水暖維修崗位手冊(cè)11.24

1、內(nèi)部資料 注意保密水暖維修指導(dǎo)手冊(cè)受控狀態(tài):受控編號(hào):使 用 者:2010-12-20發(fā)布 2011-01-01實(shí)施 物業(yè)管理本部技術(shù)部目錄一、工作職責(zé) .1(一 水暖維修主管崗位職責(zé) .1(二 給排水維修崗位職責(zé) .2(三 空調(diào)維修崗位職責(zé) .3(四 綜合維修崗位職責(zé) .4 二、崗位管理制度 .4(一 末端水暖設(shè)備巡視制度 .4(二 空調(diào)器日常維護(hù)清洗制度 .5(三 消防系統(tǒng)施工泄水管理制度 .6(四 突發(fā)事故應(yīng)急處理程序 .7(五 設(shè)備故障處理程序 .7(六 維修領(lǐng)材料管理 .9 三、 工作流程 .9(一 維修員工日工作流程 .9(二 維保工作分配流程 .12(三 設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃程序

2、.13(四 人員調(diào)配流程 .15 四、 設(shè)備操作規(guī)程 .15(一 水暖維修工操作規(guī)程 .15(二 消火栓泵調(diào)試規(guī)程 .17(三 自動(dòng)噴淋泵調(diào)試規(guī)程 .18(四 噴淋系統(tǒng)末端泄水試驗(yàn)規(guī)程 .19(五 防排煙風(fēng)機(jī)調(diào)試規(guī)程 .19 五、 設(shè)備維護(hù)管理 .21 (一 給排水系統(tǒng) .211. 蓄水池 .212. 給水泵 .22·1·3. 排污坑、排污泵 .224. 化糞池 .23 (二 中央空調(diào)系統(tǒng) .231. 空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管維修操作 .232. 冷卻塔 .253. 冷凍泵、冷卻泵、供暖泵 .264. 風(fēng)幕機(jī) .275. 通風(fēng)管道系統(tǒng) .276. 冷凍(供暖循環(huán)水管道 .287.

3、冷卻水管道 .29 (三 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng) .301. 自動(dòng)噴水系統(tǒng) .302. 消火栓系統(tǒng) .33 (四 防排煙系統(tǒng) .341. 防煙排煙系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn) .342. 餐飲排油煙管道清洗工作防火要求 .363. 風(fēng)機(jī)的維護(hù) .37·2·水暖維修崗位手冊(cè)一、 工作職責(zé)(一 水暖維修主管崗位職責(zé)1. 運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù),貫徹執(zhí)行上級(jí)領(lǐng) 導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)綜合性任務(wù),定期組織例會(huì),按時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo) 匯報(bào)工作情況;2. 掌握水暖系統(tǒng)的主要技術(shù)性能和操作規(guī)程,合理安排人力、 物力、財(cái)力,不斷地更新維修技術(shù),提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,降低 維修成本;3. 監(jiān)督檢查員工的技術(shù)狀

4、況、工作表現(xiàn)和工作質(zhì)量,以及巡視 記錄、維修記錄是否完整;4. 了解水暖設(shè)備的運(yùn)行狀況及設(shè)備老化情況,有效地提出設(shè)備 維修改造計(jì)劃,做好常用備品備件的整理和申購(gòu)工作,保證 常用材料的必要儲(chǔ)備量。做好和其他部門的協(xié)調(diào)工作; 5. 負(fù)責(zé)日常保修的工作安排和倉(cāng)儲(chǔ)管理。負(fù)責(zé)設(shè)備臺(tái)賬的建立 和管理;6. 負(fù)責(zé)做好維護(hù)費(fèi)用分析,協(xié)助科長(zhǎng)完成每月的費(fèi)用報(bào)表和季 度能耗分析;7. 貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制、加強(qiáng)對(duì)員工的專業(yè)管理, 履行各自的職責(zé),做到統(tǒng)一安排、分工明確、專業(yè)協(xié)作,各 負(fù)其責(zé);8. 根據(jù)下屬員工的技術(shù)狀況,編制培訓(xùn)計(jì)劃,每周不少于一次 對(duì)下屬員工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn),做好技術(shù)考核;9. 制

5、定嚴(yán)格的技術(shù)操作管理規(guī)定和質(zhì)量考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)監(jiān)督外 包維修人員的工作質(zhì)量和工作情況,并做好記錄;·1·10. 加強(qiáng)員工隊(duì)伍業(yè)務(wù)素質(zhì)及職業(yè)道德水平建設(shè),提高管理和服 務(wù)的效率與質(zhì)量;觀察和掌握員工的工作情緒,批評(píng)、糾正、 指導(dǎo)及評(píng)估員工的工作質(zhì)量。(二 給排水維修崗位職責(zé)1. 依據(jù)給排水系統(tǒng)和消防水系統(tǒng)維修保養(yǎng)各項(xiàng)管理制度的內(nèi)容 和要求,認(rèn)真做好給排水和消防水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保 消防、生活水泵房、管道井、集水井等機(jī)房的環(huán)境整潔和化 糞池的定期外運(yùn)清理;2. 熟悉給排水和消防水系統(tǒng)等的安全操作規(guī)程及安全責(zé)任制, 確保消防水泵、生活水泵、消火栓設(shè)備的正常運(yùn)行;3. 做好水系統(tǒng)

6、設(shè)備設(shè)施的日常巡檢、運(yùn)行維保等工作并作好記 錄。及時(shí)排除各類用水故障、確保大樓生活給排水和消防用 水正常,配合運(yùn)行人員做好消防試驗(yàn)工作;4. 執(zhí)行主管下達(dá)的“施工單”、“督辦單”的工作指令,確保 任務(wù)完成;5. 在發(fā)現(xiàn)水系統(tǒng)緊急異常情況特別是水災(zāi)時(shí),應(yīng)按應(yīng)急管理制 度及時(shí)采取措施迅速排除故障,并及時(shí)報(bào)告上級(jí);6. 配合專業(yè)水箱清洗公司,做好水箱定期清洗、化驗(yàn)、驗(yàn)收等 工作;7. 積極參加技術(shù)培訓(xùn),一專多能,不斷提高自身的工作技能和 服務(wù)質(zhì)量,搞好各工種的業(yè)務(wù)配合,完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的其 它各項(xiàng)工作任務(wù);8. 積極參加技術(shù)培訓(xùn),不斷提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率,嚴(yán)格遵 守操作規(guī)程,不違章上崗和操作。&#

7、183;2·(三 空調(diào)維修崗位職責(zé)1. 根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程,確保商場(chǎng)空調(diào)設(shè) 備(即供暖、供冷、通風(fēng)、排煙設(shè)備完好,對(duì)商場(chǎng)內(nèi)空調(diào) 通風(fēng)設(shè)備的正常安全運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)直接責(zé)任;2. 執(zhí)行主管、科長(zhǎng)的工作指令,保證完成任務(wù);3. 熟悉制冷機(jī)、空調(diào)機(jī)組、送排風(fēng)(煙等設(shè)備工作情況和操 作規(guī)程,根據(jù)氣候的特點(diǎn)和大樓的具體情況調(diào)整系統(tǒng)的新風(fēng) 量、水溫、風(fēng)量等參數(shù)和公共區(qū)域空調(diào)設(shè)備的工作溫度、風(fēng) 量至最佳狀態(tài);4. 如發(fā)生漏水、淤塞等問題時(shí),應(yīng)采取有效方式及時(shí)處理;5. 做好空調(diào)的維修保養(yǎng)工作,炎熱區(qū)域沒有空調(diào)的情況下,應(yīng) 保持良好的通風(fēng);6. 定時(shí)巡查,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并維修,為不影響空調(diào)

