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文檔簡介
1、 合同編號: YS0002112 房屋代碼: 1104 出賣人: 榆林市佳縣德鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司 買受人: 張建軍 榆林市榆林市佳縣住房和城市建設(shè)局說 明1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇,填寫
2、內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?!?】中選擇內(nèi)容,以劃方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打,以示刪除。6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。榆林市商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人:出賣人: 榆林市志鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊地址: 榆林市佳縣人民路 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 612701120452 企業(yè)資質(zhì)證書號: 陜建房(2001)0062號 法定代表人 : 張欣鴻 郵政編碼: 719000
3、委托代理人: 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 委托代理機構(gòu): 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 郵政編碼: 買受人: 張建軍 本人 姓名: 張建軍 國籍: 中國 居民身份證 : 61272919 地址: 佳縣木頭峪鄉(xiāng)羊圈山村2號 郵政編碼: 聯(lián)系電話:: 國籍: 地址: 郵政編碼: 電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于 榆林市芹澗路南 、編號為 的地塊的土地使用權(quán) 出讓證號
4、為: 2009(國)字064 。該地塊土地面積為: 2106.35平米 ,規(guī)劃用途為 住宅 ,土地使用年限 2009 年 10 月 20 日至 2079 年 10 月 21 日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房, 暫定名 : 幸福家苑 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 建字第6108002009000071/4號 ,施工許可證號為 2010-04、2010-10 。 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為: 2009年7月28日 ,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為: 2010年6月20日 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 榆林市住房和城市建設(shè)局 ,商品房
5、預(yù)售許可證號為榆住建預(yù)售證第21106號。 第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第 4 【幢】【座】 2 【單元】【層】 202 號房,房屋代碼為 1104 。 該商品房的用途為 住宅 ,屬 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu),層高為 6 ,建筑層數(shù)地上 6 層,地下 1 層。該商品房陽臺是 其中封閉陽臺數(shù)為:1,非封閉陽臺樓為:1。該商品房 預(yù)測 建筑面積共 128.32 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 102.56 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 25.76 平方米(有關(guān)公共部位與公用房
6、屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款: 1、按建筑面積計算,該商品房單價為( 人民幣 )每平方米 4864 元,總金額( 人民幣 ) 仟 ¥ 佰 陸 拾 貳 萬 肆 仟 壹 佰 肆 拾 捌 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為( )每平方米 元,總金額( ) ) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。3、按套(單元)計算,該商品房總價款為( ) ) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。4、 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行
7、面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第1種方式進行處理:1雙方自行約定:(1)最終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn),雙方同意按多退少補的原則據(jù)實結(jié)算,不再互相追究其它法律、經(jīng)濟責(zé)任 ;(2) ;(3) ;(4) ;2雙方同意按以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的,據(jù)實結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記
8、面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由買受人補足;超出3部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)合同約定面積100%因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第1種方式按期付款:1 一次性付款:在本合同簽訂之日起,一次性支付合同總價,計人民幣(大寫): 陸拾貳萬肆仟壹佰肆拾捌元整 元整(小寫:¥ 624148 元)。2 分期付款:在本
9、合同簽訂之日起首付合同總價的 %計人民幣元,剩余%的房款在房屋交接時一次性付清。3 其他方式:在本合同簽訂之日,首付合同總價的 %、計人民幣 元,余款辦理以萬元為單位的整額按揭貸款 %、計人民幣 元貸款不足部分由買受人于簽訂合同之日付清。貸款所發(fā)生的費用由買受人承擔(dān),因政策原因?qū)е沦J款不能實施或者買受人不具備貸款條件的,須按本條款第1種方式付款。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第1種方式處理:1按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期在60日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1的違約金
10、,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過60日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的1.5向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2 。第八條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 2011 年 9 月 25 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 4 種條件,并符合本
11、合同約定的商品房交付買受人使用:1該商品房經(jīng)驗收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5 。但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:1遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的;2規(guī)劃部門根據(jù)法律規(guī)定調(diào)整市政規(guī)劃的;3因政府相關(guān)部門原因?qū)е屡涮自O(shè)施不能按期完備的;4. 因國家政策調(diào)整而造成的影響及其他出賣人不能控制的;5. 因其他特殊原因不能繼續(xù)施工的;第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第1種
12、方式處理:1按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過 60 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過60日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的0.1向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之1(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2 。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃
13、部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2) ;(3) ;(4) ;(5) ;買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 。第十一條 交接商品房達到交付
