工程項目流程

1、工程項目基本流程及注意事項一、建設工程前期手續(xù)（一）確定投資項目： （1）寫出工程項目建議書（申請）； （ 2） 建設單位委托有資質的機構進行可行性研究， 并簽訂有關合同 。（二）立項：向陽泉市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)申請立項報告（三）辦理征地手續(xù)： （1）需要申請用地的須持國家批準建設 項目的有關文件， 先向當?shù)刈〗ň痔岢鲞x址申請， 由當?shù)刈〗ň?規(guī)劃科核定其用地位置和界限， 提供規(guī)劃設計條件并核發(fā) 選址 意見書。 （ 2）建設單位根據(jù)選址意見書中給規(guī)定的規(guī)劃 條件委托具有資質的規(guī)劃設計單位進行規(guī)劃設計， 將規(guī)劃方案報 規(guī)劃科審定。 （3） 建設單位選址意見書完善后， 到規(guī)劃科辦理建 設用地規(guī)劃許可證

2、。（ 4）建設單位在取得建設用地規(guī)劃許 可證后，向縣級以上土地管理部門申請用地。辦理建設用地批 準手續(xù)。（四）地質勘測招標 （ 建設單位委托有資質的機構進行地質勘測， 并簽訂有關合同）。（五）建設工程的設計招標 （建設單位委托有資質的機構進行建 設工程設計，并簽訂有關合同）。（六）施工圖審查 （建設單位委托有資質的審圖機構進行圖紙審 查，并簽訂有關合同）。（七）建設工程規(guī)劃許可證（1）由建設單位向當?shù)刈〗ň痔岢鼋ㄔO工程規(guī)劃許可證書 面申請。（ 2）由建設單位向當?shù)刈〗ň忠?guī)劃科提交項目批文、 勘測、設計合同、單位資質、項目負責人資質、施工圖審查意見 書及合格書等資料。 （3）施工圖審查批準書。

3、（ 4）符合要求 后，辦理建設工程規(guī)劃許可證。（八）監(jiān)理招標 （建設單位委托有資格的監(jiān)理單位進行施工過程 的監(jiān)理，并簽訂有關合同）。（1）應具備法人資格、法定資質、可承擔建設工程監(jiān)理資格。 （ 2）建設單位應根據(jù)監(jiān)理的費用是否進行招投標（ 3）監(jiān)理單位 應確定項目總監(jiān)、項目專業(yè)監(jiān)理工程師。（ 4）監(jiān)理單位應根據(jù)圖紙設計、施工現(xiàn)場編制監(jiān)理規(guī)劃及實施細則。（ 5）監(jiān)理單位應建立質量安全保證體系， 完善各項規(guī)章制度， 對建設工程項目 實施監(jiān)理。 （ 6）監(jiān)理單位應對施工的全部過程質量、安全、工 程實體、使用過程的質量安全全面負責。（九）施工單位招標 （ 1）施工單位應具備法人資格、 法定資質、 可承

4、擔建設工程施工資格。（ 2）施工單位應建立項目部、各項 施工管理制度、質量安全保證體系。 （ 3）施工單位應按招投標 的項目管理班子全套人員， 全部到位， 按照國家法律法規(guī)及規(guī)范 要求進行施工。 （ 4）施工單位應對施工的全部過程質量安全， 工程實體、使用過程的質量安全全面負責。二、建設工程項目招標程序1、確定招標方式：依法必須招標的項目，應當符合法律、法規(guī) 規(guī)定的條件。 其招標范圍和招標方式應當報項目審批部門或者核 準部門核準。2、委托招標代理： （ 1）招標人委托招標的，應當與簽訂書面委 托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。（ 2）依法必須招標的項目， 招標人具有編制和組織評標能力， 自行辦理招