8、正常運(yùn) 行,保養(yǎng)工作應(yīng)安排在低峰或夜間進(jìn)行;7. 嚴(yán)格執(zhí)行值班崗位的交接班制度, 確保機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)行;8. 貫徹執(zhí)行各項(xiàng)安全規(guī)章管理制度和操作規(guī)程,對(duì)壓力容器及 壓力表、安全閥等安全附件做好安全管理和效驗(yàn)工作; 9. 建立健全質(zhì)量監(jiān)督,分級(jí)管理,層層負(fù)責(zé),并相互協(xié)調(diào)配合, 堅(jiān)持貫徹自檢,互檢和交接檢查制度,確保機(jī)電設(shè)備安全運(yùn) 行;10. 每天按時(shí)啟、?？照{(diào)設(shè)備,定時(shí)測(cè)量大樓各區(qū)域空調(diào)溫度, 并做好記錄;11. 負(fù)責(zé)所有機(jī)房等維修區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生;12. 嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度,不準(zhǔn)擅自離開工作崗位,按時(shí)完 成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)任務(wù)和分管的責(zé)任區(qū)域;13. 積極參加技術(shù)培訓(xùn),不斷提高服務(wù)質(zhì)量和

9、服務(wù)效率,嚴(yán)格遵 守操作規(guī)程,不違章上崗和操作。·3·(四 綜合維修崗位職責(zé)1. 根據(jù)商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度,確保商場(chǎng)公共區(qū)域的設(shè)施完好;2. 負(fù)責(zé)商場(chǎng)墻壁、地面、樓梯、防火門、窗戶、外立面、廣場(chǎng) 磚、廣告位、綠化帶等設(shè)施的巡檢和維修;3. 負(fù)責(zé)墻紙、地毯、天花、玻璃等各種裝修的處理;負(fù)責(zé)商城 各類鎖安裝和修理;4. 負(fù)責(zé)商場(chǎng)專柜裝修的監(jiān)督和驗(yàn)收;5. 全面地掌握管道、五金、泥木、玻璃幕墻、門窗、油漆、水 電等工種的維修技術(shù),接到此類報(bào)修,必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)趕 到現(xiàn)場(chǎng)維修。工作完成后填好維修單,保質(zhì)保量完成任務(wù); 6. 積極參加技術(shù)培訓(xùn),一專多能,不斷提高自身的工作技能和 服務(wù)質(zhì)

10、量,搞好各工種的業(yè)務(wù)配合,完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的其 它各項(xiàng)工作任務(wù);7. 嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度,不準(zhǔn)擅自離開工作崗位,按時(shí)完 成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)任務(wù)和分管的責(zé)任區(qū)域;8. 積極參加技術(shù)培訓(xùn),不斷提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率,嚴(yán)格遵 守操作規(guī)程,不違章上崗和操作。二、 崗位管理制度(一 末端水暖設(shè)備巡視制度為保障商場(chǎng)給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、 空調(diào)系統(tǒng)安全節(jié)能運(yùn)行, 避免事故, 應(yīng)制定出較為詳細(xì)的巡視檢 查制度,巡查制度應(yīng)包括以下幾部分:1. 巡視路線對(duì)于大型商場(chǎng), 往往水暖設(shè)備比較多、 且分布點(diǎn)也可能較廣,·4·巡查內(nèi)容也較復(fù)雜,因此各店對(duì)設(shè)備的分布情況、管網(wǎng)情況

11、進(jìn)行 全面的分析后應(yīng)制定出切合實(shí)際、合理的巡檢路線,且使所使用 的時(shí)間最短,同時(shí)也不遺漏。2. 末端設(shè)備運(yùn)行的巡查應(yīng)每天進(jìn)行,巡檢內(nèi)容如下: 巡查商場(chǎng)給水、排水系統(tǒng)、衛(wèi)生間設(shè)施、開水器情況,每天 至少一遍,對(duì)影響使用的故障及時(shí)維修; 雨水系統(tǒng)、地下室排水系統(tǒng)在大雨前,必須全面檢查一遍, 確保排水暢通; 餐廳、 加工間排水系統(tǒng)每天巡查一遍, 監(jiān)督加工業(yè)戶的排水 坑的雜物清理,檢查集水坑、排水泵; 巡視消防水系統(tǒng)噴淋末端壓力, 檢查泵房外的濕式報(bào)警閥組 是否正常,以及重點(diǎn)部位的消火栓狀態(tài),每天一遍; 巡查末端空調(diào)器的運(yùn)行情況, 水閥風(fēng)閥的狀態(tài), 空調(diào)機(jī)房的 衛(wèi)生狀況,供冷季節(jié)巡視每天兩遍,其他季節(jié)

12、每天一遍; 在供冷、 供暖季節(jié), 營(yíng)業(yè)區(qū)域的溫度必須每?jī)尚r(shí)巡視一次, 每天巡視不少于五次,溫度有異常及時(shí)調(diào)節(jié)。3、巡視工作要有巡視記錄,內(nèi)容要求全面,書寫認(rèn)真;巡視記 錄主管、科長(zhǎng)定期抽查,簽字認(rèn)可。(二 空調(diào)器日常維護(hù)清洗制度為保障商城各區(qū)域的環(huán)境溫度,以及空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運(yùn)行, 空調(diào)器的日常維護(hù)保養(yǎng)的及時(shí)性尤為重要,制定制度如下: 1. 空調(diào)器的空氣粗效過濾網(wǎng)每月清洗一次,過渡季節(jié)全新風(fēng)運(yùn) 行時(shí)每月兩次,清洗工作一般不在營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行;2. 中效過濾網(wǎng)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增加清洗頻次;清洗過程中發(fā) 現(xiàn)壞損的過濾網(wǎng)及時(shí)更換;3. 皮帶傳動(dòng)的空調(diào)風(fēng)機(jī)每周檢查一次皮帶情況;風(fēng)機(jī)軸承加潤(rùn) 滑油,皮帶上蠟

13、每三個(gè)月一次;·5·4. 空調(diào)水系統(tǒng)的閥門傳動(dòng)部件保持有油潤(rùn)滑狀態(tài),保證它的靈 活性、可靠性,每檢修季節(jié)保養(yǎng)一次;5. 過渡季節(jié)對(duì)空調(diào)表冷器清洗,水過濾器清洗,每?jī)蓚€(gè)年度循 環(huán)清洗一遍;6. 空調(diào)凝水盤清掃,凝結(jié)水管沖洗,在供冷季前(4月和供冷 季中間(7月分別清洗一次;7. 重點(diǎn)區(qū)域的風(fēng)機(jī)盤管每換季時(shí)必須全面清洗一次,其它盤管 每年清洗一次;8. 空調(diào)器維修維護(hù)工作內(nèi)容要求做好記錄,主管、科長(zhǎng)定期抽 查,簽字認(rèn)可。(三 消防系統(tǒng)施工泄水管理制度消防水系統(tǒng)包含消火栓、噴淋、水幕等消防系統(tǒng),是商城消防安 全的重要保證, 任何人在非應(yīng)急情況下不得動(dòng)用。 對(duì)商場(chǎng)員工要加強(qiáng) 宣傳,

