(jié)果和事故原因報(bào)甲方 備案。一般故障處5.5. 乙方應(yīng)向甲方提供完整的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、記錄和相關(guān)設(shè)備維修處置方案資料，每次的維保工作記錄和工作表須報(bào)甲方現(xiàn)場人員簽字確認(rèn)。全環(huán)保等各項(xiàng)規(guī)定。7.7.甲、乙雙方在合同期間，因乙方原因（如：管理不善、未

7、按國家要求的作業(yè)程序作 業(yè)、維保的內(nèi)容不符合國家標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行操作、使用和維保作業(yè)等），造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損 失，由乙方相關(guān)法律責(zé)任，甲方不負(fù)法律責(zé)任。8.8.乙方員工在工作時(shí)段，如其工作區(qū)域甲方及*業(yè)主方之財(cái)務(wù)丟失或被盜，乙方 管理人員有責(zé)任協(xié)助進(jìn)行相關(guān)調(diào)查工作，若查明丟失原因?yàn)橐曳焦ぷ魅藛T所為，甲方有權(quán)交 付公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理，反之也如此。9.9.非乙方原因造成的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)幫助恢復(fù)設(shè)備正常工作。10.10.乙方如未按上述條款履行或因違反上述任一條款給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙 方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任及其它相關(guān)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.1.乙方服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)未按合同要求完成，每次扣罰不

8、低于 責(zé)任。2.2.乙方服務(wù)人員如違反甲方或*主方的相關(guān)管理制度，每次扣罰不低于500500 兀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.如出現(xiàn)異常情況（設(shè)備故障等）乙方未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場檢修，每拖延 元，以此類推，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4.如甲方無故拖欠付款超過1515 天，則乙方可認(rèn)為甲方違約終止合同，乙方的責(zé)任、義務(wù)自動終止，并可要求甲方按季度合同款10%10%支付違約金。6.6.乙方在服務(wù)地址現(xiàn)場服務(wù)期間，必須遵守甲方及*業(yè)主方的規(guī)章制度及安800800 元，并承擔(dān)相應(yīng)1 1 小時(shí)，扣 100100地址:地址:任、義務(wù)自動終止，并可要求乙方退還合同款（以實(shí)際未履行合同天數(shù)折算）并按季度合同 款 10%10%

9、支付違約金。6.6.若甲、乙雙方任何一方提前終止本合同，即屬于違約（不可抗力除外），違約方須支付因其終止本合同當(dāng)日起至本合同期滿日為止期間的保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)的總和10%10%乍為違約金賠 付對方。八、其它1.1.服務(wù)過程中（包括合同外維修、改造中）更換下的專用零部件，應(yīng)由甲方回收。2.2.合同生效后，需要對原條款進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)另簽“合同修改書”，經(jīng)雙方簽 字、蓋章后生效。3.3.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人 民法院起訴。4.4.乙方資質(zhì)證明作為合同附件，屬本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。5.5.本合同一式 陸份，甲方執(zhí) 肆 份，乙方執(zhí) 貳 份，

10、自雙方法定代表人或委托 代理人簽字并加蓋公章后生效，具有同等法律效力。6.6.以下附件作為本合同的組成部分，附件中沒有約定或與本合同約定不一致的，按本合同的約定執(zhí)行。乙方：成都* 有限公司（蓋章）代表人：代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:5.5.如乙方無故拖欠維保工作超過1515 天，則甲方可認(rèn)為乙方違約終止合同，甲方的責(zé)(1)附件 1 1:寫字樓中央空調(diào)設(shè)備維保清單(2)附件 2 2:寫字樓中央空調(diào)保養(yǎng)計(jì)劃。(3)附件 3 3:寫字樓中央空調(diào)配件及耗材表甲方:蓋章）1 1、電控保養(yǎng):開戶行：開戶行：賬號：帳號：日期：年 月日日期：中央空調(diào)維保方案及工作標(biāo)準(zhǔn)、每周巡檢內(nèi)容1 1、水系統(tǒng)檢查:檢查循環(huán)