14、使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還必須向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:自出賣人通知房屋交接之日起十五日內(nèi)買受人不辦理交接手續(xù)的,第十六日起視為出賣人已正常交付、房屋保修期自此開始計算,同物業(yè)管理單位開始計收物業(yè)管理費及各種相關(guān)費用。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該
15、商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理:1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2 。3 ;第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1、交房時,上、下水系統(tǒng)達到使用條件;2、交房時,供電系統(tǒng)達到使用條件;3、交房時,天然氣安裝到戶;4、電話、有線電視預(yù)留線管;5、供暖交房后第一個采暖季到達使
16、用條件;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:1由出賣人在買受人的監(jiān)督下30日內(nèi)完善;2因政府相關(guān)部門原因?qū)е屡涮自O(shè)施不能按上述期限交付使用,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任;3 。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任或非出賣人能控制的原因,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第3項處理:1買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 賠償買受人損失。2買受人不退房,出賣人按已付房價款的 向買受人支付違約金。3(1
17、)房產(chǎn)部門根據(jù)法律規(guī)定調(diào)整規(guī)定的;(2)因國家政策調(diào)整而造成影響的;(3)因其他買受人所造成的影響不能集體辦證的;(4)出賣人按約定時間只負責(zé)房屋所有權(quán)證的備案登記,買受人應(yīng)積極配合并保證提供的資料真實有效;非出賣人原因?qū)е路课菟袡?quán)證登記延期,出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任;如因上述原因,造成未能按原定日期完成產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù),買受人同意給出賣人270天諒解期,在此期間不視為出賣人違約。第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形
18、式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。 。第十七條 雙方可以就下列事項約定:1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)除頂層露臺外,其余部分歸該樓的全體業(yè)主所有,由物業(yè)公司統(tǒng)一管理;2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該樓的全體業(yè)主所有,由物業(yè)公司統(tǒng)一管理;3 該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有 ;4 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有;5 該小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫的房屋所有權(quán)歸出賣人所有,出賣人以出租或者出售的形
19、式優(yōu)先買受人使用,具體事宜另行約定;該小區(qū)商業(yè)用房、會所及其他經(jīng)營性用房的房屋所有權(quán)歸出賣人所有;第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第2種方式解決:1提交 仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽
20、訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 壹拾貳 頁,一式 陸 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人 壹 份,買受人 壹 份,其它部門肆份第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向榆林市佳縣住房和城市建設(shè)局申請登記備案出賣人(簽章): 買受人(簽章):【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】: 【委托代理人】:(簽章) (簽章) 年 月 日 年 月 日簽于 志鴻公司 簽于 志鴻公司 簽證人:簽證機關(guān)(
21、蓋章):年 月 日附件一:房屋平面圖附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定,共有建筑面積由以下部分組成:1)共有的:電梯間(井)、樓梯間、管道井、配電室、水泵房、設(shè)備間、風(fēng)機房、電梯機房、水箱間、大廳、垃圾道、公用門廳和過道;2)公共建筑服務(wù)的分隔,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。一、公用建筑面積有以下兩個部分組成:1)、公攤=(總建筑面積總套內(nèi)建筑面積)/總套內(nèi)建筑面積:2)、公攤面積=建筑面積公攤率二、房屋建筑面積與公攤面積發(fā)生差異的處理方法:房屋建筑面積和公攤面積發(fā)生差異時,以房屋登記機構(gòu)的房屋登記薄記載為準(zhǔn)。附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻:
22、全部高級外墻涂料。2、內(nèi)墻:全部水泥砂漿抹平。3、頂棚:全部清水混凝土。4、地面:樓梯為水泥砂漿光面,室內(nèi)全部細石混凝土墊層。5、門窗:入戶為防盜門,內(nèi)門均為預(yù)留洞口,窗為塑鋼單框單扇中空玻璃窗。6、廚房:地面做防水保護層,砼墊層,給排水管預(yù)留接口。7、衛(wèi)生間:地面做防水保護層,砼墊層,給排水管預(yù)留接口。8、陽臺:陽臺為全封閉陽臺,采用塑鋼單框單扇中空玻璃窗。9、電梯:門廳前為地板磚地面,電梯可容納10人。10、天然氣:安裝到戶。11、暖氣:分戶獨立地面輻射采暖(獨戶采暖鍋爐自備)。12、住宅節(jié)能措施:外墻采用擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板做外保溫。13、其他:(1) 水、電、天然氣均為分戶計量。(2)
23、預(yù)留有線電視接口,電話接線口。附件四:合同補充協(xié)議甲方:榆林市佳縣德鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司乙方:馬劉永在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同中未盡事宜,買賣雙方達成如下協(xié)議:一、本項目的前期物業(yè)服務(wù)管理公司:在交房之日起30日內(nèi),交有資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。二、物業(yè)用房按要求標(biāo)準(zhǔn)配備:物業(yè)用房為一層0102室,面積101.65平方米。三、買受人承擔(dān)的費用1、買受人應(yīng)按相關(guān)部門當(dāng)時的收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。(1).契稅按照國家相關(guān)規(guī)定收取。(2).辦理房屋所有權(quán)證所涉及的測繪、交易、合同鑒證、產(chǎn)權(quán)登記、評估、公證、工本費等。2、買受人所購的房屋最終結(jié)算時以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn),每平方米單價中不含本條第1款以及本合同其它條款中約定買受人應(yīng)承擔(dān)的費用,也不包括按國家規(guī)定買受人應(yīng)繳納的城市住宅共用設(shè)施設(shè)備維修資金(以下簡稱專項維修資金)。買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納專項維修資金。如遇政府或相關(guān)職能部門政策調(diào)整,均以調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、買受人同意并委托出賣人代繳上述各項費用,出賣人交鑰匙時買受人一次性付清上述費用。四、關(guān)于業(yè)主公約與物業(yè)管理委托合同的內(nèi)容;買受人接受并遵循華宇房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理委托協(xié)議。1、買受人應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計位置安裝空調(diào)
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