14、設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)注意日常的管理維護(hù)。1. 因施工等特殊原因必須泄水前,必須填寫消防系統(tǒng)施工泄 水申請(qǐng)表,見附錄;2. 申請(qǐng)表得到審批后,施工單位、商場(chǎng)、物業(yè)部均安排專人負(fù) 責(zé)此項(xiàng)工作的具體實(shí)施,各部門密切配合;3. 物業(yè)部負(fù)責(zé)審查施工方案,按現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求審核;4.復(fù)等程序進(jìn)行,各部位人員集中精力,各負(fù)其責(zé),使工作步 驟有序緊湊,減少消防系統(tǒng)無水時(shí)間;5. 施工中沒能如期充上水或遇到突發(fā)事故,現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人要及時(shí) 匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo),采取應(yīng)急處理措施;6. 商場(chǎng)負(fù)責(zé)人和物業(yè)部共同驗(yàn)收施工質(zhì)量,不符合規(guī)范,立即 整改。·6·(四 突發(fā)事故應(yīng)急處理程序1

15、. 發(fā)現(xiàn)緊急事故應(yīng)馬上報(bào)告給相關(guān)專業(yè)值班室及有關(guān)人員;2. 科長(zhǎng)、專業(yè)主管、維修人員必須馬上到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),迅速準(zhǔn)確地 判斷事故原因;3. 科長(zhǎng)、專業(yè)主管應(yīng)沉著、冷靜、果斷地做出事故處理方案并 通知事故有關(guān)部門給予協(xié)作;4. 在科長(zhǎng)或?qū)I(yè)主管一人的指揮下進(jìn)行事故處理;5. 專業(yè)人員在統(tǒng)一指揮下應(yīng)迅速、果敢、準(zhǔn)確地處理事故,并 盡量減小事故的擴(kuò)大面;6. 事故得到控制后, 組織各專業(yè)人員檢查事故所引起的連鎖反 應(yīng)。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織專業(yè)人員解決;7. 確認(rèn)事故及連鎖反應(yīng)全部得到處理后,應(yīng)馬上恢復(fù)正常運(yùn) 行;8. 事故引起的遺留問題,盡快安排各專業(yè)妥善處理;9. 對(duì)事故進(jìn)行全面、仔細(xì)地調(diào)查,分析原因,查清

16、責(zé)任,并制 定出杜絕事后再發(fā)生同類事故的方案;10. 將事故發(fā)生的全過程以報(bào)告的形式整理出來, 上交店物業(yè)部 存盤、備案;11. 對(duì)事故全過程提出獎(jiǎng)、懲及建議性方案,上報(bào)物業(yè)部長(zhǎng); 12. 如屬重大責(zé)任事故, 每年的這一天將作為部門全體員工的安 全教育日。(五 設(shè)備故障處理程序·7· (六 維修領(lǐng)材料管理1. 根據(jù)派工單所需材料開出領(lǐng)料單, 注明使用地點(diǎn)及所需材料 的品種、規(guī)格、數(shù)量;2. 經(jīng)主管、科長(zhǎng)簽字確認(rèn)方可到庫(kù)房領(lǐng)料;3. 工作完成后由使用方在派工單上簽字認(rèn)可, 交回水暖科統(tǒng)一 保存。4. 在領(lǐng)料單上簽字者,要對(duì)所用材料把好關(guān);5. 每位簽字者對(duì)所領(lǐng)用材料都要承擔(dān)責(zé)

17、任。 如發(fā)現(xiàn)所領(lǐng)用材料 移做它用,所有簽字者將承擔(dān)處罰責(zé)任;6. 特殊情況下由科長(zhǎng)或主管電話通知做預(yù)借處理, 事后補(bǔ)辦正 規(guī)手續(xù);7. 凡涉及商戶所用材料應(yīng)征得科長(zhǎng)或部長(zhǎng)同意方可進(jìn)行, 收取 費(fèi)用的, 應(yīng)開出工作單上注明收取金額, 完工后由主管簽字, 交物業(yè)部保存。三、 工作流程(一 維修員工日工作流程1. 按規(guī)定穿著工裝,戴工牌,到指定地點(diǎn)簽到;2. 參加科室例會(huì)。例會(huì)內(nèi)容為:匯報(bào)上一天的維修工作情況、 設(shè)備檢修、有無異常情況、當(dāng)日工作計(jì)劃等內(nèi)容。按計(jì)劃進(jìn) 行科室例會(huì)培訓(xùn), 積極認(rèn)真的做好培訓(xùn)內(nèi)容準(zhǔn)備及例會(huì)培訓(xùn) 學(xué)習(xí);3. 按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行所轄區(qū)域的衛(wèi)生清掃工作;4. 按程序進(jìn)行報(bào)修單的接收、

18、分配、處理、跟蹤。5. 按規(guī)定路線巡視檢查衛(wèi)生間設(shè)施、開水器、消防水末端、空·9·調(diào)設(shè)備、風(fēng)幕機(jī)、商場(chǎng)溫度等;6. 對(duì)巡視過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行處理, 當(dāng)日無法處理時(shí)需及時(shí) 向上級(jí)匯報(bào)采取相應(yīng)的措施;7. 按檢修計(jì)劃對(duì)所屬設(shè)備進(jìn)行設(shè)備檢修, 按照設(shè)備檢修內(nèi)容做 好各項(xiàng)檢修工作;8. 處理其他突發(fā)應(yīng)急故障;9. 做好維修記錄、巡視記錄以及檔案整理;10. 在維修主管的帶領(lǐng)下,做好其他各項(xiàng)日常工作及臨時(shí)性工 作;11. 簽退;12. 更衣;13. 下班。·10··11· 維 修 員 工 工 作 流 程 圖·11·(二 維

19、保工作分配流程1. 水暖科各分管主管分別制定設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃, 設(shè)備維修保 養(yǎng)計(jì)劃報(bào)水暖科長(zhǎng)審批后, 統(tǒng)籌安排, 形成商場(chǎng)設(shè)備正常維 修保養(yǎng)計(jì)劃表;2. 水暖科各分管主管按照設(shè)備正常維修保養(yǎng)計(jì)劃的要求, 將設(shè) 備維修保養(yǎng)任務(wù)分別落實(shí)到各班組,安排具體維修保養(yǎng)人 員,落實(shí)保養(yǎng)時(shí)間和措施;3. 各班組維修保養(yǎng)人員按照計(jì)劃安排的時(shí)間、 內(nèi)容和要求, 按 時(shí)對(duì)所分管的設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng)工作。每次維修保養(yǎng) 前,對(duì)設(shè)備運(yùn)行記錄進(jìn)行檢查,準(zhǔn)備好維修工具和材料,按 照維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行清洗、調(diào)試、緊固、加油,保證設(shè)備正 常運(yùn)轉(zhuǎn);4. 各班組每次對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常維修保養(yǎng), 均填寫設(shè)備維修保養(yǎng) 記錄;5. 各分管主