11、水主水管進(jìn)出水壓水是否正常。2 2、主機(jī)檢查:(1)(1)檢查螺桿式水冷冷水機(jī)組壓縮機(jī)(夏季)、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組壓縮機(jī)、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組、VRVVRV 室外機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)行電流;(2)(2)查看螺桿式水冷冷水機(jī)組(夏季)、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組運(yùn)行記錄;(3)(3)檢查螺桿式水冷冷水機(jī)組、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組、是否漏油、漏氟。(4)(4)檢查螺桿式水冷冷水機(jī)組、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組、壓縮機(jī)運(yùn)行聲音是否正常。3 3、末端檢查:檢查每個(gè)房間盤管電機(jī)、控制器運(yùn)行是否正常。、每月維保內(nèi)容1 1、循環(huán)水泵保養(yǎng):螺桿式水冷冷水機(jī)組、電源控制柜保養(yǎng)。2 2、散熱風(fēng)機(jī)保養(yǎng)

12、:螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、冷卻塔散熱風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。3 3、中央空調(diào)主機(jī)機(jī)保養(yǎng):(1)(1)觀察螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、螺桿式水冷冷水機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組視鏡,看冷凍油液面位置是否準(zhǔn)確，有無漏油現(xiàn)象。(2)(2)螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、螺桿式水冷冷水機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組框架保養(yǎng)。4 4、水系統(tǒng)保養(yǎng): 中央空調(diào)冷凍水、冷卻水管路及閥門保養(yǎng)。(1)(1)中央空調(diào)補(bǔ)水系統(tǒng)保養(yǎng)。(1)(1)中央空調(diào)水處理保養(yǎng)。5 5、中央空調(diào)末端保養(yǎng):(1)(1)中央空調(diào)末端進(jìn)出風(fēng)口保養(yǎng)。(2)(2)中央空調(diào)末端控制器保養(yǎng)。(3)(3)中央空調(diào)末端排水保養(yǎng)。(4)(4)末端風(fēng)柜保養(yǎng)。6 6 冷卻塔保養(yǎng):冷卻塔布水槽保養(yǎng)。三

13、、每季度保養(yǎng)內(nèi)容4 4、風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng):臥式防垢循環(huán)水泵、臥式防垢冷凍水循環(huán)泵、臥式防垢冷卻水循環(huán)泵軸承、水封、散熱風(fēng)葉保養(yǎng)。2 2、冷卻塔保養(yǎng):冷卻塔殼體結(jié)構(gòu)、填料保養(yǎng)。3 3、中央空調(diào)機(jī)組保養(yǎng)螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組螺栓、墊片保養(yǎng)。4 4、中央空調(diào)末端保養(yǎng):(1)(1)末端接水槽保養(yǎng)。(2)(2)末端凝結(jié)水管保養(yǎng)。四、半年換季停機(jī)保養(yǎng)內(nèi)容1 1、排水路保養(yǎng):(1)(1)樓層凝結(jié)水排水管路保養(yǎng)。 冷卻塔、冷凍水、冷卻水排水閥、排水管保養(yǎng)。2 2、冷卻塔保養(yǎng)冷卻塔風(fēng)機(jī)、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件檢查保養(yǎng)。3 3、主機(jī)主機(jī)保養(yǎng):(1)(1)螺桿式水冷冷水機(jī)組壓縮機(jī)、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組壓縮機(jī)、真空閥門、油位、四通閥、散熱風(fēng)機(jī)、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器檢查及保養(yǎng)。(2)(2)渦旋式風(fēng)冷熱水泵機(jī)組縮機(jī)、真空閥門、四通閥、散熱風(fēng)機(jī)、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器檢查及保養(yǎng)。(4)(4)螺桿式水冷冷水機(jī)組壓縮機(jī)、螺桿式風(fēng)冷熱泵機(jī)組、電控板保養(yǎng)。風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)、液晶溫控開關(guān)、電子二通閥、丫型過濾器、蒸發(fā)器、進(jìn)出口帆布軟接、風(fēng)管、殼體保養(yǎng)。5 5、循環(huán)水泵保養(yǎng):臥式防垢循環(huán)水泵、臥式防垢冷凍水循環(huán)泵、臥式防垢冷卻水循環(huán)泵軸承、葉輪、電機(jī)、水封、殼體、自控元器件保