5、標事宜的， 應當向 有關行政監(jiān)督部門備案。3、編制：（1）招標人應當在發(fā)出五個工作日前將招標文件送有 關行政監(jiān)督部門備案。（ 2）采用方式的，同時編制投標文件。4、或發(fā)出投標邀請書。 （ 1）實行公開招標的，招標人應通過國 家指定的報刊、 信息網(wǎng)絡或者其他媒介。 任何認為自己符合招標規(guī)模、資金來源、項 對投標人的要求、投公告要求的施工單位都有權報名并索取資格審查文件， 招標人不 得以任何借口拒絕符合條件的投標人報名；（ 2）采用邀請招標 的，招標人應當向三個以上具備承擔招標工程的能力資信良好的 施工單位發(fā)出投標邀請書；（ 3）招標公告和投標邀請書均應載 明招標人的名稱和地址，招標工程的性質、

6、目的實施地點、質量要求、開工竣工日期、標報名時間和報名截止時間以及獲取文件、的辦法等事項。5、6、對進行資格審查發(fā)招標文件7、投標人編制投標文件8、組建評標委員會9、開標、評標，提交評標報告10、確定中標人 根據(jù)招投標法的相關規(guī)定，中標人的投標 應當符合下列條件之一：（1）、能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；（2）、能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經(jīng)評審的投 標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。11、發(fā)出中標通知書，簽訂合同。三、建筑工程施工前期（一）辦理施工許可證 由建設單位負責， 向當?shù)刈〗ň謱懗鰰?面申請。辦理施工許可證應提供以下資料：立項批文、安全生產 許可證、

7、資金落實證明、 全套施工圖紙及技術資料、 中標通知書、 施工合同書、委托監(jiān)理合同書（監(jiān)理資質）、規(guī)劃許可證、用地 規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、施工組織設計書、質量安全監(jiān)督注冊證 書。辦理施工許可證應該具備以下條件：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。（2）已經(jīng)取得。（3）施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。（4）已經(jīng)確定施工企業(yè)。（5）有滿足施工需要的施工圖 紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查。（6）有保證和安全的具體措施。（7）按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托 監(jiān)理。（8）建設資金已經(jīng)落實。建設單位應當提供銀行出具的到 位資金證明，有條件的可以實行銀行付

8、款保函或者其他。（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。施工許可證辦理流程：1、填寫；2、提交相關報建資料（詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料）；3、 到質監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質量、安全監(jiān)督手續(xù)；4、領取建筑工程施工許可證。（二）做好五通一平： 一般包括通水、通電、通路、通訊、通氣 和平整場地，一般基本要求是三通一平，包括通水、通電、通路 和平整場地。（三）準備開工開工應具備的條件：1. 已獲政府主管部門批準；2. 征地拆遷工作能滿足需要；3. 已獲批準；4. 承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機具、工人已到場，主 要工程材料已落實；電、通訊已滿足開工要求。5. 進場道路、水、五、建筑工程施工1、

9、測量放線；2、； 3、； 4、墊層澆筑；6、基礎底板施工；7、地下室結構施工；9、； 10、主體結構施工；11、屋面（一）工程施工步驟：5、防水及保護層施工； 8地下室防水及保溫施工；19、防水及其他；12、抹灰施工；13、； 14、外墻裝飾；15、內墻抹 灰；16、樓地面；17、門窗安裝；18、室外工程施工、1、地基與基礎：施工準備f測量放線控制f渣土和地下障礙物清理并轉運至甲方指定地點f土方分區(qū)分層開挖，并將多余土方外運f按挖方清理整平f驗收f做基礎f土方回填。2、主體結構：要看是什么結構形式，磚混、鋼筋混凝土、鋼結 構等，磚混結構：砌磚f澆筑構造柱、圈梁f現(xiàn)澆（預制）頂板; 鋼筋混凝土：