20、管, 要認(rèn)真做好設(shè)備正常維修保養(yǎng)的組織工作。 每 次比較重要的設(shè)備維修保養(yǎng)完成后, 主管要進(jìn)行檢查, 水暖 科長(zhǎng)亦要進(jìn)行抽查;6. 在工作分配的時(shí)間安排上, 如因故障維修量大, 影響到正常 計(jì)劃維修時(shí), 主管有權(quán)先安排故障維修, 后再將正常維修的 項(xiàng)目補(bǔ)上。·12··1 3·(三 設(shè) 備 維 修 、 保 養(yǎng) 計(jì) 劃 程 序1. 不 影 響 正 常 運(yùn) 行·13· ·14· 2. 影 響 正 常 運(yùn) 行·14·(四 人員調(diào)配流程1. 水暖科長(zhǎng)完全有權(quán)根據(jù)工作需要, 臨時(shí)調(diào)配人力, 各分管主 管均應(yīng)

21、服從;2. 正常情況下, 按主管的職位結(jié)構(gòu)圖及人員組織, 負(fù)責(zé)各自的 職責(zé)范圍,完成自身的班組工作;3. 由于某些突發(fā)的因素,個(gè)別班組難以完成自身范圍的職責(zé), 需班組之間協(xié)助,由各分管主管協(xié)商,即可相互調(diào)派人力、 工具等;4. 因工作需要, 對(duì)運(yùn)行和維修崗位的人員進(jìn)行對(duì)輪崗調(diào)換, 各 分管主管簽寫意見, 上報(bào)水暖科長(zhǎng)商討, 水暖科長(zhǎng)有決策權(quán); 5. 水暖科組織機(jī)構(gòu)的調(diào)整, 應(yīng)申訴理由上報(bào)物業(yè)部, 得到批準(zhǔn) 后,即可實(shí)施。不合理的人員調(diào)配,員工有權(quán)向部長(zhǎng)反映。四、 設(shè)備操作規(guī)程(一 水暖維修工操作規(guī)程1. 上崗條件1 必須經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),掌握水暖系統(tǒng)知識(shí);2 必須熟知安全操作及有關(guān)規(guī)定和要求,

22、 并了解相關(guān)設(shè)備與商 場(chǎng)環(huán)境的關(guān)系;3 必須熟悉所維修設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)特征、工作原理, 具備一定的基本操作知識(shí),能獨(dú)立工作。2. 安全規(guī)定1 上班前嚴(yán)禁喝酒, 工作時(shí)集中精力, 不做與本職工作無關(guān)的 事情,遵守有關(guān)規(guī)章制度;2 維修工作不應(yīng)妨礙顧客購(gòu)物,作業(yè)區(qū)設(shè)警戒標(biāo)示;·15·3 吊掛支撐物應(yīng)牢固,在吊、運(yùn)物件時(shí),應(yīng)隨時(shí)注意檢查頂板 支護(hù)安全情況, 檢查周圍應(yīng)無其他不安全因素, 禁止在不安 全的情況下工作;4 所用維修工具、起吊設(shè)施、繩索等應(yīng)符合安全要求;5 維修工在進(jìn)行檢修工作時(shí), 一般不得少于 2人, 應(yīng)制定嚴(yán)密 的安全防護(hù)措施。3. 操作準(zhǔn)備1 要由維修工作負(fù)

23、責(zé)人向有關(guān)人員講清工作內(nèi)容、 步驟、 人員 分工和安全注意事項(xiàng);2 維修工要認(rèn)真檢查所帶工具是否齊全、完好;材料、備件是 否充足, 是否與所檢修和維修設(shè)備需要的材料、 備件型號(hào)相 符;3 對(duì)所維修的設(shè)備要停電、 閉鎖, 并掛 “有人工作, 嚴(yán)禁送電” 警示牌, 并與相關(guān)設(shè)備的工作人員聯(lián)系, 必要時(shí)也需對(duì)相關(guān) 設(shè)備停電、閉鎖并掛警示牌;4 清理所維修設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng),應(yīng)無妨礙工作的雜物。4. 正常操作1 維修工對(duì)水暖設(shè)備、管道、閥門、風(fēng)道風(fēng)閥進(jìn)行相應(yīng)維修工 作;2 維修工間團(tuán)結(jié)協(xié)作,工作緊湊;3 在進(jìn)行設(shè)備拆卸等檢修工作時(shí), 必須注意遮蓋好, 嚴(yán)防落入 粉塵、淋水或其他異物。注意保護(hù)好拆下的零部件,應(yīng)

24、放在 清潔安全的地方,防止損壞、丟失或落入機(jī)器內(nèi)。4 維修后檢查: 檢查各部位緊固件應(yīng)齊全、緊固; 潤(rùn)滑系統(tǒng)的接口及密封處不漏油,油質(zhì)、油量應(yīng)符合規(guī)定; 機(jī)械(或液壓轉(zhuǎn)動(dòng)部位的防護(hù)罩或防護(hù)欄應(yīng)齊全、可靠; 各焊件應(yīng)無變形、開焊和裂紋;·16· 相關(guān)設(shè)備的搭接關(guān)系應(yīng)合適,附屬設(shè)備應(yīng)齊全完好。5 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理,并及時(shí)向當(dāng)班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào);6 維修完畢, 設(shè)備試運(yùn)行或系統(tǒng)充水前, 必須與周圍相關(guān)人員 聯(lián)系好后,方可操作。5. 收尾工作1 檢修結(jié)束后, 認(rèn)真清理檢修現(xiàn)場(chǎng), 檢查清點(diǎn)工具及剩余材料、 備品配件,特別是運(yùn)轉(zhuǎn)部位不得有異物;2維修工應(yīng)對(duì)維修部位進(jìn)行檢查驗(yàn)收,并就檢修部位、

25、內(nèi)容、 結(jié)果及遺留問題做好維修記錄。(二 消火栓泵調(diào)試規(guī)程加強(qiáng)消火栓系統(tǒng)的運(yùn)行管理與維護(hù), 嚴(yán)格操作規(guī)程, 是保證系統(tǒng) 始終處于正常戰(zhàn)備狀態(tài)的重要措施。 消火栓泵的調(diào)試工作每月至少進(jìn) 行一次,要求試驗(yàn)步驟全面,操作認(rèn)真。1. 檢查泵房?jī)?nèi)相關(guān)閥門狀態(tài), 開啟循環(huán)管或試驗(yàn)消火栓, 保證 試驗(yàn)時(shí)啟動(dòng)消火栓水泵不會(huì)對(duì)消防管網(wǎng)造成超壓;2. 長(zhǎng)時(shí)間不轉(zhuǎn)動(dòng)的水泵(尤其是多級(jí)泵,用管鉗等工具先轉(zhuǎn) 動(dòng)泵軸,防止機(jī)械故障;放氣;3. 檢查控制柜電源, 將消火栓泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于手動(dòng)位 置,按手動(dòng)按鈕啟動(dòng)主泵、備用泵;4. 主泵運(yùn)行后, 注意觀察啟動(dòng)裝置運(yùn)行信號(hào)燈、 運(yùn)行電流是否 正常, 水泵運(yùn)行時(shí)是否有周期

26、性噪音發(fā)出, 水泵基礎(chǔ)連接是 否牢固,水泵出水壓力是否正常,記錄參數(shù)。降壓?jiǎn)?dòng)后才 能停止消火栓泵,用上述方法試驗(yàn)備用泵;5. 將消火栓泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置, 消防控制中心 自控啟泵;6. 將消火栓水泵控制柜選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置, 按動(dòng)任一消火 栓箱內(nèi)手報(bào)按鈕,消火栓泵啟動(dòng);·17·7. 制造在主泵故障時(shí),備用泵自動(dòng)投入試驗(yàn);8. 將試驗(yàn)記錄填寫詳細(xì),存檔,查出的問題及時(shí)整改。 消防 水泵試驗(yàn)記錄表見本手冊(cè)附錄。(三 自動(dòng)噴淋泵調(diào)試規(guī)程加強(qiáng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的運(yùn)行管理與維護(hù), 嚴(yán)格操作規(guī)程, 是保 證系統(tǒng)始終處于正常戰(zhàn)備狀態(tài)的重要措施。 噴淋泵的調(diào)試工作每月至 少進(jìn)

27、行一次,要求試驗(yàn)步驟全面,操作認(rèn)真。1. 檢查泵房?jī)?nèi)相關(guān)閥門狀態(tài), 通過開閉有關(guān)閥門將噴淋水泵的 出水和進(jìn)水構(gòu)成循環(huán), 保證試驗(yàn)時(shí)啟動(dòng)噴淋水泵不會(huì)對(duì)消防 管網(wǎng)造成超壓;2. 長(zhǎng)時(shí)間不轉(zhuǎn)動(dòng)的水泵(尤其是多級(jí)泵,用管鉗等工具先轉(zhuǎn) 動(dòng)泵軸,防止機(jī)械故障;放氣;3. 檢查控制柜電源, 將噴淋水泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于手動(dòng)位 置,按手動(dòng)按鈕啟動(dòng)主泵、備用泵;4. 主泵運(yùn)行后, 注意觀察啟動(dòng)裝置運(yùn)行信號(hào)燈、 運(yùn)行電流是否 正常, 水泵運(yùn)行時(shí)是否有周期性噪音發(fā)出, 水泵基礎(chǔ)連接是 否牢固,水泵出水壓力是否正常,記錄參數(shù)。降壓?jiǎn)?dòng)后才 能停止噴淋水泵;用上述方法試驗(yàn)備用泵。5. 將噴淋水泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于自

28、動(dòng)位置, 消防控制中心 自控啟泵;6. 將噴淋水泵啟動(dòng)裝置選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置, 讓濕式報(bào)警閥 處壓力開關(guān)動(dòng)作啟泵;7. 制造在主泵故障時(shí),備用泵自動(dòng)投入試驗(yàn);8. 將試驗(yàn)記錄填寫詳細(xì),存檔,查出的問題及時(shí)整改。 消防 水泵試驗(yàn)記錄表見本手冊(cè)附錄。·18·(四 噴淋系統(tǒng)末端泄水試驗(yàn)規(guī)程商城一般采用的濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由閉式噴頭、 管道系 統(tǒng)、 報(bào)警裝置和供水設(shè)施等組成, 噴淋系統(tǒng)末端泄水試驗(yàn)工作每 月試驗(yàn)一次,是對(duì)系統(tǒng)內(nèi)所有設(shè)備的檢驗(yàn)工作。1. 測(cè)試開始之前, 與消防控制室值班人員聯(lián)系, 并與其設(shè)定好 對(duì)講機(jī)聯(lián)系頻道;2. 系統(tǒng)充水定壓正常, 水流指示器、 濕式報(bào)警閥的壓

29、力開關(guān)在 工作狀態(tài), 將水泵均調(diào)至自動(dòng)工作狀態(tài)。 到達(dá)末端試水裝置, 先觀察管道有無滲漏水和壓力表是否有壓力, 排水設(shè)施是否 完備。 消防中心具備調(diào)試條件后, 即可開始逐個(gè)防火分區(qū)測(cè) 試水流指示器;3. 開啟第一個(gè)水流指示器分區(qū)的末端試驗(yàn)裝置放水, 穩(wěn)壓泵應(yīng) 自動(dòng)啟泵補(bǔ)水, 水流指示器報(bào)警, 該區(qū)域濕式報(bào)警閥的水力 警鈴報(bào)警,壓力開關(guān)動(dòng)作,噴淋泵啟泵,同時(shí),該水流指示 器和該濕式報(bào)警閥的壓力開關(guān)均應(yīng)在消防中心顯示火災(zāi)并 報(bào)警,并顯示消防泵為自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài);4. 如能符合要求時(shí), 應(yīng)關(guān)閉該末端檢驗(yàn)裝置, 同時(shí)在泵房手動(dòng) 停噴淋主泵。 穩(wěn)壓泵應(yīng)自動(dòng)停泵。 否則應(yīng)對(duì)故障部位進(jìn)行檢 查整改,直至符合要求

30、;5. 重復(fù)上述操作, 依次對(duì)所有水流指示器分區(qū)進(jìn)行試驗(yàn), 直至 完全符合要求;6. 全部試驗(yàn)完畢后, 消防控制室將水流指示器、 壓力開關(guān)立即 復(fù)位,并做好消防調(diào)試記錄,存檔;7. 調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的問題上報(bào)領(lǐng)導(dǎo),并限期整改。(五 防排煙風(fēng)機(jī)調(diào)試規(guī)程為保障商城各區(qū)域防排煙系統(tǒng)設(shè)備的安全動(dòng)作, 水暖維修人·19·員聯(lián)合消防控制室每月進(jìn)行一次運(yùn)行試驗(yàn), 調(diào)試工作一般在非營(yíng) 業(yè)時(shí)間進(jìn)行。程序如下:1. 參加調(diào)試人員要熟悉系統(tǒng)所管轄的區(qū)域和風(fēng)機(jī)編號(hào);2. 現(xiàn)場(chǎng)人員與消防控制室取得聯(lián)系, 說明調(diào)試部位, 將對(duì)講機(jī) 打到相同的頻率以便聯(lián)絡(luò);3. 調(diào)試人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后, 與消防控制室聯(lián)系進(jìn)行調(diào)試

31、, 具體步 驟:4. 檢查現(xiàn)場(chǎng)配電控制柜狀態(tài);5. 檢查風(fēng)閥狀態(tài), 確保風(fēng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)風(fēng)道暢通, 避免風(fēng)閥關(guān)閉而 開啟風(fēng)機(jī),造成破壞;6. 檢查正常后, 消防控制室啟動(dòng)防火閥或排煙口, 現(xiàn)場(chǎng)檢查風(fēng) 閥是否動(dòng)作且控制室反饋信號(hào)是否正常;7. 確認(rèn)防火閥或排煙口正常開啟后,再手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)排煙(正壓 風(fēng)機(jī),轉(zhuǎn)動(dòng)后即停止,觀察反、正轉(zhuǎn);8. 然后, 現(xiàn)場(chǎng)將控制柜打在自控位置, 讓消防控制室遠(yuǎn)程開啟 排煙(正壓風(fēng)機(jī),記錄啟動(dòng)、反饋情況;9. 排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)、反饋正常后,測(cè)試排煙(送風(fēng)口風(fēng)速(遠(yuǎn)、 中、近;記錄各參數(shù);10. 測(cè)試完畢后,讓消防控制室停止設(shè)備,控制復(fù)位;11. 排煙 (正壓 風(fēng)機(jī)調(diào)試完畢后, 現(xiàn)場(chǎng)人