10、綁扎鋼筋（柱、梁板）f支模板（柱、梁板）f澆筑混凝土f填充墻；鋼結構：加工、安裝鋼柱f加工、安裝鋼梁、鋼架f屋面板。施工順序：焦碴找坡層f保溫層f找平層f SBS防水層f保護層f鑲貼面磚4、屋面：分剛性、柔性屋面，、混凝土屬于剛性屋面；卷材、 防水涂料等屬于柔性屋面。5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。6、設備管道包括：、燈具安裝；給排水管道器具；設備與管道 安裝；暖氣；消防等。（三）現(xiàn)場質量檢查：（1）開工前的檢查，主要檢查是否具備開工條件，開工后能否 保持連續(xù)正常施工，能否保證工程質量；（2）工序交接檢查，對于重要的工序和對工程有重大影響的工 序，應嚴格執(zhí)行“三檢”制度，未經(jīng)

11、監(jiān)理工程師（或建設單位本 項目負責人）檢查認可，不得進行下一道工序施工；（3）隱蔽工程必須檢查認證后方可隱蔽覆蓋；分部分項工程完 工后應經(jīng)檢查認可， 并簽署驗收記錄后， 才能進行下一個工程的 的施工；（4）應客觀因素停工或處理質量事故等停工復工時，經(jīng)檢查認 可后方可復工。（四）質量驗收資料 ：1、驗槽記錄 2、基樁3、工程質量驗收報告 4、地基與基礎分部工程質量驗收報告 5、主體結構分部工程質量驗收報告6、特殊分部工程質量驗收報告 7、線路敷設驗收報告8、地基與基礎分部及所含子分部、分項、 9、主體結構分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質量

12、驗收記錄 11、屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 12、給水、及分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 13、分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄14、與空調分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄 電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄16、單位工程及所含子單位工程質量竣工驗收記錄17、室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質量驗收記錄六、建設工程竣工驗收工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實施，申請當?shù)刈?建局工程質量監(jiān)督機構對工程竣工驗收進行監(jiān)督。（一） 建設工程具備以下條件，方可進行竣工驗收：（1）完成工程設計和合同約定的各項內容。（2）施工單位、監(jiān)理

13、單位在工程完工后，對工程的質量、資料 進行全面檢查， 確認符合國家有關法律法規(guī)和強制性標準后， 并 向建設單位提出工程竣工報告。（3）建設單位對工程全面進行質量評估， 并出具質量評估報告。（4）勘測單位、 設計單位根據(jù)國家有關法律法規(guī)及強制性條文， 勘測設計文件、 簽署設計變更的通知等進行全面檢查， 并提出建 設工程實體質量檢查報告。（5）以上全部資料，報質量安全監(jiān)督站進行審查。符合要求后， 領取建設工程竣工驗收申請表。申請建設工程竣工驗收。（二）竣工驗收程序及內容1、由建設單位組織工程竣工驗收并主持驗收會議。2、建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目 建設質量狀況、 合同履約及

14、執(zhí)行國家法律、 法規(guī)和工程建設強制 性標準情況。3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收。（1）檢查工程實體質量。（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（3）對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑 水試驗，浴缸、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。（4）形成竣工驗收意見，填寫建設工程竣工驗收備案書和 建設工程竣工驗收報告，驗收小組人員分別簽字、建設單位 蓋章。（5 ）當在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收。4、竣工驗收備案：建筑工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負 責，在備案部建立備案。七、竣工決算建設單位應委托有資質的單位進行竣工決算。1、編制竣工決算的依據(jù)（1）承發(fā)包雙方簽訂的合同。（2）施工圖預算、預算定額、材料差價、費用標準等資料。工程竣工報告和工程驗收單。（4）2、編制竣工決算的原則設計變更通知書和現(xiàn)場簽證以及其他有關記錄和資料等。對未完的工程不能辦理決算，對工程質量不合格的，要返工 補修，達到合格后才能辦理決算。八、整理1、施工單位2、監(jiān)理單位工程竣工質量評價報告3、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報