32、員手動(dòng)將各防火閥 (排 煙口復(fù)位;12. 詳細(xì)填寫試驗(yàn)記錄表, 參與人員簽字存檔, 查出的問題及時(shí) 整改, 并匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。 消防風(fēng)機(jī)調(diào)試記錄表 見本手冊(cè)附錄。·20·五、 設(shè)備維護(hù)管理(一 給排水系統(tǒng)1. 蓄水池商城蓄水池一般有消防水池和生活水池,是為商城提供消 防用水,生活用水的重要水源。確保蓄水池經(jīng)常保持在正常水 位、保持蓄水池清潔及安全防范是水暖科的重要工作之一。1 生活蓄水池的清洗工作應(yīng)定期進(jìn)行,時(shí)間宜在夜間進(jìn)行。2 單純的消防蓄水池為保證水質(zhì)對(duì)管道系統(tǒng)的影響, 應(yīng)適當(dāng)更 新。3 對(duì)蓄水池進(jìn)行清洗之前,應(yīng)通知各單位做好配合準(zhǔn)備工作。 通知店總經(jīng)理,由物業(yè)部長(zhǎng)授權(quán)發(fā)出通

33、告,通知商城及租 戶停水; 通知安?？仆Ｋ?加強(qiáng)消防監(jiān)視; 通知強(qiáng)電專業(yè)配合并準(zhǔn)備照明用具(安全燈 ; 檢查清潔水池分包單位準(zhǔn)備的必備用具:吸水專用工具、 刷子、手把燈、線軸、雨靴、消毒液。4 清洗步驟: 進(jìn)行清洗水池時(shí),水暖科人員將關(guān)閉所有冷水泵、熱水泵、 消防水泵的自控電源; 排走水池內(nèi)余水,待蓄水池水位降至最低點(diǎn); 監(jiān)督分包公司對(duì)所有清洗工具進(jìn)行消毒; 監(jiān)督分包公司對(duì)蓄水池進(jìn)行清洗; 監(jiān)督分包公司清洗完畢,進(jìn)行消毒; 監(jiān)督分包公司最后再用清水清洗兩遍; 清洗完成后,水暖科人員打開蓄水池進(jìn)水閥門; 打開所有生活、消防水泵的自控電源,使水池滿水;·21· 讓分包單位抽取水

34、樣,作為防疫部門驗(yàn)水之用。5 對(duì)蓄水池的清洗保養(yǎng)作出完整的記錄。6 平時(shí)加強(qiáng)對(duì)蓄水池液位的監(jiān)視及巡查,以防止因補(bǔ)水閥失 靈,造成水溢出或蓄水不夠的情況發(fā)生。7 生活水池做好安全管理,門要上鎖,外人不得接近。 2. 給水泵1 生活水泵的保養(yǎng)應(yīng)每周進(jìn)行 1次, 水泵要隨時(shí)注油, 且每年 要換新油。2 保養(yǎng)內(nèi)容 檢查水泵和電機(jī)周圍清潔情況,有無雜物存在; 檢查盤根是否滲水; 檢查各種螺絲聯(lián)結(jié)是否牢固,有無松動(dòng)現(xiàn)象; 觀察壓力表指示是否正常; 檢查進(jìn)水閥門和進(jìn)水系統(tǒng)是否暢通; 聽水泵機(jī)組運(yùn)行時(shí)有無異常雜音; 注意觀看水泵機(jī)組運(yùn)行時(shí)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象; 如有緊急維修情況需停泵,應(yīng)通知值班人員備案,并

35、報(bào)告 上級(jí)主管作出維修方案。3 填寫保養(yǎng)記錄。3. 排污坑、排污泵每個(gè)排污坑內(nèi)一般配置兩臺(tái)排水泵, 為了保證潛水排污泵的 正常使用和壽命, 污水井及潛水泵的維修保養(yǎng), 每月應(yīng)做一次試 運(yùn)行檢查,填寫保養(yǎng)記錄卡,保養(yǎng)內(nèi)容:1 檢查自控和手控是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常, 防止液位控制閥失靈的情況 發(fā)生;·22·2 清理隔油器;3 清理污水井中的雜物;4 清洗泵體,檢查水泵是否被雜物堵塞;5 潛水排污泵長(zhǎng)期不用時(shí), 應(yīng)清洗并吊起置于通風(fēng)干燥處, 注 意防凍。6 每年至少檢查一次電機(jī)絕緣及緊固螺釘, 若電機(jī)絕緣下降請(qǐng) 找專人維修,若緊固螺釘松動(dòng)請(qǐng)重新緊固;7 電纜每年至少檢查一次,若破損請(qǐng)給予更

36、換;8 潛水排污泵在出廠前已注入適量的機(jī)油,用以潤(rùn)滑機(jī)械密 封,該機(jī)油應(yīng)每年檢查一次。如果發(fā)現(xiàn)機(jī)油中有水,應(yīng)將其 放掉,更換機(jī)油,更換密封墊,旋緊螺塞;9 潛水排污泵運(yùn)行發(fā)生故障后, 如不能排除, 并不能確定原因 時(shí),不要私自亂拆亂修,應(yīng)立即找專人維修。4. 化糞池1 新池建成確認(rèn)無滲漏,并養(yǎng)護(hù)兩周后正式啟用;2 使用中的化糞池, 應(yīng)與環(huán)衛(wèi)局簽定化糞池清理及處理糞便合 同,由環(huán)衛(wèi)局出專人負(fù)責(zé)、定期清理;3 每年配合環(huán)保部門做排水監(jiān)測(cè);4 使用中要控制用水量;5 保持化糞池蓋板的密封性, 在清渣或取糞水時(shí), 不得在池邊 點(diǎn)燈、吸煙等,以防發(fā)酵產(chǎn)生的沼氣遇火爆炸。(二 中央空調(diào)系統(tǒng)1. 空調(diào)器、風(fēng)

37、機(jī)盤管維修操作1 空氣過濾器·23· 空調(diào)器的空氣粗效過濾網(wǎng)每月清洗一次,過渡季節(jié)全新風(fēng)運(yùn) 行時(shí)每月兩次,個(gè)別區(qū)域每周一次; 中效過濾網(wǎng)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增加清洗頻次; 清洗工作一般不在營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行; 清洗過程中發(fā)現(xiàn)壞損的過濾網(wǎng)及時(shí)更換,以免堵塞表冷器; 過濾材料的更換。2 表冷器 使用年數(shù)多的、油煙區(qū)域的表冷器堵塞嚴(yán)重,過渡季節(jié)對(duì)空 調(diào)表冷器清洗; 沒法拆卸的設(shè)備,從靜壓箱或回風(fēng)管開洞進(jìn)入,每?jī)蓚€(gè)年度 循環(huán)清洗一遍; 盡量用帶壓清水清洗。加藥清洗,藥量不宜過多,與鋁片反 應(yīng),表面粗糙易著塵。3 凝結(jié)水盤、凝結(jié)水管 空調(diào)凝水盤清掃,凝結(jié)水管沖洗,在供冷季前清掃一次,供 冷季中

38、每月清洗一次; 注意存彎的清理,同時(shí)保證存水彎與機(jī)組間的嚴(yán)密性; 吊頂式空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管的下方區(qū)域,警告別放貴重物品; 吊頂式空調(diào)器漏水,處理關(guān)鍵步驟:不要馬上停風(fēng)機(jī),先想 法疏通管路。4 風(fēng)機(jī)、電機(jī) 風(fēng)機(jī)維護(hù)檢修內(nèi)容:a 葉輪的清掃;b 軸承的更換;c 皮帶的檢查和更換;d 機(jī)殼螺絲的堅(jiān)固;e 風(fēng)機(jī)支架牢固性檢查。 電機(jī)的保養(yǎng):·24·a 控制線路的檢查;b 控制電器的檢查;c 電機(jī)絕緣的測(cè)試;d 電機(jī)軸承的加油。 風(fēng)機(jī)運(yùn)行的檢查通風(fēng)機(jī)在運(yùn)行中,運(yùn)行人員應(yīng)做到:一看:風(fēng)機(jī)電機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)電流、電壓是否正常,振動(dòng)是否正常; 二聽:風(fēng)機(jī)及電機(jī)的運(yùn)行聲音是否正常;三查:風(fēng)機(jī)、電機(jī)軸溫

39、度是否正常;四聞:風(fēng)機(jī)、電機(jī)在運(yùn)行中是否有異味產(chǎn)生?？照{(diào)清洗一般周期詳見下表:檢修項(xiàng)目 檢查/維修內(nèi)容 周期空氣過濾器 盤管(表冷器 風(fēng)機(jī)、電機(jī) 凝水盤、凝水管 空調(diào)水過濾器 風(fēng)機(jī)盤管過濾器 水閥、風(fēng)閥 清洗清洗運(yùn)轉(zhuǎn)情況、清洗、檢修清掃、沖洗有無堵塞及滴漏有無堵塞及滴漏維護(hù)保養(yǎng),開關(guān)是否正常1次/月 1次/兩年 1次/年 2次/供冷季 1次/兩年 1次/年 2次/年2. 冷卻塔1 冷卻塔運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù) 皮帶的檢查更換、調(diào)整; 減速器軸承箱的定期加油(高溫運(yùn)轉(zhuǎn)易蒸發(fā)每周一次; 布水盤或布水噴頭堵塞,雜質(zhì)清理;·25· 冷卻塔填料的清洗; 水過濾器的清洗; 螺栓應(yīng)涂抹潤(rùn)滑脂,防止銹蝕

40、無法拆卸。2 冷卻塔非供冷季的維護(hù) 每年入冬前必清掃排出塔體內(nèi)的水,防止凍壞塔體; 卸掉管道內(nèi)的水,防止凍壞管道(循環(huán)水、補(bǔ)水管 。冷卻水 泄水的程度要根據(jù)本店實(shí)際情況掌握; 泄水管道中的球閥要在開啟狀態(tài),防止閥體存水而凍裂; 對(duì)塔體上開口的遮蓋:a.對(duì)電機(jī)、減速箱的防雨防塵。b.減少塔內(nèi)填料的風(fēng)化。 電機(jī)傳動(dòng)皮帶拆下,儲(chǔ)存,下個(gè)供冷季繼續(xù)用; 配電箱、變頻柜的防護(hù)遮蓋。3. 冷凍泵、冷卻泵、供暖泵1 水泵運(yùn)行正常狀態(tài) 冷凍水泵、冷卻水泵外觀無損傷,油杯、油箱內(nèi)油質(zhì)良好, 油量充足; 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),噪音、振動(dòng)無異常,軸封、水閥不漏水; 水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流,溫升在正常范圍內(nèi); 冷凍水、冷卻水流量正常

41、,水質(zhì)良好,水壓符合設(shè)計(jì)要求。 2 維護(hù)保養(yǎng)制度水泵的保養(yǎng)應(yīng)每周進(jìn)行 1次,水泵要隨時(shí)注油,且每年要換 新油。保養(yǎng)內(nèi)容: 檢查水泵和電機(jī)周圍清潔情況,有無雜物存在; 檢查盤根是否滲水; 檢查各種螺絲聯(lián)結(jié)是否牢固,有無松動(dòng)現(xiàn)象; 觀察壓力表指示是否正常;·26· 檢查進(jìn)水閥門和進(jìn)水系統(tǒng)是否暢通; 聽水泵機(jī)組運(yùn)行時(shí)有無異常雜音; 注意觀看水泵機(jī)組運(yùn)行時(shí)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象; 如有緊急維修情況需停泵,應(yīng)通知值班人員備案,并報(bào)告上 級(jí)主管作出維修方案; 填寫保養(yǎng)記錄。4. 風(fēng)幕機(jī)1風(fēng)幕機(jī)的運(yùn)行時(shí)間要嚴(yán)格控制好,尤其是電加熱風(fēng)幕機(jī),確 保安全;2熱水型風(fēng)幕機(jī)冬天循環(huán)熱水;夏天將水閥

42、關(guān)閉,僅轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)機(jī) 即可;3電加熱風(fēng)幕機(jī)夏天應(yīng)將電加熱電路斷掉,防止誤操作造成浪 費(fèi);4風(fēng)幕機(jī)也是每天巡視內(nèi)容之一。5. 通風(fēng)管道系統(tǒng)1通風(fēng)管道中風(fēng)閥的調(diào)節(jié)工作: 每年大面積調(diào)節(jié)新風(fēng)閥和回風(fēng)閥 4次; 供冷之前和停冷之后,一般在 3、4月和 10、11月,新風(fēng)閥 應(yīng)開 100%,回風(fēng)閥在 10%,并開啟部分排風(fēng)機(jī); 供冷季和供暖季,新風(fēng)閥開 10%,回風(fēng)閥應(yīng)在 100%,減少新 風(fēng)負(fù)荷,節(jié)能運(yùn)行; 勤于現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)手調(diào)節(jié),減少對(duì)電動(dòng)風(fēng)閥的依賴,電動(dòng)風(fēng)閥每年 校核兩次; 每年對(duì)手動(dòng)風(fēng)閥檢查一遍,了解風(fēng)閥狀態(tài),對(duì)風(fēng)閥銹蝕部位 加潤(rùn)滑油。·27·2風(fēng)管保溫層的修補(bǔ):每半年檢查一遍通風(fēng)管道

43、的嚴(yán)密性和保溫完好程度,并及 時(shí)維修: 清除保溫層損壞部位殘存的材料,并且在原保溫壁面上不留 殘?jiān)?使準(zhǔn)備與新保溫材料接縫處盡量鏟出斜坡狀; 使用粘結(jié)劑(如瀝青漆等將與原保溫材料相同的保溫材料 貼到已清理好需修補(bǔ)的部位。同時(shí)作為修補(bǔ)用的保溫材料與 原保溫材料結(jié)合的縫隙處邊沿做斜坡狀,其坡度為 3045°為宜; 將保溫材料粉碎成小顆粒狀,與粘結(jié)劑攪和均勻后填補(bǔ)于接 縫處,使新、老保溫材料嚴(yán)密接合; 覆蓋防潮層(塑料薄膜或?yàn)r青油氈,使新防潮層與原防潮 層搭接。 恢復(fù)保護(hù)層、使用與原保護(hù)層相同材料做保護(hù)層(如膠合板、 刨花板、鍍鋅鋼板等,沿龍骨用圓釘、壓條固定。6. 冷凍(供暖循環(huán)水管道1

44、 冷凍水進(jìn)、出電動(dòng)控制閥門的檢查、保養(yǎng)、調(diào)整;2 壓力表、溫度計(jì)的檢查、維修;3 供暖季和供冷季間主機(jī)房?jī)?nèi)的水系統(tǒng)及時(shí)切換;4 末端空調(diào)器水閥轉(zhuǎn)換要細(xì)致.執(zhí)行原則如下: 供暖季;一樓外門、地下室、辦公區(qū)水閥開大;其他區(qū)域, 尤其是較熱的區(qū)域,水閥一定相應(yīng)關(guān)小。有些區(qū)域不供暖, 空調(diào)器少開或不開,水閥如全部關(guān)死,一定將水全部吹掉, 防止凍裂盤管。防凍預(yù)案執(zhí)行。 供冷季:重點(diǎn)高樓層, 封閉區(qū)域的空調(diào)負(fù)荷較高, 水閥開大; 其他區(qū)域根據(jù)情況適當(dāng)關(guān)小。5 冷凍(供暖循環(huán)水系統(tǒng)中各部位水過濾器的清洗:·28· 每臺(tái)空調(diào)器入口處的水過濾器, 兩個(gè)年度里 (一年兩個(gè)維修 期循環(huán)清洗一遍,

45、先找“重點(diǎn)” ,清洗完做好記錄。 風(fēng)機(jī)盤管的水過濾器,重點(diǎn)區(qū)域每換季時(shí)必須全面清洗一 次,其它盤管每年清洗一次。 蒸發(fā)器、換熱器、循環(huán)泵入口處,每供冷、暖季前清洗一遍 (過度或維修期 。6 制冷機(jī)蒸發(fā)器、 換熱器本身的清理。 蒸發(fā)溫度與出水溫度溫 差大,清理蒸發(fā)器結(jié)垢。7 冷凍水系統(tǒng)的定壓、補(bǔ)水 防止水系統(tǒng)的水倒空, 保證水系統(tǒng)無論在運(yùn)行中, 還是停止 運(yùn)行時(shí),管路及設(shè)備內(nèi)都要充滿水,以防止系統(tǒng)吸入空氣。 防止水系統(tǒng)汽化。 保證水系統(tǒng)最高點(diǎn)壓力高于大氣壓 5kPa, 滿足系統(tǒng)最高點(diǎn)排出集氣。 膨脹水箱或定壓罐能滿足系統(tǒng)水膨脹容積。供暖季開始時(shí), 尤其要校核定壓罐的有效性。7. 冷卻水管道1 冷

46、卻系統(tǒng)中各部位水過濾器的清洗。 制冷機(jī)冷凝器入口處過濾器清洗, 防止堵塞盤管, 供冷季前 必須清洗; 循環(huán)泵入口處的水過濾器,供冷季前必須清洗; 冷卻塔進(jìn)水管處的水過濾器, 一個(gè)月清洗一次, 防止堵塞布 水噴頭或配水盤。2 清洗冷凝器。 冷凝溫度與出水溫度溫差大,表明冷凝器熱交換 差,管壁結(jié)垢嚴(yán)重。3 冷卻塔水盤的清理,排除雜質(zhì)。·29·8. 中央空調(diào)系統(tǒng)過渡季節(jié)檢修1 供冷前主要檢修事項(xiàng) 制冷機(jī)組的制冷、潤(rùn)滑系統(tǒng)的檢修;蒸發(fā)器、冷凝器的清洗; 冷凍水、冷卻水循環(huán)水泵的檢修; 冷凍水進(jìn)、出電動(dòng)控制閥門的檢查、保養(yǎng)、調(diào)整; 冷凍循環(huán)水系統(tǒng)中各部位水過濾器的清洗; 空調(diào)器、風(fēng)機(jī)

47、盤管的凝水盤清掃,凝結(jié)水管沖洗;表冷器清 洗;風(fēng)機(jī)、電機(jī)的檢修; 冷卻系統(tǒng)中各部位水過濾器的清洗; 冷卻塔水盤、填料清洗;減速器軸承加油;皮帶調(diào)整;布水 噴頭清理。2 供暖前主要檢修事項(xiàng) 鍋爐、換熱器的檢修和清洗; 燃?xì)鉄焽璧臅惩ㄐ詸z查; 供暖循環(huán)水泵的檢修; 供暖循環(huán)水進(jìn)、出電動(dòng)控制閥門的檢查、保養(yǎng)、調(diào)整; 供暖循環(huán)水系統(tǒng)中各部位水過濾器的清洗; 供暖系統(tǒng)定壓罐的有效性校核; 空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管的表冷器清洗;風(fēng)機(jī)、電機(jī)的檢修; (三 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)1. 自動(dòng)噴水系統(tǒng)1 保養(yǎng)內(nèi)容 檢查泵體清潔情況; 檢查各種螺絲聯(lián)結(jié)是否牢固; 觀察壓力表指示是否正常;·30· 檢查

48、盤根是否滲漏; 檢查泵體有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象; 聽水泵運(yùn)行時(shí)有無雜音。2 噴頭維護(hù) 對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查,發(fā)現(xiàn)有漏水、腐蝕、玻璃球變色或玻 璃球內(nèi)液體數(shù)量減少、噴頭周圍有影響噴頭動(dòng)作或?yàn)⑺恼?礙物等現(xiàn)象,應(yīng)立即更換與清理; 發(fā)現(xiàn)噴頭上有積滯塵埃 (尤其是室內(nèi)改造裝潢后的粉塵、 涂 料油漆微粒等附著物應(yīng)及時(shí)清除,以防因附著物引起隔熱、 影響噴頭動(dòng)作,對(duì)輕質(zhì)粉塵可用刷子刷掉或用空氣吹除,對(duì) 涂料油漆微粒等附著物可應(yīng)用香蕉水小心擦拭; 更換噴頭應(yīng)使用專用扳手,不能用鉗子夾住軛臂安裝與拆 卸。3 濕式報(bào)警閥的維護(hù)濕式報(bào)警閥是自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的中樞神經(jīng),它的正常 工作與否直接影響著整個(gè)系統(tǒng)的正常運(yùn)行,因此對(duì)濕式報(bào)警 閥的日常維護(hù)十分重要。 應(yīng)每個(gè)月檢查一次警鈴轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常,檢查時(shí)打開放水閥, 報(bào)警閥瓣因水壓差而自動(dòng)打開,水流入延遲器經(jīng) 20-30秒 后, 警鈴發(fā)出報(bào)警聲響。 如果警鈴不發(fā)出響聲, 應(yīng)檢查整個(gè) 警鈴管道,排除其水垢、泥沙及污物,使水流暢通,防止報(bào) 警失靈。 若